「第」六卷第一千七百六十二章極品空手套白狼!
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劉鎰華無奈地看了看這幾個和那個小丫頭,沒好氣道:“胡鬧什么?你們本來就是我的妹妹啊!現在竟然還要搞什么四個人結拜?這不是開玩笑么?”
李詩詩這個時候笑道:“好了,二妹、三妹,不要鬧了!哥哥比我們親哥哥還要親!還有搞什么結拜啊!”
大姐說話了,二妹蕙嫻、三妹肖佳怡這才收聲。
劉鎰華笑道:“行啊,你們這個什么三姐妹看好像有點意思啊。”
蕭蕙嫻得意道:“什么這么有點意思?我們幾個人在一起那可是要干大事的!”
“啊?干大事?”劉鎰華一愣,然后就笑了起來。
肖佳怡不服氣道:“哼,小婿,你笑什么啊?你沒聽說一句話叫做士別三日當刮目相看?我現在可是很厲害!我們現在幾個人組織在一起就更加強大了!”
李詩詩遲疑一下道:“是的哥哥,我們這幾個小孩子也想力所能及做一點事情。要不然只是靠哥哥賺錢養我們,我們都不好意思啊。”
劉鎰華認真地看了看李詩詩,然后點頭道:“嗯,你說得有道理。你們現在可以提前去鍛煉一下。哈哈,蕙嫻和佳怡你們兩個歡呼雀躍干什么?沒有你們兩個的事情!主要是李詩詩同學去鍛煉!”
“啊?為什么啊?”兩個小孩立刻抗議起來。
劉鎰華笑道:“不服氣?你們懂什么是金融么?你們知道什么叫做股市么?你們知道什么叫做進出口么?你們兩個不知道!但是你們的大姐李詩詩知道!”
“啊?是不是這樣?大姐,你真的知道?”蕭蕙嫻和肖佳怡奇怪道。
李詩詩不好意思點點頭。只不過李詩詩也非常奇怪。她大腦里面為什么會有這些知識?還有自己哥哥劉鎰華是怎么知道她懂這些的?
劉鎰華笑道:“呵呵。所以說,李詩詩同學做你們的大姐肯定是實至名歸的!不過。讓你們做什么合適么?”
劉鎰華說完,了幾步,對李詩詩道:“我覺得這樣,你們可以進入房地產行業,做房地產!”
“房地產?那可是需要巨資啊。可是,我們這幾個小孩子,運作那么多的資金,是不是有一點太……”李詩詩還是有點擔心。
劉鎰華搖頭道:“我們不想錢!錢你們得不到鍛煉!我們來一個空手套白狼!這樣。我們進軍鵬城特區的房地產行業!具體運作方式你們好好記一下!”
看到李詩詩拿了筆記本要記錄,劉鎰華笑了笑,那干脆讓她好好記錄吧!劉鎰華準備來一個長篇大論!
咳嗽一聲,劉鎰華道:“房地產行業屬于暴利行業,這個你們都知道吧?華人富翁中絕大部分都是依靠房地產發家的!剛才我說不錢搞房地產,那么下面我就說一下如何空手套白狼!
首先要有一家香港公司!現在鵬城特區那邊外資還是比較吃的!這個我們已經有了!就是:正華集團、鎰華集團。然后我會給你們派幾個人,給詩詩找一輛車。至少是奔馳、寶馬之類。當然還要配置一些人才,要有律師、公關經理、總經理助理、房地產專家、財務專家等,反正要搞得氣派!讓人家一看這個公司不得了!實力一定很好!”
劉鎰華說完停頓一下,對李詩詩說:“詩詩,這些車輛和人才你自己去聯系!你去找周詩媚和李傾雪姐姐,讓他們安排一些人。到鵬城市待命!車輛讓她們買一輛最高檔次的奔馳,看看勞斯萊斯能不能入境。”
李詩詩趕快點頭道:“好的,這些事情我自己會聯系。”
劉鎰華點點頭繼續道:“這個也是鍛煉你能力的時候,我就不插手了!有了車和人,有了這個架子。你們就要去和鵬城市政談生意啦!當然是談地皮!
現在特區持續開發,大把的地皮在出售!我們可以建設一些廠房出租或銷售。也可以建設高級住宅樓或寫字樓,酒店用地先買好,到時候有錢了再建設。
你們要注意工業用地和商業住宅用地之間的區別!其實這概念很模糊!我們可以打一下擦邊球,將工業用地建成住宅!這樣就賺翻了!因為工業用地很便宜!”
李詩詩此時忍不住道:“哥哥,我學過這方面知識,買了地都需要規劃呀!必須規劃好要建設什么,這個怎么可能打擦邊球?”
劉鎰華贊道:“慧杰真是什么都知道,佩服!你們盡管放心實施就好!在大陸規劃是可以亂來的,只要你有足夠的背景,什么都能改!可以把工業用地改成住宅用地,只需補一定的差價,場面上說的過去就行了?知道了不?”
李詩詩詫異道:“這樣呀……這也行?”
劉鎰華心里道:比這個還行的有很多呢!在以后的歷史中,房地產都被大大小小幫派、團體壟斷了!一般人想進入土方、拆遷、垃圾回收等業務根本就不可能!經常有幫派為了這些利益動刀動!
李詩詩記錄好后道:“哥哥,那談好地以后呢?總要錢買吧?這個可是巨款!你要怎么空手套白狼?”
劉鎰華笑道:“我們先多買工業用地,然后通過關系改成商業用地,當然需要象征交一些差價!這些差價可以以后再還錢,反正有了關系好說!
這時候,我們就可以讓國土局先發土地證給我們!拿到土地證,我們立刻請專業的評估公司評估!當然,價值1000萬的土地我們評估成5000萬、一個億都行!只要和周邊地價不要差得太離譜!
拿到評估以后,我們可以立刻去銀行抵押貸款!像我們正華集團這樣的香港‘大集團’,銀行是十分信賴和歡迎的!
在抵押前土地證、規劃工程許可證、規劃用地許可證、施工證、預售許可證這些證件一定要俱全!當然,特區可能會特別,這些證件不一定全對。
貸款一般是土地價值的5070!這樣,我們就可能有幾千萬了!這樣滾雪球一樣,錢就是越來越多!這就是極品空手套白狼!”
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