到目前為止，裴謙已經為樹懶公寓確定了多重保險。

戶型看似花里胡哨，實則一點都不實用；

為了防止被土豪看中，裝修特意選用簡約風格，避免豪氣的“花園洋房”風格；

而且，買樓然后出租的這個模式，不管能不能租得出去，在幾個甚至幾十個周期內，都是不可能收回成本的。

一套房子帶軟裝直奔350萬，如果月租金定在8000甚至9000的話，即使一直有人入住，扣除保潔等各項開支，三四百個月才能賺回來。

在裴謙的記憶中，國內房子的租售比一直都不咋樣，很多人之所以熱衷于買房子，主要是看中了配套的戶口、學區等福利，以及房子未來的增值潛力。

當然，房子本身是保值、甚至增值的，但只要裴謙不賣，房子本身的價值就永遠都無法變現。

對于裴謙來說，房子的增值潛力是個負面因素，但房子再怎么增值，系統結算時也仍舊會按固定資產折算10來計算，只要不貪，控制好固定資產的總量不超過系統初始資金的一半，就不會有太大影響。

所以，不管樹懶公寓這個項目成或者不成，火或者不火，對于裴謙來說都是非常劃算的。

當然，最好還是不火，這樣每個月至少還能多損失十幾萬的租金。

僅僅這些對裴謙而言還是不夠的，他還要用更多的辦法來勸退目標用戶，也就是那些喜歡小資情調的年輕人。

這個方法很簡單，就是漲價，狠狠地漲價！

目前這樣一套房子的租金，按照京州租房市場的合理價格來定位，差不多在6000左右，適合4到6人均攤，每人一千出頭。

這個價格，比市面上的其他房子租金偏高一些，但考慮到是精裝修、家具家電齊全的房子，這個價格很合理。

如果真定價6000一個月，這么大的京州肯定還是有人會來租的。

而系統又限制了價格不能超出合理水平太多，如果要漲價，就必須提供差不多價值的服務——不管顧客是否需要。

所以，裴謙決定給這套房子提供附加服務！

保潔：為樹懶公寓的所有房子都強制提供保潔服務，你可以不用，但錢我是要收的。

雇傭一定數量的保潔人員，三天一小掃，七天一大掃，完全對標酒店服務。

管家：為每棟樓配備房屋管家，隨時處理各種問題，同時要掌握所有租戶的信息，拒絕不明人員進入，努力保障租戶的各項權益。

如果房子出問題，管家可以直接動用樹懶公寓的資金進行維修，裴總會非常樂意。

定期升級：每隔一段時間都會對房間進行升級，例如更新最新的智能設備、為租戶提供最新的游戲設備、購買新游戲和各種視頻網站的會員等等。

當然，這些東西都是屬于樹懶公寓的，租戶無權帶走。

加完這些之后，裴謙再度嘗試著詢問了一下系統，并且最終將這套房子的租金，定在9000一個月的檔位！

房子是5室，但其中一間臥室的空間比較小，不適合居住，所以裴謙打算把這里安排成書房。

這樣的話，這套房實際上是有4個臥室。

按照每個月30天來計算，每個房間的日租金都已經達到了80塊錢左右，雖說依舊比京州當地的大部分中高檔酒店要便宜，但已經碾壓了京州九成九的出租房。

這樣看的話，如果房子可以短租的話，依舊是具備一定性價比的。

所以，裴謙還有最后一個絕招。

不合租，不短租！

房子必須整租，每位租客和來訪人員的信息都要在管家處登記。

房租可以月付，無需交押金，但租房合約只有半年、一年這兩種選項，必須住滿。

如果在期限內要退房也可以，不會扣錢，剩余租金也會退還，但顧客一年內不能再入住樹懶公寓旗下的任何房子。

這樣一來，想把樹懶公寓當成酒店來住的人，應該也會望而卻步了。

按照京州目前的工資水平，能租得起樹懶公寓的，應該都是那些有錢人。

但有錢人自己能買得起房，干嘛要租呢？

至于一般的上班族，恐怕也只有騰達的員工能租得起了。

但是騰達員工要租樹懶公寓的房子還想掏錢？門都沒有。

裴謙考慮的是，樹懶公寓前期先拒絕騰達員工入住，等裴謙驗證了樹懶公寓確實賺不到錢之后，再大規模地建設，然后安排騰達的員工入住，用員工福利抵消掉租金。

這樣一來，就獲得了雙倍快樂！

當然，系統要求樹懶公寓中只有一小部分的房子可以作為員工宿舍，這大概是為了保證這個項目有盈利的可能，性質不發生轉變。

但裴謙只要建的樹懶公寓足夠多，總能裝下所有員工的。

到時候一小部分給員工當宿舍住，大部分都租不出去一直空置，這還不得賠錢賠到飛起？

最后，裴謙還得為樹懶公寓物色一名負責人。

