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“確實！”
錢二認同地點了點頭：“一個正常樓盤，從開發到上市起碼要兩三年，長的甚至要四五年，而盤活爛尾樓通常只要一年左右，大大提高了資金利用率。”
“再說，投資的回報也高。有專家分析，爛尾樓轉讓價格相對比較低，一個爛尾樓項目的開發一般只需半年時間和數千萬元資金，而其回報率卻有可能高達150至200。”
“話雖不錯。”慕凌倩認同地笑了笑，“但凡事都有兩面性，這接手爛尾樓有好處的同時，也應該有壞處吧？”
“還是小倩精明！”
錢大笑哈哈道：“所謂爛尾樓，是指已辦理用地和規劃手續的，但項目開工后，卻因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛等，停工一年以上的房地產項目。”
“所以從現在的標準看，許多爛尾樓是存在缺陷的。一些爛尾樓盤早期的設計，在至少一年后的今天已經顯得老舊，配套設施也不齊全，在房型、室內采光、內部設備等方面都明顯落后，如不改建，很難適應當前的市場需要。”
“但是，有的項目改建的空間并不大，有的規劃中已經有明確規定，無法更改其性質用途。如果把原有建筑推翻重建的話，就大大增加了開發成本。”
“還有些，是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，現在要改寫字樓了。這些問題都是購買者應該考慮的。”
“而且，不少爛尾樓時間不短，有些甚至長達十年。日曬、風吹、雨淋、雷打，質量受到了不同程度的損壞。無論是推倒重建還是添料加固，對后繼發展商而言都是很不易的事情，也是購買者必須注意的問題。”
不得不承認，錢大與錢二兩人，都是房地產開發商中的翹首。
講起這房地產開發的事情，可謂一套一套，所有問題都一針見血，一下子便讓向東流對于接手爛尾樓繼續開發的事情了解透徹。
于是，向東流思索了一陣之后，便豪氣道：“就請錢大錢二老板，給我介紹個靠譜的爛尾樓吧！我投一個億去試試！”
“一個億？這么多還不如直接開辟一塊新地皮。”
夏玉靈咋了咋舌，顯得有些不太認同。
畢竟，一億資金不少，完全可以去開發新的房地產，而不是接手別人的爛尾樓盤而承擔相應風險。
“呵呵，話可不是這么說的。”
錢大笑了笑：“其實T北還真有這么個地方，需要投入將近兩個億的大樓盤，但問題也多，如果能解決好的話，我估計這投資回報率會在百分之五百以上。只可惜，我們兄弟倆的魄力不夠，搞不來。”
“百分之五百以上！那不是可以賺十個億？”慕凌倩張了張誘人紅唇，“這么劃算的生意，恐怕會有人搶破頭吧？怎么到現在還留著沒人要？”
在她看來，就算是大老板，一年如果能有一個億的投資收入，便算得上很了不起的事情了。
所以這最多只要花費一年投資時間，便能賺回十個億的爛尾樓盤，肯定有很多人爭搶。
“確實是有這么劃算的生意。”錢二很肯定道，“但不是誰都吃得下！一般人想都別想！”
“聽錢大錢二老板這么說，我倒是很想知道，究竟是哪一處爛尾樓盤，會有這么高的投資回報率？”向東流好奇道。
“搶的人是多，但也要有足夠的能力不是？”
錢大夾了幾口菜，看著慕凌倩道：“首先這兩億的投資，就是不少房地產開發商望之卻步的事情了，畢竟大家都有在進行的項目，幾乎沒有多少空閑的資金去投資別的。”
“而且就算有資金，那也要面臨那處爛尾樓的一些棘手問題。其中最大的一個問題，就是要與天宇集團對抗，試問在TW有幾人能做到？”
“對抗天宇？”向東流皺了皺眉，心想這應該是那處爛尾樓盤的最大阻礙吧？
“不錯！那邊有一大塊核心地皮的產權不明確，與天宇集團有極大的爭執。相信只要解決了這一點，問題就不大了。”
“可以讓給天宇集團，然后花錢跟他們買嗎？”慕凌倩嘻嘻笑道，“有錢能使鬼推磨，就不信天宇集團占了便宜不會讓步？”
“你太小看天宇集團的胃口了。”錢大哈哈笑道，“其實當初那處爛尾樓盤的老板，也是這么想的，他承認那處核心地皮是天宇集團的，然后花雙倍的市場價跟天宇集團買！可結果，你們猜怎么著？”
說完，錢大也沒有繼續說，而是等吸引了向東流等人的目光注視之后，才慢悠悠道：“這丫的天宇集團，竟然要靠那塊核心地皮來入股百分之五十！”
“說白了，這天宇集團是垂涎人家的項目，卻又不舍得資金投入。”向東流笑道，“簡直跟強盜沒什么區別了，難怪那樓盤會搞不起來，畢竟天宇集團是混黑的，而且勢力也很大，一般的房地產開發商確實干不過他。”
“英雄所見略同啊！其實別說一般的開發商了，就是我們兩兄弟也不敢去碰觸天宇集團的虎須呀！”
錢大苦笑地端起酒杯：“小向若是有這投資意向，并且覺得有能力從天宇集團手中拿下那塊核心地皮，最近就可以著手成立一家房地產開發公司。估計一個星期之后，那處爛尾樓盤就要開始拍賣了。當然了，若是小向覺得天宇集團的勢力太強，也可以開辟新的地皮建設，就沒必要灘這趟渾水而觸怒天宇集團了。”
“那爛尾樓在哪里？”向東流點點頭，“不知錢大老板有沒有更詳細的資料？我想更進一步地詳細了解了再做決定。”
“好，那你留個電子郵箱，回頭我讓公司里的秘書，給你整理整理發過來。”錢大抿了一口茅臺，爽快道。
“那就謝謝錢大錢二老板的提攜了。”向東流端起酒杯，對兩人敬了敬。
飯后，向東流為了不在錢大錢二兩人的面前表露東門的身份，便依言地順著錢大錢二兩人的指引，從天宇酒店后門離開，與張宇航和周小強宮思誠分道，回了紅日別院。
還真別說，錢大的辦事效率極高，竟在向東流剛回家后，錢大的電話就打過來了，說是那名為龍城御花園的爛尾樓盤相關資料，已經整理妥當并發到了向東流的電子郵箱。
于是，向東流懷著幾分好奇和期待的心思，很快開啟電腦打開了電子郵箱，開始接收資料。
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