白手起家

第十集 第十一章 瓔嗉美人(一)

實體版第十集第十一章瓔嗉美人(一)

“嘟……嘟……”

農歷年尾,才搬入幾天的住所內,一陣清脆的電話鈴聲,持續在空曠的臥室中回蕩。

“嗯,知道了,我待會下去!”

掛斷韓柔雨召喚下樓用餐的電話,我輕揉干澀的眼睛,起身打量周圍相對陌生的環境。

富有現代氣息的電視柜,舒適豪華的雙人床,格調高雅的梳妝臺,精致的床頭柜……所有的大型物件,終于在三天里陸續到位。

外表看來,這是一個完整的新家,但家的概念是什么?

它不單是遮風擋寒的避風港,還是心靈溫暖的港灣,可以讓你忘卻塵世間的殘酷與紛爭,與愛人相伴,享受屬于自己的一片天地。

可現實呢?

雖然我與韓雪生活在同一屋檐下,而且早晚相見,但我倆實際上卻行同陌路。她對我依然視之不理,繼續保持那份冷漠,甚至除去吃飯時,樓下有我的地方,肯定不會出現韓雪的身影。

于是每當夜晚來臨,我只能抱著電腦,獨自上樓,躲在冷清的臥室內,編寫那款注重安全性的聊天工具,以此消磨枯燥的時間。

腰板酸了,眼睛累了,我則靠在床頭,翻閱韓嘯天去北京公干前,特地叮囑秘書轉交的房地產項目的開發案卷,美其名譽:“了解行情,吸收經驗,為將來打基礎!”

可誰又知道,那堆近似一米高的案卷,三天里卻成為我的精神食糧。讓我忘卻失去愛情的痛苦,使大腦處于飽和狀態。

全身心投入房地產項目的了解中,去剖析那些地產交易背后鮮為人知的斂財渠道。

梳洗完畢,穿戴整齊,我把床頭幾份雜亂地案卷塞進筆記本包內,下樓享用韓雪親手做的早餐。

微微填飽肚子,我像往常一樣,臨走前不頑韓雪是否應答。禮貌地向韓家姐妹揮手道別,取車離開小區。然后車經延安東路,從隧道穿過黃浦江,駛向浦東陸家嘴金融區。

寶馬車的舒適性與優越性是勿庸置疑的,因而風馳電掣之間,車子輕盈一拐。我駕車駛入車流如梭的世紀大道,幾經回轉,瓊樓玉字,宛若海市蜃樓一般呈現眼前。

作為目前世界經濟的幾大熱點地區之一,陸家嘴金融區遠遠近近,一座座錯落有致,風格各異的摩天大廈比肩矗立。散發著一種逼人的現代化國際大都市氣息。

陽光普照下,一棟棟建筑地外立面上,閃動著迷人的光彩,流光四溢,一副欣欣向榮地景象,不愧為冉冉升起的東方之珠。

我行駛在次序井然的街道上,遇到紅綠燈管制,忍不住放下車窗張望四周。

即使深處寒冬,街上愛美的女性依然不少,她們裙裝打扮,露出纖細的小腿,撩起地裙邊在寒風中閃動搖擺,又形成一道掩不住的風情。

新上海國際大廈,一座以空靈清秀,挺拔俊美而顯示出自己獨特風格的三十八層現代化金融辦公大樓,而韓嘯天掌控的維達房地產有限公司就租用大廈兩層作為辦公地點。

從地下停車場乘坐升降電梯而上,通過電梯廊道,眼前既是維達地產的服務臺,由于此刻正處上班的高峰韌,總臺兩邊的四臺打卡機前已圍滿人。

隨意打量一眼與我同坐一部電梯,然后向打卡機涌去地男女職員,我則悠閑的提著筆記本包,直接向小型會客室走去。

無奈第一天上班,我就從韓嘯天的秘書口中得知,在韓嘯天未對我做出正式任免前,我的臨時辦公點就設在這里,所以對于一名沒有一張辦公桌的外來人而言,自然不用遵守正式員工的一切規定。

同往常一樣,我閑來無事,繼續靠在會客室的沙發上翻閱案卷,忽然毫無預兆,韓嘯天的和人秘書敲門闖入,柔聲細語的關照道:“潘先生,董事長回來了,他請你去一下!”

“好的,麻煩你了!”

維達地產公關部的大型辦公室內,一名捧回大堆文件的年輕男子回到辦公桌前,忙里偷閑的與身旁同事說道:“兄弟們,我從人事部那里得到一個確切消息,待會將有新同事起來報道!”

“不可能吧?馬上過年了,還招人?”

“有什么不可能的,經理的私人秘書不是去日本進修了,聽公關部的人說,她臨走前向經理介紹推薦了一名新人,經理見后,直接錄取了。據傳聞,還是一名未婚美女哦!”

