秦豐皺了皺眉頭，“張峰，這些辦公樓與單身公寓的市值有10多億，現在折價5億銷售，看起來好象是賺的。”

“只是我們接手后，應該也沒有辦法來改變目前銷售不好的局面，這樣就會背上一個沉重的包袱，再說我們根本沒有這么多的資金。”

張峰笑了笑，繼續解釋道：“秦豐，面對這個問題，我們要換個思路。”看到秦豐不解的表情，便解釋道：“我們接手這些辦公樓和單身公寓，并不用對外銷售，而是進行統一租賃。”

“這些辦公樓和單身公寓所在的地方，應該是天寧市以后往南發展必經之地。”

“其實天元集團董事長李恒的眼光不錯，隨著天寧城區的擴大和發展，今后肯定會往東和往南進行發展。”

“只是他過于超前，以及單身公寓產品定位錯誤才造成了目前的困境。”

“單身公寓不好賣，但出租生意肯定會很好。”

“外地來天寧市工作的大學畢業生、公司白領，這些人都是獨生子女，不喜歡與別人進行合租，而是希望有相對私密的生活空間。”

“由我們接手后，可以統一出租、統一管理，防止群租、轉租行為的發生。”

“對于租戶來說，可以進行長租，不用擔心什么時候房東要賣房、要拆遷、要收回自住等原因而經常進行搬家，也不用擔心房東會亂漲價。”

“我們以一半的價格接手單身公寓，就可以把租金定的比市場價低一些，更是減輕了年青人的租房負擔，這樣一來，就不用發愁沒有租賃生意。”

秦豐聽著張峰仔細的分析，覺得很有道理，本來是走不通的死胡同，換種思路來想問題，就是柳暗花明又一村。

他直接進行測算：“40多平方拎包入住的單身公寓，月租金1500元，60平方的，則可以到2000元。”

“這里面有1000套40平方的單身公寓，500套60平方的單身公寓，一年的租金可以收取3000萬元。”

“辦公樓的面積從50平方到200平方不等。我們以50平方月租金2000元為單位計算，大致一年可以收取租金2400萬元。”

“扣除家具家電損耗，我們就以一年總租金5000萬元來算，10年就可以收回全部投資，”

“至于管理人員的工資福利等開支，完全可以用小區內的超市、便利店、餐飲店、理發店等店面收入來抵消。”

這樣一算，二人都心動不已。

要知道這些單身公寓和辦公樓都是40年的產權，除去10年的投資期，有30年的利潤期。

秦豐問了最關鍵的問題：“張峰，這個生意看來確實可以，只是需要長期投資，許多人和公司根本不會愿意投資。再說需要5億多元啊，哪來的錢？”

張峰臉色平靜地說道：“我先與你商量這個生意的可行性，畢竟以后這種生意要交給你來做，你必須認可且有信心。”

“至于投資，我想向省城的凌云集團求助。你知道的，我上次在‘越來悅’咖啡館救助了一個男孩，而這個男孩的父親就是凌云集團的副董事長兼副總經理凌戰。”

“他為了表示謝意，送了我500萬元和給了我一個承諾。我想現在動用這個承諾。”

秦豐連忙阻止道：“張峰，大型集團和豪門的承諾非同尋常，不到萬不得已時，請不要使用。”

張峰擺擺手：“秦豐，凌云集團在省城影響力很大，也許會在仕途上幫助我，但現在我這樣的崗位，讓他們幫忙，這個承諾太廉價了。”

“目前這個商機千載難逢，我想把握住，這樣讓你至少在幾年內有一個非常穩定的生意。”

“再說，我們是請他參與這個生意，又不是讓他無償提供資金。如果他不愿意，那我們只能放棄這個項目，萬一他愿意投資呢？”

秦豐明白張峰是想趁這個機會幫助自己，兄弟多年，無需過多的客套，便馬上著手準備相應的報告。

三天后，一份非常詳細的分析報告交到了秦豐和張峰手上。張峰通過那個專用電話聯系上了凌戰。

凌戰在凌云集團的辦公室里接見了張峰與秦豐，聽了張峰的述說，看了看秦豐提交的報告，只是問了二個問題：“張峰，你不要介意，我需要你如實回答二個問題。”

“第一個問題，你與秦豐是什么關系？”

“第二個問題，你為什么要這樣做？”

張峰不慌不忙地回答道：“凌總，我與秦豐是從小長大的兄弟。從小學到大學，然后一起到天寧市尋求發展，我愿意擔保他，而且他確實有做生意的天賦。”

同時，張峰向凌戰詳細述說了他與秦豐小時候的情誼，參加工作后的相互扶持，以及秦豐開辦圖書公司產生的利潤。

“至于第二個問題，凌總，不出意外的話，天元集團的民間集資問題很快就會爆發，成為影響社會穩定的重要隱患。”

“何副區長作為分管領導，肯定要被卷入其中，如果收購成功，則可以很好地解決好這個問題，這樣的話，對我的工作有好處。”

“當然，一旦收購成功，就可以讓秦豐有一份長久穩定的生意。”

凌戰笑了笑，“張峰，我之所以問你第一個問題，是要了解秦豐的人品，畢竟我要將幾億元資金交給他來管理。我不能不小心一些。”

“問第二個問題，是想知道你是繼續走仕途，還是利用這個機會下海經商。”

“好了，我現在已經知道了答案，接下來可以談談投資額。”

張峰與秦豐二人互相看了看，沒想到如此順利，大集團就是大集團，幾個億投資就這樣決定了？

凌戰繼續往下說：“張峰，你說的那份內部報告上講到這些辦公樓、單身公寓價值十個億，那應該不會進行高估。只是我覺得用5億元來收購，還是有些高。”

張峰聽了，嚇了一跳，半價收購還覺得高？真是狠啊。

秦豐忽然明白過來，開口問道：“凌總，是不是覺得用5億元進行收購，所產生的利潤還不如這筆資金的利息？”

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