六月伊始，香港。

上午，林志超來到德輔道中77號，看著已經竣工的‘環球大廈’，頓時一種豪邁的心情游蕩在心中。這么一幢大廈，比起一艘十萬噸的油船，價值應該是差不多（40005000萬港幣）；但不知道怎么回事，林志超對地產有種特殊的喜愛。

不過仔細想想又很正常，這樣一幢大廈將來的價值是100億，還不包括期間的租金；而一艘十萬噸的油船，最多運營二十五年，正常賺回四艘油船回來，總價值也不過2億港幣。

而且香港的大部分物業是99年使用權，到期后也只需繳納一定的資金，依舊屬于自己，是永久資產。少部分物業的使用權，更是長達999年，比如說九龍倉。

“老板，要不要上去看看，辦公室差不多已經布置好了！”黃昌宏建議道。

林志超擺擺手，說道：“還是七月初再正式上去吧，留個期待！”

環球航運、長江實業，兩家公司都會搬進‘環球大廈’，各使用三層寫字樓；而這次搬遷，長江實業至少十年不會搬寫字樓了；至于環球航運，幾乎不會挪動了，因為這幢大廈就是叫‘環球大廈’。

大廈的業權雖然隸屬‘長江置業’，但并不影響什么，反正都是林志超家族的私產。

黃昌宏點點頭，隨后帶著林志超走進隔壁德輔道中71號的‘美的大廈’地盤，巡視工地起來。美的大廈建成后，將取代‘保利大廈’成為香港最高的大廈，32層的高度記錄，能打破的只有林志超自己的作品。

此時，林志超家族的固定收入已經有：

4幢中環價值寫字樓出租、1個購物中心收租、1個五星級酒店盈利、1個百貨中心利潤分成，僅僅是這些租金純收入，一年就可以達到2500萬港幣以上，可謂十足的商業地產霸主；置地的租金也不能與之匹敵，因為置地的大廈都是十層以下，并沒有掀起重建的浪潮。一住://boquge

而且，今年銅鑼灣還有兩幢大廈建成（華登大廈、新天地大廈），又會增加新的租金收入；至于美的大廈，則需要1963年竣工。

還有就是那些零散的商鋪，就不用說了！

視察完工地，林志超來到銅鑼灣希慎道2號——華信大廈，這里的一幢大廈是1955年開發的高層住宅大廈，是早年利澤銘出售給林志超的地皮。

一層是商鋪，上面是住宅，總計17層高。到了之后，林志超手里拎著盒飯，來到十七層的一個住宅單元。

“咚咚.是我！”

開門的正是櫻井日奈子，她剛剛從香港航空辭職，被林志超暫時安置在這里。

“林先生，你來了！”見到林志超，櫻井日奈子高興的說道。

只見她穿著一身旗袍，將自己的身材體現得淋漓盡致，S曲線的誘惑讓林志超都忍不住吞了一下口水。還有那雙大長腿，簡直是絕了。

這女人，真的很會搞事情。

將盒飯擺在桌子上，林志超來到櫻井日奈子身邊，輕輕的感受著旗袍的魅力。這個時代，香港女人幾乎都是穿旗袍或者旗袍改造后的裙子，一樣非常美。

“林先生，要不你先吃飯，我來伺候你！”

櫻井日奈子見林志超的眼神和動作，知道男人此時最需要什么。

隨后，她將林志超邀請坐在椅子上，并溫柔細心的打開盒飯，端到林志超的面前。

林志超開始吃著鏞記的叉燒飯，滋味很不錯，他經常性的午餐是這樣簡單。

過后。

林志超對躺在沙發上無力的櫻井日奈子說道：“休整幾天，然后去日本‘日清拉面’公司上班，他們老板是我的朋友，我也是這家公司的股東。你去之后，會給你安排一個閑職，你既可以感受到在公司當白領的樂趣，我又可以隨時傳喚你來伺候，比較靈活。”

櫻井日奈子慵懶的躺在沙發上，她想起身幫林志超穿戴，被男人示意不妨，她便不再硬撐起來。

“我以后要在日本生活嘛？”

“是的，我想你的時候，就會讓過來，或者我出差日本，會讓你伺候著。我今天給你帶來20萬美金，你去東京后可以購置一套大房子、一輛豪華汽車。總之要聽我的話，這些東西多的是！”

說完，扔出幾沓美金，砸在櫻井日奈子的身上。

粗俗、下流？

哈哈，你以為上流的人私下就很紳士嘛？

殊不知上流的人不過是表面紳士，隱藏著不知道多少下流的事情；如果不是互聯網時代，普通老百姓哪里會知道韓國財閥的陰暗.

