人到中年

第一千四百零五章 周若云的眼光

第一千四百零五章周若云的眼光!第一千四百零五章周若云的眼光!←→:

“汗死,我只是剛提車,開出來兜兜風,哪有要去酒吧的想法。”我忙說道。

“開玩笑不行呀,對了老公,你上次說林總打算在浦區拿地,然后要開酒店,你覺得如果真的拿下這塊地,好做嗎?”周若云話峰一轉。

“你覺得呢?”我看向周若云。

“酒店做長期還行,但如果是短期的資金回流,那么肯定不行,這種酒店項目都要有長遠計劃,如果考慮著五年八年翻本,那是想都不需要去想的。”周若云說著話,和我一起走進電梯。

聽到周若云這么說,我微微點頭,周若云說的沒錯,這酒店項目本來就是長期的營生,如果靠短短五年或者八年,這錢根本就賺不回來,一家五星級酒店要回本,怎么說也要十年的累積,這和做住宅項目那樣賣房子的,這是兩回事。

和周若云回到家里,我們先后洗了個熱水澡,隨后我們躺在床上,聊了起來。

“老婆,你說現階段投資什么比較好。”我問道。

“老公你不會是知道我打算要投資吧?”周若云眉頭一皺。

“啊?你要投資?”我一愣。

“老公你有看過魔法小鎮的市場調查嗎?就是整個范圍,圍繞著迪士尼和魔法小鎮的這一塊大區域。”周若云回應道。

“周邊的配套設施都在起來,我當然會關注這一些。”我說道。

“是這樣的,奔著迪士尼而來的游客來自全國,甚至是世界各地,而迪士尼樂園里面,消費相對較高,而其中住宿,迪士尼酒店一晚上住一住就要幾千,你說那些不舍得住迪士尼酒店的游客,他們走出迪士尼,會住哪?或許說提前一天到的,當晚他們會住哪?這可是迪士尼,一個游樂項目光排隊都要兩個小時,一天游客的接待量可是破萬的,這其中有三百人住在迪士尼酒店的,就不錯了,但剩下的人呢?”周若云問道。

“住附近的酒店賓館。”我說道。

“附近的酒店和賓館,有什么特色呢?性價比高,又舒適的又有幾家呢?老公,我是在想,如果我們在這一塊區域,盤下一些賓館和快捷酒店,然后打造人性化的客棧民宿,你說會怎么樣?這一塊那么大的人流,是不是可以拿下?”周若云繼續道。

“我去,老婆你神了,我今天也想過這件事,但是我沒有說出去。”我驚喜道。

“老公,我們能想到,那么其他人肯定也能想到,就是能不能將這些客棧和民宿做成精品化,顧客能否買賬,這才是最關鍵的。”周若云繼續道。

“對,就是這么回事。”我雙眼一亮。

“是不是可行?”周若云問道。

“嗯,非常可行,這是一個市場,現在在魔都的一些鄉鎮,除了一些快捷酒店就是一些不倫不類的賓館,這些地方住宿條件都比較一般,更重要的是,人家開了十幾年,早就賺回來了,固定有些客源就行,他們從來不考慮再去提升酒店的檔次,說穿了在他們眼中,這已經是夕陽產業,反正只要不虧,能做,那么就一直維持著,而這樣的情況還不少。”我點頭道。

“所以說呀,如果是其他地方,那么沒有充足的客流,那么當然是開不出來的,而在迪士尼和魔法小鎮的范圍內,如果能夠有一些這樣的民宿和客棧做到精品化,那么客人可以說是源源不斷的,到時候口碑上來,那么中低端的客流等于是被我們抓住了,當然了,最關鍵的是,現在魔法小鎮范圍,現在還是空白,到時候一旦去填補,那么就會不一樣,我們為什么要浪費這一波客流量呢?”周若云繼續道。

“對,而且這比農家樂飯店好管理,我們可以專門做住宿這一塊。”我笑道。

“我已經安排人手在魔法小鎮范圍的區域,對一些快捷酒店和賓館進行交涉,過一陣會有一批報價過來,到時候我會安排人實地勘察,再給出一個合理的報價,將這些快捷酒店和賓館承包下來,當然了,裝修方面,到時候我可就要請教你,你不是有設計師團隊嘛,再怎么做,你這邊我放心。”周若云開口道。

“好呀,這很不錯,我們又不是蓋什么酒店,盤下,每年給房租就行,畢竟房子是人家的,我們只是使用權,而使用權這塊,我們可以簽長約,然后再做起來。”我慎重點頭。

“我覺得最多做十年,再做的話,周邊效仿的越來越多,效應會差很多,所以到時候簽的話,就簽十年,之后就再看,如果這樣的客棧和民宿參照我們宛如雨后春筍般冒出來,那么收入均分下的話,便可以放棄,再轉手給別人,這是我現在想到的。”周若云繼續道。

“老婆,你怎么這么有生意頭腦,你還有什么想法,你可以和我說說嗎?比如其他的方面!”我忙問道。

在這生意這一塊,我很少和周若云去交流,但是今天周若云語出驚人,讓我一下想到了很多,周若云說的沒有錯,這是一塊寶地,以迪士尼和魔法小鎮范圍十幾公里范圍,那人流量可是不能忽視的,精品化會更加吸引人,比如說一家賓館一晚上住下是三百多塊錢,但是我走精品化,是五百塊錢一晚,那么既然出來旅游,我相信五百塊一晚上,肯定愿意住的舒服些,當然了,我們不能以五星級酒店的要求去要求精品化的民宿和客棧,但是我可以往五星這邊靠攏,打造不一樣的高端化的住宿環境。

“住這一塊,是游客必須要消費的,這是必要消費,至于吃的,那就五花八門了,我倒是不會去做,不過剛剛我說林總浦區拿地蓋酒店,至少我不會不碰,因為周期太長,投資太大,而我們這種就不一樣,他的投資是很小的,盤下一家賓館和快捷酒店,使用權和經營權是我們,但是房子并不是我們的,我們什么時候不想做了,可以直接轉手給別人。”

“其實就好比我買下一家商鋪做生意,和租下一間商鋪做生意一樣,只是商鋪是裝修好的,你接手就可以做生意,所以這需要格外支付一筆錢,這就是轉讓費,而商鋪如果是空白的,那么只要給租金就行,就是這樣。”

“嗯,就是這樣。”

和周若云聊著天,到最后我們會心一笑,一下子擁吻到了一起。←→新書推薦: