153行家里手
153行家里手
孫進財陪著葉大師找了個賓館，然后讓司機去買了兩套衣服過來，他跟葉大師沖了個澡，今天看到的這一幕，讓孫進財感覺神清氣爽。品書網
有些東西可不是尋常人能看到的。
“大師，你能通曉天機，我還想請問大師，我這個小區轉讓的情況如何！”
“孫總，咱們有過一次合作，彼此之間都不是外人了，我有話就直說了，根據我的推演，孫總這個小區轉讓會相當順利，而且那轉讓人很快就會自己主動找上門來！”
“大師，此言當真。”孫進財一喜，不過隨即認識到這么說是對大師的不尊重，他馬上換了語氣，“不，不，我不是懷疑大師的話，我是感覺這也有點太快了吧！”
“哈哈哈哈，我輩風水相師主要是給人指點迷津，當然這指點的前提就是要通曉天機，有些事情說了，就是泄露了天機，孫總拭目以待吧，應該不會太久的！”
孫進財抱拳答謝，“謝謝大師指點迷津！”
孫進財讓司機送葉大師回家，孫進財在葉大師走后，還在想著今天葉大師的通天手段，孫進財在回味了一會過后，他閑著沒事溜達回了月亮灣花園。
這一路孫進財走的是汗流浹背，他那大胖手不自主的給自己扇著風，不過這下午的天氣炎熱異常，那一點微風根本無濟于事。
不過等孫進財進了小區后，他在里面轉了一圈，想最后看看自己獨立運作的第一個小區，不過等他走了半圈后，他突然發現一個問題，自己竟然不熱了。
孫進財不敢置信的從小區走到小區外的甬路，熱浪再次襲來，同樣是在太陽底下，為什么在小區就感覺舒服，在外面就感覺炎熱。
再次聯想到那場雨，只有小區內才有雨，小區外是滴水不見，孫進財不由對葉大師的神鬼手段再次拜服，這個葉大師果然是高手。
孫進財在甬路和小區反復試驗了幾次，還特意去買了個溫度表測試，他最終確定小區里的溫度和外面的溫度雖然相同，但是人在其中的感覺卻不一樣，在經過葉大師做法后的小區內確實感覺到涼爽。
以孫進財的智商，肯定想不通緣由，他在小區內閑著沒事溜達，邊在等葉大師所說的那即將接自己盤的接盤者。
“嗨，孫總，今天又沒事溜達啊。”唐振東打開門，正好看到孫進財從自己門口走過，就上前打了個招呼。
“呵呵，唐老板，你好，住進來的感覺怎么樣啊！”
“呵呵，還行，不過今天的天氣明顯涼爽了不少，大概是這邊距離大海近，涼爽的海風吹的緣故！”
“呵呵，這里是個寶地，唐老板買了我這里真是有福了。”孫進財知道怎么回事，所謂的唐振東感到涼爽，那是因為葉大師做法的緣故，不過他肯定不知道葉大師做法的效力只能維持十天而已，但是這話，孫進財可不會說，即使他把這個月亮灣花園整體盤出去后，他也會守口如瓶的。
“是啊，還是要謝謝孫總的慷慨，為海城人民建設了這么好的一座小區！”
孫進財哈哈大笑，“唐老板過獎了！”
“不過，孫總，我可是略通風水之道，我怎么感覺這里的氣息跟外面的不大一樣啊。”唐振東提出了疑問。
“呵呵，我專門找的海城著名的風水大師葉大師給我這里調過風水，唐老板就在這里放心住吧，呵呵！”
“多謝孫總了，你考慮的真周全！”
“應該的，應該的！”
“孫總，能不能請教個問題，我好像看到你這個小區要全盤出兌，是嗎！”
唐振東猛地拋出一個重磅炸彈，先前還威風八面的孫進財馬上有些蔫了，眾所周知，一個房地產公司建好了房子后，他最先開始的銷售，必然是把結構最不好的房源拿出來低價開盤，甚至是在房子還沒建好的情況下，預先銷售，這是為了盡快的回籠資金，等這些結構不好的房子賣的差不多了之后，開發商的成本就差不多收回來了，然后他再把他保留的好房源拿出來，慢慢的賣，這是一種經營策略。
還從來沒有一個開發商在房子建好后，整體出兌，而且還是低價出兌，這是一個明顯的信號：資金鏈斷裂，這時候機會也就來了。
“這個，這個，我是打算轉戰經適房工程，不過政府的撥款遲遲沒下來，只能是自己籌措資金，哎，不得已而為之，不得已而為之。”孫進財嘆了口氣，一抬頭，“對了，唐老板有沒有合適的朋友能接下我這個盤的！”
