第747章變化

“如果是商業地產還行，如果是住宅的話，恐怕你看不上。”話落賀錚端起茶杯輕抿了一口道。

“這話怎么說的？”顧展硯好奇地問道。

“我建造的都是小戶型？你要是想買的話沒問題！”賀錚輕松隨意地說道。

顧展硯喃喃自語道，“為什么？”仔細思索了一下道，“房價漲了，中小型戶型在1976年每方尺售價是265元，而現在每英尺馬上就要破千了，一套400英尺的房子得要四十萬，快長了三倍。嘖嘖……而現在的人工工資，普遍在2000到3000元左右。”

“這只是其一，還有其二呢？”顧雅螺看著顧展硯微微一笑道。

“其二當然是買房的人嘍！香江的人口持續膨脹，社會結構亦發生轉變。1970年，香江人口尚不足400萬，但到今年已經是破了500萬，大量新移民源源不斷地涌入，對房屋需求肯定造成了持續的壓力。而且，五六十年代是香江人口出生的高峰期，這批人在現在已經均進入結婚年齡。國人的房子情結，結婚肯定要買房，大的買不起，只能買小的，而且現在的年輕人都不愿意和老人住，所以家庭結構發生重大改變。核心家庭正逐漸取代家族大家庭。這新婚夫婦對住房的需求驚人。”顧展硯看向賀錚雙手抱拳道，“錚少真是財源廣進啊！”

“借你吉言了。”賀錚笑著謝道，“在73年股災，74年中東石油危機過后，香江經濟經過短暫的調整，于1976年全面復興，該年香江本地生產總值增幅高達17.1。這主要因為香江經濟具有高度的彈性和靈活性，能迅速因應國際市場的轉變而作出調整。”

“之所以快速復蘇，是因為香江的制造業屬輕紡工業，不是重工業，對能源需求較小。故能很快度過能源危機，比世界其他地區更快復蘇。”顧雅螺附和道。

“而且這一時期，香江經濟開始轉型，成為亞太區國際性的金融中心。1970年以前。香江金融業差不多全是由經營零售業務的商業銀行構成。70年代初，隨著股市勃興，大批跨國金融機構，主要是商人銀行、國際投資銀行紛紛到香港開設分支機構，本地中小型財務公司、證券公司更如雨后春筍般涌現。其后。港府相繼放寬外匯、黃金管制，使石油美元東移，香江逐漸成為國際貸款的重要中心和世界四大黃金市場之一。股市也逐步回升，形成“金股齊鳴”的繁榮景象。1978年，港府宣布“解凍”對銀行牌照的發放，大批國際銀行進入香江。現在的香江已從單純以經營銀行業務為主的模式，演變成世界第三大金融中心以外資銀行數量計算，僅次于紐約和倫敦。大批跨國公司在香江開設分公司，大大增加了對香江商業樓宇和高級住宅的需求。”路西菲爾別有深意地看著賀錚道。

賀錚莞爾一笑道，“刺激地產業蓬勃發展的還有一個重要因素：中國政治、經濟形勢的轉變。1976年。轉折性的一年，結束了為期10年的十年動亂，并開始推行四個現代化計劃。1979年，偉人復出，召開十一屆三中全會，決定將工作重心轉移到經濟建設的軌道上，并推行舉世矚目的改革開放路線。其后，又設立經濟特區，吸引外資，香江與內地的經貿聯系因而獲得全面性的發展。香江頓時成為中國內地與國際經濟的樞紐和橋梁。大量外資流入，準備以香江為跳板進軍內地市場。時局的驟然轉變，給投資者帶來極大的鼓舞，香江經濟遂呈現了戰后以來罕見的繁榮。1975年到今年，香江本地生產總值平均每年的實質增長都在10以上。”

這卻是是一個喜人的數字，可惜沒國人什么事？看的賀錚非常的不忿，憑什么啊！倒騰一下，就掙的比他們多的多，憑什么？所以才虎口奪食。各憑本事！

顧雅螺淺笑道，“在任何國家、任何城市里，房地產業都占有極為重要的地位。它的盛衰，牽涉到大批關聯的行業，左右經濟的升降；反過來，經濟的情況對房地產也會起決定性的作用。而且，房地產的起跌也與居民的生活素質息息相關。”

