對于其它的商鋪，一律實行只租不售。

對于辦公樓和公寓樓，則實行只售不租，等到可以預售時，便對外進行銷售，盡快回籠建設資金。

何區長看了看張峰寫的簡要方案，覺得已經解決了最重要的二個問題，便饒有興趣地開始詢問一些具體問題：“張峰，城市發展投資公司為什么要由區國資委絕對控股？”

張峰解釋道：“何區長，城市發展投資公司屬于國有企業，其實是代表國資委在做具體的事情，可以讓國資委從日常的投資建設中抽身出來。”

“為了減少風險，當然要由國資委進行絕對控股，就是要把這家公司的人事權、決策權真正掌握在國資委手上。”

“不過城市發展投資公司建設商業廣場，或者以后投資建設其它方面，都需要大量的建設資金，除了向銀行貸款外，也可以吸收社會上的閑散資金，用來彌補建設資金的一部分缺口。”

何區長又有些疑惑地問道：“張峰，對于商業樓，為什么實行只租不售？如果采取一次性銷售，不是可以很快回籠資金嗎？”

張峰微微一笑：“何區長，對于商業樓只租不售，主要是考慮二個方面。第一個方面是有利于商鋪統一經營、統一規劃，這樣才能更好地聚集人氣。”

“如果商鋪進行分割式銷售，產權過于分散，有些業主就會哄抬租金，或者經營項目雜亂無章，最終會影響商業廣場正常的運營和整體的美感。”

“第二個方面是商鋪的租金隨著生意的好壞會發生變化，開始的時候要適當降低租金，以吸引更多的商戶入駐。”

“隨著人氣的聚集、房價的上漲，商鋪的租金也會水漲船高，以后就是城市發展投資公司一筆非常穩定的固定收入。”

何區長畢竟是個聰慧的人，張峰這樣指點一下，就完全明白了。

觸類旁通，他也明白了商務辦公樓和公寓樓為什么只售不租。

商務辦公樓由于功能單一，并不需要進行統一的規劃與經營，完全可以進行銷售，以盡快回籠建設資金。

只需要到時成立物業管理中心進行平時的維護與管理就行，而物業管理中心每月或每年可以收取物業管理費，用來平衡開支。

何區長需要的只是思路和想法，用于決策。具體如何操作，就會由專門的部門和人員來進行落實。

在何區長的指示下，相關部門邀請了一批領導和專家進行論證，最終形成了成立天寧市明元區城市發展投資公司的方案。

由于涉及設立區級單位和由區國資委出資幾億元啟動資金，必須提交區常委會討論決定。

建設一個漂亮、大氣的城市商業廣場，對于任何一位明元區級領導來說，都是臉上有光。

在無根本利益沖突下，沒有必要進行反對。

要知道，如果大家內耗太甚，嚴重影響了當地社會和經濟發展，上級領導就會進行強力干涉，到時大家的日子都不會好過。

經過幾天的籌備，由天寧區國資委注資8億元，成立了天寧市明元區城市發展投資公司。

其定位與職能：作為明元區投資、籌資、開發、建設、經營、管理、服務的主載體，受區級部門的委托履行對外投資、實施市政項目、金融服務、城市建設與運營等職責。

明元區城市發展投資公司的首任總經理叫孫義云，是一個有些發福的中年人。

雖然城市發展投資公司的重大事項是向分管的副區長進行匯報和請示，但孫義云也知道這個城市發展投資公司其實是何區長提議成立的，為此在有些時候，他也會向何區長來匯報工作。

何區長對于自己提議成立的，關乎整個明元區城市發展的城市發展投資公司，特別是對于明元區第一個城市商業廣場的建設，當然會重點關注。

何濤是代理區長，負責全面工作，偶爾過問城市發展投資公司的工作，并不算越權。

這一天，在等待何區長接見的時候，城市發展投資公司的孫義云總經理坐在張峰的辦公室里。

張峰順便問起商業廣場地塊的拆遷和建設的進度。

孫總倒也爽快，講起了目前存在的主要問題。

經過科學測算，商業廣場拆遷的總費用為7億元左右，明元區國資委注資的8億元，足夠開展前期工作。

拆遷地塊中的機關事業單位已經都遷走拆光。

只要有家人在機關事業單位工作的家庭，通過單位領導出面做工作，也都在拆遷協議上簽了字。

在華夏，只要在機關事業、國企單位上班，涉及到全局工作時，組織都會出面做工作。

你可以不理睬拆遷公司、開發公司等單位，但你不能不理睬自己單位領導的勸說和建議，否則你就別想在單位里升職加薪，甚至還可能會影響到目前的工作。

領導可以說你沒有大局觀念、組織意識。

余下為數不多的拆遷戶，由于原先居住條件確實不理想，區城市發展投資公司財大氣粗，給予了豐厚的補償條件，基本都簽字搬走了。

現在剩下的拆遷困難主要有二處：一家舞廳和一個日用品批發市場。

孫義云總經理早就聽說何區長的秘書張峰頭腦聰明、善于策劃，說不定可以為自己提供一些合理的建議，同時還可以利用這樣私下聚會的機會與張峰結交為朋友。

于是他趁這個機會提議道：“張秘書，我知道這家城市發展投資公司是你提議成立的。不知今天晚上你是否有空？我想請你吃個便飯，有些問題可以仔細向你進行請教。”

張峰看了看何區長在今天晚上沒有特別的安排，就同意了孫總的提議。

他之所以同意孫義云的約請，有著自己的考慮。

一方面，在自己的辦公室商談有些事情不方便，萬一有人經過，傳出去不太好，另外何區長馬上要接見孫總，時間上也來不及。

另一方面，張峰想與孫總交好，等到明元廣場建成后，希望能優先租用適合的店鋪。

秦豐管理的“天極”資產管理公司不能單純地做房產租賃生意，還需要拓展其它適宜的生意。

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