元旦過后，林志超帶著黃昌宏、李保羅等建筑領域的管理層，來到海軍船塢的地皮上。

這幅地皮確實非常大，但規劃起來很困難，因為港府那邊對道路的要求也是有要求和規劃的。所以雙方的溝通時間，恐怕都要好幾年，幸好林志超本來就打算拖個幾年時間。

香港的經濟騰飛是在七十年代，五六十年代只能說是打下堅實的基礎，所以把整個海軍船塢的地皮建設時間定在1520年時間。

“這塊地皮（前世遠東金融中心）要建一家五星級豪華酒店，設計成帆船的形勢.不要整體采用鋼結構鋼梁，造價太貴了，將大廈的頂端設計成一個弧形帆的形狀即可。”林志超化身專業的設計師指揮道。

此時還沒有找合作建筑設計師，林志超打算通過招標的形勢，邀請世界知名設計師來合作；當然，林志超會給一個大概框架的。

黃昌宏看看了地皮，提醒道：“老板，這個東西方向要留一條小馬路，港府規劃署是這個意思！”

林志超點點頭，說道：“我知道！所以，這兩塊地皮合并沒希望（遠東金融中心和力寶一座），但可以將馬路朝著南邊斜線移一點，這邊的南北馬路也向東北移動一點，為帆船酒店預留大概4萬平方尺的面積，便可以輕松解決港府對馬路的要求。”

黃昌宏李保羅等紛紛附和，這樣一來，4萬平方尺絕對可以興建一幢一流的酒店大廈。

4萬平方尺的地盤，是一個什么概念？

用后世香港的摩天大廈為例，幾乎都沒有超過2萬平方尺每層，更多的只是一層1萬或者1萬多平方尺。

“這樣一來，這家酒店大概可以興建50層高，每層面積1.51.8萬平方尺左右；旁邊再建筑一個兩三層的附屬樓，作為酒店大廳及餐廳等用途。”

實際上，就是將前世的遠東金融中心擴大擴高，擠占了部份‘力寶中心AB座’的地盤面積，但其實不多；主要還是整體向東邊擴張，而這部分海軍船塢的地皮，屬于東西走向的長形地盤。

“那這邊呢？”黃昌宏指著前世力寶中心的地盤。

林志超看了看，想起前世力寶中心AB座（雙子大廈）被美國評為24座最丑建筑，心想不要也罷；太過現代化，說白了就是太生硬。

“這個地盤的樓面，其實已經轉給帆船酒店，但依舊可以修建一幢寫字樓大廈，高度也可以達到四十多層，形狀可以呈現長方形，物業面積每層差不多1.2萬平方尺出頭。”

實際上，就是將前世的力寶中心AB座、遠東金融中心的‘樓面面積’進行對調；前世力寶中心雙子大廈總樓面差不多是88萬平方尺，遠東中心是48萬平方尺。

帆船酒店大概80多萬平方尺，是中環金鐘瀕海的一等一靚地，如果林志超將海軍船塢打造成功，整個地段的價值，將不輸給置地心臟地段所有大廈價值，甚至更高。

當然，代價必定也非常高，預計20億以上的建筑費，這還是七十年代。

“老板這個設計非常漂亮！既凸顯帆船酒店的尊貴，又沒有浪費它背后的這幅地皮。這樣一來位于紅棉路和干諾道的顯眼位置，將成為最亮麗的地標建筑。”黃昌宏興奮的說道。

這個顯眼位置距離置地在中環心臟地段，其實非常近，大概也就是一幢大廈、遮打花園、終審法院的距離。

對置地虎視眈眈！

接下來，大家朝著東邊挪動。

其實挺好規劃的，在考慮經濟利益的情況下，其實這片區域就是五座大廈（前世是六座，雙子大廈算兩座）、一個購物中心（金鐘廊）的面積，當然這片區域還有一半沒有開發，但已經靠近灣仔，所以林志超打算預留下來，一部分做夏愨花園，一部分將來賣給港府做JC總部。

如今林志超來設計，除了帆船酒店取代力寶中心（位置也對調），其它變化不是很大。

“瀕海的一邊，再修建兩幢一流的寫字樓大廈；南邊修建一個四層購物中心和一幢一流的寫字樓大廈，這兩個建筑要進行連接（置地式廣場）。差不多這邊就規劃完畢了，那邊的空地先不要管”林志超一邊比劃，一邊講解規劃綱要。

五幢大廈（含酒店大廈），一幢購物中心，便是這個區域的大概規劃。

與此同時，好像將前世金鐘地鐵站出口的位置占用了。不過不要操心八十年代的事情，因為金鐘地鐵站可以將在預留的這邊空地，亦或者將在購物中心的旁邊，都有位置。

地鐵站口根本不需要多大，只是香港地鐵金鐘地上蓋物業發展權沒有了。海軍船塢幾乎就是整個金鐘，所以地鐵公司只能在長江實業的地盤上選擇出口。

“南邊的大型購物中心呢？”

