重生1990:我有三根金手指

第229章 個人財富34億元,全面大開發

公路兩側,樹木漸漸變得黃綠交織,像是一幅色彩斑斕的畫卷。

方柏坐在大奔上,車里空調已經關閉,目光聚焦,看下路兩側的自行車群,鈴聲叮鈴鈴響個不停,還有那些穿著棉布的路人,同時聽下大個頭匯報一下工作。

還好車窗嚴密,窗外聲音擠不進車內,方柏還能聽清楚大個頭說的啥。

“老大,在豫園的別墅,目前已經清理清潔好了,等過幾天就可以入住了。

嚴家花園還是有些老,還得重新修繕,就是靠近交大而已。

要我說,還是得趕緊在浦東新區建造大別墅才符合你現在的身份地位,也不知道老家的別墅建造得如何了。”坐在副駕駛室的王大開略有興致地嘮叨著,他現在的月薪已經漲到一千元,目前在跟高中同學張小愛談戀愛。

張小愛在申城讀大專,方柏有點搞不清楚大個頭怎么跟這個辣目洋子好上了,當初復讀時兩人經常吵。

張小愛談不上漂亮,彎彎的眉毛下是一雙杏眼,櫻桃小嘴,在圓圓的大臉蛋下顯得小了許多,有點辣目,傻萌。

人挺好的,就是說話比較犀利。

方柏讓王大開幫他尋找別墅,1920年起建的嚴家花園是一處,占地達到8.5畝,離交大很近,但離星海集團就比較遠了。這處別墅貴就貴在地皮,房子不值錢,花了1400萬元。

現在XH區地皮可不便宜,不低于150萬元一畝,而且漲得非常猛。

方柏在徐匯核心區域征收的土地,聽市領導說快搞好了,從政府買下來的土地價為兩百萬元一畝,一百畝地就是兩個億。

本來,方柏打算拆掉嚴家花園再新建,但考慮到這幢別墅還挺有歷史,干脆花錢讓人修繕就行,放到二十年后也值十億元,其實就是賣地皮。

申城有歷史的著名建筑挺多的,如果都拆掉了那就可惜了,方柏打算保存下來供后人觀,它不僅僅是一處別墅,而是代表一個年代。

現在重建政策不嚴,等政策下來后,可不能隨便拆建和新建了。

方柏沒打算在那邊住,離豫園較近還買了一幢別墅,面積較小,占地一畝多,暫時過渡。

他現在在申城就有五處住處了,方柏還讓王大開幫他看,合適的話就買下來。

大開說得有道理,應該在浦東新區建造大別墅才符合他的身份。

他之前在沙縣購置了200畝商業用地,位于未來的大拇指廣場,世紀廣場北側,一直沒有建設,這兩百畝地,目前還沒有投資規劃,等過了1995年后再說。

如果要建造別墅區,在未來東郊賓館東側附近就不錯,未來附近就有不少別墅區,比如湯臣高爾夫別墅、東郊花園、御翠園,以及頂尖別墅區華州君庭,這些別墅區離星海集團僅有幾公里而已。

方柏打算把星海集團有污染的工廠搬離到其他地方去,僅留高科技實驗室和非污染工廠。

他感覺目前兩千畝占地還是有些少了,根本不夠未來布局,他打算年底的時候再跟市領導溝通一下,看看還能購置多少土地,每年廠區向南延伸,想辦法建造成星海集團的萬畝工業園區。

星海集團離陸家嘴星海大廈僅有四公里,離自家別墅區距離也差不多,方柏兩地辦公都非常方便。

當然,如果在別墅區居住不習慣,也可以在星海大廈上居住。

“你以為有錢就隨意買地啊,浦東新區每年土地都有開發限制,除非有好項目。”方柏白了大個子一眼,眼鏡雖然還看著窗外風景,但目光已經分散,同時思緒也隨意散發。

“老大你的項目就是好項目,溫城政府領導都要跪求你投資,申城這邊我看也行。”

“你這話在這里說就行了,別亂說出去。”

“放心吧,這點我還是知道的,嘿嘿。”大個子轉頭向方柏露出一個狡黠的笑容。

跟著他兩年時間,皮膚不再像以前那樣黝黑,但經常鍛煉身體,肌肉虬結,更像一個肌肉發達的壯漢。

路人和公司員工看到他模樣都比較怕他,就像展覽會上,他就站在后臺前,觀眾就不敢靠近方柏。

方柏收回目光,靠在椅子上閉目養神。

昨天晚上金手指升級后,讓他對未來有了更多期待。

虛擬屏幕上,他的個人財富值已經達到34億元,有近十億元是賣賺到的。

丑國的股票沒有變現,金手指不計算入內。

星海房地產公司在今年三月初開始銷售第三個住宅小區,今年七月份開始銷售第四個住宅小區,也為方柏增加了不少財富值。

大個子問的別墅區,在五月份時設計圖定下來,目前正在建造當中,樣板樓建造速度最快,開始進入裝修階段。

錢賺得很快,但星海集團也欠了一屁股債,目前欠了銀行總共37億元!

