高中畢業就出道_第176章望海樓影書
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稍微收拾一下。
范無眠帶上左子妍一起，陪街道辦的吳大媽，步行前去看鋪子。
從他現在住的四合院，前往望海樓，總距離只有二三百米。
沿著后海旁的圍欄溜達，緊挨著冬天開業的什剎海溜冰場，很快見到紅色的院門。
吳大媽告訴說：
“前幾年這里被查封沒收，后來就一直空置著，兩層高的大閣樓里面，好像沒怎么裝修。我待會兒看能不能找到鑰匙，直接給了我一串，不知道哪把鑰匙對應哪把鎖。”
范無眠來到靠近湖邊的小門前。
隔著圍墻，已經能看見15米高的望海樓，這是什剎海周邊的最高建筑，八面，三層屋檐，圓頂。
雖然是幾年前新建的閣樓，樣式卻古色古香。
乍一看，感覺很適合開家奶茶店和咖啡館，吸引游客們拍照打卡。
現在新政已經出臺，接下來很多年時間里，什剎海沿岸應該不可能修建，比它更高的建筑，視野相當不錯。
跟著吳大媽往里走。
聽她介紹說：
“從沿著主路的東門進去，里面有個停車場，這里一直對外封閉，其他人不讓停，現在落葉有點多，要找人稍微打掃一下。”
“這地方等于是個小半島，三面都環水，在什剎海湖面上還建造了一座石橋和觀景臺，待會兒就能看見。”
“前面有塊石頭，上面碑文可以看一下，不知道找誰寫的，挺有味道”
“好的。”
范無眠問道：
“停車場大嗎？這附近停車可不容易，如果開店做生意，沒有車位很影響收入。”
吳大媽搖頭說：
“以前車位是夠的，現在買車的人太多了，這地方寸土寸金，哪里舍得安排太多車位。不過周邊規劃了三站地鐵，游客們逛街時候喜歡走路，出租車和公交車也能開到附近，應該不礙事。”
想想也對。
九十年代開始動工修建，誰能預料到，將來會有多少汽車。
左子妍只聽不開口。
等吳大媽開門進入私人會所范圍內，她才感興趣問道：“這棟閣樓好漂亮啊，阿眠你為什么想買下這里，用來開公司？”
里面黑漆漆的，幸好今晚月光足夠皎潔明亮，勉強能夠看見周圍。
借助手機屏幕的亮光。
只見碑文上，寫著“四朝龍脈之所聚”、“王氣與清流同體”等等字樣，前老板投資建造時候，顯然用心了。
范無眠一邊看，一邊解釋說：
“我的房子已經足夠，但商鋪又是另外一回事，以這個地方的地理位置，再加上我自己的名氣，未來將這里開放對外營業，有機會能成為附近的鋪王，干很多生意都容易賺到錢。”
左子妍接著說道：
“可是價格好高啊，你又沒有開店做生意的經驗。”
其實。
范無眠主要是奔著房產增值，才對這地方產生濃厚的興趣。
不過這種理由，不太方便詳細說明。
擱在旁人眼里，以燕京目前的人均收入，房價已經顯得很高了。
他找借口說道：
“我不會沒錯，但是可以找人幫忙打理。”
“到時候自己只掏一小部分，剩下的錢讓銀行幫忙付款。只要收益能夠覆蓋銀行利息，并且把買樓的錢賺回來，就有機會白賺這么大一座私人會所。”
“我是明星嘛，開店做些生意，能夠將名氣變現，就像聽相聲的德耘社一樣。無論拿來做賓館，還是做宴會飯店生意，應該差不到哪里去，畢竟地理位置擺在這，燕京可不缺游客.”