林志超隨后將后世太古廣場的想法，具體說了出來，大概就是兩個底座（購物中心），從地下層連接，形成一個龐大的購物中心；兩個底座之上，各兩座摩天大廈，四座摩天大廈的其中兩座引進一家五星級豪華酒店，并設立酒店式服務的高檔公寓，另外兩座大廈則是寫字樓大廈。

“這個地盤先大概規劃性，真正建筑可能得七十年代后期，待那邊的工程結束后，再來搞這邊。”

“好”

當初是設計草圖，今天實際上也是重復一遍，但要詳細一點。今年要招標建筑設計師團隊，長江實業的想法是關鍵。

過去的一年（1965），對于長江工業集團來說，是比較不友好的一年。長江塑膠廠‘倒閉’、長江假發廠‘倒閉’，拉鏈和鋼鐵的利潤下跌，唯有長江玩具廠逆勢增長。

會議室里。

林志超照舊和各高層進行年度會議，他的表情倒是沒有傷悲，非常的坦然面對。

去年，長江工業集團好歹也創造了9600萬的利潤，拋開支出部分，余額有8000萬港幣。

而長江工業的現金流已經足足4億港幣；他依舊沒有選擇動用，而是存在各大銀行吃利息。

因為此時美股已經漲幅很多，林志超擔心進去會賺不了什么錢，今年還有可能發生短期下跌。

畢竟林志超只懂長線投資，如今距離準備套現離場，也只有兩年時間出頭。

穩定，很重要！

“拉鏈產業，七十年代一定才是輝煌的開始！所以短期利潤下跌，可以不去考慮它。重要的是，我們加強技術研發和質量保證，新的一年，可以加大歐洲、美洲、亞洲研發部的投資，將研發和質量的投資比例，給我增加到利潤25。”

說實話，林志超對長江拉鏈已經是非常滿意的狀態，這些年為他賺了好多的錢。僅此一項，就讓香港工業家汗顏，因為就利潤而言，還沒有哪家外面的工廠可能超過它。

長江拉鏈依舊是YKK拉鏈的最大競爭對手之一，YKK拉鏈已經失去擊垮長江拉鏈的時機，未來長江拉鏈未必不能追趕上YKK拉鏈。

此時的長江拉鏈，在東南亞、歐洲都有工廠，在歐美亞有三個研發總部，在臺島、德國有入股的企業。總之，已經形成一個龐大的產業鏈。

老臣鮑春來連忙回道：“好，我一定拿出方案交給集團審核.我們長江拉鏈在研發和設備上長期堅持投資，和對手YKK拉鏈差距不大，以后一定可以有機會趕超。”

長江拉鏈每年將利潤的20投入到技術研發、設備更換上面，為的就是保證質量永遠不落后YKK拉鏈。

前世YKK拉鏈占據華夏80的拉鏈市場，不是華夏拉鏈企業不能攻克技術，而是大家不愿意投資；而YKK拉鏈長期堅持將資金投資到技術研發、設備更換上，縫紉機外面用兩年，他們只用一年，這就是對品質的追求。

YKK拉鏈之所以后來居上，超過長江拉鏈，這和日本市場龐大，以及美國市場有意照顧日本的原因；否則，雙方是不會實力反過來的。

實際上，論技術的積累，長江拉鏈反而更勝出。

林志超說道：“七十年代，香港成衣產業必將成為世界第一，我們的拉鏈一定有機會趕超的。特別是在牛仔褲的拉鏈上，我們要做好加強技術和質量研發。”

要給手下們制定目標，也要給他們打雞血。

當然林志超說得不錯，隨著香港成衣產業的發展，長江拉鏈也會受益。目前，長江拉鏈在日本少量的份額，但YKK拉鏈也擠不進香港。

鮑春來說道：“嗯，牛仔褲流行趨勢很明顯。我們可以投資銅礦，加大煉銅的產量。”

他作為長江拉鏈的總經理，自然是非常熟悉工業鏈那一套，去臺島入股尼龍廠、海外開始分公司，都是他一手促成的。當然，總經理王良也會參與其中，反倒是林志超一直只是‘紙上談兵’，并沒有操心這些事情。

長江工業集團，已經形成真正的集團化管理，林志超不需要親自做很多事。

林志超對于投資銅礦，也非常感興趣，在將軍澳的冶煉基地，長江工業可以自己冶煉鋼鐵、銅，是香港的重工業企業。

“行，投資銅礦可行，可以去南美尋找機會，王副總經理你要帶頭起來。”

王良作為集團副總經理，實際上就是林志超的代言人。

“好的，晚點和大家一起商量下。”

接著。

林志超講起長江玩具廠：“長江玩具的發展是毋庸置疑的很順利，但這得力于我們和奧黛麗玩具公司的合作關系，記得保證品質。接下來，可以適當加強替歐美其它工廠代工的業務，以及將‘邦德玩具’品牌在臺島、東南亞開設分店。”

前世，香港玩具出口在七十年代超過日本，據說宣布消息的那一天，有日本玩具廠老板自殺。

而這一世，長江玩具搶了芭比娃娃的代工，實際上已經對日本玩具形成很大的削弱。

而且，林志超打算在七十年代，假借奧黛麗玩具公司，策劃‘領養制度’的椰菜娃娃；屆時，長江實業又將代工椰菜娃娃，利潤增加。與此同時，林志超打算發展漫畫產業，打造屬于香港的IP，帶動香港的專利玩具。

柯嚴平認真的點點頭，說道：“是，老板。臺島那邊倒是可以開設分店了，新加坡有我們一家分店，還可以開設第二家分店代工的質量絕對沒有問題，我們一直堅持優良的管理制度和品控.”

