第169章企劃案（加更五）

會議室一片寂靜，所有的人的目光都集中在顧長卿的身上，等待著她的回答。

顧長卿神情平靜，“如今的樓市過熱，已經吸引了不少投機家云集北京，因為投機者眾多，房價還會持續上漲，現在房價均價逼近兩萬/平方米，又有多少老百姓買的起房？房價收入比、租售比和空置率都已經失常，房地產的泡沫正在形成。”

孔玉芬在底下冷笑一聲，“又是房地產泡沫論？這已經不是新鮮話題了，可是你要明白，房地產泡沫是市場經濟的產物，我們這里就算有泡沫也不會破”

底下的眾人紛紛點頭，一旦房地產崩潰，對國家經濟將會造成重大影響，國家絕對不會坐視這種事情的發生。

顧長卿笑了笑，“孔副理，我今天不是要同你探討政治與經濟的問題，我只是想說說我們公司未來的發展。有沒有泡沫見仁見智，我們只需看看身邊有多少人買不起房子，有多少人投資炒賣房子，又有多少人為房子背上巨額貸款，再具體一點，我們公司因為房地產而向銀行借貸多少資金？這些現象是否正常應該不用我多說了。

如果有泡沫，只有破與不破兩種結果，如果按照孔副理的企劃，一旦破了，我們公司將會面臨什么樣的后果，將會有多少資產瞬間蒸發？很可怕的后果，想一想都讓人不寒而栗。“

孔玉芬見大家漸漸被顧長卿的發表所吸引，有些沉不住氣，“都說不會破了，中國國情不同，我們這里的房價只會漲不會跌，這么多年了，都是這樣”

顧長卿輕笑，依然從容不迫，“這句話30年前南美人講過；20年前香港人也說過、臺灣人也說過，幾年前美國人說過，愛爾蘭人也說過，大家往往都真心的堅信，即使其他地方的房地產泡沫會破，可我們那兒的房價只漲不跌，絕對不會跌，但遺憾的是，結果都有那么一天，那兒的房地產泡沫突然破滅，一切成為泡影。”

她的視線在地下一掃，忽然接觸到一道陰冷的目光，那是來自于孔慶翔，他正看著她，臉色陰沉，目光中射出道道寒光。

顧長卿心中一凜，越過他的目光。繼續道：

“當然，有一種情況下，它不會破，那就是政府為了緩和各種矛盾而采取了一系列的調控，最終使房價恢復正常，不可能只升不降，老百姓都買不起房，難道都空置在那里發霉嗎？這或許不是一個短時間內就能達到的目標，因為這涉及到外圍資金會否托市的問題，可是不管那般華爾街的金融巨鱷會否成功，但都表示著，屬于金融業的暴利時代已經結束”

孔玉芬又道：“你這番話都不過是你的猜想而已……”

顧長卿果然打斷她，“好吧，我不說這么遠，也不說這么復雜，就說現在，房地產如此蓬勃發展，一定會吸引更多的投機家云集這個行業，那么首先帶來的結果是什么？僧多粥少，首先便是地價的上漲，緊接著就是稅務的增多，原材料的加價，更有甚者，銀行的加息。這都是我們開放商的成本，將來都會轉嫁給消費者，形成房價的上漲，我敢肯定，明年的地價將是一個恐怖的價格，貿然投資進去風險太大，如果未來幾年房價調整成功，回復正常，誰來為我們的高投資買單？如果調整不成功，天價房又有幾個人是買的起的？房子賣不出去，我們又該如何？”

顧長卿直視著地下臉色發白的孔玉芬，神情莊重，語氣嚴肅，“孔副理的企劃看似花團錦簇，實則是空中樓閣，如果如她所說將顧氏大部分的投資集中在房地產上，我敢斷定，多則五年，少則三年，顧氏一定會陷入危險的境地，一不小心就會滿盤皆輸現在正是撤退的時候，我們顧氏手上還有低價買回來的地，將這幾塊地開發發展完時，就是我們顧氏暫時退出北京房地產的時候，未來幾年，絕對不是投資北京房地產的最佳時機”

臺下眾人紛紛露出沉思的神情，一些專業人士紛紛點頭表示認同。

孔慶翔緊盯著臺上那個從容不迫，侃侃而談的女兒，他放在椅背上的手有些不受控制的微微顫抖，心突突地跳，同時涌起一種受騙的憤怒，

這不是她一直以來所表現出來的樣子她一直在騙他，迷惑他，這不是一只豬，這是一頭虎一頭野心勃勃，擇人而嗜的虎

他竟然一直看走了眼，可見她的心思有多么的深沉

現在發現還不晚，他會將她的一切都扼殺在搖籃里

一旁的孔玉芬見自己的投資企劃被對方批得一文不值，惱羞成怒，大聲道：“那我倒想聽聽你有何投資高見”