林志超所做的事情，并沒有危害社會，所以下流都算不上，最多俗了一點。

櫻井日奈子并不在意自己被錢砸，她要的就是這個，她甚至有種想成為林志超奴隸的想法，臣服。

“嗯，我聽你的！”

“那就好！晚上我不會過來了，你在香港可以好好的玩幾天，然后再回日本報道。反正你懂英語，在香港問題不大。”

簡單的交流幾句后，林志超便去上班。

很舒暢的感覺。

下午，長江實業的辦公室。

“老板”

財務經理周福照走進辦公室，輕輕的提醒正在看資料的林志超。

“先坐，等我幾分鐘！”

“好”

林志超正在以超快的速度審閱公司的賬目，他的大腦異常發達，幾近過目不忘，更能舉一反三。憑借這種本領，他在公司管理上，簡直是如虎添翼。

“外面怡和上市的股票認購情況如何？”

“非常火熱，很多認購網點都大派長龍，據說證券經紀講，認購恐怕要超額幾十倍。”

林志超放下資料，說道：“怡和上市的價格是16港幣每股，25的股份上市，共計90萬手；每一手是30股，相當于公眾股份是2700萬股，可以集資4.3億港幣。”

香港的一手股票有多少股，是每一家上市公司都不一樣的，由上市公司自行決定，并沒有像內地那樣規定1手就是100股；這個時候的港股，一手只有幾十股也很正常。

周福照點點頭，說道：“是的，初始估值就是17億多港幣，不虧是老牌企業。若是上市后，怡和系便擁有三家上市公司，以置地、九龍倉為兩翼，綜合發展。”

林志超笑著說道：“怡和雖然在香港上市，但未必會在香港認真發展，他們更看好海外發展。”

對于這一點，周福照沒有符合，他的眼光哪里知道這些事情。

隨后，林志超說道：“上個月九龍巴士上市，也遭到超額認購；這個月的怡和上市，再次是超額認購。這些足以證明，香港股市的火熱。”

周福照點點頭，說道：“是的，我們投資1000萬港幣的證券，目前已經價值2000萬出頭，每年的回報率都在25以上。”

林志超馬上說道：“我說的就是這個事情，下一周，待怡和上市后，你讓莫應基將股票在一周時間，全部清空。”

周福照楞了一下，隨即試探性的說道：“老板是擔心回調？”

林志超說道：“市場越是瘋狂的時候，我們越是要冷靜下來。市場越是悲觀的時候，我們越是要興奮，這是我做地產和股市的心得。更何況，炒股不是我們公司的核心業務，要懂得適可而止。”

周福照立馬點點頭，他對老板的眼光深信不疑，畢竟公司當初在1957年1958年地產暴跌時，全身而退，又第一時間抄底成功。

“沒問題，我馬上和莫生溝通一下，務必讓我們的資金安全到賬。”

接下來，林志超說道：“這件事處理好之后，我希望由你牽頭，組建隸屬長江實業的財務公司；這家財務公司主要的職責是：為購買我們住宅單元的客戶，提供分期付款，而我們收取利息；其次，是以后作為炒股的部門。”

周福照頓時興奮起來，馬上說道：“好的，我記下了，到時候向您第一時間匯報。”

林志超點點頭，周福照的忠心無需質疑，他早年在銀行工作，加入長江置業之后，是一名財務經理；在19501954年期間，又被林志超送到英國讀書，最終拿到英聯邦都承認的會計學位；這些年，在證券上面也有學習。

一步步走來，他就是林志超培養起來的高管、家臣。

好比前世的李家成高管中，也有兩位從他開塑膠廠就跟著他，拿著月薪100港幣一月；這兩位高管后來又加入長江實業，成為董事副總經理，負責地產和財務。

人的能力，并不是一成不變，而人的中心，也是一直在加強。

玩了幾天野之后，周末的晚上，林志超在泳池里和兩位妻子嬉戲。

香港正在經歷缺水，雖然還不是最嚴重的一年，但已經開始準備從內地水庫買水了；而運輸的方式很麻煩，就是用船去鵬城那邊拉回香港，連環球航運都開始做這種業務。

當然，都是給錢買的。

包括內地的生鮮，都是給錢的。

實際上，內地運輸香港生鮮，是一個非常重要的外匯收入來源；倘若內地不來填補這個市場，香港的生鮮很快就會被日本、臺島等地區占有全部市場，屆時內地生鮮想進入，都會很麻煩；

正因為如此，內地很重視，搞出了‘三趟快車’占有香港的生鮮市場。

至于水資源，其實也大可不必一直講香港人在用內地的水，就好像是大恩一樣。

首先，馬來西亞也一直為新加坡供水，這還是兩個國家，因為這是人道主義，再加商業性質；其次，既然都是一家人，就不要拿那些話去刺激；最后，都是拿錢買的，而香港則一直向內地親人郵寄小袋小袋的糧食。

