港島家族的誕生

第538章

大豐收的季節

12月初。

銅鑼灣時代廣場揭幕禮,典禮上賓客云集,一睹這座耗資僅20億港幣,第一年租金卻高達6.5億港幣的‘聚寶盆’。

耗資僅20億,是因為不需要地價、補地費。這幅土地原本是香港電車總廠,而香港電車隸屬九龍倉集團的非上市企業(被私有化)。

租金高達6.5億港幣,是因為‘時代廣場’足足有240萬平方尺的商業面積,比交易廣場還大40萬平方尺;特別是商場面積,時代廣場擁有一幢16層高的綜合性商場,共容納300間商店、18間食肆、4間戲院和700個泊車位;除此之外,還有兩幢寫字樓大廈,一個高46層,一個高36層。

今年(1988)是19841988年這五年時間,地產升水最高的一年:中環寫字樓普遍升水高達4成,交易廣場的租金更是達到5662港幣每平方尺;港九住宅的價格,也已經超過1981年巔峰(1300),而達到1500港幣每平方尺。

今年地產形勢之所以如此好,是因為海外很多國家都來香港成立辦事處和分公司,準備以香港為跳板,進軍內地的商業。

現場。

林志超和港督衛奕信等人進行剪彩儀式,他不學鄭裕桐,寧肯等一年的訪港政要來為自己的‘杰作’剪彩,也不會輕易舉行開業典禮。

灣仔的會展中心,11月份就開始啟用,但揭幕禮卻沒有舉行,因為在鄭裕桐看來,香港是世界著名大都會,總會有國家一級的政要訪港。所以,他寧肯等,也不會輕易舉行揭幕禮。

而林志超則不同,他投資的大項目實在太多,基本上在開業兩三個月內,就會揭幕禮。外賓也會邀請一些,但不會等國家一級的政要。

現場,衛奕信笑著說道:“銅鑼灣的時代廣場,不比紐約的時代廣場差!”

這算是一句玩笑話!

林志超同樣幽默的道:“我覺得是這樣的!誰能想到,香港前面三十年發展如此快;所以,誰也不敢說未來的香港發展不如紐約呢!”

周圍的人忍不住笑了起來,很顯然港督和林生都是在開玩笑。

林志超心里卻說道,你們怎么也不會想到,未來的銅鑼灣租金,是超過紐約的,成為全球最貴的零售區域。當然,再后來又發生了巨大的變化

當天衛奕信也是很高興的,在他的任期內,每一個大型建筑的落成,都是他任職生涯的一個業績。當然他任期內最大的貢獻,那便是港府在今年宣布的‘新機場方案’。

本來,林志超當年提出‘新機場方案’后,雖然被政府否決,但政府很快成立了工作小組進行研究;若不是尤德死在任上,可能1987年就會官方宣布。

結果換屆的影響,導致新機場方案今年才正式官宣。

不過林志超知道,官宣歸官宣,但接下來還有一些列事情等著。新機場怕是得1997年回歸后,才會正式投入使用。

酒會結束后。

林志超和林瑞海,父子倆回到海港城的九龍倉集團總部。

“父親,新加坡烏節路有幅商業地皮,將在明年1月份進行公開招標!這幅地皮可興建約50萬平方尺的購物中心和商業大廈組合廣場所以,我想利用新加坡馬可勃羅酒店進行投標,價格3.01億新幣.一旦中標,我想打造一座‘連卡佛廣場’”

這小子,真是勇猛得很,林志超心里評價道。

九龍倉持股78的新加坡馬可勃羅酒店(全面收購未成功,故持股較高),這家上市公司的資產值,已經翻了不少。

其中寶瓏坊大廈,1986年底購買時價值1億新幣,如今至少價值1.6億新幣,賬面獲利6000萬新幣(3.3億港幣左右);其中百麗宮后段地皮,購買下來是7000萬新幣,如今價值1.4億新幣,賬面獲利7000萬新幣。

再加上新加坡的馬可勃羅酒店(四星級)非常賺錢,堪比五星級酒店,所以這家企業市值也是上漲了近兩倍。

九龍倉集團控制著兩家新加坡的大型上市公司,連同林瑞海也成為新加坡的名流,更傳出他準備移民新加坡的事情。

林志超說道:“既然你看中了,那就去投標,我沒有什么意見!”

