重生1990:我有三根金手指

第208章 百億投資,市領導震驚

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三位小股東離開后,方柏就打電話給溫城領導,約明天談下投資。

在前段時間,溫城領導就打了一次電話給方柏,說春節回溫城的話,想見個面聊一聊。

這一次,星海集團的投資規模,已經上升到省級領導的重視了,更別說市級。

達到一定的投資規模,哪怕是在甌北投資,縣領導必須上報市里,由市里決定。

方柏回來也有事與市里商談,當時就答應回家過年會拜訪一下。

明天大年二十六,政府單位放假比較晚,要到二十八才放假。

一會后,電話打通,溫城領導非常歡迎方柏到來。

方柏要談的事與永加縣關系很大,也需要縣領導的支持,希望叫下谷文等重要領導,溫城領導說沒問題,一起參會,也應該參會。

次日早上九點半,方柏換上羊毛大衣,內搭羊毛襯衣,顯得比較正式一點。

他老爸穿著也很正式,父子倆站一起,眼神和鼻子有七分相似。

“兒子,那地價談到多少錢一畝合適?”

“目前市價七八十萬元一畝,不會低太多的,我打算以其他條件換取優惠。免費給我們也不敢要,秋后算賬,騙取國家資產可不是輕罪。”方柏聽到父親問,估計是心里沒數,但具體多少錢,得真正商談時才知道。

“行,一切由你把握,我少說話。”方石一向如此,上次市領導來考察星海廣場建設,就說加大投資的事,全部扔給兒子,他決定不了。

其實他也能決定,但一般會問兒子的建議,比如樓盤開發多少,定價多少。

反正,兒子為老子背黑鍋,理所當然。

父子倆整理好后,笑呵呵坐上大奔,司機負責開車,一起來到溫城政府大院。

剛到大門時,市領導秘書在等候方柏到來,等車停好之后,客氣跟方柏父子打個招呼,帶領兩人到會議室。

方石見過市里領導,縣里領導見的次數那就更多了,經商兩年,接觸各層次人物多了,人思想和眼界也會變的,不像經商之前那么木訥寡言。

此次參會,溫城領導和相關部門領導,還有永加縣兩位領導都到場。

看到市領導秘書帶方柏父子到來,眾人紛紛站起身,市領導率先上前握手。

“歡迎,歡迎。”

“幸會,幸會!”

“歡迎方董回家鄉,看到星海集團發展迅猛,我們很高興。”

“星海集團能夠有目前的規模和發展,都是依賴國家政策和市政府領導的支持和信任,縣領導考察指導。”方柏看到眾多領導這么熱情,客氣回應一下。

很早之前就摸清市領導的模樣,如今有人介紹,一下子就知道是誰了。

順便探測一下,好感度都在70左右,但尚未達到80,直接把好感增加到80信賴程度,一會談判就用得上了。

現場很多市領導和部門領導沒見過方柏,只是聽說過方柏這個人如何地利害。

“方董真會說話,生意做得紅紅火火是有道理的。”市大領導儒雅微笑夸贊。

雙方客套完之后,面對而坐。

方柏介紹了星海集團過去一年的發展情況及未來一年的發展計劃,目的是引起市領導的重視。

各位領導聽完方柏的介紹,對星海集團有了更深的了解,五家分公司,還投資一家華聯超市和閥門公司,都處于高速增長階段,影響力大,資金周轉良好。

特別是機械公司,品牌知名度高,產品在市場上具有壟斷性質的競爭優勢,擁有廣泛的客戶群體和良好的口碑,月營收已經破億,達到1.5億元。

只是有些遺憾,機械公司和科技公司都不在溫城。

待方柏介紹完星海集團后,市大領導代表溫城政府贊美星海集團的成績,同時希望方柏加大投資家鄉。

談到這點,方柏覺得時機到了,他今天來就是討論這事,表態說道:“是的,作為溫城人,我特別想加大投資家鄉,希望家鄉發展得更好,更快。

同時,我也看到溫城人口越來越繁華,城市基礎設施更加完善,交通更加便捷,產業多樣、教育醫療資源豐富、環境保護與可持續發展并重,都是值得加大投資的。”

方柏贊美溫城領導的工作,先拍下馬屁,看到各位領導微笑點頭,他才開始說重點:“我曾承諾過,捐助建造一座橋梁,加快甌北與市區的經濟互通。

現在,是時候執行了。

我有一個不太成熟的想法,是這樣的,我打算投資一個億建橋,這座橋分為上下兩層,上層通車,下層行人……”

