校花的貼身保鏢

第1592章 龍城御花園!

  貼吧        

吧內搜索

搜標簽

共有1頁

回復貼:1

百度貼吧交流QQ群:142355152

17k《》:

《》總連載貼:

《》1地址:

“確實!”

錢二認同地點了點頭:“一個正常樓盤,從開發到上市起碼要兩三年,長的甚至要四五年,而盤活爛尾樓通常只要一年左右,大大提高了資金利用率。”

“再說,投資的回報也高。有專家分析,爛尾樓轉讓價格相對比較低,一個爛尾樓項目的開發一般只需半年時間和數千萬元資金,而其回報率卻有可能高達150至200。”

“話雖不錯。”慕凌倩認同地笑了笑,“但凡事都有兩面性,這接手爛尾樓有好處的同時,也應該有壞處吧?”

“還是小倩精明!”

錢大笑哈哈道:“所謂爛尾樓,是指已辦理用地和規劃手續的,但項目開工后,卻因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛等,停工一年以上的房地產項目。”

“所以從現在的標準看,許多爛尾樓是存在缺陷的。一些爛尾樓盤早期的設計,在至少一年后的今天已經顯得老舊,配套設施也不齊全,在房型、室內采光、內部設備等方面都明顯落后,如不改建,很難適應當前的市場需要。”

“但是,有的項目改建的空間并不大,有的規劃中已經有明確規定,無法更改其性質用途。如果把原有建筑推翻重建的話,就大大增加了開發成本。”

“還有些,是功能定位要全部更改,比如以前是定位住宅的,現在要改寫字樓了。這些問題都是購買者應該考慮的。”

“而且,不少爛尾樓時間不短,有些甚至長達十年。日曬、風吹、雨淋、雷打,質量受到了不同程度的損壞。無論是推倒重建還是添料加固,對后繼發展商而言都是很不易的事情,也是購買者必須注意的問題。”

不得不承認,錢大與錢二兩人,都是房地產開發商中的翹首。

講起這房地產開發的事情,可謂一套一套,所有問題都一針見血,一下子便讓向東流對于接手爛尾樓繼續開發的事情了解透徹。

于是,向東流思索了一陣之后,便豪氣道:“就請錢大錢二老板,給我介紹個靠譜的爛尾樓吧!我投一個億去試試!”

“一個億?這么多還不如直接開辟一塊新地皮。”

夏玉靈咋了咋舌,顯得有些不太認同。

畢竟,一億資金不少,完全可以去開發新的房地產,而不是接手別人的爛尾樓盤而承擔相應風險。

“呵呵,話可不是這么說的。”

錢大笑了笑:“其實T北還真有這么個地方,需要投入將近兩個億的大樓盤,但問題也多,如果能解決好的話,我估計這投資回報率會在百分之五百以上。只可惜,我們兄弟倆的魄力不夠,搞不來。”

“百分之五百以上!那不是可以賺十個億?”慕凌倩張了張誘人紅唇,“這么劃算的生意,恐怕會有人搶破頭吧?怎么到現在還留著沒人要?”

在她看來,就算是大老板,一年如果能有一個億的投資收入,便算得上很了不起的事情了。

所以這最多只要花費一年投資時間,便能賺回十個億的爛尾樓盤,肯定有很多人爭搶。

“確實是有這么劃算的生意。”錢二很肯定道,“但不是誰都吃得下!一般人想都別想!”

“聽錢大錢二老板這么說,我倒是很想知道,究竟是哪一處爛尾樓盤,會有這么高的投資回報率?”向東流好奇道。

“搶的人是多,但也要有足夠的能力不是?”

錢大夾了幾口菜,看著慕凌倩道:“首先這兩億的投資,就是不少房地產開發商望之卻步的事情了,畢竟大家都有在進行的項目,幾乎沒有多少空閑的資金去投資別的。”

“而且就算有資金,那也要面臨那處爛尾樓的一些棘手問題。其中最大的一個問題,就是要與天宇集團對抗,試問在TW有幾人能做到?”

“對抗天宇?”向東流皺了皺眉,心想這應該是那處爛尾樓盤的最大阻礙吧?

“不錯!那邊有一大塊核心地皮的產權不明確,與天宇集團有極大的爭執。相信只要解決了這一點,問題就不大了。”

“可以讓給天宇集團,然后花錢跟他們買嗎?”慕凌倩嘻嘻笑道,“有錢能使鬼推磨,就不信天宇集團占了便宜不會讓步?”

“你太小看天宇集團的胃口了。”錢大哈哈笑道,“其實當初那處爛尾樓盤的老板,也是這么想的,他承認那處核心地皮是天宇集團的,然后花雙倍的市場價跟天宇集團買!可結果,你們猜怎么著?”

說完,錢大也沒有繼續說,而是等吸引了向東流等人的目光注視之后,才慢悠悠道:“這丫的天宇集團,竟然要靠那塊核心地皮來入股百分之五十!”

“說白了,這天宇集團是垂涎人家的項目,卻又不舍得資金投入。”向東流笑道,“簡直跟強盜沒什么區別了,難怪那樓盤會搞不起來,畢竟天宇集團是混黑的,而且勢力也很大,一般的房地產開發商確實干不過他。”

“英雄所見略同啊!其實別說一般的開發商了,就是我們兩兄弟也不敢去碰觸天宇集團的虎須呀!”

錢大苦笑地端起酒杯:“小向若是有這投資意向,并且覺得有能力從天宇集團手中拿下那塊核心地皮,最近就可以著手成立一家房地產開發公司。估計一個星期之后,那處爛尾樓盤就要開始拍賣了。當然了,若是小向覺得天宇集團的勢力太強,也可以開辟新的地皮建設,就沒必要灘這趟渾水而觸怒天宇集團了。”

“那爛尾樓在哪里?”向東流點點頭,“不知錢大老板有沒有更詳細的資料?我想更進一步地詳細了解了再做決定。”

“好,那你留個電子郵箱,回頭我讓公司里的秘書,給你整理整理發過來。”錢大抿了一口茅臺,爽快道。

“那就謝謝錢大錢二老板的提攜了。”向東流端起酒杯,對兩人敬了敬。

飯后,向東流為了不在錢大錢二兩人的面前表露東門的身份,便依言地順著錢大錢二兩人的指引,從天宇酒店后門離開,與張宇航和周小強宮思誠分道,回了紅日別院。

還真別說,錢大的辦事效率極高,竟在向東流剛回家后,錢大的電話就打過來了,說是那名為龍城御花園的爛尾樓盤相關資料,已經整理妥當并發到了向東流的電子郵箱。

于是,向東流懷著幾分好奇和期待的心思,很快開啟電腦打開了電子郵箱,開始接收資料。

收起回復

共有1頁

回復貼:1

還沒有百度帳號?

后查看最近玩過的游戲

吧友熱玩游戲排行

吧友熱度