唐振東看看孫進財不像是開玩笑的樣子，才緩緩道，“如果價格合理的話，我倒是有興趣！”
“哦，唐老板，你不會跟我開玩笑吧。”孫進財一愣，才反應過來原來葉大師說的很快就會有消息，讓自己拭目以待的話，原來這人竟然是自己小區里的唐老板。
關于這位入住自己小區的唐老板，孫進財也側面打聽過，據說是市長于振華的女婿，怪不得這么有錢呢，再說現在于振華調任省委副書記，他的女婿就更是水漲船高了，孫進財絲毫不懷疑這位唐老板接盤的實力。
“這個，唐老板，那個什么，到售樓處去坐會，咱們坐下詳談，我哪里有好茶！”
月亮灣花園的售樓處在唐振東剛來的時候非常繁華，不過現在卻有些破敗，這里的破敗不是指的建筑上，而是指人氣上，一股不自覺的衰敗感覺有這個售樓處散發出去，顯然是賣的不好。
踏進售樓處，里面只有一個售樓小姐在守著門，直到孫進財進去了，她才看到孫進財，站了起來，“孫總，好！”
孫進財視而不見這售樓小姐正在玩的微信，吩咐道，“有客人，去給我沖壺茶，要好茶！”
售樓小姐慌忙跑遠，去沖茶去了。
“唐老板，坐，坐！”
“孫總，客氣，不知道孫總想把這個盤賣個什么價呢。”唐振東開門見山，“我先說明啊，我是問問價，如果價格太高，我買不起的話，那咱們依舊是好朋友，好鄰居！”
孫進財連連點頭，“那當然，那當然，不瞞唐老板說，我拿這塊地花了我一個多億，建筑成本一個多億，再加上亂七八糟的管理成本，打點關系，差不多花了將近四個億，我要全盤出兌，你起碼要讓我掙點吧，五千萬，五千萬不多吧，如果唐老板想要，零頭抹去，一共給我四個億就行。”孫進財開始獅子大開口，漫天要價了。
唐振東呵呵一笑，“孫總，實話實說，買不起，這買賣咱談不攏！”
唐振東笑了笑，再不談生意上的事，仿佛已經被孫進財的這個價格給嚇住了似的。
孫進財絕對相信唐振東的實力，省委副書記的女婿，要說沒錢，這誰信呢，再說了省委副書記這就是塊金字招牌，可以用臉當卡刷，一句話比再多的關系都管用，即使唐振東真的手頭上沒錢，那他想湊出幾個億，不跟玩似的，再說了，一個手頭沒錢的人，能拿出五千萬去買房子，還一買就是兩棟。
孫進財見唐振東再不談生意上的事，他的心里就跟有幾百只貓在抓一樣，見唐振東在扯東扯西的不著邊際，孫進財心里這個急啊，無以言表了。
終于，讓孫進財接上了話，“唐老板，咱們還是說說生意上的事，我這個月亮灣花園，你說你想出多少錢！”
唐振東呵呵一笑，“我的數字恐怕跟孫總的相差甚遠，不說也罷，不說也罷！”
“沒事嘛，唐老板，你就說說看嘛，談不攏咱再說。”孫進財急于想知道唐振東到底能出多少錢，所以他就讓唐振東出價。
“呵呵，我先給孫總算算賬，這塊地塊，宗地面積大概在二十畝左右，不知道孫總拿地具體花了多錢，但是按照現在海城的行情，一畝地大概在三百萬左右，二十畝就是六千萬，就算這塊地靠海能稍貴一些，總不至于翻番吧，所以咱們就以八千到一億來算！”
唐振東一出口，孫進財就知道遇到了行家，人家這個名詞和數據說的極其準確，宗地面積這是土地出讓的行話，而每畝地的行情也說的極其準確，這讓孫進財明確知道，想唬人是不行的。
“建筑成本跟地價應該差不多，不過人家是指蓋的高層來說，孫總的這個建筑成本，恩，全是別墅和多層，應該比正常少了一半吧，這兩樣大頭加起來就是一億五千萬，當然還有處理各種關系的成本，交在房管局的押金，還有營銷費用等等一包在內，也絕對不會高于二個億，孫總的房子應該賣了也能有小一個億吧，這部分資金都已經回籠過了，孫總總不能重復計價吧，再說了這就算是全盤接盤，那些抵給各種供應商的房子恐怕也收不回來了吧！”
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