雖然他這樣講,但林瑞海依舊繼續說道:“嗯,我打算先將百麗宮后段地皮,以1.3億新幣出售給九龍倉集團,這樣新加坡馬可勃羅酒店可以獲利6000萬新幣,回籠1.3億坡幣。再加上新加坡馬可勃羅酒店賬上的現金流,已經達到地價的7成多,后續連卡佛廣場則通過貸款完成。”

林志超說道:“我看可以!”

他都已經減少發表意見,畢竟兒子真的很優秀。如今他能給兒子們的意見,只有發展趨勢的分析。

如今九龍倉集團一年獲利20億左右,所以債務在90億港幣,倒也不算多;特別是,目前銀行利息僅8左右。如此低的利息,是八七股災后,香港銀行公會數次減息,全球也差不多是這個趨勢。

目前,九龍倉集團在香港擁有兩大核心商業綜合體——海港城、時代廣場,這是主要的利潤來源,其它資產還有連卡佛百貨集團、天星小輪、香港電車等;其次,九龍倉集團持股新加坡最大商業集團‘新加坡置地’的51.5股權,有持股新加坡馬可勃羅酒店78股權。

后續,還有海港城的‘重建工程’——五座大型高檔住宅樓,重建成五座一流甲級寫字樓,預計增加商業樓宇面積近400萬平方尺。從這一點可以看出,怡和當年是有多么的保守,居然在九龍倉碼頭建了五幢高檔住宅,而不是商業樓宇。

到了1992年,九龍倉集團又集中精力,在內地投資商業地產。

九龍倉集團今年償還一些債務后,負債將會剩下70億港幣出頭,每年需要支付5億港幣的利息;好在利息一半是支付給自家的銀行,所以也無需心痛。

翌日,林志超帶著林瑞寰來到‘長江廣場’視察工作。這個占地面積達到30萬平方尺的商業綜合體,目前已經落成,并將在明年3月份正式揭幕。

整體規劃就是一個五層購物中心(地上三層、地下兩層),上面是四座摩天大廈(兩座酒店及酒店服務式住宅、兩座寫字樓),如圖

總計500萬平方尺的商業面積,讓長實集團超越九龍倉集團,成為香港最大的商業地產公司。

“父親,租賃率已經達到96購物中心將在春節前夕進行正式營業”林瑞寰高興的匯報道。

長江廣場的購物中心,匯聚著香港最多的奢侈品牌、世界一流品牌,就是放眼整個世界,也能排進前五的‘奢侈品牌云集中心’,包括路易威登、Dior、愛馬仕、Prada、Gucci、Cartier、AlfredDunhill、Lanvin等,幾乎沒有一個奢侈品落下。

當然,這也得力于香港如今在世界的地位——世界性大都市,連接中西橋梁的國際性大都市。特別是今年,想來香港投資的海外企業,創下有史以來最多的記錄。

正因為如此,在招商僅八個月的時間,長江廣場便已經云集了世界所有的奢侈品。當然,長實集團是有和各家奢侈品建立一個合作機制的。

林氏家族擁有香港最大、地段最好、位置最多的商業地產,正因為如此,世界的知名品牌很早就已經和長實集團建立一種合作關系。

這種合作關系,以后將在內地起到很大的作用。當然這個合作是平等的,甚至可以說長實集團還是強勢一方。

林志超說道:“嗯,兩家酒店的工作情況呢?”

林瑞寰回道:“麗思卡爾頓酒店、JW萬豪酒店都已經在做最后的準備,明年三月份將陸續營業。由香格里拉酒店管理的酒店服務式住宅也已經準備妥當,將在春節前夕影業”

林志超點點頭,引進的這兩家酒店品牌,是需要支付5營業額作為管理費,其實就是‘特許經營’。

參觀了一陣后,林志超帶著林瑞寰來到不遠處的灣仔新街。

“瑞寰,讓人收購新街這里的物業,爭取以后能在這里搞個長江廣場第二期項目。不要打草驚蛇,找機會慢慢收購就行,哪怕是十年,都完全不是問題。若是在這里可以修建一幢摩天大廈,我們便可以通過地下通道和長江廣場第一期連接起來。”

林瑞寰眼前一亮,說道:“父親考慮得周到,整個金鐘地段被我們打造成一流的商業區域,若是能在灣仔可建長江廣場二期,想必能有很好的回報。新界這邊基本都是老式住宅,只要有耐心,收購起來問題不大。我一定安排好,不打草驚蛇!”