方柏不希望這座橋通大貨車,大貨車影響到星海廣場周邊交通和噪音問題,所以肯定要限高通過,最多讓小貨車通行。

下層通行人,自行車也可以行駛,摩托車等機動車只能走上層。

建造大橋時要注意便利,出入口都方便,特別是行人出口,可以直通星海廣場。

市區民眾從入口處,只需要走1.1公里就到達星海廣場,民眾還是能接受這個不算遠的路程。

如果騎車,那就更快了。

這個年代購物本來就不容易,要是后世,超過一公里都嫌遠了,講究“一公里商業圈”,除非方便停車。

如果不方便停車,光停車都要找十幾分鐘,真不愿意去的。

之前,方柏計劃90年代末再投資橋梁的,但現在時機已經成熟了。

只要他把甌北大部分土地劃入自己手里,星海廣場建造好,甌北就布局好了,的確是時候建造橋梁了,否則拖久了,市區規劃變化或沒土地了。

方柏說完后,市領導贊美方柏的善舉和慷慨,代表溫城政府和全市民眾感謝他。

當然,他們也擔憂資金斷鏈問題,到時候豈不是得讓政府來擦屁股。

方柏看出政府領導的顧慮,直言說道:“我希望成立一個項目組進行公開招標,資金專項管理,市政府監督,投資資金為一億元,具體投資額看招標方案。

不管星海集團有什么變故,這資金雷打不動,只能用于橋梁建造。

簽訂協議后,幾個工作日內就可以到賬。”

他提出資金由市政府監督,但使用權還是歸星海集團,方柏肯定不放心把資金交給政府管理,誰知道他們交給什么垃圾建造單位,弄不好兩個億都沒法建造好,明明說好的不超過一個億,干著干著就不愿意了,打官司也沒用。

這個項目就對外招標,星海集團提要求和負責資金,看招標方案。

錢只有那么多,搞不完那就是中標單位的事情。

市政府領導當然說好,減少了他們的后顧之憂,表示土地問題由政府解決。

建橋的事情就這樣落實下來了,年后就向外公布招標,政府劃地。

方柏接著說別墅投資的事,這才是重頭戲。

“為了加快甌北經濟發展,我打算在投資20億元建造國際標準高爾夫球場和別墅區!

另計劃投資50億元建造酒店、CBD商務寫字樓和高檔住宅小區……”

方柏徐徐道來,高爾夫球場和別墅區占地兩千多畝,而后面的酒店、CBD商務樓和高檔住宅小區,占地也有三千畝地。

星海集團當然沒有這么多錢,這些投資也要劃分為幾期進行,先把廉價土地拿到手再說。

方柏算過了,除去自己囤積擁有的六七百畝地,還需要4300畝地,地款至少20億元。

就算地款分為四期支付,每期還需要5億元。

所需要的資金主要從星海房地產公司支出,大概能挪出1.5億元,從星海商業公司和星海機械公司共挪借1.5億元,總共3億元。

建橋前期花不了多少錢,但得把一個億資金扔進專項資金,也是從這3億元中扣除。

也就是說,方柏僅能拿出2億元真金白銀,然后從銀行貸款。

住宅樓盤開工就能預售收回部分資金,酒店和CBD商務樓不急著建造,除非找到投資商。

星海集團沒有經驗運營酒店,酒店很難盈利,方柏并不看中這個,賣掉大部分酒店股份,自己留一點就行,可以降低投資風險,把更多資金用于其他暴利項目。

方柏畫的餅太大了,現場所有領導瞬間被震驚到了。

投資70億元,分為四到五期,五年完成!

