第二更
“能怎么著,姑娘以為您管著,而您以為姑娘管著,兩頭都沒在意。他們自然就自己個給自己個,放了鴨子唄。”丁嬤嬤笑了,她沒說的是,這位李管事他不覺得被提拔做了管家是被重用了,而是覺得自己被輕視了。
之前說了,雅卿把兩府的產業做了一次整合,分了四塊。管家之前說了,就只管各府的內務,其它的與他們無關。
再就是宅子一塊、鋪子一塊、莊子一塊。
宅子就容易解釋了,兩府名下有若干的房產。長公主的陪嫁,還有郝家自己的,加之長公主后來置辦的,數量其實是不少的。
現在都租給了一些祖籍外省的京官,他們流動性比較大,也許在京中幾年就得外放,誰會沒事在京城買房子。況且好地段的房子非常之貴,他們也買不起,租一個好的,有面子,又不貴,于是房產這塊收益是非常之好的。
之前是公主府是公主府的人管,侯府是侯府的管。也沒個專人,雖說還不至于打亂仗,但是雅卿不喜歡問起話來,東一塊一塊,左推右推的。
在長公主決定把兩府的產業合并時,雅卿就專門弄了兩個人出來,專門管著這些房子。除了管收租、維護保養外,當然,還要留心京中的房產市場,誰家放盤賣房子,或者說,房租可以漲價了之類的,這些都是歸他們管著的。
而鋪子分兩種,有自己經營的,還有就是租給別人經營的;而基本上,雅卿把那些出租的鋪子也劃由管宅子那塊負責。那也是空房子,用不著再多找人管了。而這里說的鋪子,是主要是由長公主或者侯爺自主經營的幾家鋪子。
雅卿不懂做生意,就算是看到這些賬本上都寫的贏利,但是雅卿還是不懂,不懂的事,她就放一邊。讓他們由一個總管事來牽頭,他們就是一攤子。
而雅卿管得最多的是莊子,一是雅卿兩世在莊子里住得都挺開心的,聽之前管家娘子也說得多,自是知道光他們常住的那個小莊子的出產就有多么的豐富,而莊子里還有自己莊戶們自己主建立的小作坊,還能為莊子創不少收。
基本上,光看賬本就覺得,莊子其實是兩府主要的經濟來源。這一世,他們總不能跟上一世一般,都花光,反正生不帶來,死不帶走。這一世,總得留點什么出來。于是對著莊子的管理,她是用了大心的。
其實莊子與莊子之間有些產業是重合的,原本就隔得不太遠,你種地,我也種地,只不過是因為地方不同,略有些小差異。
比如說甲莊子有小溪,于是養了鴨子,鴨子還能生蛋。于是甲莊的特色就是,他們的咸鴨蛋是做得極好的;而乙莊有一片山林,于是他們沒事時能上山打點野味、山貨。以此類推。
在雅卿看來,有些產業是可以合在一起買賣;有些產業是可以互補的。也派了一個大總管,專門總領各個莊子的事物。
其實這么一整合,管事不是比以前少了,而是更多了,長公主都說,雅卿是把簡單的問題復雜化,但卻還是讓雅卿自己做。
雅卿也許真是跟大哥讀的書太多了,她剛這么設想時,其實心里也是虛的,生怕自己做錯了,但長公主說,怕什么錯,不試怎么知道是對是錯,興許之前大家的法子都錯了呢。
這才是雅卿下決心的動力,多了這么多的管事,開始時,大家都挺開心的,但是漸漸的問題也就出來了,主要是莊子里的事。這么一來,各莊的出產也就透明化了,誰家沒點小貓膩,一透明,大家心里除了心虛,更多是不滿。
再就是,產業互補,怎么個互補法,你們要養鴨子,于是需要些小蝦小魚做飼料的補充,但是這些東西我賣出去還能賺到錢,我為什么要給你?
這中間問題很多,雅卿也被他們煩死。她覺得明明自己想得很清楚的事,結果被他們鬧騰糊涂了。高峻都被驚動了,他就不明白了,不就管個家嗎?怎么就能把家管成那樣?看了雅卿的計劃,然后把所有人叫到長公主府,就在大花廳里。
先跟所有的莊子總管說,你們之前是交銀子,那是你們交易之后的。現在不用你們交易了,你們養多少,交出實物就好了。然后由總管負責調配,你們以后只負責生產,其它的事,與你們無關。把莊頭們弄明白了,他們就可以走了。
只留下總管事,高峻給他們畫了圖表。各家交的實物,就由總管這里來負責調配,還有被留下的就是自營的鋪子的總管,你們有自營鋪子,莊子里的出產,還有副產,看看再怎么調配。順便高峻還叫來兩府的采買,看看他們的賬本,然后,以后兩府的食蔬果品也由莊子那邊統一配給,用不著兩府天天出去買了。
長公主那天也聽了半天,總算把雅卿的意思弄明白了,雅卿想得的對的,別看多了那么多的管事,但是,每個管事是能算出他們的產值的。
按著雅卿的法子,第一年收成上來時,長公主看看報上的凈收益,刨開了這些管事們的工錢,還有別有的賞賜之外,收益也比之前長了五成。
不要小看這五成,這五成還是因為大家沒有習慣,等著大家都看到成效之后,那么莊子的出產會較之前是有質的飛躍的。還有就是兩府的開銷,竟然比之前減了一多半。原本兩府各自開府,開銷應該是加倍的,但因為高峻的一個統一配給,生活上他們沒有感覺有什么不同,但是,價錢卻降下去了。
說了這么多,其實就是想說明一件事,多了這么多管事之后,那么之前高高在上的府邸的管家,一下子就沒什么搞頭了。
長公主府的長史宮連那是官,而他也兼著大總管,這四塊的大事小情,宮連是有絕對的權威的。但侯府的管家,也就真的只能管管侯府這一小塊地方,人家心里自然是不舒服的。而之前的大管家,調去管莊子了,而他覺得自己頂了雷,自然提不起勁來辦事。