顧長卿笑了笑，“這個我自然已經做好了準備。”說完，她走到門口處拉開門，然后總務部的李佳推著一輛小車進來，車上放著一疊文件。李佳和另外一名女職員將文件快速地分發都每個人的手中。

黃韜翻了翻手中的企劃案，臉顯驚奇之色，看看別人也幾乎都是同樣的神色，就連孔慶翔和孔玉芬也掩不住臉色的驚訝神情。

因為拿在他們手上的企劃案不是一份，而是三份包括房地產，實業，金融，每個部門都包含一份

不到一個月的時間，她一個人竟然做了三份企劃怎能不讓人驚奇

黃韜目光從手中的企劃案轉移到臺前的顧長卿身上，心中不知不覺間升起一股憐意，

怪不得她臉上的倦意那么重，怪不得她那么累……

那么柔弱的身軀里該是怎樣一個堅強的靈魂？怎能不讓人心生敬意？

顧長卿像是一點都沒發覺自己做了一件多么讓人驚訝的事情，依然神色自若。

“根據顧氏的情況，我分別針對房地產，實業項目以及金融投資方面做了三份詳細的企劃”

孔玉芬看著手中的企劃案，臉色越來越白，文件因為她雙手的抖震而不住地輕顫，壓都壓不住。

這不是真的，不是真的，一定是有什么人幫她她那種人從小就沒有突出的地方，什么都不如她，怎么能做出這種企劃案來，而且還是在時間緊缺的情況下

她緩緩抬起頭，看向臺上的顧長卿，目光中全是震驚與不置信，除此之外就是深深的妒忌。

臺上，顧長卿站在演講臺上昂首挺胸，神情中充滿自信，此時的她，全身好似散發出一種光芒，將眾人的目光牢牢吸引住。

“關于房地產，我的想法是從一線城市退出，進軍二三線城市，中國現在有不少農民轉入城市，他們的首選不會是一線大城市，而是二三線的小城市。第二，會有大量在一線城市買不起房的人退回二三線城市，在那里安家置業。第三，二三線城市的投機商少，地價還不到瘋狂的階段，雖然房價遠不如一線城市，但是照利潤來看，還是非常的客觀。第四，那里存在著大量真正買房居住百姓的潛力。建議公司請專業的公司進行市場調查，然后在合適的城市開設分公司”

孔玉芬依然不服輸，“小城市哪里有大城市的利潤”

顧長卿看著她冷笑一聲，她一字一句，有著一種迫人的氣勢，“高利潤往往存在著高風險，賺取合理的利潤才是公司長久發展之道公司不需要不切實際的冒險家”

“你”孔玉芬氣得直發抖，心中嫉恨難當。

“我很贊同這個想法……”臺下忽然有人發言，孔玉芬聽到這把聲音心頭一顫，眾人紛紛循聲看去，卻見發言的是董事黃韜。

黃韜微微一笑，說道：“這類城市化進程相對較慢、他們有拆遷、改善居住和城鎮人口增長帶來的住房需求。而我們可以滿足他們正如顧小姐所說……”他看向顧長卿，面帶微笑，“雖然不存在太大的暴利，但是更穩定安全”

“不錯，不錯。”其余委員會的成員也紛紛點頭。

孔玉芬見到黃韜臉上的欣賞神色，心中仿佛在滴血

這本來應該是屬于她的，這本來應該是她的表演時間……

孔慶翔一直沒出聲，臉上的神情較之前已經回復平靜，但如同暴風雨之間的平靜，更讓人膽戰心驚。不過顧長卿已經管不了這么多，現在已經是箭在弦上不得不發

“關于投資實業，現在很多做實業的企業都在投資房地產，所以我倒覺得現在是投資實業的好機會，我們底下的做實業的子公司大都因為沒有得到充足的流動資金而陷入困境，有幾家正面臨被公司結束的地步，我覺得，這些子公司還大有作為，不到放棄的時候，只要能夠有資金流通必然起死回生給公司帶來利益”

這時實業項目部的汪經理激動地說：“對，對，那幾家公司還是老董事長親手創辦的，真的還不到需要結束的地步，只要公司肯再注資，一定會有好的效益”

近幾年，實業項目部勢微，根本得不到公司多少資金，下面子公司老是向他訴苦求助，可是公司不重視，

他一點辦法都沒有，眼看著老董事長的心血就要被結束，他的心里實在難過，不過現在可好，顧小姐終于重視到這一點，老董事長后繼有人了

三更到，不過有些晚求粉紅票

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