第一百二十章搶戲

“98年金融危機的時候，宇內經濟動蕩，國外金融大鱷兵臨香港，意圖通過香港這塊跳板重創我國經濟。在這種情況下，我國采取擴大內需的辦法擺脫困境，是正確而且必要的，不過那只不過是一個應急之法，應該隨著經濟秩序的好轉廢除，可是現在卻變成了一種例行辦法，我認為這樣做并不合適。“

銀岡書院之內，張巖端端正正的坐在板凳上，對肖云起說道。雖然在縣常委會上發表了一大通牢騷，可是小胳膊擰不過大腿，根本對大局沒有影響。張巖想要反映自己的意見到上面，那是不可想象的，只有通過自己的師傅，才能把自己的意見反映上去。

肖云起嘆了口氣：“張巖，可是開發商可以拉動國民經濟增長，現在世界經濟看亞洲，亞洲看中國，中國看的就是房地產啊。你現在說不要開發商了，那么中國的經濟怎么辦，沒了這個火車頭，咱們國家的經濟還會發展那么快嗎？”

張巖沉思了一會，過了一會才說道：“師傅，我認為房地產還是要的，可是開發商卻不能獨占開發權，一個壟斷的行業只能產生暴利，而不會提高國家人民的財富。因為說到底由房地產業拉動的國民經濟增長，并不是房地產開發商們創造的，而是由作為其上游的規劃設計、建筑、裝飾裝修、建材、家居設備等部門創造的。

如果住房商品化可以覆蓋全部城鄉土地，如果在堅持嚴格的城鄉統一規劃條件下，允許任何經濟主體從事住房開發。那么中國城市化和新農村建設大背景下地中國，房地產開發將會跟隨國民經濟的增長而一同前進，房價將會成為平民的房價。開放商地利潤也會被限定在一個合理的利潤區間。

我想這才是最適合中國的房地產開發策略。“

肖云起看著自己地弟子，不由自主的攢了一句：“這幾年你去當官，我還以為你的靈氣都泯滅在官場的道道上面了。現在看。你還是那個你，看問題一針見血，我有你這么一個弟子，心里實在是高興得很。“

張巖坐在那里靜靜的聽著，肖云起蒼老的聲音屋內響起：“你把這個題目寫好了，我幫你遞上去，不過我們國家歷來都是講究一條。誰提出來就要誰去實施。如果真的爭取下來地話，你是跑不了地，雖然可能一步上位，可是在那個位子上面對的…你做好了準備嗎？“

張巖嘴角苦笑，已經明白了肖云起的想法一旦提出這個建議的話，就意味著要跟天下的開發商作對，跟開發商后面的利益集團作對，這可不是一個縣一個市的能量。錯綜復雜之處可以讓人萬劫不復。

可是，如果這條路走對了之后，那么利益也是巨大的，張巖在心里衡量了一下，還是猶豫了一下。風險太大利益太小，這種斗爭地殘酷是可以預期的，絕對不是想退出就可以退出的，到時候一旦失敗就是死局。

“師傅，明白了。我再想想。“張巖站起身，心中不無遺憾。現在流行的醫療教育以及房地產改革的最終結果是什么，自己是知道的。可是對抗這樣的大勢，自己的能量未免小了點。可是不阻止這些事情地發生，隨后會發生什么樣地災難，自己可是清清楚楚的，不做點什么地話實在是不甘心啊!

其實以房地產為龍頭，帶動經濟發展，并不是無跡可尋的，香港日本美國都是這樣做的，在一定的階段內也取到了不錯的效果，可是最終的效果無一例外的都證明了，通過房地產拉動經濟，不過是飲鴆止渴的措施，到最后要付出的代價，是相當的沉痛的。

香港特區自簽訂回歸協議之后，通過“非飽和供應土地”來維持高房價，雖然為政府帶來了財政收益，但房地產業的“擠出”效應，使財富過多地集中在非生產性資產上，收入集中在非生產部門的居民手中。

