第一百章路老板豪購_華娛：從神棍到大娛樂家_
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“啊？哦！路導真是內行，呵呵。”
許凱同一改之前的職業的公事公辦形象，無奈干起中介的清高知識分子這才有些熱絡起來。
劉伊妃大概是所有人里面最不相信路寬能掐會算的，在美國的生活經歷也讓她對路寬的說法將信將疑。
許凱同本來想隨便糊弄糊弄回工作室畫圖，見客人是真有些懂行，估摸著這單能成，這才認真起來。
“路導是從風水上做的解讀，其實從我們專業建筑設計角度講，這些都是老祖宗的智慧。”
“我們北平地處華北平原，整體地勢是西北高、東北低，因此院內排水就是由東南角門屋排到胡同里。”
“東南方也是暖濕氣流的風口，門開在這里利于通風。”
劉伊妃聽得不住點頭，她走到院落中間左右張望，奇道：“這院子里的屋頂怎么都是朝里面傾斜的啊，這樣一下雨不就把院子淹了嘛。”
許凱同笑道：“這樣正是為了好排水，先聚集，再從東南角出去。”
說罷扶了扶眼鏡對路寬笑道：“路導對這個是不是也有研究。”
“呵呵，許設計這是考我呢？”
他在四周踱了幾步，點著窗子和屋檐道：“四合院外墻不開窗，窗一致向內，這是聚財防盜的作用。”
“至于小劉你說的這四面屋頂向院內傾斜，對于修行的人來講，陽光、流水都是合乎天道的元素。”
“天晴的時候，陽光傾瀉叫做灑金，下雨時，櫛風沐雨叫做流銀。”
“灑金，流銀，均為吉象。”
小神仙限時上線，劉曉麗母女倆都眼睛發亮地聽著他在這白話兒。
女人不分年齡大小，對于買房子、親自裝修設計這些事兒總是感興趣的。
“媽媽，要不我們也買套四合院住住吧，感覺真挺舒服的，小路那個詞兒叫什么來著，接地氣！”
劉曉麗四下打量著，緩緩點頭，倒不是不可以考慮。
到時候再請路寬給自己布局下風水，護佑閨女星途璀璨！
路寬沒閑工夫再和許凱同胡扯，圖窮匕見道：“許設計，我是誠心買，你有珍品也不要藏私，盡管帶我去看，錢不是問題。”
末了又補了一句：“后續的修葺、裝修改建，以及去文物局、房管局跑手續的業務都交給你，全包。”
許凱同咬咬牙，他的確有個相中的院兒，但僅憑自己的資金實力，還不知道猴年馬月能買得起。
干脆看看這一單能不能先成交吧，無論是中介費還是后續的業務都能進賬不菲。
“行，咱去恭儉胡同那兒瞧瞧。”
幾人下了車從景山后街進來，左側是挑高的明代磚墻，右側是普通民居，初極狹，才通人。
一直到了他所說的二號院，即傳說中的“冰窖王府”。
“這院子最早是專門給慈禧供冰的王德山宅子，他每年都要從護城河里取至少四次冰儲備待用，供給老佛爺用于荔枝這類時令水果的保鮮。”
路老板跟著他往里走，大門向西開，迎面就是一個兩米高的灰色影壁墻。
許凱同指著影壁墻：“這正當間兒刻的叫作‘五福捧壽’，大家再看左前面的涼亭，和深一些的廚房，這是遵循‘左廚右衛’的規則。”
“而且這座院子沒倒座，原本的倒座房被冰庫給占了。”
“廚房相鄰是東廂，對面是西廂，各位可以在院子里看看，現在里面還是有住戶的，我剛剛來之前打過招呼。”
路寬手里拿著地圖看著位置，對這座冰窖王府的興致大增！
北海公園邊上，往南到天安門廣場和王府井5公里，往北經過鼓樓西大街、新街口外大街再左拐就到北電所在的薊門橋。
有句話形容四合院的生活，天棚魚缸石榴樹，先生肥狗胖丫頭。
想象下靜謐的夜晚，在這樣小院子里悠游自在，還是頗有意境的。
再環顧院落，除了兩側廂房、廚衛、涼亭的雕梁畫棟外，院內的陳設也獨具匠心。
路寬指著正前方對許凱同道：“這個正房倒是罕見，臺階就有五層之多。”