美女,何時何處都會成為男性談論的焦點,即使女同事有所不懈,但也會情不自禁的留支耳朵偷聽。

“韓伯父,您找我!”濃密有型的眉毛,高挺的鼻子,線條分明的嘴型,堅毅的下巴,韓嘯天五官給我的感覺分明而立體。

韓嘯天指指身前的高檔座椅,面帶微笑,像嘮家常似的詢問道:“俊宇,坐,給你留的功課做的怎么樣?”

秘書不等韓嘯天吩咐,把茶遞到桌上,懷著好奇的目光偷偷我一眼,而后輕輕帶上房門,退了出去。

我隨意打量韓嘯天豪華奢侈的辦公室,如實回答:“看了一半,估計再有兩天就能全部看完了!”

“那些都是我特意找人挑選的典型案卷,既然你看了一大半,那我考考你,如果公司以四百萬人民幣的價格獲得一處占地面積為3.4萬平方米的樓盤,你認為公司需要投入多少資金,才能盤活這個樓盤?而最終的保守利潤又是多少?”韓嘯天從辦公桌上的木盒中取出一支古巴雪茄,打開ALFNEDDUNHILL打火機,先將整根雪茄在火苗上烘焙一下,再點燃雪茄尾部。然后將其上下搖動,手法純熟。不傀是懂得享受生活的商界巨人。

韓嘯天老謀深算,如不用心,差點被他問地啞口無言。好在個時不同往日,我對房地產開發也算有所了解,于腦中尋思一番,注視韓嘯天審視的目光,認真答道:“韓伯父。操作流程全部由我決定嗎?是否可以走捷徑?”

“可以,只要大體計劃。但說無妨!”見我切入重點,韓嘯天暗暗點頭,不動聲色。

“嗯,那好!據我了解,質量不錯地建筑。差不多每平方米的造價為七百元上下,而且費用基本上都是由施工單位墊付的;設計費用嘛,如果沒有記錯,一般而言它占整個樓盤的百分之之三,可作為樓房主要賣點的各種設計,可以由公司的人從國外帶相關藍圖回來,修改后掛靠關系不錯的相關設計院。

成本甚至廉價到忽略不計。”說到這里,我留意韓嘯天表情,見他不住點頭,逐放下心,繼續道:

“至于宣傳,廣告費用最多占成本地百分之五左右,我認為只需投入五十萬元,做半年的低密度廣告,效果就差不多了!即使這個樓盤與熱銷樓盤差,一年半地時間也可以進入收盤階段,預計總銷售額為1.5個億,用1.5億減去公司付出的成本,以及相對高昂的公關費用,保守估計也可以賺到八千萬。”為點出我已看出房地產內幕,故意加重“公關費用”四字。

天不住點頭,吐出煙圈,起身走到落地玻璃前,俯視外灘,欣慰道:“不錯,很好!總算不辜負我的一番希望!”

我走到韓嘯天身旁,跟隨他的視線,第一次站在高處遠眺緩緩流淌地黃浦江,東方明珠塔、金茂大廈、國際會議中心,每一棟地標建筑宛如一幅生動的水墨畫,全部進入我的視線了。

“俊宇,是不是感受非常強烈?”韓嘯天把雪茄叼在嘴上,器重的拍拍我肩膀。

我心情澎湃的指點周圍高樓,興奮道:“是的,此時此刻,我深深感覺到人的力量是如此巨大,而眼前地這些景色,才是最真實的上海。

“自從九二年的房地產泡沫后,上海的房地產可謂一蹶不扳,市場低糜將近持續了七年。可這一現象如今又發生改變,現在只要開發商手中有地,那樓盤基本就能保證穩賺不賠,以你剛才的那種計劃進行實際操作,利潤更為客觀。而且作為開發商,我們前期投入的資本并不像外界想像中那么多。憑借維達與上海的各家銀行長期合作關系,只要有了地,就可以向銀行貸款,一旦期房開始預售,公司在預售初期基本上就可以收回所有成本。所以后天那場作為2000年最后一拍的士地拍賣會顯得格外重要,為獲得更多的賺錢機會,早在兩個月之前,維達地產就和徐嘉亮旗下的印華國際投資合作,雙方共同出資二十億,用來購買這次拍賣會上的相關土地,最后銷售利潤,則六四分帳。我希望你能進公司幫我,以后維達地產遲早還是要交給你打理的,越早熟悉,對你越有好處!”韓嘯天把握機會,趁年輕人有沖動干勁時,緩緩道出一番真假參半的話語。

我已不是昔日的毛頭小子,不可否認,韓嘯天的話非常有吸引力,可是,冷靜思考之后,心里總感覺不塌實。他的態度反差太大,使我感覺如坐云霧般。

因此,雖并不相信,但我還是懂得裝出一副受寵若驚的表情,謙虛謹慎道:“韓伯父,我能力微薄,只怕反而幫了倒忙!”

“放心吧,我對你有信心,理論知識你已掌握了,現在只差工作經驗。還有三天就要放春假過年,你先去公關部熟悉一下環境,那里是最能鍛煉人的部門之一,后天早晨陪我參加土地拍賣!”韓嘯天不管我能相信多少,但他還是很滿意我剛才的表情,重新回到座位上,開始給我安排工作崗位。