一年銀行利息就要四個億!

那些兩年到期的銀行貸款,方柏已經還了。

銀行看他賺錢快,就越想貸款給他。

等他倒楣的時候,那就落井下石了,肯定要上門催債了。

看似貸款額度大,但負債率并不高,溫城和申城的貸款額度有限,要不然,方柏還會繼續貸款,先囤積土地再說。

并不是銀行不想給他貸款,而是沒有多少存款可以給他貸款了。

像溫城,去年剛一百多億,年初就給他貸款了20億元,這是啥概念。

不少是國家新鈔,還有一大部分是當地居民儲蓄。

20億元均攤到溫城幾百萬人口,人均也有幾百塊錢,這可不是小數目。

關閉虛擬屏幕,方柏對自己財富有所了解。

他偶爾還會懷念那個汽車轟鳴,城市喧囂的年代,躺在床頭玩手機看短視頻,偶爾帶些傷感。

當然,那是一個讓他痛苦凄涼的歲月,現在盡量地不回憶往事。

但方柏是一個念舊的人,他想念閨女,非常想,有些事讓他不忘懷,有些債必須解決掉,一直埋在心底。

“老大,到了。”

大個頭的一聲叫喊,把方柏思緒拉回現實。

方柏看到車門打開,整理下衣領下車,后車的四位保鏢圍攏過來,帶方柏走進展覽中心。

此時已經早上九點多鐘,參觀者涌進展覽會。

方柏從展商通道入內,示意一下展商掛脖工作牌,不用排隊。工作人員也認識他,一臉職業微笑示意他進,不用驗身份。

展會第三天,收獲不如第二天。

接下來的幾天,收獲沒有前兩天多,每天都是幾千萬元訂單,最后一天僅有兩千多萬元。

七天時間,星海集團一共拿下約5億元訂單合同,其中出口訂單合同額約三千萬美元。

最后一天,方柏就沒有在自己展位上,而是參觀機械類展位。

他要為公司采購設備,每當到一個展位參觀時,展商都非常熱情,想辦法與他結識。

申城國際工業展覽會,也不少國外設備展商。

一天下來,方柏購置了不少設備,花去了幾千萬元,這一天收獲了二十多個人脈。

目前,他的人脈數量已經達到了375個,想要升級,那得640個,一個年內都不太可能了。

展會結束第二天,方柏到申城政府大院簽署土地協議。

XH區、HP區星海廣場征地已經結束,占地面積約兩百畝,土地費用約6億元,其中HP區的地皮最貴,花了四億元,比他預期花費要高不少。

就是太難征土地了,花了幾個月時間才搞定,要是到房地產爆發期,根本不是錢的問題了,要不貴到方柏接受不了,投資不劃算。

HP區的商場位置在未來上海新世界大丸百貨地塊及周圍,具體位于京路步行街東段與南中路交匯處,毗鄰外灘,地理位置得天獨厚,即外灘最核心商業區位置。

未來的上海新世界大丸百貨地塊占地只有30畝地,后來征地后,在2015年才開業。

越往后越難征地,30畝地實在太小了。

后世的萬大可想在外灘弄個萬大廣場,但是弄不到土地,征不了,所以只能遠離目前的市區征地。

現在方柏出大代價征地,當地政府的確費了很大勁征這附近一百畝地。

雖然離陸家嘴的星海廣場比較近,但它還是不一樣。

外灘人流量大,兩個商場定位也有些不一樣。

陸家嘴處于金融商業區,消費水平高,未來的星海廣場定位高端,普通品牌不能入駐。

而外灘南東路的星海廣場,主要針對附近的居民和旅客,定位中端,像國際奢侈品品牌就不會放在這里。

XH區星海廣場,位于交大南側,未來的港匯廣場,三條地鐵交匯處。

剛好星海集團目前有錢,一次性把錢支付了。

拿到土地,開始辦理開工手續,先把HP區的星海廣場先建造起來,爭取在1995年中投入使用。

占地面積一百畝的星海廣場,并不是建筑物占地面積就有一百畝,但加上公共用地的話就非常大了。

涵蓋了購物中心、城市商業步行街、五星級酒店、5A甲級寫字樓、城市精裝SOHO等豐富的物業類型。

投資酒店的年利潤率比較低,通常在10到20之間,位置好一點就高一些。

方柏不打算做酒店,但建造好之后可以溢價賣掉,或者拿來抵押貸款也是可以的。

購物中心一般為六層,再加上地下兩層停車庫,建造面積大概有25萬平方米,這面積就非常大了。

整個星海廣場總物業建筑面積約50萬平方米,除去地皮費用,還需要投資至少7個億,預算10億元,其中裝修成本占大頭,就看如何裝修了,反正裝修就是個無底洞。