“地產市場太熱，要小心跟73年股災，雖不至于像手里的股票像廢紙一般，但也得擔心樓市崩塌，砸在自己手里的不是錢，而是水泥疙瘩。”顧展硯摩挲著下巴慎重地說道。

“看著我干什么？我說錯了嗎？”顧展硯迎向他們三人投來的目光道。

“說的不錯，等到買菜的大嬸都是炒樓花的時候，樓市就真的危險了。不過對于香江的樓市，即使有波動，我是長期看好的。”賀錚笑著說道。

居安思危，不錯，不錯！顧雅螺在心里點點頭：樓市旺盛，潛藏著巨大的危機。別看漲起來瘋狂，跌起來更讓人嗔目結舌。

人口的膨脹、社會經濟結構的轉型以及大陸改革開放所帶來的繁榮，推動了香江地產市場從1975年開始復蘇，并于80年代初達到空前**。期間，地產發展商大規模投資興建各類樓宇，包括住宅樓宇、商業樓宇尤其是寫字樓，以及工廠貨倉等，地價、樓價、租金大幅攀升，樓花炒賣盛行，投機之風熾熱，地產市道呈現空前的繁榮盛況。

在住宅樓宇方面，長期以來一直在地產市道扮演重要角色的唐樓已被逐漸淘汰，代之而起的是高層住宅大廈和大型私人屋邨。私人住宅的建成量逐年大增。

香江的土地是這樣的狹窄，以至于它的樓宇都只好密集起來向高空發展……這一來，地皮商人在近幾十年就格外發達了。世界上黃金、石油的價格都漲得兇，但這些東西漲價的幅度比較起香江地皮漲價的幅度來卻瞠乎其后。

知道世道如此的好，沒道理不分一杯羹。

“小戶型我也要，反正不自己住，留著往外租也可以。”顧展硯笑道。

“沒問題，到時候隨你挑。”賀錚大方地說道，

賀錚饒有興致地看著顧展硯道，“展硯馬上就大學畢業了吧！”

“嗯！明年五月份。”顧展硯說道。

賀錚微微一笑道，“有沒有興趣跟我工作啊！待遇從優。”

顧展硯想不想地拒絕道，“免了，我還是喜歡自己創業。”接著又道，“四姐已經給你賣命了，不差我一個吧！”

“ok，需要什么盡管說！”賀錚拍著他的肩膀道。

“二哥想好干什么了嗎？”顧雅螺頗有些意外地看著他道。

“沒有，現在先幫著咱媽，積累經驗。”顧展硯哂笑道，“再說了我是男人。”

“那家里的男人，頂梁柱，靠你了。”路西菲爾拍著他的肩膀笑道。

“呵呵……”

大家又閑聊了一會兒黃金、石油，從今年春季開始的席卷西方的經濟危機，從中找尋商機。

第二天杰西鮑爾斯就在電視上發表海選美女主演的廣告。

在電視臺播出這則廣告兩個小時內，帝門影業公司的門口排起了長隊。這一次更是讓人目瞪口呆，因為全是清一色年輕貌美的女人。而圍觀者卻是十倍不止，人人手中都拿著一個照相機，全是獵艷來的。

雖然知道好萊塢的美女多，可是這么多美女齊聚一起，簡直是一道亮麗的風景線。

吸引了眾多人的圍觀，不光看還竊竊私語，“這里的美人真漂亮啊！你看那個，金發碧眼如波斯貓似的，棕發藍眼，那豐滿的胸脯，修長的雙腿，還有那性感的紅唇，要是我能認識不多一個就成，一親芳澤，那就美死了。”某位仁兄贊嘆道。

“是啊，我平時在街上怎么就沒看見呢，原來電影公司門前最多，以后咱們沒事就來這里，要是勾搭上一兩位小妞，就太好了。”同伴也附和道。

路西菲爾站在自己辦公室窗戶前望著長長的美女隊伍，“怎么這么多人。”

杰西鮑爾斯感慨道，“這就是現實，競爭太殘酷了，在好萊塢女星都是靜音模式。您突然拍一個女性為主的電影，自然吸引了這么多的美女嘍！女星的演藝生涯本來比男星短很多，還不趁著年輕卯足了勁兒。”

頓了一下接著道，“男星上位慢，基本是作品堆積的結果。女星上位快，靠容貌的多，隕落的也快。沒有演技光靠容貌身材炒作，一開始衰老就要給小輩讓路。演藝圈就是這么殘酷。”

這點路西菲爾認同，當然事事沒有絕對，實力派女演員不同了，不靠形象靠角色走入人心，不在乎形象嘗試各種戲路，這類女星戲路寬廣可以從年輕演到老年，例如梅里爾斯特里普，絕對的實力派！

帝門影業公司的選角開始了，也許用‘選美’更恰當一些！因為凡是稍有姿色的女演員，或者夢想成為演員的女士們，不約而同地蜂擁而至，排起長龍。(未完待續。)

PS：稍后二更！！

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