張峰解釋道：“現在的中產階級不可能只擁有一套房子，有些人平時生活在城區，節假日喜歡去環境好的地方度假，當然有更多的中產階級喜歡擁有自己別墅，既接地氣又沒有樓上樓下吵鬧的煩惱。”
“我取了一個名字叫星湖麗珠，這個小區專門建造聯體別墅、獨棟別墅。小區里的綠化建設和基礎設施都要提高一個檔次。”
“還有一點，現在老百姓都被開發商坑怕了，中產階級不怕價格貴一點，但擔心被欺騙上當。”
“我們在宣傳的時候可以做一個承諾，凡是印在宣傳單上的景色和建設，都會不折不扣的完成，歡迎購房者拿著我們的宣傳材料去挑刺，哪里不符合，我們負責賠錢或修正。”
耿靖和施長華不約而同地說道：“好，張書記，這是很不錯的營銷手段。現在許多房地產商交付的房子與當初宣傳不符合的情況太多了。”
秦豐則進一步解釋道：“通過這幾年開發房產的經驗來看，我們需要做一個消費群體的定位，也就是房子是為誰蓋的？”
“非常有錢的富豪還看不上星湖麗珠的別墅，他們會挑選地段更好、環境更優美的別墅。”
“剛需的人也不會買星湖麗珠的房子，主要是資金不夠，或者沒有私家車，來回不方便。”
是啊，誰不想有錢、誰不想致富，誰不想想買什么就買什么。
問題是現在階層比較分明，剛需的、改善的、高端的，處于不同的消費群體。
不同的群體消費能力不同，能承受的價格完全不同，為此就要提供不同的消費產品，房產也不例外。
秦豐、施長華、耿靖這些人算是真正的有錢人，在資本運作和人脈關系下，
可以把目前偏僻的、沒有人關注的地段經過精心包裝，打造成高檔樓盤，再通過一系列精心宣傳和高超營銷手段，就可以賣給那些中產人士。
這些中產人士根本沒有選擇，最終只能進行購買。
一餐飯下來，幾個人近期的經營業務被確定下來，各自分頭去進行準備。
過了幾天，區長范學明來找張峰，他拿出明寧舊城拆遷改造地圖說道：“張書記，我有個想法，既然明寧舊城拆遷后，準備打造工業基地，不如趁勢多擴展一些，把石湖鎮和龍寧鎮一部分區域劃歸進來，成立一個區級工業園區。”
張峰不清楚范學明的這個思路是誰建議的，但確實是一個好的思路。
一個區域的經濟發展，離不開工業的經營和提升。房地產和服務業雖然重要，但工業是基礎。
趁明寧舊城拆遷改造的時候，魄力大一點、規劃超前一些，當然是好事。
雖然張峰看不慣范學明時不時地想搞些小動作，但他從來對事不對人，對于有利于明寧區發展的建議，他從來不會反對。
張峰考慮一番后說道：“范區長，這是好想法，值得考慮。”
“只是，這里涉及到這二個鄉鎮企業、居民搬遷，以及土地征用，這些費用如何來解決？”
“明寧舊城拆遷改造用的是發行專項債券，現在這些債券還沒有兌現，再使用這個辦法不行。”
范學明解釋道：“張書記，這二個鄉鎮原有的企業，基本不再進行搬遷，反正是搞工業園區，沒有必要再搬遷企業，可以節省費用。”
“至于居民拆遷，我想需要實足支付費用，讓他們可以在明寧新城購買新房或者進行安置。”
“至于土地征用費，我們不必一次性支付，可以在三年內進行分期支付，利息可以比銀行存款利息高一點。”
“我們可以用這些土地向天寧市商業銀行進行抵押貸款，等到這些土地招商引資后，收到的錢用于歸還銀行貸款和支付農民手中的費用。”
范學明的這個辦法確實是個好辦法，就是以時間換費用，雖然要支付銀行的貸款利息和所欠農民手中費用的利息，但這些收集起來的土地進行拍賣或招商引資后，所收到的土地款是驚人的。
既沒有化費明寧區級財政一分錢，又能打造出一個區級工業園區，何樂而不為？
只是張峰擔心地再次問道：“范區長，分期支付土地費用，農民并不一定愿意答應，會認為我們在忽悠他們。”
“如果所有的費用一步到位，有些人還可以去做點生意，我們現在進行分期支付，他做生意就可能要進行貸款，貸款利息可比存款利息高多了，他們會覺得不合算。”
范學明解釋道：“據我了解，許多人并不依靠土地賺錢，這些土地往往外包給種植大戶集中經營，每年拿一些承包費，為此征用土地后，對他們的工作并沒有多大影響。”
“不過，為了體現我們的誠意，我們可以在引進這些企業時，要求這些企業專門安排一定數額的招工名額給這些失地農戶。”
“這樣他們既拿了一部分土地征用費，又有工資收入，剩下的錢還會有較高的利息，我想他們會同意的。”
張峰聽了點點頭：“行，我看這個辦法可行。”
“反正這些企業也是需要招工的，我們在堅持自愿的基礎上，適當提一些要求，這些企業應該會答應的，這樣還可以解決了失地農民的就業問題。”
“我看可以派人先進行摸底，把我們的征用方案告訴農民，看看是不是大多數農民同意。”
“我們同時可以組織一批老板進行座談，把這個區級工業園區的規劃告訴他們，看看有多少老板愿意來投資？”
“征求這二方面的意見后，再完善一下方案，我們便可以向天寧市正式提出建議。這個事情既然是范區長提出的，就由你來牽頭負責實施。”
“我只有一個要求，工作做細一些、方案盡可能考慮全面，不要引發群體事件，否則的話，你我二人都要承擔責任。”
范學明得到張峰明確的支持后，高興而去。
張峰看著范學明離去的身影，覺得如此環環相扣的方案肯定是有高人在指點，這會是誰呢？
他下意識地想到了孫光明，覺得只有這種人，才能想出這樣的點子。
孫光明是生意人，本著無利不起早的原則，他的利益點在哪里呢？
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張峰解釋道：“現在的中產階級不可能只擁有一套房子，有些人平時生活在城區，節假日喜歡去環境好的地方度假，當然有更多的中產階級喜歡擁有自己別墅，既接地氣又沒有樓上樓下吵鬧的煩惱。”
“我取了一個名字叫星湖麗珠，這個小區專門建造聯體別墅、獨棟別墅。小區里的綠化建設和基礎設施都要提高一個檔次。”
“還......№Ⅰ
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