溫城星海廣場投資了2億元,但沒有裝修特費錢的酒店,而且那會鋼材比較便宜,溫城人工費要低一些。

如果放到二十年后,相同面積的主體建筑和裝修等建設費用,估計得三十億元,但建設費用相對于核心商業區域的土地成本來說,那就非常便宜了。

像后世的浙省金城萬大廣場,總建筑面積也是50萬平方米,2014年起建,總投資48億元,除去地皮成本外,建筑成本和裝修成本要三十億元。

如今,兩個星海廣場,項目總建筑面積一百萬平方米,加上地皮,投資預算二十五億元。

但此時的二十五億元,方柏覺得比二十年后二百億元還值錢。

方柏打算先投資購物中心,酒店、寫字樓和商業住宅就晚一些投資建設。

土地性質為商業用地,方柏想搞普通住宅用地那可不行。

現在集團有錢投資,方柏簽署完協議,晚上跟父母溝通建造。

建造公司非常忙碌,目前同時搞三個房地產項目和一個商業建筑,一個別墅區和兩個住宅小區,而二期溫城星海廣場已經進入裝修階段,年底就開始招商,爭取在春節前開業。

除此之外,還有五個建筑小隊伍一直在負責華聯超市建造和裝修,同時開工五家分店,總人數就有100人,無法抽取人員。

建筑公司沒有橋梁建造資質和經驗,橋梁建筑由國企負責,今年三月份就開工建造了,預計明年年底通車。

目前,星海建筑公司員工人數達到四千多人。

這四千多人看似非常多,但如果接一個總建筑面積50萬平方米的星海廣場項目,工期要求兩年時間,高峰進場人員至少需要2000人,而且還是設備齊全且先進、物料齊、資金充裕的情況下。

當然,目前只需要建造購物中心,每個購物中心建筑面積約有25萬平方米,高峰進場人數要有一千名建筑工人。

星海建筑公司一直在瘋狂招人,但不是那么好招的。

現在,方柏要求兩個商場同時開工,公司也抽不出那么多人,只好一邊招人,一邊還得招標,分出一部分項目給外面的建筑公司。

在8月30日早上時,方石召集建筑公司高層會議。

“申城那邊有兩個星海廣場,總建筑面積有一百萬平方米,目前只建造購物中心,總建筑面積達到50萬平方米,包括兩層地下車庫,包括裝修,一年半工期,方董要求派出一千人到申城開工,不夠的話,另外招標分出一部分項目。

那邊項目比較多,公司團隊需要不斷地提升技術水平,大家都要學習。”

方柏父親也會甩煩惱,讓他想辦法很頭痛啊,歐北這邊三個大工地在開工建設,原來的項目還有一些收尾工作需要派人出去,昨晚兒子給他打電話,他聽一百萬平方米工程就頭皮發麻。

四位高層聞言,瞪大了眼。

陸大海深呼吸了一口氣,驚訝地說:“我的天啊,小老板真會折騰,一百萬平方米,把溫城公司的員工全抽走,要搞完也得兩年時間吧。”

“大老板說目前是五十萬平方米,就是小老板要求的工期太短了,兩年都好說。”公司總工程師,技術副總林平提醒一聲,揉下太陽穴。

對建筑公司來說是好事,但公司擴張速度比不上小老板的折騰速度。

工廠就是由于建筑公司規模小,只好委外建造。

小老板的要求就是效率,而且質量不能差,非常苛刻。

他們都知道集團的一些事,熱賣,是目前集團最賺錢的公司,而他們建筑公司,賺的都是辛苦錢,而且錢還不多。

當然,對于其他建筑公司來說,為自家公司干活,拿錢快,而且還欠機械公司一屁股設備債。

“那還能怎么辦呢,抽調唄,然后趕緊招人。”小股東宋吉笑呵呵說,拿出一支煙來抽。

“老宋你說得輕松,我們別墅項目,一共30萬平方米,目前還有40萬平方米的住宅項目在開發,幾千人天天加班加點搞,抽走一千人,有些項目得暫停了。”陸大海白了一眼,有些煩,也拿出一支煙抽。

方石沉默了一會,決定說道:“從每個項目抽調一部分人過去,新進人員補充到抽離隊伍,不要老是從你們老鄉招聘了,速度太慢了,如果能吸引建筑隊伍也是可以的。

申城的項目非常重要,那邊片金片土,晚半年投入使用,損失不少。

現在要安排一個項目副總到申城負責項目,你們三誰愿意過去?”

聽到大老板發話,眾人發愁歸發愁,但申城項目的確很急,這也是好事情。