整體來說，一家人不要說兩家話，幫助香港，就是在幫助自己的同胞。

總比，去大力援助白眼狼阿爾巴尼亞的好。

泳池里，林志超潛水下去，來到唐彩蕓、許彩英的水底，兩雙大長腿絲毫不弱櫻井日奈子，特別是許彩英，身高一米七，大長腿更是勝過櫻井日奈子。

肌膚方面，就更不用說了，白皙細膩光滑，簡直是小仙女一樣的體質。

林志超找櫻井日奈子，純粹是尋求一種瓷肌，這種瓷肌用不了幾年就會結束。

將手伸到兩雙玉腿上，隨即浮出水面，迎來兩女的軟香入懷。

“山泉水洗澡，就是舒服！”林志超笑著說道。

泳池里的水，來自山上的溪水，當然是經過白天曬過的。如是香港缺水再嚴重一些，比如后年的旱災，林志超自然也會節約的，泳池不會使用。

目前來說，香港的情況還好，不用苦了自己。

許彩英靠在林志超的懷里，任由林志超的手鉆進去，低聲吟道：“老公，最近幾天你有些不正常！”

林志超面不改色的說道：“怎么不正常？”

許彩英說道：“你已經三天沒有和我們同房了，還說正常呢？”

話音剛落，兩女都認真的看著林志超。

林志超笑道：“你們以前嫌我需求多，這三天休息一下，你們反倒是懷疑起來。看來，今天晚上不賣力，都是不行了！”

唐彩蕓見林志超的模樣，馬上說道：“你注意身體，外面有女人我們也不吃醋，身體壞了，我們才是最擔心的。”

林志超大受感動，這些嬌妻都很是善解人意，于是他說道：“不要擔心，我的身體你們又不是不知道。還有，將奧黛麗引進門后，我已經關上我們林家的大門了；而且你們也該知道，奧黛麗及其她的孩子，都不可能來香港爭奪家產的，她有自己的事業。”

許彩英此時也善解人意的說道：“我們才不會爭家產，更不會鼓勵孩子去爭家產，他們父親愿意給，才能拿。老公，我們會教育好孩子的！”

“好老婆！”

林志超大受感動！

這些女人被他征服得很深，壓根沒有其他家族的那些破事。

“啊，不要在這里！”

“沒事，動作小點！”

怡和洋行上市，超額認購56倍，凍結資金8億港幣，這是一個多么驚人的數據。

與此同時，怡和洋行上市當天，市值最終定格在31.25億，高出市價近一倍。

這種情況，充分反映當前股市的火熱，更重要的是香港人對英資的盲目信任。

后世的和記洋行正是充分利用香港股民對洋行的滿目信任，然后利用證券市場，快速擴張和記洋行，首先吞并屈臣氏、德惠洋行、太和洋行這三家歷史悠久的洋行，再進一步利用證券吞并黃埔船塢、均益倉，在短短的七八年里，發展成一家和怡和、太古分庭抗禮的大洋行。

事實上，此時香港股市表現最好的，也幾乎是英資公司，以及擁有專營權的企業。

這天中午，林志超約了莫應基一起吃工作餐。

他交好莫應基，除了是打算聘請一個御用經紀人外，還有就是莫應基的人品比較好。

交際這一兩年來，林志超多多少少了解莫應基，是個可以交往的朋友。

實際上在后世：

莫應基在七十年代后期成為了香港會的主席，和其他三家證券交易所的主席相比，莫應基的人品好很多。

李福兆自然不用說了，人品非常的不好，封建家長式的人物，后世坐過牢，還被電視劇中的‘陳萬賢’影射。

而據香港經紀協會成立前，有經紀人拜訪四家證券交易所的主席，李福兆是拍著桌子把人罵出去的，其余兩家證券會主席也拒絕，唯獨莫應基這個香港會主席，不僅給予支持，還親自參加成立儀式。

在林志超看來，真正的強者，是要保持一顆謙虛的心。

“林生，你在這個時候清倉，我真是好佩服你的。大家都一窩蜂的進來炒股，你卻開始退場了。”

林志超一邊吃飯，一邊說道：“是公司準備將資金用于地產發展，暫時停一下炒股，待有機會再看看。再說，現在的股票價格都好高，我個人有些不值。”

莫應基點點頭，說道：“最近幾天股市火熱，正好有人拉高盤子，方便拋售。”

林志超說道：“那就麻煩你了！不過不要考慮股價，只需要分成五個交易日，再平均每個時段，賣出即可。等這事辦好了，我在游艇上為莫生慶功！”

“哈哈，那我就受之不恭了！”

其實，炒股的是林志超，他不過是執行者而已。

不過林志超這個老板大方，每次請客吃飯都不要他付錢，不像一些洋人主顧，他反倒是每年要送禮物。

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