油麻地普慶戲院，是銀都組建的雙南院線成員之一，平時也有粵劇的表演。這間戲院的規模相當不小，在香港所有戲院中也能排進前列了，原本歷史上會在八七年拆除，后改建成了逸東酒店和普慶廣場，戲院改成迷你型繼續在普慶廣場營業。莫非之所以對這間戲院了解，是因為這里在九十年代后期的鬧鬼傳聞。

莫非不知道菲利普斯楊用了什么辦法，竟然能夠把雙南院線旗下這么大一間戲院給搞到手，不過話說回來，普慶戲院加盟雙南院線真的不是什么好出路，雙南院線自身還得依靠銀都的救濟款運轉呢，何況旗下的院線，要不然普慶戲院也不會在八七年拆除后把規模縮小若干倍了。

上環的恒星戲院，其實已經是一塊地皮了，恒星戲院只真實存在于七一年到八二年之間，七一年之前這里叫做新世界戲院，八二年之后這里已經被拆了，連同旁邊的船政署大樓一起被一間地產公司維德集團買下來，準備建成一間高級寫字樓和商場。

但是不知道什么原因，這個維德集團出現了一點經濟上的問題，成為了香港每年都會出現經濟問題的無數間公司之一，拆除后的地皮就這么放著。也不知道要叫什么名字，所以只好依舊用“恒星戲院”來稱呼了。

接著就是中環消防局的那塊地皮，在最早的時候這里也是一間戲院。叫做和平戲院，專門唱粵劇的，后來在二十年代改為放映西片，再后來就成了中環消防局。消防局剛剛撤離這里不到半年的時間，鬼知道菲利普斯楊用了什么辦法，竟然做通了相關部門的工作，把這塊地皮放了出來。然后就被這半洋鬼子給拍下來了。

三處地方轉下來，莫非也對這半洋鬼子的辦事效率深感信服，這幾塊地方拿下來的都不錯。尤其是消防局和恒星戲院那邊的地皮，真是非常的不錯。讓這家伙搞院線真是有點屈才了，他就該去搞房地產才對，絕對能成為一個地產大鱷。

這兩處地皮可不僅是電影院那么簡單。要知道香港的土地發展到后來可以說是寸土勝過寸金。上環這么好的地段上，如果只是建設戲院而不是建成商樓在其中開設電影院的話，那也太糟蹋地皮了，莫非自己都會看不過去的。

莫非不清楚這兩塊地皮在前世的時候是什么建筑，但是這個沒關系，只要是靠近維多利亞港的地方，基本就是全香港最好的商業地段了，而上環正好就在維多利亞港沿岸。這兩塊地皮怎么能不讓它們發揮出最大的潛力呢。

包括油麻地的那間普慶戲院，莫非都不打算就那么用或者直接搞成電影院了。既然八七年能改建，那八六年也一樣是能改建的，只要把影院的規模保證了，別的根本不用擔心。

可是這樣一來的話，院線的數量可能就會差一點了，可總不能真的就糟蹋了這么好的地皮吧，只好是讓菲利普斯楊再辛苦一下了，正好也能看看這家伙還有什么好的主意，如果真那么厲害的話，不妨讓他做點更重要也更適合他的事。

菲利普斯楊早在接到莫非電話的時候，就已經有了自己的想法，他之前的操作完全就是為了長遠發展來考慮的，現在計劃改變了，他也要拿出相應對的辦法來。

點點頭道：“老板，我也考慮過這方面的問題，其實我覺得我們沒必要再去收購或者租賃商樓樓面了，我們現在已經有七間影院和一間戲院即將裝修結束，再加上正在改建的，今年年底之前還會有十一間影院可以完工。如果公司的資金能夠跟得上，我們手里的這兩塊地皮只要一年多點，最多兩年不到的時間，就能變成全新的商樓，影院也能同時完工開業，并不會對院線計劃造成太大的影響。如果我們租用樓面來改建影院，將會面對大筆的設備和裝修投資，到時候就會陷入一個兩難的局面。

我認為我們現在還是租用現成的戲院比較好一點，我前段時間對香港的電影市場也做了一個了解，現在德寶院線的一些加盟影院已經有幾家打算退出的，我們可以把這幾間影院租下來，到時候只要退租就好了。這樣一來不用占用自己的資金，也不用擔心未來不好處理，同時還能削弱其他院線的力量，更不用擔心對市場的影響，對于我們是最好的方式。”

這半洋鬼子還真是有點意思，莫非也來興趣了，索性再稱稱這家伙的斤兩，又問道：“嗯，你這樣做的確沒錯，的確沒必要再去費心思找樓面，即使只有現在的規模，鳳凰院線也足以稱霸香港了。你再給我說說準備建設超級影城的那塊地方吧，你有什么好的建議或者想法嗎？”