左子妍不清楚燕京房價，接下來幾年的漲幅有多猛。
更猜不到這座占地面積龐大，商住性質的私人會所，在短短10年、15年之后，就有機會估值二三十億人民幣。
只覺得范無眠的想法，過于理想化了一點。
她抬起胳膊指著主樓，幫忙出主意，說：
“你前段時間去過珍寶海鮮舫對吧，我覺得這里用來開飯店還不錯，而且投資金額會低于建造客房。”
范無眠接著說：
“外面還有4000平米的園，改成草地舉辦戶外婚禮，應該會很有噱頭，到時候中午用來舉辦宴會，晚上接待一些散客。內地居民們吃不習慣海鮮，可以開火鍋店，隔三差五找些明星過來捧場，檔次自然而然就上去了。”
人們結婚或者辦其他酒席，最講究排面如何如何，寧愿多點錢，也不想臉上無光。
將宴會飯店，開在后海邊上，檔次顯然沒話說。
再加上范無眠的明星身份，這門生意不能說絕對成功，最起碼成功的概率，遠高于其他人創業。
只是聊聊天而已。
具體做什么生意，還得再研究商量。
來到掛有“湖山真意”牌匾的主樓，開門之后終于打開燈，上下兩層空間開闊寬敞，加起來建筑面積總共有3400平米左右。
地下還帶有兩層，據說往下挖了11米。在最底層，修建了一個私人泳池，之前準備用來開私人會所。
從里面的裝修進度來看，貌似剛開始不久，就突然停下，還能見到水泥、手推車、水管、電線等等原材料。
四處參觀過后。
只能說計劃趕不上變化。
足足有兩千多平米，居然位于地下，這樣一來如果開酒店，客房數量將會嚴重縮水。
實地看完，范無眠終于理解，為什么七千多平米的建筑面積，只開出1億人民幣的估值。
地下室和地上，哪能按照同一個價錢，進行評估計算。
將望海樓、湖山真意樓、兩宜軒、芙蓉榭這些都算上，地面上的建筑面積，只有4800多平米，算下來一平米的價格，超過2萬塊了。
現在才2005年，電商還沒壓垮實體店鋪，商鋪的市場售價，往往高于住宅一大截。
這么看來。
似乎還是開一家宴會餐廳比較合適。
一層和二層都能布置上百張桌子，另外也可以規劃些用于商務招待的包間。
暫時不著急考慮，將來做些什么生意。
范無眠只忙著琢磨，是否值得出手拿下這地方，一路看一路研究。
覺得面積狹小的“芙蓉榭”，適合用來賣些紀念品，“雨宜軒”則適合開家小酒吧。
走回頭路，又到停車場附近逛完。
范無眠不由感慨道：
“假如早點對外出售，我就不買隔壁我家那座老宅子了，閣樓、魚塘、游泳池這些，想要的這里都有，裝修一下直接住人。”
“停車場兩邊都用來種樹，綠化也不怎么樣，這么大一塊地皮感覺有點浪費了，要是能建造新樓，用來開酒店才好。”
“感覺價格高了點，需要考慮完才能做決定”
街道辦的吳大媽，左右看完兩邊的土地，回答說：
“我當時也覺得價格貴了點，這附近的街區，都納入了舊房改造范圍，有個賓館申請建造新樓，好像拿到批文了，只補交土地出讓金之類。”
“伱要是真想買，說不定可以商量一下，找個建筑公司做些規劃圖，我讓我老公幫忙問清楚。”
“這里的有些土地出讓金，好像還沒補齊，到時候正好一起申請.”
從望海樓私人會所離開。
范無眠有點猶豫不決，開口問左子妍說：
“你覺得怎么樣？首付款估計要掏2000萬，裝修改造也要1000萬、1500萬左右，假如每個月賺100萬，大概兩三年收回本錢，銀行利息、貸款本金那些還得另外計算。”
這種投資肯定不會虧。
之所以有點猶豫不決，主要是在擔心一通折騰過后，算算收益率，反倒不如直接把錢拿去理財。
左子妍聳肩說：
“港城很多十幾平米的小鋪面，一間就要兩三千萬港幣，最起碼這座私人會所非常大。”
“假如每年能賺1200萬，也就是十幾個點的回報率，已經相當不錯了，買房和裝修還可以抵扣一部分稅款。”
“我覺得都行，主要看你自己想不想買，反正你現在投資不少公司，大不了當做辦公室使用”
想到自己手里，還握著那么多企鵝股，范無眠心頭大定。
票房分賬很快就能到手，第二張個人專輯也即將上市，下半年還會繼續拍攝《寂靜之地2》，資金方面沒什么問題。
他很快有了決定，笑道：
“那就先問清楚，會所里浪費的面積太大了，要是能補交土地出讓金蓋樓，我就建造兩三座四合院，打造成特色民宿酒店。如果多安排五六十間客房，收益也能高一點，同時等于在炒樓。”
左子妍看看他，夸贊道：
“很不錯，你已經開始學會用商人的眼光看待問題，其實剛剛我也覺得，會所里面浪費了太多土地。按照你上次拆掉的老宅價格計算，一平米的園就值一萬多塊，星爺他就是拆掉老房，重新利用土地面積，將一棟房子變成三棟。”
只要能蓋三座300至400平米的四合院，10年后至少多賺5個億。
從巷子里繞了一圈，通過側門回到家。
范無眠迫不及待，拉著左子妍一起去洗澡，由于沐浴液足夠滑的緣故，期間一不留神，差點本壘打。
不出意外，最終還是沒能徹底得逞。
隔天早上。
范無眠剛睡醒，再次見到街道辦的吳大媽。
她興致勃勃，人生當中首次接觸這種大生意，簡直比范無眠還要上頭，熱心腸告訴說：
“昨晚我又幫你問清楚了。”
“你這種情況，可以算做外資招商，批文估計不會被卡住。假如在會所范圍里新建酒店，只要請正規設計公司合理規劃，應該沒有問題，但費用需要你自己承擔。”
“還有，開店做生意時候，也能享受一些稅費方面的優惠。你抽個時間和銀行、法院的人談一下，試著砍砍價.”
(本章完)
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