時尚大佬

第126章 制衡

劉文娟微微一笑,開口說道:“黃經理你好。”

兩人交換了名片,阿黃看了一下,原來這個叫劉文娟的年輕女孩子,竟然是浮花化妝品亞太區銷售公司總經理。

心中就是一喜,看來這是個能拍板的人啊。

做銷售的,就怕忙活了大半天,發現自己接待的人只是個小嘍啰,根本沒有拍板權,那一番功夫不說白費,也算是沒有多大效果。

因為能不能搞定這個單子,還要看最終拍板人的意思。

阿黃帶著劉文娟往i大廈走去,一邊走還一邊滔滔不絕地介紹這棟寫字樓的情況。

“環球貿易廣場內的10至99樓為甲級寫字樓,總樓面面積達250萬平方呎。甲級寫字樓由低至高劃分為5個區域,區域1及2的凈樓底高度為285米,而區域3至5的凈樓底高度則達315米。

此外,根據大樓的結構,每層總樓面面積隨著所處的高度遞減,10樓的總樓面面積為38864平方呎,而99樓的每層總樓面面積則只有31182平方呎。大樓內設置先進的高智能設備,針對跨國企業、金融機構和本地、外資及內地的大企業。

六星級的香江九龍麗嘉酒店坐落于環球貿易廣場最頂的15層內,提供312間房間。取代魔都金茂大廈的金茂君悅大酒店,成為全球最高的六星級酒店。

環球貿易廣場內的100樓設有公眾觀景層,游客可在此環觀維多利亞港的景色。

大型主題商場逾100萬平方呎的大型主題商場圓方坐落于環球貿易廣場的建筑群中。商場的第一期已于2007年10月1日正式開幕。

公司計劃將它打造成為一個匯聚購物、飲食、娛樂及文化的地點。商場內按照中國傳統的五大元素分為“金”、“木”、“水”、“火”和“土”5個主題區域。每個主題區域都配以不同的建筑特色、藝術品和斜坡來營造出不同的室內環境。”

劉文娟打斷了阿黃的話,問道“99層出租出去了嗎?”

“啊?那里還空著呢,劉女士是想租99層嗎?”阿黃迅速回答道。

“對啊,99不是最高一層的寫字樓嗎,既然租,當然是要選最高的了。”劉文娟自信地說道。

她的心中也有點激動,當初和王業談香江公司具體事項時,王業已經說了,既然要做,那就不要小家子氣。最好的寫字樓,整層租下,不要怕租金高。將來客戶來公司參觀時,必須能震住他們,必須要給客戶一種,這公司實力絕對雄厚的感覺。

這也是王業的做事風格,要么不做,要做就要做到最好。現在香江分公司承擔著拓展整個亞洲市場的重任,當然不吝于前期投資。

做品牌,無論是服裝還是化妝品,公司形象都極其重要。尤其是香江分公司這種貿易性質的,到時會接待很多國家的代理商渠道商之類的客戶。

所以,公司門面必須要氣派!最好能達到,讓客戶一過來,看一眼公司這排場。哇!好牛b的公司啊,香江最好的寫字樓,一租就是一整層,樓下的公司都是什么高盛、摩根斯坦利之類的國際巨頭。

客戶立刻就感覺自己矮了一頭,談合同時,氣勢就弱了很多。在合同上能多占一點便宜,租金什么的,早就賺回來了,一切都不在話下了。

阿黃也很激動,99層啊,這一層的樓面面積是32000平方尺,也就是差不多3000平方米。而且因為樓層高,租金也相對高了一些,每平每月要12000港幣,也就是1000人民幣。

如果這個劉女士真的租下來整層,那一個月租金就是300萬人民幣,一年就是3600萬!自己拿6的提成,豈不是能拿到200萬人民幣的獎金!

那離自己的夢想,又近了很多啊!阿黃仿佛看到,60平的大房子,正在向他招手。

這一下,阿黃的臉上,笑容愈發的燦爛:“劉女士,這邊請,我們搭乘電梯直接上99層,去參觀一下。”

這棟i,確實不愧投資了200多億才修建起來,明亮的大堂里,地面鋪著天然大理石地板,光可鑒人。

光高速電梯,就多達44部!

搭乘電梯,來到99層,劉文娟仔細打量了后,感覺挺滿意,基礎的裝修已經做了。如果租下來,再找裝修公司做一下精裝,分隔出來一些辦公室會議室之類的,就可以辦公了。

走到落地窗邊,能看到大半個香江的景色。而且這個高度,仿佛是把所有人踩在了腳下,這種感覺,劉文娟很喜歡!

