元旦過后的一次聚會，林志超、何善衡、何添、鄭裕桐、李兆基等人匯聚在一起。

林志超很少擺架子，所以一直是禮賢下士，和未來的華人富豪們關系非常不錯；不然的話，以他‘世界船王’、‘爵士’身份，香港又能有幾個朋友呢？

實際上，他在香港的朋友超級多，反倒是敵人沒有幾個。

按照道理來說，他搶了太多人的機緣，但偏偏敵人非常少。

這是為什么呢？

自然是，因為他都是提前一步搶下機緣，又何來得罪人呢！

眾人在陸羽茶樓吃著點心，暢談著商業上的事情，非常的愉悅；這就是朋友帶來的快樂，畢竟做商人很重要就是要學會人際關系。

何善衡喝完一口茶談道：“盡管去年香港局勢大動蕩，但香港的經濟還是沒全面崩潰，仍持續高速增長，去年香港進出口貿易總額達199.5億港元，比前年（1966年）的180.2億港元增長了近20億。去年本地生產總值為162.17億港元，而前年只有152.18億港元。香港產品的出口，整整增加10個億，由62億港元增加到去年的72億港元。”

他說完后，并沒有講其它；他是銀行家，替大家講講數據。

聰明的人，會做出自己的判斷。

林志超見今天出席聚會的，都是聰明人，便也順水推舟的說道：“善大佬的意思是，世界經濟保持良好的經濟增長，香港經濟也還在增長，樓市并非攀升到脫離實際的高峰而暴跌，而是出于人們的恐懼心理。華夏政府已經表態保持香港的現狀，港府已經牢牢的控制局勢，接下來香港市民的信心也會較快恢復。”

何善衡一愣，見林志超如此明顯的提攜鄭裕桐、李兆基，頓時有些搞不懂，雖然大家都是順德人，也用不著如此明顯吧！

隨后，他笑著說道：“林爵士的眼光，天下無雙！大家都在講，長江實業在去年就已經收購了不少物業，真是讓人佩服啊！”

林志超輕松的說道：“我當時想法也很簡單，賭輸了，我就把船隊開到新加坡或者倫敦，也不算輸得徹底。我不是眼光好，而是敢賭！”

眾人立馬對林志超的坦白深信不疑，當然也佩服林志超的實力強勁。

其實，李兆基和鄭裕桐在去年也試探性的購買了一些便宜貨，但并未全面介入抄底；不過今天讓何善衡這樣一分析，恐怕得賭上全部家產也得抄底了。

而今年（1968）的恐懼感依舊存在，還有大量富豪在出售物業，準備移民，所以市場也不缺便宜貨；當然，林志超近兩億多的資產下場，還是將物業帶高了一些，不過依舊非常便宜。

李兆基一向聚會默默的聽著，但有時候也有非常聰明的言論：“1966年巔峰時香港是30000個單元落成，而19671969年的落成單元，估計非常少；而住宅的銷量其實一直存在，而且是大于落成的，所以等這一波物業消化得差不多，應該會有起色。”

當年雖然過剩幾萬個住宅單元，但自從銀行擠提危機后，就沒有人敢開新的項目，而由于房價大跌，其實購買的人不少，幾乎都是剛需，或者是抄底的人。

林志超也分析出，1969年的春夏之交，中低檔住宅應該能恢復到5570元，也就是1964年的水平。

“有道理！”

此時大家還不是很強烈的競爭對手，平常聚會也會討論地產形勢，大家各抒己見。但有一個共同的看法地產遲早要恢復正常。

至于愿不愿意抄底，那是個人的事情！

此時的李兆基雖然是新鴻基的一員，但其實他也有自己的置業公司，可以拿私人的錢去抄底。至于鄭裕桐，那可是資金比較雄厚。

聚會結束后。

鄭裕桐在回去的路上，立即決定付諸行動，大量收購廉價的市區地盤。

李兆基也下定決定，將所有的資金全部打光，購買大量的廉價地盤。

霍興堂企業。

飛艇泰來到辦公室，立即叫來自己的高管凌漢偉。

“阿偉，‘九龍商業大廈’的招租有沒有進展？”

九龍商業大廈，便是后世的‘星光行’，是飛艇泰集團和另外三個集團合資，組成九龍置地公司，于1961年開始投資興建的，其股東除飛艇泰外，還有何賭神、何添、關啟明、鐘明輝等人。

整棟大廈共投資3000萬港元，這在當時也算是一項十分大的地產項目。其中飛艇泰個人承擔750萬，即總投資的四分之一，其他三個財團也各占四分之一。但當中，九龍置地公司向匯豐銀行貸款1000萬元，這筆貸款以霍英東的名義擔保。

這幢大廈在1964年便已經竣工，位于尖沙咀海旁，位置極佳，初時有不少商戶租用，其中一個較大的租戶就是華藝公司。‘華藝’以經營華夏工藝品為主，有中資背景。

“老板，情況不太好，你已經被英美政府封殺！”