劉伊妃順著他的話走到正房前，打量了一番足足有七八米高的門楣，大紅圓柱擎起的青磚灰瓦與房后的高大楊樹相映成趣，一派繁茂昌盛景象。
她突然感覺自己家那個帶狗場的大別墅不是那么香了！
許凱同一直在暗暗觀察幾人的神色，一邊極盡吹捧之能事：“路導慧眼，這個臺階的確不一般，這種踏階石必須是整塊的，寓意一字乾坤。”
“大家抬頭，仔細看看臺階正上方的頭梁和二梁，其他地方都是墨線大點金旋子彩繪，但這里繪制的是清中期之前才有的四爪龍，而且其旋子雙龍和璽彩繪是皇家專用，都非常珍貴！”
“看看看，一個月得來看多少回？沒錢甭進屋！”
一個尖嘴猴腮的女人從正屋里走出來，不由分說端著一盆水就潑。
路寬眼疾手快地把還呆愣著看房梁上四爪龍的劉伊妃拽開，這才堪堪躲過去。
許凱同褲腳都被潑濕了，尷尬地先招呼眾人出了院門。
知識分子一臉苦笑：“今天算是我丟人了，路導。”
“怎么個事兒？”
“這院子里住了10戶人家，都是冰窖王的子孫后代，他們是共有產權。”
“我前前后后帶了幾次客戶來，都因為談不攏條件被趕出來了，久而久之這些人也就不太待見我。”
北平四合院因為諸多歷史遺留問題，存在復雜的產權問題是常態，這也是四合院成交量低迷的重要因素之一。
路老板看看表，帶著眾人先奔了餐廳，看看拿下這院子是怎么個章程。
許凱同客氣地請路寬等人上座，這才好整以暇地介紹起這座院子的行情。
“冰窖王府占地627平左右，現在市價大概每平米7000到10000左右。”
他說完就盯著路寬的表情看，看他一副訝異的表情還是心生失望。
許凱同咬咬牙：“路導，這價格我還可以再。。。”
“你盡快做通里面人家的工作，最快速度把共有產權的問題解決，我戶口8月就能轉到北平來。”
“還有冰窖王府左右的兩個院子，也幫我問問價格，我想一起買下來。”
600平的四合院說實話也沒多大，干脆趁著價低把邊上兩套300平的也收編了一起裝修。
許凱同被狗大戶兩句話噎住，很深刻地感受到了人生的參差。
路寬那驚訝的表情是覺得太白菜價而已。其實在2004年之前四合院成交一直就那么回事。
90年代房龍被中介一頓忽悠，50萬一套買了8套四合院，其中還有一間康有為的老宅。
一直到2001年申奧成功，北平房地產市場逐漸火爆起來。
加上市里先后確定了40多片歷史文化區，四合院的成交才開始逐漸放量，一直到2004年以后日益火爆。
路老板如果趕在申奧成功之前買還能便宜不少呢。
許凱同愣了一會兒開始給狗大戶算前后投入，買下四合院只是個開始，真正到住進去花的錢比買的只多不少。
“路導，購房費用大概600萬以內肯定是足夠的，如果你想加急住戶騰退，就要接受這些住戶加價，他們都是賴慣了的，最喜歡獅子大開口。”
“然后就是修繕和裝修費用，這部分我要根據您的要求做出方案才能估算得出預算，但根據以往的經驗，稍微進行一些現代化改造，起步不會低于購房款的。”
路老板手里剝著蝦笑道：“盡快吧，我會讓公司的助理和你對接，你們盡快談判。”
“再盡快做一個方案出來，不是還得報文物局和房管局審批嘛。”
許凱同激動地漲紅了臉，有些期期艾艾道：“路導，還有一個費用，就是。。。就是。。。”
“你中介費該多少就多少，我沒太多空閑盯著這事兒，后面有麻煩你的時候。”
“小許，你就記住，咱們以后打交道的機會還很多，以后有好宅子第一時間告訴我就行。”
“是！路導！那隔壁兩間我也去看看價格，到時候您裝修是打算？”
“打通了一起吧，至于怎么改建合理合規，你出個方案再說。”
劉曉麗母女倆看著路寬跟買菜似的，一來二去就決定成交了，也是有些瞠目結舌。
劉伊妃拿胳膊肘抵了抵老母親，劉曉麗這才反應過來，對許凱同笑道：“小許，我們也想買呢，你看看能不能給物色幾套，就今天這種質量的就行。”