菲利普斯楊點點頭，道：“說到這個，就不得不抱怨一下，香港真的是太小了，我只見過東京比香港人多一點。尖東已經算比較寬松的地方了，可只有不到一平方公里的地面上，也已經堆了十九座建筑物，另外還有四幢是在建和即將開建的，僅剩的三塊小地皮我看用不了多久也會有人操作。

我們買下來的那塊工地，是華懋集團準備建設集團總部的，基礎打的相當好，實話說如果只建設超級影城的話，真的是很可惜。不但地皮的價值得不到體現，也會被周圍的其它建筑壓得厲害，只建五層影院。再多加兩層辦公和一層大大廳，也只能和幾步遠的十二層南洋中心齊平，也許還會差一點。

當然尖東的位置的確很好。百貨公司、商鋪、酒樓、酒店、寫字樓、住戶、娛樂場所這些商圈必須的要素全部都有，后邊還有香港理工學院作為龐大的觀眾來源，地點又是靠近海邊，在那里建設超級影城要比港島這邊的條件和環境都好很多。尤其是在未來，香港越發的發展之后，其中的優勢也會更加明顯。

另外我還有一個想法，就是剛才說到的那幾塊小地皮。如果我們能夠拿下其中的一塊來，建一座香港電影博物館，對于進一步提升鳳凰文化在香港電影界的地位。甚至是提升電影在香港這座城市的地位，都有莫大的好處。

當然那里也有不好的一面，好幾座大廈樓下都開了夜總會，熱鬧的同時也增加了安全隱患。各種閑雜人等和黑幫成員經常在那里聚集。很容易滋生惡性案件，治安是一個問題。

我現在能想到的就只有這么多了，手里沒有地圖很多東西說起來都不夠具體，如果在現場的話，也會更加直觀一些。”

莫非聽了點點頭，并沒有表示什么，但是在心里去給菲利普斯楊打了個高分，這家伙能在這個時候就判斷出尖東在未來的潛力。還能夠提出電影博物館這條建議來，不得不說肚子里的確是有點東西。

尖東雖然不能說是香港的風水寶地。但是在那里搞超級影城絕對是最適合的，就像菲利普斯楊所說的，各種能夠支撐影城發展的要素那里都有。唯獨一點不好的，就是夜總會這個問題，黑幫斗毆打架火拼是常有的事，未來的新義安十杰之一泰龍不就是在那里被埋伏砍死的嗎。超級影城和普通的電影院又不一樣，聚集的人流量太大，必須要保證安全才行。

不過這并不是什么問題，在未來是一定要解決的，倒是菲利普斯楊這個家伙，莫非越來越有興趣了，沒想到美國鳳凰文化竟然出了這么個人才，放在電影公司還真是屈才了。

抬起頭來看了看斜前方直聳入天的交易廣場大樓，莫非在心里暗暗打了個計較，道：“既然在現場地面上說的會更詳細和直觀，那我們就去現場看一下好了，看看你說的那個適合建電影博物館的地皮是哪塊。”

車隊開到科學館道，在一處剛剛做好地基的工地前停下來，下車后菲利普斯楊指著對面的一塊空地，道：“就是這里了老板，大約有五千多個平米，和我們收購來的地皮正好面對面，緊靠著海底隧道的入口，旁邊還有一個小花園，用來建設博物館最好不過。南面那塊地皮已經批給了消防處，很快就會開始動工建設消防處總部大樓，有了消防總部在這里，著火都會比其它地方小很多的，保證在第一時間被撲滅。”

這家伙還挺幽默的，莫非打量了一眼菲利普斯，點點頭又轉身看著那塊華從懋集團收來，準備蓋超級影城的工地，道：“你這個想法的確不錯，不過這個我們等下再說，你先給我說一下你對這塊地方的認識吧，如果是你來搞這塊區域，會怎么來？”

“好的。”菲利普斯楊是在大學時候讀的就是經濟和規劃，在來到香港接受院線建設工作之后，早已經進行了足夠詳細的了解，現在讓他說這個還真是不怯場，馬上指著周圍的建筑挨個兒給莫非解說。

道：“影院工地北邊這座大廈是新文華中心，屬于九龍建業旗下的產業，樓下的地庫是一間夜總會，在香港很有名氣。再過去是港晶中心，信和集團和華懋集團共同擁有；港晶中心的馬路對面是碧林閣，樓下是中華電力的供電站，樓上是住宅單位；碧林閣的后邊是兩塊地皮，現在還沒有歸屬，加上我們對面的一塊，是尖東地區僅剩的三塊地皮。

港晶中心的背后那塊地方是計劃用來建設香港科學館的，再往北邊的一大片綠地都將作為公眾綠地留下。港晶中心的西邊是東海商業中心，屬于香港建設的物業，是日本熊谷組在香港分公司的駐地。在我們這塊工地的西邊，就是剛才我說的南洋中心。樓下有商場和店鋪，樓上作為辦公用途，是信和集團的物業。

