果然，第一輪拍賣后，就只剩下這三家單位和董紅宇了。

董紅宇資金有限，競標時找了兩個搞建筑的合伙人。最終，董紅宇只花四千萬就買下了這個儲量幾千萬噸的煤礦，雖然比預想高了點，但也算是如愿以償。

不過，等到董紅宇拍下煤礦后，市場就變得不景氣起來，董紅宇又加大了煤礦設備的改建，并沒有多少盈利。

合伙人聽了一些傳聞，覺得這樣下去，深問得罪人，不問錢吃虧，于是就按照當時的投資協議——投資兩年不賺錢，投資人可以退出來——在第三年就退了出來。

董紅宇的這次擴張，外加大環境不好，使得企業資金非常緊張，吃緊時員工的工資都要從幾個公司拼合。

為了緩解這種情況，董紅宇把一部分沒賣出的門市和住房，借用親戚的名義買了，拿去銀行作抵押貸款。

紅宇集團公司欠著銀行的錢，外面也欠著紅宇集團公司一些煤炭款和建筑工程款。

每年年底，董紅宇都會成立專門的“收欠工作組”，收來的款項跟年終獎金和績效工資直接掛鉤。

最初吳局長的單位在建辦公樓時，結算時一共超出工程款200萬元。行政單位的經費全靠財政撥款，每年多時還20萬元，少時還5萬，董紅宇都不知道何年才能還清，但他念著吳局長最初對他的扶持，在最困難的時候也沒有向吳局長開口多要錢。

縣里的星級酒店完工后，質量驗收合格，交付經營，但工程款還有800萬沒付。

后來，俞局長因被人舉報受賄調離了原單位，新上任的縣住建局領導跟董紅宇不熟，董紅宇催款時就沒留情面。

年底，董紅宇派了集團副總和建筑經理帶著20多人直接進了酒店，進大門時拿出事先準備好的鎖將大門鎖上。

酒店保安慌忙去報告酒店經理，說收欠的把大門鎖了，客人無法進出。酒店經理又急忙給主管部門領導打電話，領導看著事態嚴重，于是交代經理：“叫他們先把門打開，讓他們去會議室，我馬上派人來解決。”

來的是一個住建局的副局長，大家都認識，問題無需多說，都清楚，欠債還錢，董紅宇很強硬地說道：“我現在也沒有辦法了，只有半天時間，不給錢再鎖門”。

這名副局長覺得此事很棘手，但還是想方設法籌措了400萬，又出具了“余款兩年付清”的承諾書，董紅宇才帶人撤退。

董紅宇收到錢后，先是還私人集資利息和本金，這個關系著董紅宇的名聲，當然，他覺得自己不能坑人家的血汗錢或養老錢。

其次是還銀行，然后是付購貨款和吃住招待費，再是生產人員工資，最后才是管理人員工資。

董紅宇在外風光，在內還是提倡大家節約一滴水、一度電，自己也處處以身作則。

他常在酒店陪客吃不飽，回來就炒個雞蛋米飯或煮個快餐面。他和公司幾個高管開玩笑說：“其實算資產，本人就是一‘負翁’，還不如你們。”

高管則打趣他：“有本事的人，都是花別人的錢，辦自己的事。這年月流行欠錢的是大爺，欠銀行錢的是大爺中的大爺。”

董紅宇為了讓自己的企業表現出生產經營正常的模樣，回籠來的錢，要在每個子公司銀行的賬戶上輪流走一圈，應付銀行察看流水記錄，以獲得信用好評，來年貸款容易些。

后來，縣里主要領導決定在城郊修建“城鄉統籌試驗區”。

挖山填溝、平整場地，大型車輛在鄉鎮的街道中穿過，常出交通事故。于是縣里決定在試驗區新修一條公路，繞開鄉鎮，再改建一個招待所。經概算要一個多億，縣財政吃緊，拿不出這么多錢，便決定采取新模式——企業自籌工程資金，建設完后進行移交。

消息公布后，很多企業前來考察。縣外企業聽說要全墊資建設施工，害怕資金被套，就打了退堂鼓。

縣里一些建筑企業有意，縣主要領導又怕他們“吃不消”，影響工程進度。

吳局長向縣領導推薦了紅宇集團公司，只是董紅宇說要考慮。

墊資這么多，對董紅宇來說前所未有，何況企業資金本身就緊張。

董紅宇專門召集集團中高層管理人員開會研究，結果大家都不同意，說工程是賺錢，可萬一到時縣財政無錢支付給企業，企業既不敢動粗，又不好起訴，萬一把企業拖垮了怎么辦？

另一邊，縣里主要領導電話催得緊，董紅宇既怕得罪領導，還怕影響自己聲譽，無奈之下，決定先融資試試。

縣里的銀行因無抵押直接拒絕，董紅宇就找市里的銀行。

市里銀行多，本地外地都有。通過相關領導引薦，市里有兩家股份制銀行有興趣，董紅宇和他們商談后，重點選了一家進行合作。

董紅宇帶著丁行長來試驗區考察，場地機器聲隆隆、塵土飛揚，丁行長說：“融資必須要有抵押物，我們才會審批，我看你就用試驗區的土地作抵押就行。”

用試驗區土地抵押，不僅解決了董紅宇的資金困難，還不怕拖欠工程款。

董紅宇找縣領導說明情況，縣領導卻不同意，擔心日后扯皮。董紅宇笑著說道：“扯皮誰扯得過你們？哪個來建設都需貸款，我都和銀行談妥了。”

縣里領導猶疑地說：“你貸了錢，要是不用在工程上怎么辦？”

董紅宇信誓旦旦地保證：“合同載明專款專用，你們派人監督。我的為人，你們應該還是信任的。”此外，董紅宇還許諾今后會幫試驗區招商引資。

為了不影響試驗區的施工進度，縣里領導最終同意了。

董紅宇拿著和縣里簽訂的合同，在銀行融了一個億。

解決了資金問題，接著就是找工程隊，紅宇集團的建筑公司人手不夠，只能負責管理。

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