第二卷第一百三十二節八字，裝逼過頭
第二卷第一百三十二節八字，裝逼過頭
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作者：瑞根
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吳國勝漸漸梳理出沙正陽話語里的意思了。
就是要在城東南這一區域，大力發展商務中心區，完善商業服務體系，助力招商引資和企業發展，輻射東面的高新區和南面的經開區。
應該說這個構想很不錯，但關鍵在于這樣一個宏大的規劃豈是這么容易就能實現的？
別說建立CBD，就算是一個小型的商務中心區，也不是現在漢都能做到的。
不過沙正陽的意圖吳國勝也聽明白了，東方紅大廈選址就應當選擇這里，作為未來漢都CBD也好，商務中心區也好的發展坐標，以東方紅大廈的建設為契機，吸引外來的金融機構、五星級酒店、大型貿易機構、企業總部進駐，提升這一區域的服務能力，進而為未來這一區域發展成為真正的CBD先打下一個基礎。
“小沙，你這個主意還真的打得不錯啊，讓東方紅大廈作為未來漢都中心商務區域的坐標，很有想法啊。”吳國勝大笑了起來。
對沙正陽打的小九九，吳國勝并不反感，相反還覺得這才是人才。
能把東方紅集團的未來發展與漢都市發展前景巧妙的結合起來，還能拿出一大套說得頭頭是道的規劃理論來，這不花點心思能行？
“市長，作為東方紅集團的總經理，我當然需要對企業負責，但市里的任務必須要完成，我自然最大限度的確保規避風險，求得利益最大化，那么求同存異，促成兩者的統一就是最好的做法了，更何況我本來也一直覺得漢都市應該在這方面先行一步，避免日后真正需要的時候被動了。”
沙正陽理直氣壯，振振有詞。
吳國勝點頭，“作為企業負責人，這樣考慮，無可厚非，但漢都市的這樣考慮還需要斟酌，你談到的那些，只是無數種可能的一種，市里邊只能說可以考慮。”
“那是當然，市里有市里的統一規劃和考慮，我們企業當然無法置喙，但我想如果東方紅大廈建設在這里，起碼可以有一個引領作用吧。”沙正陽笑了笑，“我們企業還得按照我們自己的路徑走。”
“嗯，我聽春鳴說了，你的胃口很大啊，打算把經緯編廠的這一片土地和選址所在地連為一體，甚至還要把土地性質改變，這么大一片土地，有什么考慮么？”
吳國勝更關心這個一點，他聽林春鳴介紹說可能東方紅集團有更大的想法。
“的確有一些想法，之前吳市長您希望我們在建設東方紅大廈的時候在樓層上建得更高一些，但我們綜合評估過我們東方紅集團目前的資金流動和負債情況，覺得難以承受，不過我們希望能夠在三年后東方紅大廈建成的時候，如果資金狀況允許的話，建設一幢甚至兩幢更高層的建筑物，繼續成為漢都市的標志性建筑。”
沙正陽的話讓吳國勝震驚之余也是大為欣喜，“小沙，你是說三年后東方紅集團愿意再建一幢甚至兩幢地標性大樓？”
“的確有這個想法，這是基于東方紅集團未來發展考慮以及為市里分擔任務的愿想。”沙正陽點頭，“未來自然堂水業如果發展順利，那么三年后，我們希望自然堂水業能夠成為繼東方紅酒業之后的集團的另外一根支柱，到時候建一幢自然堂大廈也未嘗不可。”
“好，小沙，年輕人就是應該有這樣的雄心壯志！說說你的要求吧，需要市里在哪些方面給予支持？”
吳國勝非常高興，雖然沙正陽說的是三年后，但三年時間很快，而且既然沙正陽提出來，起碼也就要給市政府一個交代，也就是要有一個具有法律約束力的東西給市里才行，否則市里憑什么給你更好的條件？
“市長，我們是這樣考慮的，東方紅大廈建起來之后，未來如果可以的話，我們打算和它遙遙相對再建一幢超過六十層的高樓作為漢都市的地標建筑，但這樣一來，就要求兩幢高樓的間距要大一些，所以希望市里在解決地塊的時候，把面積適當考慮大一些。”
這個時候提條件就是不提白不提了，想一想未來這一區域將會是漢都市的商業核心區，能夠有足夠大的這一塊土地，別說兩棟高層建筑，就是再建也要簡單得多。
甚至在報建時就可以提出來可以建兩棟，想必漢都市政府一樣會歡欣鼓舞。