飛艇泰猛的站起身，不解的說道：“沒道理啊！我在國外躲了半年多，又沒有參與其中，他們為什么還追著我不放！”

當初他就知道自己夾在兩邊一定很難做（他不贊成暴力，兩邊都是如此），便從出事的第二天便乘坐飛機前往英國，躲避麻煩。

之后，他又去了法國、美國、加拿大等旅行；在這一點上，飛艇泰非常自信，自己去這些國家非常安全，不會被針對，畢竟這些國家是講法制的。如果自己真被通緝，那么再香港也不會安全。

凌漢偉說道：“好像是因為九龍商業大廈租給‘華藝’的事情，你依舊被視為親內的表現。而且現在美國佬揪著過去的事情不妨，美國駐香港領事將九龍商業大廈列入‘黑名單’，明確宣布所有九龍商業大廈的租客，都不能買賣美國貨，就連美國制造的那些收銀機也在禁售之列。如此一來，對租用九龍商業大廈的商戶極為不便，受影響最大的是那間保齡球場和頂好百貨公司，包括陳澤富的保齡球場要改用澳洲的設備。”

飛艇泰頓時惱火的在辦公室來回踱步，本以為事情躲過去了，沒想到反而更嚴重。現在英美將他視為親內的人，打擊已經放在了臺面上。

特別是外面正在清算左冷禪，幾千人入獄，他又慶幸離開香港半年多，不然自己都搞不好要進去。

凌漢偉見自己老板愁眉苦臉，只能硬著頭皮又匯報一個消息：“現在租賃的商戶紛紛要求降價，說對他們造成很大的麻煩。而本來有意租賃的客戶，已經望而卻步。”

飛艇泰抓到一個關鍵詞，立即說道：“那就降價出租，每平方尺只要9毫，這個價格很有誘惑力。”

他算過，若以這個價錢把整幢九龍商業大廈出租，只要熬過八九年，就可賺回所有投資。

凌漢偉點點頭，說道：“好的，我馬上去辦！”

飛艇泰點點頭，他認為這樣一來，事情應該可以迎刃而解。

長江實業的會議室。

林志超正在和高層們進行開會，總結去年的工作，制定今年的計劃。

“今年，我們有兩個大型商業項目要籌備！第一個，是新加坡的‘來福士廣場’，我決定正式組建團隊，開始進行策劃.第二，是海軍船塢的策劃，要敲定大概的方案，特別是和政府的溝通要完成”

新加坡的來福士廣場，以后會作為長江實業集團的一個‘購物中心’品牌來做。而新加坡的第一座來福士廣場，今年就要進行項目開工，預計1971年開始正式運行。

此時的烏節路，已經被新政府內定為購物街，但并沒有公開。與此同時，烏節路上現在有兩家百貨商場，第一座便是長江實業集團的‘大丸百貨’，第二座是一個叫董俊競的潮汕商人跟風的‘董氏百貨’，所以在這個路上，已經初具零售街的潛力。

至于海軍船塢的規劃，是一直在進行的，但由于這個項目復雜，又是連接中環和灣仔的核心區域，再加上最近一年的事件影響，所以還沒有最終完成大概的規劃。

當然，海軍船塢的這個項目，政府并沒有規定長江實業什么時候竣工，所以不可能進行罰款。再加上林志超如今和港府的親密關系，更不可能進行刁難了。

林志超的想法是，今年完成方案，明年開始修建瀕海的兩座寫字樓大廈——遠東金融中心A、B座，至于瀕海的‘香格里拉酒店（帆船酒店）’則打算1970年開始施工，1975年才開始營業。

以上三座大廈是第一期工程，在七十年代中期陸續竣工；至于第二期工程，則是后面的兩座大廈和一個購物中心，則在七十年代末期或八十年代初期完成；第三期工程就是‘長江廣場（前世的太古廣場）’，則在1985年完工。

整個項目計劃用20年時間。

聽完林志超的安排后，黃昌宏詢問道：“發展地產項目今年是否安排？”

林志超說道：“要安排，但年中開始安排比較合理！按照目前的情況，市場恢復信心、庫存消耗等因素考慮，預計將在1969年的情況將很大的好轉。”

黃昌宏等人紛紛點點頭，老板分析得非常又說服力，市場的信心、庫存的消耗是至關重要的因素。如果年中開發地盤，明年正好可以銷售樓花。

黃昌宏隨后建議道：“老板，我建議長江實業集團以后可以加重投資‘高檔、豪華住宅’項目的開發，可以提升品牌的影響力。”

林志超稍微思考一下，便說道：“這個可以，后期可以關注適合修建的地盤，拍下或者買下。半山區、九龍塘、深水灣、淺水灣等，都是非常好的高檔住宅項目。”

胡兆煦也附和道：“開放豪華住宅，不僅可以提升長江實業的品牌，更是可以提升公司的技術實力，而且回報率也會更高。”