許凱同驚訝道：“啊？不是您女兒跟路導一起。。。”
說著輕輕扇了扇自己嘴巴連聲抱歉：“對不起對不起，我誤會了，這事兒包在我身上，一會兒咱們留個電話。”
小姑娘面皮薄，偷眼瞧了瞧鎮定自若吃蝦的路寬，見他也不反駁，心里暗罵不要臉！
許凱同心情激蕩，飯吃到一半就先回去跑手續了，一年不開張，這回開張夠他吃幾年的。
劉曉麗看著花了一千萬出去眼皮都不眨的青年導演，今天算是再次刷新了對他的認知。
看著他和劉伊妃兩人調侃說笑的模樣，兩人從顏值到年齡都是那么登對，如果在大學校園里，還真像一對青春情侶呢。。。
哎，這孩子什么都好，就是太不潔身自好了些。。。
她可不希望女兒以后找導演這樣的高危行業男朋友，面對的誘惑太多，沒幾個能把持得住的。
“小路啊，最近有什么工作安排啊，茜茜也開始準備《天龍》的角色了。”
從上次被路寬光速打臉之后，現在紅星塢內部隱隱地都以他的安排規劃為主。
雖然他股份不是最多，但是在劉伊妃的戲路和事業安排上路寬有著相當的發言權。
原因也很簡單，誰掌握了資源誰就掌握了話語權。
無論是EP的制作還是《仙劍》的立項，皆賴其一人。
路老板掃了一眼專心干飯的小姑娘：“晨功不要斷，每天除了表演基本功，我聯系了張亞棟的工作室，去好好練練唱功。”
劉伊妃嘴里的牛肉瞬間不香了，苦著臉道：“小路，我唱歌是真不行啊。。。”
“這孩子，喊路導！”
劉曉麗輕輕扇了女兒一記，雖然知道路寬不會生氣，但她的姿態要做足。
“放心吧，給你選的歌演唱難度都很低，主題也符合你青春少女的氣質，你就本色出演，裝裝可愛就行了。”
路老板給她選了五首歌，還是在小金的工作室，一個哼唱一個譜曲。
“你現在還在起步階段，什么路線都要嘗試一下，以后得事情以后再說。”
藝人三棲這事兒就像經銷商一樣，經銷商有了渠道，賣什么都掙錢。
藝人有了人氣，三棲都有人埋單，路寬讓劉伊妃專心提升演技，熱愛表演是對的，讓她嘗試多層面的發展也是對的。
一個是理想，一個是現實，畢竟經紀公司是要賺錢的，她身后是一整個紅星塢的團隊。
“小路，王語嫣的角色我不是太有把握，你能不能給我講講戲啊？”
劉伊妃現在對路寬產生了依賴心理，路老板變成了她的大號充電寶，即插即用那種。
“你多讀讀金庸的原著就好，到拍戲的時候自然有導演指導你。”
路寬一拍腦袋又想起個事兒：“我招了一個實習助理，過幾天讓她去陪小劉，先跟著她做助理，以后慢慢承擔起她的形象設計、人設打造等工作。”
劉曉麗一愣，心里雖然一萬個不愿意，但畢竟是為了女兒未來的發展，她也沒有貿貿然就反駁。
路老板又瞅了眼還在大快朵頤的小姑娘：“最近要少吃點，營養夠了就行，免得走紅毯的時候變成小豬。”
“小路，你是說？！”
劉曉麗笑得嘴巴都要咧到耳朵根了！
“這次時間趕得比較緊，威尼斯的截稿時間是6月底，我們只能先粗剪了一個樣片，通過北電田老師的關系寄給了馬可穆勒。”
“他本人非常認可影片質量，評審會也承諾可以在電影節截稿后再延長一段時間交片，進入主競賽單元應該不成問題。”
劉伊妃本人的呆滯和母親劉曉麗的狂喜形成了鮮明對比。
她一點都不在意走不走紅毯，也不想去唱歌。
自從香江一行后，她唯一的目標就是不斷磨練自己，增強演技，做一個真正的演員。
劉曉麗卻是已經開始規劃著給閨女準備禮服了，畢竟是第一次走紅毯，還是在歐洲三大之首的威尼斯。
這座王府零幾年的時候被一個姓張的四合院中介收購做私宅了，比較私密。網上找不到圖片資源哈。
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