林志超笑著說道：“這我就放心了！”

以前美國商務部的官員，就希望奧黛麗玩具公司在日本代工一部分，理所當然被里奇否決掉；第一是雙方合作多年，沒有出現問題；第二是里奇知道，他要是敢這樣做，老板奧黛麗第二天就得炒他魷魚。

奧黛麗玩具公司，真正的權利依舊在創始人手中，擁有著51的股權；而且還有9的股權，在二股東長江玩具手里。

當然，這幾年美國商務部官員沒有那種想法了，畢竟日本經濟已經不需要扶持了。

最重要的是，美國在五十年代末，就已經徹底改變對香港的想法；六十年代的香港，甚至已經成為美國軍隊的后勤基地，灣仔還是美國大兵的休憩基地，美國人也在利用香港。

正因為如此，現在香港很大部分工業產品，都是出口美國。

其它的美的電器、中天鋼鐵，林志超也總結一下，但并沒有強調太多。

至于假發、塑膠花，目前僅剩下一些代理業務和高端產品業務，所以無需理會。

目前來說，拉鏈和玩具，依舊是長江工業集團支柱產業。

長江塑膠廠倒閉，并不是真的倒閉！如果堅持一下，至少也能一年光陰；但林志超并不想在辭退工人，他擔心那樣會被敵視，被人挑起矛盾。

所以，本來還能養個1500人的，林志超干脆都取消塑膠花生產；這些工人很多介紹到合作公司，但薪水降低不少，很多直接就失業了，當然長江玩具廠也接收一部分。

而長江塑膠廠依舊還是存在的，主要是代理香港塑膠花的產品，出售給歐美批發商；這樣一來，每年還有兩百多萬的利潤。

與此同時，香港塑膠花也并不是遇到危機，依舊有一千多家工廠；這是因為小廠容易生存，大廠容易倒閉的原因。

好比前世的猶太兄弟工廠，也是1966年就‘破產’，將工廠賣給別人。

大型工廠的薪資待遇較好，因為一不注意，就容易引起罷工，所以但產業走下坡路時，反而是第一個‘倒閉’的。

塑膠花的工廠一般可以轉型生產玩具，這是相通的。

長和塑膠廠。

李家成在辦公室里算完去年的賬務，稍稍露出一絲喜色。

本來，他以為利潤要跌很多，沒想到連同工廠租金的利潤，一共是120萬港幣；要知道，去年工廠租金也下調了一些，塑膠花更是行情很艱難，按照道理100萬都不一定賺得到。

“多虧長江塑膠廠將業務交給我們工廠不少，這差不多得多出30萬港幣的代工費！”李家成頓時露出感激的神色。

原來，長江塑膠廠至少分出去300萬港幣的塑膠花加工費利潤，林云初的工廠分得較多，大概有20，李家成也分擔了10，其余都讓順德同鄉。

分給李家成，是林志超打算提攜他，畢竟現在的李家成不可能是他的競爭對手，再加上李家成的工廠質量有保證。

“這樣一來，我手里大概有300萬港幣的資金，如今觀塘的工廠地皮只需要4050港幣，我要再投資一幢工廠大廈。”李家成思考著問題。

如今投資一幢工廠大廈，可能只需要200萬出頭。李家成依舊看好香港地產，打算再投資一幢工業大廈。

地產下跌，他覺得正是一個機會！

李家成也布局好未來的規劃，那就是進入地產業。雖然他的資金在修建兩幢工業大廈后，預計只剩下100萬，但畢竟工廠和大廈還可以給他帶來穩定的利潤。

而他雖然已經預料到塑膠花必將不再流行，但他的塑膠工廠還在生產玩具等塑膠制品。

總體來講，可以為他提供源源不斷的利潤。

實際上，林志超也一直關注這李家成，他得知李家成的工廠規模，就可以推算多少利潤，畢竟都是同行。

按照林志超的想法，李家成截止1967年，最多也就是兩座工廠大廈，以及12個小地盤；這樣的規模發展至1972年，怕是能上市就不錯了。

而且在七十年代，林志超還會搶他前世的機緣，比如華人行大廈、美高公司（希爾頓酒店）、賽西湖等，所以絲毫不擔心他成長起來。

林志超好比是在圈養李家成，允許他成為發展起來，但會進行控制，不能影響到他的布局。

這次將塑膠花代工交給他不少，也是希望他不要從此一蹶不振，將來在十大地產商中，看不到他；無疑，那樣的香港，也不是林志超希望看到的。(本章完)

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