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有私人飛機正停靠在港城國際機場，飛來深城特別容易。
范無眠安排了一架飛機，帶上小馬哥還有三位企鵝集團的工作人員，一起來到燕京，落地已經是晚上7點鐘出頭。
先發了條短信給莊暮夕，讓她今晚洗白白等著，提到大概會在晚上9點半之后過去找她。
趕在正式開始協商之前，還有些前期準備工作要做。
于是，范無眠將負責規劃德耘社相聲文旅基地的建筑設計公司老板，以及朝陽官方某位負責招商引資的辦公室主管約出來，組了個飯局打探情況。
另外還有這次邀請他提供資金的奧投項目部高管，匆忙從家里趕來飯店，見到范無眠和小馬哥的時候喜出望外，又是握手，又是表示今晚這頓飯由自己安排，態度那叫一個積極熱情，顯然拿兩人當做救命稻草對待。
為了奧運村資金和摩根中心的爛攤子，整個奧投項目的幾位負責人，動不動就被叫去站崗訓話。
假如不是投資金額太大，實在擠不出錢來了，上面差點就要協調官方企業，去接盤摩根中心的那塊地皮盡快完成開發。
摩根中心項目沒什么好說的。
此時此刻，年紀輕輕的女服務員正在上菜，眼睛不停打量著范無眠，也不知究竟正在想些什么污污的心思，臉蛋簡直紅到發燙。
金錢、權力還有好皮囊，全都被范無眠集于一身，在姑娘們的眼里，等于就是“行走的媚藥”，殺傷力巨大。
幾乎人人都期待灰姑娘和白馬王子般的愛情故事，可惜范無眠正忙著動腦子想正事，壓根沒有注意到她。
建筑設計公司的老板，看完用橡皮泥做出來的模型之后，贊不絕口道：
“這個設計方案簡直絕了！不知道究竟是哪位設計大師想出來的？要是它們出現在水立方旁邊，肯定可以讓游客和外賓們大飽眼福，一棟棟小樓長得還怪可愛的，簡直把現代建筑美學發揮到了極致。”
奧投項目的負責人也激動了，夸贊說：
“不錯，真不錯！之前的設計方案只是普普通通的樓而已，還是你們這些大老板頭腦活絡，要是用這個項目來為奧運增添光彩，效果一定特別出色！”
范無眠肚子餓了，邊動筷子邊解釋說：
“其實這都是馬總的主意，我們企鵝集團很有擔當，他聽說奧運這邊遇到難題，立馬就對這件事上心了，想讓我一起幫忙解決。然后臨時請公司的美工，做了這樣一個開發方案出來，設計方面還要找些專家才行。”
“要是方案能通過，順利接下這個項目，部分商品房用于對外出售回籠資金，商業地產的部分，則留著當做企鵝集團燕京分公司的辦公樓。”
“問題是聽說這塊地皮有點糾紛還沒解決啊，這讓我們有點擔心”
奧投項目的高管聽完，當場拍著胸口保證說：
“稍微有點小麻煩而已，等我研究完幫你們協調，應該不會有太大的問題。”
“最近為了幫開發商盤活這個項目，我沒少操心，到處找人拉投資，可算把我給坑慘了。”
“開發商那邊也著急，資金全都陷在這個項目上，到時候兩邊各退一步，我估計應該能談成。之前有一家公司答應提供七八億人民幣的融資，想在整個項目當中占股55，考慮幾天最后還是談崩了，因為持有地皮的這家開發商存在些其他債務”
范無眠抓住這番話里的重點，追問道：
“是燕京摩根地產公司不答應，還是融資方那邊打退堂鼓？”
“融資方撤退了，主要是實力不夠，吃不下這么大的項目，擔心回籠資金的速度太慢。”
“這樣啊”
范無眠暗自計算一番，按照55股權價值8億人民幣計算，猜測燕京摩根地產公司那邊，也給這塊地皮估了七八億人民幣。
不過這是在占股合作開發的基礎上。
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想讓燕京摩根地產公司直接拿錢走人，恐怕還要再上浮個三四成。
畢竟假如合資開發，燕京摩根地產公司還能享受到不動產增值、出售或者租金收益等等，為了長遠的收益，愿意折價計算地皮價值很正常，但要是一錘子買賣，恐怕就沒那么容易松口了。
訴訟糾紛還沒徹底結束，土地開發權很可能會被官方回收這件事，就像一把劍懸在燕京摩根地產公司的頭上，在這個因素的影響下，確實存在壓價的可能性。
范無眠希望請官方幫忙施壓，因此不急著開出收購條件。
他跟小馬哥已經提前商量好，最多愿意掏出不高于13億人民幣的價格收購，相當于每平米樓面價3000元出點頭。
假如超出這個數字，還不如以協議出讓土地的方式，重新讓燕京官方幫忙找塊類似的地皮。
四環到五環之間，如今仍有大片空地未開發，在四環內也可以找到，要是代價太高就沒必要死磕著摩根中心項目的地皮不放，回到深城蓋樓同樣很有增值空間。
吃飯喝酒，了解完情況之后。
范無眠又問起奧運村項目，他開口道：
“奧運村現在的資金缺口有多大？我看概念圖上還有餐廳、商業服務區、運動員中心等等鋼結構的臨時建筑群，這部分等到舉辦完奧運會之后，都要拆掉對吧，永久建筑只有東區和西區的2000多套商品房？”
奧投項目部的高管，點點頭介紹說：
“這一部分也是由我在管，那些臨時建筑有些會拆掉，有些打算對外出租，免得浪費了資產。其實我們最近在申請提前預售奧運村的商品房，每平米定價1萬多塊錢才能避免虧本，后期水電、隔墻之類還要再另外改造。”
“投資款當然是越多越好，周圍的公園、廣場、臨時建筑這些都了很多錢，還欠施工方很多尾款沒有結清，現在從外面融資、從銀行貸款，一年利息就要兩個億。”
“最近我們遞交的申請方案，主要是往市場上投放8棟樓房，總共342套房子，每平米定價16800元，打完折以后在15000元左右。這些房子的質量特別好，有些公司為了打響招牌，寧愿虧本也要參加競標.”
范無眠聽完差點石化。
舉杯喝口酒壓壓驚，然后才語氣無奈，問道：
“算上土地的樓面價在內，真實的造價成本撐死只有四五千塊吧，我看周圍的商品房也才六七千一平米。”
“周圍的綠化、臨時建筑之類的成本，怎么能算在這些奧運村商品房的造價里面？”
“對外宣稱總投資33億人民幣，這些商品房總建筑面積37萬多平方米，即使按照這個數字計算，每平米也才不到9000元.”
直到此刻。
奧投項目的這位高管，還不知道原來范無眠是抱著打包買樓的想法，以為他想參股融資這家專門負責開發奧運村的子公司。
因此繼續忙著自賣自夸道：
“真實的成本確實沒那么高，但周圍綠化、還有奧運村的名氣也很值錢，全國所有人都關注著這地方，總會有買家愿意出手。”
“說不定買下的房子，就被哪位奧運冠軍住過，范總你說是吧？”
“要是給我們提供融資，后期應該能有不低的利潤，等到奧運會開完，我估計差不多可以賣光，消息傳出去以后已經有不少人打電話咨詢.”
見范無眠的算盤珠子打飛了，小馬哥沒憋住笑，暗戳戳幸災樂禍。
范無眠唉聲嘆氣：
“我本來以為一平米按照六七千塊計算，準備打包買下奧運村東園或者西園里的所有商品房，就當為奧運添磚加瓦了。你們價格定那么高，我有心無力，實在是支持不動了啊。”
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