林志超帶著黃昌宏前來巡視工地，這個工地開工2個月時間，林志超幾乎三天兩頭會來一次；美其名曰是巡視工地，其實是在偷師學藝。

如今，林志超對施工過程、房產質素、建樓成本等，都已經非常了解，說是一個入行一兩年的，怕是有人都會信。所有有關建筑的開支，諸如石屎、打樁、釘板、搭棚等等，林志超也非常了解。

“孫判頭，抽根煙！”

一到工地，林志超直接將兩包好彩香煙，塞給這個工地的判頭（包工頭）。他不抽煙，所以他只發煙。

孫判頭一見林志超，高興的接過香煙，說道：“林老板，每次來都讓你破費。”

林志超拍拍孫判頭的肩膀，親近的說道：“你們是替我干活嘛，我不發你們工資，總得拿點東西討好討好你們。”

孫判頭馬上說道：“林老板放心，保證按時按質量完成。”

林志超一副相信的表情，說道：“我肯定放心大家，能有孫判頭領導，這個隊伍肯定都是老師傅。”

他只字不提請教事宜，但問起來卻絲毫不客氣，而孫判頭拿了好處，再加上林志超是老板，他也是毫無保留。

其實這個年代的工程，不算很復雜，林志超覺得自己都可以承包工程了。當然，最近這段時間的長江置業，還是不打算進入建筑領域。

不過為了省錢，下一個工程——魔都街126號，長江置業打算以聘請判頭，而自己去和建筑材料商談價格。不再以總承包的方式，交給建筑公司，而是由長江置業的工程部指揮工程，控制建樓成本等。

這樣一來，應該會節省不少。而這些五層唐樓，最多20年時間，就會重新被征遷，拿去興建高層樓宇。

回到長江置業。

稍微收拾一下身上的灰塵，胡兆煦就走了進來。

“老板，中華煤氣在油麻地渡船街的那幅舊廠地皮，一共3.3萬平方尺，他們有意出售，叫價55萬港幣。”

林志超聞言，陷入思索中，最近一段時間，舊樓的價格水漲船高，購買之后重建的利潤，已經是不高；正巧那天，林志超巡查魔都街地皮時，在油麻地渡船街看見一幅地皮，便打起了主意。

因為是工業地皮，所以價格便宜一些。對于某些置業公司來說，這幅地皮他們壓根不會想到買下，用于改成住宅地皮，畢竟這個時代的置業公司，水平都是非常有限。

而對于林志超來說，卻是一個機會，改成住宅用地的成本，可能比購買同等住宅用地，會便宜很多。

與此同時，就算這幅地皮更改性質不順利，那么林志超拿來蓋工業廠房，也不會虧損。

“行，我先去問問田地廳，看看價格怎么樣，能不能更改，然后我們再下手不遲！”

胡兆煦不得不佩服自家老板的天馬行空想法，做地產簡直是精明到家了。

“應該沒有問題，現在政府鼓勵資本興建房屋，改善住宅不足的局面，各方面都比較寬松。”

“嗯，確定了更好，反正中華煤氣賣不出去，除了我們要。”

待胡兆煦離開后，林志超在紙上迅速畫上簡圖，渡船街這幅地皮，可以興建20~22幢唐樓，又是一個100層樓的大工程。

這在香港，也只有長江置業才敢做的大工程。

此時距離長江置業出售期房和分層銷售，已經過去快兩個月時間，但香港置業公司依舊反應不過來；按照林志超的想法，估計要一年兩年，這些手段才會在香港真正風靡起來。

屆時，就該迎來地產下跌的趨勢了。

此輪香港地產漲勢，預計單價可以達到25~35港幣每平方尺。

........

6月28，星期六，宜開業。

西環的一處廠房，悄然而然的掛上了‘長江實業’的招牌，這是一家生產拉鏈的工廠，目前只有三個正式員工。

所以開業這天，林志超也沒有邀請任何人，畢竟八字還沒一撇，要是搞砸了逗人笑話。

“鮑師傅，這個手工生產拉鏈需要什么材質？需要什么設備？”林志超詢問道。

此時，李高福在香港找到三個有手工生產拉鏈的技工，林志超只能通過他們，暫時了解這個行業。

鮑師傅是一個40歲的男人，居然還是魔都人，甚至開過拉鏈作坊。原來，本來他打算來香港定居，并打算重操就業的。

結果沒想到，到了香港房租貴得嚇人，再加上錢被人騙了不少走，頓時只能淪為打工者。為了讓鮑師傅加入長江實業，李高福高出一個200元每月的高薪，和他工資一樣了。

林志超自然不會有異議，有了鮑師傅一人，不比20個技工更厲害么。

“老板，拉鏈是由銅為材質，不過據說RB和歐美已經采用鋁合金材質。至于工具嘛，需要鑷子、榔頭、臺虎鉗、沖米機.....”

聽得林志超蛋疼，全都是簡單的工具啊，難怪手工業拉鏈質量不好，生產效率低下。

據他所知，自動拉鏈機器（自動排米機）的效率是人工的100倍，改良的機器更是可以達到200倍以上。

不過他現在什么都不懂，還是想從簡單的來。

“鮑師傅，我委任你擔任廠長，全權負責拉鏈廠的籌備，要錢給錢，要人給人。我知道你當過老板，經驗一定豐厚，只要伱替我籌備起來，并替我培養出一些熟練工人，以后你開廠，我不僅不攔你，還會借錢給你。”

鮑春來頓時連忙說道：“老板，你放心，我保證好好在你這里干！”

林志超笑著擺擺手，說道：“鮑師傅，你就放心吧，我不是那種耍心機的人，剛才都是真心話。就只有一條，你得將你的本領留在這里。”

鮑春來此時激動的說道：“好的，老板放心，既然你這樣說了，我一定盡快生產，并培養技術工人給你。”他其實也知道，只要自己賺點錢，便再度開個拉鏈作坊，畢竟做慣了老板，豈會給人打工。

更何況，拉鏈作坊投資并不大。

一旁的李高福在心里發笑，感情這個鮑春來的心思，已經被老板看透了。而這個鮑春來，卻不知老板在算計他。

因為他聽老板說過，只要手工作坊開起來了，立馬去歐美購買自動拉鏈機，屆時那個機器可以百倍手工速度，并且質量更好。

試問，有了那個機器，你手工工廠還有存在的必要了，價格和質量都遠遠落后。

“高福哥，你在這個工廠擔任副總經理，輔佐鮑師傅完成生產。他畢竟不熟悉香港的環境。”

“好的，老板！”

李高福毫不猶豫的答應，在他看來，這個副總理已經是高升；更何況，萬一鮑師傅要辭職，他就是總經理了。

與此同時，他也告訴自己，一定要認真跟在鮑師傅學習拉鏈知識相關。

林志超點點頭，接著又想鮑春來問了很多問題，他也是在偷師學藝。不過他覺得，鮑春來也沒有多少本領。

相反，當引進自動拉鏈機器后，才是真正的學習。

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