之前新項目的負責人都是從其他部門調任，這次裴謙決定稍微改換一下思路。

讓梁輕帆這個建筑師來負責樹懶公寓，似乎是個不錯的選擇？

當然，他目前還是高嶺設計公司的員工，但裴謙堅信，只要鋤頭揮得好，沒有墻角挖不倒。

讓一個年輕的建筑師來負責公寓的管理，這專業應該算是很不對口了吧？

當然，具體要不要挖他，還得再認真考察一番。

如果樹懶公寓的劇本完全按照裴謙想象中的情況發展，梁輕帆完全按照裴謙的要求來做，并且沒有表現出任何管理或者營銷才能的話，那么裴謙就可以考慮把他挖過來了。

4月14日，周四。

托管健身。

教練們在休息區或坐或立，顯得有些無所適從。

一共20名教練，14名男教練和6名女教練，都是果立誠認真考核、篩選后才正式聘請的。

京州當地的健身圈子并不算很大，果立誠也認識一些朋友，互相介紹之后，果立誠把托管健身的薪資待遇一說，人立刻就招齊了。

果立誠也嚴格按照裴總說的來篩選，找的都是專業素質過硬的教練，都是跟他自己一樣不愛耍嘴皮子的實誠人。

“果爺，我們真不用去發發傳單什么的？”一個長相甜美、前凸后翹的女教練問道。

這個女教練叫李婭玲，現在看到的只是表象，如果脫掉外套的話，就能看到高高隆起的肱二頭肌和四塊清晰可見的腹肌，生動詮釋了什么叫“我這一拳下去你可能會死”。

其他教練也都大眼瞪小眼地等著果立誠拿主意。

果立誠點點頭：“老板說讓我們什么都不用干，等著顧客上門就行了。”

李婭玲輕輕嘆了口氣：“老板的話，能信嗎？”

“現在國內的健身房，哪個不是發傳單、賣卡賣課的套路？”

“大家都干過這個，雖然不情愿，但工作嘛，不就是這樣。”

“我覺得不管老板怎么說，咱們還是得主動找活干。”

果立誠稍微猶豫了一下，但很快還是堅定了信念：“不，裴總跟別的老板似乎不一樣。”

李婭玲有些無奈：“老板們只是看起來不一樣，有的嚴厲，有的隨和，有的看起來似乎很好說話，但實際上都是一樣的，都希望員工主動干活。”

“這里不用賣卡，待遇又比其他健身房高這么多，咱們就這么干等著，也不合適啊。”

果立誠還是搖頭：“就算用傳單拉來了顧客又怎么樣呢？好好想想咱們健身房的會員制度。”

“每周必須來夠一定的次數，而且還要捆綁銷售健身餐。”

“用傳單拉來的客人有多少會接受這么苛刻的條件？”

李婭玲一時語塞：“那……那怎么辦嘛。”

果立誠環視眾人，說道：“摸不清老板的想法，那就嚴格按老板說的來做就好了。”

“裴總肯定有他自己的想法。咱們本來也都不擅長營銷，就不要瞎纏和了。”

“總之，大家不要多想，真要是裴總怪罪下來，有什么后果我一人承擔。”

“現在沒客人，大家去熱熱身吧，都是很好的器材，別浪費了。”

“一會兒記得來試吃健身餐了。”

健身房里沒客人，教練們也沒什么事情做，干脆各自分散開來熱身。

這些健身器材都是剛剛采購的，不是最貴的，但也都是全球頂級的商業健身器材品牌，經久耐用、設計時尚，而且結合了現代人體工學。

目前在京州只有極少數的高檔酒店健身房才有配備，一般是享受不到的。

果立誠也為所有教練訂購了制服，明黃色非常顯眼。

同時，附近的摸魚外賣也有專人負責往健身房定期送健身餐，但目前健身房還沒有顧客，所以只會送教練的健身餐。

目前美食實驗室還沒有籌備完成，健身餐是由摸魚外賣的廚師做出來的第一版，少油少鹽是做到了，但還有很大的進步空間。

果立誠打算這兩天先讓教練們試吃一下，有什么意見可以提出來，慢慢改善。

中午，摸魚外賣的送餐小哥到了。

果立誠和另外幾個教練把健康餐在休息區擺好，等著大家來一起吃飯。

原本的健身房休息區不算很大，基本上是用來賣卡賣課的。

而現在，為了滿足顧客們的用餐需求，果立誠在重新規劃的時候把休息區的范圍稍微擴大了一些，并且額外采購了一些高檔桌椅，保證了顧客們可以在這里輪流用餐。

果立誠剛準備喊其他正在練著的教練們吃飯，就看到一個熟悉的身影推門而入。

裴總來了！

果立誠趕忙迎了上去。

裴謙進門之后，先環顧四周。

教練們有的在準備開飯，有的在自己用器材健身，整個店里沒有任何一位顧客，教練們也沒有跑到外面去發傳單。

嗯……

真是讓人滿意的情景啊！

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