為什么說是‘打草驚蛇’,因為香港有不少從事‘打釘樓’的人,后世還有‘釘王’陳桂宏,在北角水星街以幾百萬落釘,讓李兆基無奈的掏出1個億港幣。

李兆基本來就是靠著并樓發展起來,所以和‘打釘樓’的人交道最多。

專門從事打釘樓的人,不一定是社團,但一定是不怕死的‘爛膿’,超級富豪看見了,照樣乖乖掏錢。畢竟,越是有錢,越是不會用極端手段對付別人。

考察了一會后,林志超心滿意足的回到辦公室。

今年是長實豐收的一年,交易廣場第三期在七月開業,長江廣場也已經招租完畢,僅這兩個項目,就為長實集團帶來龐大的利潤。

至于還有三個大型商業項目——新加坡泰富廣場、長江集團中心、九龍泰富廣場,則分別在1989年、1990年、1993年開業。

“瑞寰,明年初開始,要在1年的時間內,最遲不能超過1年半,盡可能套現日本的地產投資。這個泡沫,已經足夠大了,一旦破裂,將是有史以來最大的泡沫破裂。”

林瑞寰表情認真的說道:“嗯,我明白了!從明年上半年開始,東田公司逐漸套現商業綜合性大廈和商業土地,至于來福士廣場,則減持手中的股份.”

林志超滿意的點點頭,東田公司在日本的物業資產價值,已經高達130億美金以上,就算償還掉貸款后,總價值也會在100億美金以上。

僅次一項,長實集團將獲得40億美金的回籠,利潤高達三十多億美金;而另外一個合伙人——維港投資,則獲利五十多億美金。

與此同時。

日經指數也高達32000點,等到34000點時,林志超投資的股票也該出售了。預計,可以獲利60億美金。

除了地產、股票之外,八達通金融集團還一直在投資‘日經期指’,幾年下來已經獲利七八億美金;晚點做空日經一把,便能獲得更多的利潤。

別看林志超在日本賺的錢很多,但對于一個股市總市值四五萬億美金,僅東京物業就可以買下美國的龐大市場來說,區區150億美金至200億美金,根本算不上多大的比例。

華人行大廈,八達通金融集團總部。

林志超在辦公室接待了‘恒豐銀行’的總裁林本豐、副總裁桑德斯,聽取了他們的工作匯報。

恒豐銀行,是恒隆銀行、海外信托銀行合并而成。海外信托銀行在今年四月份被私有化,隨后和恒隆銀行在10月份進行合并成‘恒豐銀行’。

而如今,恒豐銀行的重資產已經高達200多億港幣,存款也達到1000億以上(其中林志超及其公司的存款達到一半),成為香港的大型華資銀行。

“目前,恒豐銀行的信用情況如何?”

桑德斯這個副總裁,主要負責商業銀行部分,他認真的說道:“今年的結構調整,造成了一定的影響整體來說,在華資銀行當中,是僅次于恒生、東亞銀行的銀行”

第一不是上市銀行,財務無需公開;第二是家族銀行的性質太重,讓人有些顧慮。

拋開林志超存進去的60億美金,以及幾家林氏企業存入的部分現金流,恒豐銀行也就500多億的存款。

可以理解!

畢竟林志超也沒有想過‘恒豐銀行’發展很龐大,更多的是擴展其投資銀行的規模。

“嗯,商業銀行部分,通過優質的服務、設備系統的更新長期健康的發展,就已經足以。”林志超說道。

“好的,我明白!最近我們打算引進日本的自助式戶口查賬系統,加強自動柜機的服務功能性.提高銀行的服務。”

自動柜機,視為這個時代銀行的一個先進發展模式。

林志超笑道:“你說的這個查賬系統,我突然想到廣告創意,就叫做“萬能叔叔”,客戶透過銀行卡,可以查看戶口結余嘛!”

桑德斯眼前一亮,說道:“老板這個廣告創意真的很不錯,簡單突出的效果!”

林志超點點,隨后談起投資銀行的事情。

目前,恒豐銀行的投資部門,主要是在香港、新加坡、倫敦、紐約的四個投資部門;自己投資的項目,就是投資恒指、日經指數期指、美元/日元外匯,這三個品種。

林志超將有杠桿的金融投資,全部讓恒豐銀行來做。維港投資、家族辦公室則只投資股票和地產等較穩定的產品。

這樣一來,林志超手中相當于有三個‘金融機構’,都是屬于他個人的‘私人財產’。

(本章完)

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