所以在各種勢力的推動下，無論是手中有房的階級還是政府以及開發商，都努力的維持高房價，導致香港長期競爭力的大幅度降低。目前香港的支柱產業主要金融、港口、機場、房地產業等現代服務業，由于地價過高，香港第二產業發展近乎空白。而97年的金融危機的之前，香港的樓市已經崩盤，給香港經濟帶來了巨大的破壞性。

世紀90年代，全民炒房、土地價格高出美國3倍有余的日本房地產泡沫破裂，房市出現全國性大暴跌，整個經濟也受到了重創。此后10年，日本長期處于蕭條期，經濟增長始終徘徊于衰退與復蘇之間，被經濟學界稱為“失去的10年”。

這兩大樓市崩潰張巖都是親歷者，在里面賺到了巨大的收益，畢竟不是自己的國家，當時張巖的心情甚至是愉快的，尤其是對日本樓市的收割，充滿了那種報復的快感，可是一旦這些事情放到自己國家的時候…αр整理。

歷史反復證明了的一個顛撲不破的道理：不解決高房價、高地價問題，甚至依靠高房價拉動經濟增長，無疑是飲鴆止渴、抱薪救火，最后必然被高房價所害，最終引發嚴重的經濟危機甚至經濟崩潰。

想到這里，張巖的眼睛明亮起來：“師傅我走了，這件事我雖然做不來，可也不會眼看著它越變越遭的！“

肖云起神情復雜的看著張巖，過了一會突然爆發出一陣大笑：“好，好，放心去吧，天款地闊大有可為。“

張巖笑道：“恩，那師傅你就看你徒弟的手段吧！“說完朝肖云起一躬身，行了個禮之后徑直走了。

從肖云起那里走出來，張巖已經有了自己的想法，既然正面不行，那就側面迂回。不是不允許單位集資建房，不允許個人集資建房嗎，那么組建一個簡單的、全國性的大眾建房公司，承接民眾的建房欲望。

也就是自助式的個人集資建房孵化室，當對某塊地關注的認輸超過一定數量之后，就可以啟動該項目，總公司負責項目運營，包括買地審批以及相關的一切事宜，而出資購買的人則享有對這一項目的臨時股東權，可以通過股東大會對這一項目進行表決，是否更換相關人員，所有的賬目都是公開的，集團收取一定的管理費。

咱這不叫做對著干，咱這叫做搶戲，張巖的心里盤算了一下，覺得沒有啥大問題，就喜滋滋的離開了銀岡書院。

時間一晃過去了兩個月，中國的房地產市場開始出現如火如荼的局面，2000年10月1日國慶節出臺的一份調查報告稱1月10月份完成投資3744億元，同比增長24.1，占全部投資的比重由上年同期的高到20.6。

房地產開發投資的快速持續增長主要源于房地產銷售狀況良好，自今年初，商品房銷售面積和銷售額一直保持35以上的高速增長。1月10月份，商品房銷售面積9553萬平方米，同比增長35.3，商品房銷售額1998億元，同比增長38.3。住宅這個人們生活消費中占用資金量最大的商品在納入了市場經濟正軌的同時，交易量正在節節升高，商品住宅時代已全面到來。困擾了中國人民幾十年的住房難問題將得到滿意的解決。

而在這份政策性很強的報告之后，一家大型的全國性房地產開發企業不聲不響的成立了，名字很有點惡趣阿土伯房地產聯合開發公司，公司的宗旨是聯合一切無產階級，建設自己可以買得起住得起的房子。

不過在全國房價都處于較低水準的情況下，這家公司很快就被人無視了，淹沒在茫茫的房地產開發商里面。這也在張巖的預料之中，阿土伯要想露臉的話，怎么說也要等到03年之后，房地產價格大幅度飆升，出現明顯的暴利之后，才能看得出個人建房的好處呢。

記，我已經把汶川縣希望小學造好了，你現在查收一下吧。”在汶川希望小學仿佛五角大樓一般的教學樓之前，謝文娟有些不自然的看著張巖，眼光游離躲避著張巖的目光，絲毫沒有了幾個月之前那種氣勢。

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