真千金氣哭敗家系統

大X區一把手耳朵尖，那個據說可能會在他們區里選址的國際大機場如此隱秘的消息，為什么林若妍會知道呢？足可見林家可能在市里甚至更高層肯定是有人的，否則也不會消息如此靈通。

因此她說的事情，或許也是市里的風向標，在場眾人聽的也就越發認真，心里想的也會更仔細。

林若妍才不管這些人怎么想，只鋪墊好自己地產公司的未來，若大X區真的搞大學城，她也要在附近能得到一些好地。這事能有個口頭承諾就行，不貪多，畢竟京市的利益很復雜，她能有一口肉吃，這么早進入到這個層面，已經比別家企業多了一個賺錢的機會了。

另外主意雖然是她提起，她卻完全不居功，都是一點點把話頭遞出去，讓他們自己領悟。那些男人們自然會在潛意識中覺得政策都是他們在弄，他們只是被啟發，更多細節是好是壞，如何圈地如何抬價這都不是林若妍能說的，她不說，安靜乖巧等著分肉就好。

應酬完了大X區這些人，林若妍告知了湯瑪斯，趁著幾位校董還在京市，跑去大X區露個面，他們考察之后能不能成，這就是他們去看去談的事情。

到了今天，七月才過一周，林若妍這個月花錢的大計劃大數目卻已經都有譜了。

首先收購Y國的工廠總計是九千多萬，上個月已經花了五千萬，這個月要付三千萬左右。粵省家具工廠那邊也有四百萬要付。另外的大頭五千萬是幾個項目的工程款。

工程不止有豪宅那邊，那邊上個月施工單位一簽，當日大設備就進場，一天立好圍擋，三天工棚都搭好了。按照常規進度本月用整理場地為由，土方工程都可以偷著做。干活就要簽合同給錢，地下開挖土方量不小，那筆工程款是不能省的。售樓處的一部分工程款也要結算了。

設計部這邊，生物醫藥基地這兩棟樓，設計公司找的是歐洲一家專門做產業園區設計的，世界知名的生物醫藥園區的業績有好幾處都建成了，反響很不錯。這家方案設計費要價高，不過人家的設計理念比國內先進，有很多針對生物醫藥需求的設計要點是別家不懂的。方案設計合同談了四百萬，百分之三十也要付。

豪宅施工圖單位要結算一部分錢款，喬逸致的設計費也都要結清，喬逸致的師姐那邊也同意做樣板間設計了。他們做室內設計的設計費單價都是幾百塊一平米，比建筑施工圖高多了，還好樣板間面積并不大。

收購外資企業、家具工廠、項目施工加設計這些費用林林總總算下來，一共能消耗八千萬。

CY區的教育用地，簽署了二十年租地協議，兩年的租金先繳納后，往后年年續費就行。剩下就是找一家來做設計，方案和施工圖一起來，要求最快速度能開始施工。….

以上的事宜七百多萬就搞定了，還差一千多萬才能湊夠一個億。

除了每月固定人力成本開支，其他就都安排給了營銷部去承擔花錢大計了。

呂乾不是號稱豪宅銷售成本要一個億么？售樓處那邊買樓、裝修花了幾千萬了，租賃各種商場展位花了一些，接下來要看他籌備售樓處的那些禮物和宣傳物料了。

花錢的事情都規劃完畢，林若妍踏實不少，坐等到了時間節點撥款。

這個時候林若妍就需要仔細想想如何能提前讓豪宅項目有回款。其他項目就算能有收入，那也只是幾十幾百萬，量太小，唯有豪宅項目能夠實打實幾套就湊夠一個億。

輕重緩急她還是能算清楚的，她有限的腦力一定要集中在自己熟悉的領域，在最能賺錢的項目上多用用。

把報建部、設計部、工程部、成本部和營銷部這幾位總監喊過來，一起開閉門會議。

林若妍心知，豪宅項目再快也要等出地面才能拿到預售證。可是當初為了滿足每戶3個以上的車位，要挖地下三層呢，光是挖坑就要好久，挖好了還要鋼筋混凝土往里堆砌，建造出來，通過了相關驗收，才能算是出地面。這個問題越想就越覺得趕不及了。

老焦眉頭都成了死噶噠，掐指一算說道：“最快到十一月中上凍前才能出地面。”...

辛勤那邊說：“可以提前做手續溝通，設計部圖紙供的早，我那邊能保證這邊正負零一蓋板，一周內預售證就能拿下來。”

林若妍算算自己的命，還是等不到那么久。

這幾個月她都是照著一億花，實際上是比一億都超了幾十萬，萬一中間有什么變故，到十一月恐怕剩不下一個億的錢，隨時都可能掛。何況預售證拿下來也不意味著房子能賣出去，有人訂房子，那也要等人家交了全款入賬才行。

更穩妥的最好是十月或者更早就開始能通過豪宅項目回款，哪怕只是收定金。

設計部趙星星打包票道：“圖紙肯定沒問題，我現在合作的這個國企大院都是計算機繪圖，ABCD四版施工圖應付不同階段的報批手續和施工需求用圖，基本隨用隨有。”

成本部沉默不語，自己手里都是要付款的合同，只能想辦法省錢，要想早點回款，肯定要指望營銷部那邊。

老焦在自己的本子上寫寫畫畫，悶頭把分部工序的流程一再重疊壓縮，不過也要考慮壓榨施工隊多上人有可能增加的成本，錢啊，加錢才能加速度。

屋里空調的溫度不高，呂乾的額頭上卻都是汗，襯衫也快濕透了。眾人的眼光基本都有意無意看向他，他當然緊張了。

面試的時候他迎合林總，十萬方豪宅的銷售額眼睛也不眨就說了五十個億，現在后悔顯然是來不及的。

別的部門都是花錢的，接下來的重頭戲肯定是看他這個營銷部怎么能提前且快速回款。

呂乾以前踩過太多坑，試錯了一堆華而不實的營銷手法，但是他現在要賣的這個項目在國內是首屈一指地貴，沒有太多能借鑒的案例。他該怎么辦，才能滿足老板的要求呢？

雙更第二更.

幻如空

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