“大一些？嗯，小沙，你剛才說三年后如果條件允許，甚至可以同時建兩幢高層建筑？”吳國勝對這些話格外敏感。
“嗯，市長，我的意思是如果三年后東方紅酒業和自然堂水業的發展狀況都能達到我們的預期，那么我們可以這樣考慮，建兩棟近似于雙子塔這樣的建筑物，我相信這樣的效果會更好。”沙正陽含笑道。
這個誘惑可夠大，不怕吳國勝不上鉤，而且這個時候土地價值的確也談不上有多么金貴，東方紅集團哪怕拿不到劃撥用地，但在折價給東方紅集團的情況下，盡可能的多拿土地絕對是一件一本萬利的好事情。
十多二十年后，這一片區域的土地早已經是寸土寸金，而且有價無市，甲級寫字樓的租金更是天價。
更重要的是如果缺乏資金，這類繁華商業中心區的重資產抵押給銀行也是最受銀行歡迎的，因為其貶值的可能性幾乎為零。
“如果東方紅集團可以承諾三年后同時開建兩幢五十層以上高樓，我個人意見，市里愿意在土地面積和容積率已經給予最大的支持，同時在地價上也可以給予最大的優惠！”吳國勝態度也很爽快，“但如果三年后東方紅集團做不到這一點，那么那塊土地的地價不但沒有這么大的優惠，同時市政府也有權力重新收回部分或者整個地塊！”
沙正陽略作思索，也點頭應允：“可以，東方紅集團愿意就此與市里邊簽署一個約束性的協議，具體內容條款可以下來再進行協商。”
“那好，這件事情我們說到這里，我個人贊同選址在經緯編廠右側的銀河路與鵲橋路交匯以北地塊，具體面積下來再議，東方紅集團可以在這個基礎上準備方案了。”吳國勝點頭，“屆時你們把方案提交給市國土、建設等部門以及政府辦，到時候上政府常務會來進行研究。”
“謝謝市長的關心。”沙正陽也終于松了一口氣。
基本上達到了自己的預期目的，只是在土地價格上肯定還有一番博弈。
不過大原則確定下來，地價上的浮動東方紅集團承受得起，十年后，也就是未來的自然堂大廈建成的時候，可以想象得到不知道有多少人會羨慕東方紅集團在這里拿下這么大一片土地。
“對了小沙，你剛才還提到了什么吃拿卡要什么的，我覺得很有意思，你說說。”吳國勝又想起什么，饒有興致的問道。
“市長，您是說吃、拿、卡、要，冷、硬、橫、推吧？”沙正陽也笑了起來，這幾個詞兒現在還沒有出現，又成了自己的發明，看樣子吳國勝很感興趣。
“對，對，就是這幾個詞兒，我覺得很有意思，你說說，具體意思。”沙正陽也就當之無愧的把這個“發明”歸功于自己頭上了。
“這是我在縣里工作時的一些感觸，然后加以了濃縮，主要就是針對我們一些基層職能部門的工作人員利用職務之便，對工作對象的違紀違規做法，吃、拿、卡、要，指的就是辦事要吃飯，要拿點兒東西，否則就要卡你，甚至索要紅包，冷、硬、橫、推，主要是指我們基層干部的對待群眾的工作態度，對人民群眾的臉冷，口氣硬，態度蠻橫，遇到事情就推諉，所以我把它簡化濃縮為這八個字了。”
吳國勝默默的念叨了幾遍，越念越覺得精辟透徹，越覺得寓意深刻，這是針對整個體系內的干部作風的一個相當犀利的刻畫鞭策，很值得琢磨。
“小沙，你很善于總結歸納啊，這八個字刻畫得非常精辟準確，很有意義。”吳國勝反復咀嚼良久，這才點了點頭道：“我看紀委監察部門和宣傳部門完全可以針對這八個字歸納總結的現象來進行一次整風運動，我相信對我們漢都的招商引資和密切干群關系肯定有幫助。”
沙正陽一聽這話，背上一陣瀑布汗，這個逼裝得有點兒大了，若是被吳國勝真的給弄到全市掀起一陣整風運動，那自己可真的就成了“名人”了，而這個“名人”對自己未來恐怕未必有益。
木秀于林風必摧之，自己本來在搞企業上已經絕才驚艷了，再在這方面來引起無數人的關注，甚至可以說是暗恨，恐怕自己下一步的處境就很困難了。
“市長，這個，這只是我自己的個人感觸，呃，我覺得呢，這個……”
沙正陽顯得有些局促，看在吳國勝眼里，他這種在官場沉浮多年了的角色，馬上就明白了對方的擔心，也能理解，點點頭：“小沙，你的顧慮我能理解，嗯，對你來說，出這個風頭的確沒必要，嗯，我會考慮的。”
“市長，謝謝您的理解。”用這一招來博得吳國勝的好感甚至高度評價可以，但是如果流傳出去，特別是自己現在的身份，就未必合適了，好在吳國勝能理解自己難處。