也算是地產公司的一次升華，做地產公司，也相當于做品牌，后期有利于市民對‘長江實業’的認可。

九龍商業大廈（星光行）放出每平方尺0.9港幣每平方尺每月的租金，消息一經放出，果然吸引不少商戶前來參觀和租用。

但接下來的一幕，讓飛艇泰、何添、何賭神、關啟明等傻眼了——香港電話公司給各個有意租用九龍商業大廈的人打去電話，‘忠告’他們最好不要租用九龍商業就大；如果租下了，接通電話可能遙遙無期。

明眼人一看就知道，這是政府再授意香港電話公司。

所以做生意的人豈有和政府作對的，并且沒有電話如何做生意；結果，有意租賃九龍商業大廈的人，哥哥攝于政府的壓力，都不敢租用。

甚至，一些已經租下來的客戶，連按金都不要了，也紛紛退租。

偌大的九龍商業大廈，一時間門可羅雀，冷冷清清起來。

在商場打滾多年、見慣風風浪浪的飛艇泰，面對英、美的‘迫害’，也無計可施。于是，飛艇泰召集合伙人，在陸羽茶室商量計劃。

何賭神、何添、關啟明、鐘明輝等人坐在一起，心情自然有些不佳，他們沒想到事情鬧得那么大。

飛艇泰率先講道：“事情已經是無法挽回，英美政府的態度很堅決，今天召集大家來，是看看要不要出售這幢物業？”

關啟明講道：“現在地產市道處于歷史低潮時期，而九龍商業大廈又非常龐大，我們投資3000萬那么多年，怎么也得賣4000萬，否則連銀行利息都賺不回來。這么貴，不可能有投資者愿意購買的。”

虧本是不可能虧本的，現在地產雖然處于低谷，但九龍商業大廈畢竟地理位置非常優越，如果不是港英政府作對，七年收回本都沒有問題。

何添講道：“四千萬很難賣出去的，大概3800萬應該能處理掉，不要想著賺錢了，能保本就不錯了。”

何賭神道：“不錯，有人買就不錯了！”

見大家決定出售九龍商業大廈，又擔心無人購買，飛艇泰終于說出自己的想法：“既然大家都決定出售，我正好有充裕的資金，愿意買下你們手中的股份。大家意見如何？”

四家財團合作的公司，叫做九龍置業；而九龍置業向匯豐銀行貸款1000萬港幣，完成這個項目，但擔保人是飛艇泰。

所以若是大家將股份賣給飛艇泰，他無需支付太多的資金。

話音剛落，本以為事情能進行很順利的飛艇泰，發現大家沉默不語，似乎不太情愿的樣子。

何添講道：“我看大家的意思！”

關啟明講道：“我這是隨大流！”

大家都將目光看向何賭神、鐘明輝等人！

何賭神講道：“這樣不行吧！”

言罷，不再講話，也沒有解釋為什么不行！

鐘明輝講道：“這樣確實不好！英美官方逼我們出售，我們要是不聽話，后果不堪設想！”

隨即，不賣飛艇泰占據了主流意見。

飛艇泰看看何賭神，真想不明白，這個人為什么如此。

但很快他又明白：大家一齊合作，股份是均等的；賣給別人，不論盈虧，大家的利益也是均等的。但如果賣給他一個人，說明自己沒有他那樣多錢；由他一個人獨大，大家之間就有等級了。

他有些失望，他自認為自己做生意，都舍得為朋友考慮。沒想到這些朋友，卻總是辜負自己。

果然，還得學林爵士那樣，很少和人合作做生意。

他不是沒有錢，而是比較喜歡交朋友，所以一起合伙做生意。

此時，他想通之后，也并沒有苦惱，于是又提出：“既然如此，我借錢給大家，不要賣九龍商業大廈，畢竟這塊地盤的價值在這里。大家又覺得如何？”

這些年來他做地產賺了不少錢，而且每一次暴跌損失并不大，因為他不是很冒進的人。兩三千萬的現金，他拿得出來。

他以為自己是好心，沒想到這個方案再次被否決。

何賭神的意思是，既然已經麻煩上門，就應該果斷的斬斷；英美官方逼迫他們出售物業，那么就照辦，這叫破財消災。

飛艇泰頓時覺得，這些人真的沒有感情可講！

他自認為歷來做生意非常的公道，幫人發達不少。很多人合伙和他做生意，拿出一點點本錢，甚至都有不拿本錢出來（債務），后面若是困難，他甚至還幫人墊付，或者發行AB股保護別人的權益。如今倒好，這些人都辜負自己的感情，從湯于翰醫生，再到今天的何賭神

眾人沉默起來！

飛艇泰也開始思考起來，假如他獨立購買九龍商業大廈，英、美方面也絕不讓自己有好日子過。算了，還是準備出售掉吧！

“那好，這次是我連累大家，我們就把這個大廈放出消息去，看看有沒有人購買！”

眾人不再有異議，至于連累不連累的，算不上什么！

畢竟出資不算多，就當這個項目沒有賺到錢。

(本章完)

港島家族的誕生

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