溫城去年GDP是133.86億元,其中永加縣貢獻十多億元,星海集團貢獻了不少。

市領導細細品味。

不圖小利,必有大謀。

怪不得,方柏愿意捐橋。

但是,眾人不得不佩服方柏的眼光和戰略。

“方董,我們有些好奇如何解決資金問題?”市大領導有些擔憂。

“我希望地款能夠分期預付,也需要向銀行貸款解決一部分資金,只要熬過半年時間,最多一年時間,我公司就不再缺資金。”方柏回答領導的困惑。

接下來,方柏細說自己的資金來源計劃。

眾領導聞言后,覺得可行。

畢竟星海公司兩個樓盤都火,其他幾家公司效益都很好,只是目前資金緊缺而已。

他們開始希望方柏加大投資,現在人家是加大投資了,甚至這個大餅不知道能不能吃得下。

如果這個大投資能夠落實,那幾千畝地真正地發展起來了,對他們來說就是一個非常大的政績。

接下來,雙方商談細節問題,那就是討價還價了。

幾千畝地投資建設,在溫城上從未有過。

星海廣場北面的甌北一中得搬走,太靠近核心商業區,也影響教學,星海集團負責建造一所中學給甌北一中。

甌北一中教學樓和宿舍本來就有些破舊了,不利于吸引教師和學生,教師資源和生源自然不好。

只有好的教育資源配套,才能吸引更多業主購置星海集團的樓盤住宅。

除了中學,這片區域還要建設一所小學,幾所幼兒園。

方柏提出捐助中小學、體育館等公共設施,建造費用可不少,地必須由政府出,然后那幾千畝地價要有優惠。

當然,這些公共配套必須按期投入使用。

而不是劃了一個餅,房子賣完就沒有了,凈是忽悠民眾購買房子,這種套路方柏太熟悉了,他不允許這樣用,太敗口碑了。

這些公共配套設施,就相當于拿地款的錢用來建造配套設施,也是方柏的投資要求。

要不然,政府拿到地款后做其它事,而不改善周邊配套設施,對星海集團來說很不利,地價和房價漲不上去。

要談的細節非常多,由相關工作人員記錄。

上午沒有談完,直到第二天時,雙方才商談結束,協議分為幾步走。

首先,星海集團轉入一億元資金進專項賬戶,用于投資建造“星海大橋”,星海集團要這個冠名。

資金到賬后,溫城政府配合做好征地、招標等相關工作。

只要建橋資金到位,即誠意到位,后面的幾步,即幾千畝投資就好辦了。

計劃土地征收為5500畝左右,其中教育用地和公共設施用地占500畝,政府負責。

另外五千畝,有近七百畝地是星海集團早期購置囤積的,實際需要征收約4300畝地,地款17.2億元。

預付五億元,第一年結束再付五億元,第二年付完剩余地款。

政府明天就要放假了,但由于此事還沒處理完,溫城政府、永加縣政府要求加班加點完成簽約后續工作。

一系列投資,項目眾多,計劃總投資超過七十億元,稱為《星海集團溫城百億投資工程項目》。

目前雙方只是簽了合作意向書,計劃大年初八時,星海集團將與溫城政府簽訂正式協議,到時候會有當地電視臺拍攝。

對溫城政府來說,這可是一個非常好的宣傳機會,不可能低調進行。

對星海集團來說,同樣需要宣傳,展示公司的實力。

如今,方柏沒啥猶豫,同意注入一億資金進橋梁專項賬戶,賬戶準備好后會盡快到賬。

同時,他找溫城政府領導一起約談各銀行行長。

銀行貸款為十億元,方柏拿星海廣場、項目和一部分土地抵押。

星海廣場占地約75畝地,前后投資了約2億元,還可用于抵押貸款2億元。

之前星海集團已經向溫城各銀行貸款了2.5億元,再加上10億元,就是12.5億元了,現在銀行利息太高了,一年光利息就要1.6億元。這還不算方柏在申城銀行貸款的那一億。

剛好年初,溫城各大銀行才能拿出這么大錢。

各大銀行行長早就找方石貸款了,只是方柏沒松口,暫時沒啥大項目需要大量資金,同時公司擴張速度跟不上。

現在好了,溫城政府全力支持,方柏這個話事人親自開口,各銀行當然樂意貸款,要多少有多少,估算最多可貸款20億元,得拿土地來抵押。

既然能貸款這么多,等過年后,方柏肯定要,他打算買下申城陸家嘴那塊地,剩余資金用于建造工廠,不能等急用了再建造,公司發展迅猛,超乎他的意料。

只是,利息太恐怖了。

公司欠貸款二十幾億元,一年利息接近三億元。

就算方柏知曉未來發展,還是有些壓力的。

但想想吧,貸款二十幾億只是開頭,未來可能要貸款上百億,甚至數千上萬億都有可能。

這一次圈地幾千畝,實際已經超出溫城規劃用地了,只是說特事特辦。

方柏能預計到地價會暴漲,所以才敢貸款。

等利息降了,他要還掉原貸款再重新貸款。

而且,只要這個大項目公布,甌北地價立刻暴漲,甚至比市區地價還高。

市區都是一片老房子,有什么好比的。

嘖嘖,五千多畝地!

再漲,那就再貸款,只要銀行有錢,只要銀行敢給他貸,撐死膽大的餓死膽小的。

放到二三十年后,國土部會嚴查土地囤積,重點城市“靶向治理”。

方柏知道這么做不好,但他不做,別人也會做,但他做了,賺的錢做有利于國家的事。

囤積土地是開發商最大利潤來源之一,做一個圣人,真的不適合經商。(本章完)

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