“樓下幾層是什么公司租下的?”劉文娟轉身問阿黃。

“是瑞信公司,他們把香江總部搬遷到我們這里來了,從89層到98層,整整租了10層。當然,現在還在洽談中,沒有最終定下來。”阿黃回答道。

這種大單,當然不是阿黃這樣的小業務員能接到的,這是公司高層出面聯系的業務。

像阿黃這樣的基層業務,能拉到一個小客戶就高興得不得了了,劉文娟這樣租整層的客戶,他入行以來,還是頭一次遇到呢。所以,直到現在,阿黃也是小心翼翼地,他生怕這煮熟的鴨子給飛了。

“咿?那他們為什么不租99層呢?”劉文娟疑惑地問道。

對啊,都從89層租到98層了,為什么不連99層一塊拿下來呢。

“這個……我也是聽公司同事私下傳的啊,具體內情不確定。說是瑞信請了風水先生看過,99這層和他們風水相沖,所以他們就特意避開了這一層。”阿黃猶豫了一下,還是坦誠地講了出來。

不過他又連忙解釋道:“當然,這只是和瑞信相沖,每個公司的風水都不一樣的。如果劉女士想找位風水大師來看一下,我可以幫您介紹的。”

香江這邊,對風水一說還是比較信的,很多大公司選址什么的,都要先請風水師傅看一下。

不過,王業不信這個,他信奉的是“人定勝天!”

最終,劉文娟看完這棟寫字樓后,感覺還算滿意,就簽下了意向租賃合同。最終還要王業簽字批款呢,現在只能簽意向合同。

當然了,一次性租一層,價格肯定是要優惠一些的,而且寫字樓和購物中心不一樣,都要簽長約。

合同簽了五年,整層租金第一年是3500萬人民幣,按匯率結算港幣或者美金都行。每年租金遞增不超過5,隨市場行情波動,如果行情不好時,也有可能適當降租。

當然了,這個降租,基本不會發生,除非出現經濟斷崖式下跌,整體大環境都很惡劣了,才會出現降租的情況。

劉文娟又對比了中環的一些寫字樓后,做了一份詳細的資料匯總,提交給了王業。在這份ppt中,她重點推介了i大廈,性價比高呀。中環的寫字樓,同樣的面積,租金都要超過6000萬了!

看過這份ppt,王業感覺挺滿意,劉文娟確實是有能力的,起碼ppt做得挺漂亮……

不要小看做ppt的能力,現在是2011年,所謂的“ppt創業”還沒興起。再過個幾年,拿著一份漂亮的ppt,忽悠投資人大筆的投錢,這種事情就很常見了。

權力是需要制衡的,沒有限制的權力,必將導致局面失控。王業不是信不過劉文娟,但是,他也不可能把香江分公司所有的大權都交到她一個人的手中。

最起碼,財務大權,王業要牢牢握在手中。

晚上,華府天地那套小房子的臥室中,一番激情過后,美美依偎在王業的懷中,還在輕輕喘氣。

王業背靠在歐式真皮大床的床頭,左手輕撫美美的柔順長發,沉吟片刻后說道:“你現在學習很緊張嗎?”

“不算緊張,是讀研究生,又不是讀本科,課程沒有那么緊的。”美美揚起臉,笑著說道。

“我在香江開了一家分公司,做化妝品業務的。缺個財務總監,要不你過去做吧。”王業說道。

這個決定,也是他反復思考過后才下的。

香江分公司那邊,沒有太復雜的財務工作,反而是資金往來比較多,現金流會很大。所以,這個財務總監的工作,并不難做,需要的是一個自己人,能讓自己信得過的人。

翻來找去,自己信得過,而且又懂財務專業知識的,也就美美一個了。

況且,現在美美也沒工作,讓她去幫自己管財務,最合適不過。

“啊?財務總監啊,我怕我做不好呀。”美美小聲驚呼道。

她確實沒有信心,本來就是一個不入流大學畢業的,雖然學的是財會專業,但是畢業后也沒做相關工作,反而去賣房了。

這兩年,通過自學,又報了鵬城大學的研究生,一直在學財務方面的專業知識。但是,畢竟是沒實踐過,她怕自己誤了王業的大事。

“沒關系的,這家公司的財務工作沒那么復雜,其實說是財務總監,倒不如說是出納更合適”王業笑著說道。

美美猶豫了一會,還是咬著牙答應了下來,自己這兩年那么用功學財務,不就是想幫到王業嗎。現在機會來了,自己怎么能退縮呢。