在我們南邊的這處工地。是和華懋廣場幾乎同時開工的，將來會建成一座酒店，屬于日航集團在香港的產業；在它的西邊是海景嘉福酒店，我去里邊看過，裝修得還算不錯，屬于嘉華石業旗下，這間公司的實力遠不是看起來那么簡單。”

不說別的。就是這家伙對嘉華石業的分析，莫非就很認同了，現在這間公司看起來并沒什么。但是在若干年后，如今不顯山不露水的嘉華石業，居然就成了澳門賭業新興巨頭銀河娛樂的控股母公司，那時候才真正讓人大吃一驚呢。

不過莫非只是心里想想。一邊和菲利普斯楊往西邊走著。耳朵也一邊聽著他的話，“東邊這一半大致就是這樣了，西邊這一半從東海商業中心挨著的幸福中心開始，往西邊的尖沙咀廣場、再往南的好時中心，還有臨靠海邊的帝國中心和尖沙咀中心、永安廣場這些，都是信和集團的物業。

還有鷹君集團旗下的富豪九龍酒店，和新鴻基的帝苑酒店，以及希爾頓大廈和半島中心。馬來西亞郭家的香格里拉酒店。另外入境事務處雖然已經準備在灣仔開建的新辦公大樓建成后就搬走了。但是兩、三年之內肯定不會動，對尖東地區的人流也有很大的帶動作用。

大學、酒店、商場、寫字樓等等。都是人流最匯集的地方，有這么多的有利條件，足以讓尖東成為香港最匯聚人氣區域之一。如果能把這塊地方的所有建筑整合起來，就會是一個完整的小型商業基地，形成一個完美的小商圈，不過這個難度有點太大了。當然，如果只有東邊的那一塊，也是相對完善的，西邊的客流一樣可以為我們所用，只是要擔心兩邊會形成一種競爭的勢態，那樣對誰都沒有好處了……”

菲利普斯楊滔滔不絕地說了一氣之后，莫非算是徹底認定了，這家伙絕對是個人才，不僅在短短的時間內就能把整個地塊的每一座大廈根底都摸清楚了，甚至連怎么去利用這些商家為影城提供更多的便利都計劃得很是周詳，目前手底下還真是缺少這么一號人啊。

停下腳步來點了一根煙，莫非看了看這半洋鬼子，道：“菲利普斯，你愿意留在香港做事嗎，或者說不僅僅是在香港，而是離開電影公司，進入一個新的公司工作，負責管理和操作一些你更擅長的業務？”

菲利普斯楊不是很明白莫非的意思，但也大致能猜出一點來，這是老板要提拔自己啊，能更上一層樓誰會不愿意呢，忙高興著答道：“當然，留在香港或者回到美國，都是給老板你做事，在哪里都一樣的。”

莫非自然是聽出了菲利普斯楊話里邊隱含的意思，他的熱情和興奮并不是對公司，而是對公司的老板，也就是自己了，這家伙不愧是留著華人的血液，拍馬屁都比鬼佬有手段。

笑著道：“那好吧，你先幫我把院線的事情搞定了，只要這件事辦的漂亮，將來我就把尖東這塊地方交給你打理，當然這只是一個開始，你的能力有多大，將來就會有多大的業務交給你來做。”

這下菲利普斯楊是真的聽明白了，尖東這塊地方說的可不是華懋廣場地基上改建的超級影城，而是整個尖東這片地區的商業場所，雖然他不知道莫非怎么樣才能做到，但是他相信莫非肯定能做到，就像他在電影和音樂上的神奇手段那樣，只需要很短的時間，就能夠得到想要的一切。而他，菲利普斯楊，也會成為香港商界有名有號的人物，也算是給自己那當初幾乎是被趕出香港的老爹挽回一點顏面了。

其實莫非還有一句話沒說，他怕說出來會把這半洋鬼子給嚇著了，香港終究還是太小了，如果只是在香港折騰，的確沒什么意思，作為一個穿越者簡直就是失敗，鳳凰文化的電影賣到哪里，商業就要發展到哪里，這才要得。

(解釋一下吧，月初的夜里接到電話，遠在長沙的一位長輩病危了，這個必須要趕去，一團亂之中沒有請假，現在回來了。今天本來要臨晨前更新，可樓下不知道誰家的一只小狗，受傷了被主人拋棄，一直叫不停沒人管，實在聽不下去，下樓去看看小狗幾乎奄奄一息，馬上找了箱子裝了去看寵物醫生，不過很可惜，醫生雖然很盡職，但小狗受傷太重沒能救過來，回來的一路上心里很不舒服。把小狗葬了，緩了一會兒心情，現在好點了。另：明天三更。)(

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