林志超來到紐約曼哈頓，身邊是長子林瑞寰、三子林瑞海、維港投資副總裁克里斯等人，大家正在一幢大廈下頓足。

“父親，這幢大廈叫做‘布蘭茲大廈’，或‘公園大道245號’，是1967年修建的。樓高48層，樓面面積170萬平方尺，是這次‘有價證券’九幢物業當中的其中一幢.”林瑞寰有些興奮的說道。

這一次，林氏家族要成為紐約房地產市場身價最高的‘超級攻擊手’。

林志超從半年前，便下定決心趁著曼哈頓寫字樓日落西山，進行一個抄底活動。期間有一幢兩幢的物業出售，他并沒有采取行動。

而這一次，花旗銀行為他介紹了一個大項目——擁有9幢曼哈頓摩天大廈的‘有價證券’，只需要3.5億美金。

所謂‘有價證券’是指標有票面金額，用于證明持有人或該證券指定的特定主體，對特定財產擁有所有權或債權的憑證。

而這份有價證券，持有9幢曼哈頓的摩天大廈，總樓面面積為1200萬平方尺。在這份‘有價證券’當中，其實將物業進行了資本化，僅此而已。

林志超如果花3.5億美金買下這份‘有價證券’，他無疑也是這九幢摩天大廈的主人。

實際上，九幢摩天大廈的本身價值，是不止3.5億美金的，不過有價證券相當于一個公司的‘凈資產’，說明這九幢摩天大廈擁有債務。

美國的商業地產，和香港的商業地產完全不一樣。美國的寫字樓可能下面的地皮，還不屬于你，而是另有業主，寫字樓業主還需要每年支付地皮的租金；美國不少商業樓宇都興建三十年代，甚至更早，如果有業主買下，購買價可能不高，但你需要拿出巨額資金去進行升級、修繕.總之，投資美國的商業地產，需要格外的細心。

林志超這次屬于抄底，他信心很大，曼哈頓寫字樓在七十年代末，八十年代初，寫字樓的租金會暴漲，價值也會大漲。

“其它幾幢大廈，都比較古董吧？”林志超問道。

這件事，具體是由林瑞寰負責，不過維港投資的克里斯團隊，會給他充當顧問；再加上，這筆有價證券的來源，是花旗銀行介紹的，自然花旗銀行的投資部門也是其顧問。

林瑞寰說道：“三四十年代有四幢，五六十年代有五幢，整體情況在曼哈頓寫字樓市場都還算不錯，不至于花費大筆資金，去升級修繕。價格之所以如此低，是因為從今年石油危機開始，整個美國商業地產都一直下跌，甚至明年說不定會更低。”

林志超點點頭，隨后說道：“走，繼續去看看其它大廈的情況！”

不管怎么說，雖然是長子林瑞寰在負責，林志超還是要親自考察九幢大廈的情況。

此次耗資3.5億美金，強勢殺入曼哈頓寫字樓市場，若是成功，怕是轟動很大。不過林志超畢竟是世界船王，拿出3.5億美金投資物業資產，也是理所當然。

當然，林志超如果同意這筆交易，他至少打算向花旗銀行貸款1.5億美金。剩下的兩億美金，則是環球集團8成、長江實業2成的比例來合組一家新的地產公司。

環球集團的現金是非常充足的，賬上大概是40億港幣的現金流，也就是7億美金左右。這些資金完全處于閑置狀態，后期基本上是用于‘環球集團上岸’用途。

達拉斯。

林瑞東在當地的一個兒童博物館，親自主持一場‘集體領養椰菜娃娃’，只見他口若懸河，如癡如醉的講解著‘椰菜娃娃’領養指南。不時，他還和兒童們進行互動，現場氣氛非常的轟動。

“孩子們，你們真的很幸運！最近由于天氣太冷的原因，椰菜娃娃的誕生數量銳減，很多渴望領養他們的人，都只能焦急的等待！而今天，伱們將是幸運兒！”林瑞東混血的帥氣的面孔，絕對是老少通吃。

孩子們聽到椰菜娃娃誕生數量銳減，很快就緊張起來。

“所以院長，我今天希望領養兩個椰菜娃娃的愿望，會實現嘛？”一名女孩子狂熱的問道。

“嗯我覺得有些抱歉，你可能只能領養一個。你需要照顧他長大，再來領養第二個，不然你會分心，導致犯下一些錯誤。美麗的小公主！”林瑞東宛如鄰居大哥哥，語氣和善的說道。

“好吧，院長說的很有道理！”

為了讓‘椰菜娃娃’立于不敗之地，林瑞東又略施小計，控制‘椰菜娃娃’的產量，人為地造成供不應求的現象。當然，這是階段性的，而目前就是處于這個階段。

所以，有時顧客為了能領養到‘椰菜娃娃’不惜賄賂售貨員，這種搶購風也使得‘椰菜娃娃’的身價上漲。

此時，距離椰菜娃娃誕生，已經有五個月時間。這五個月時間，林瑞東就感覺做夢一樣，他取得了前所未有的成功股。

七月份，在紐約通過各大報紙的編輯及其家人的‘親子活動’，讓椰菜娃娃一炮而紅，備受關注。

九月份，奧爾康公司又派出公關小組，從紐約出發，巡回于美國各大城市，開展聲勢浩大的椰菜娃娃全美宣傳活動。他們走訪了12個大城市，散發了50萬份《領養指南》。

十一月份，椰菜娃娃又在電視節目中與觀眾見面，之后，幾乎全美的電視網都對椰菜娃娃進行了宣傳介紹。椰菜娃娃獨特的設計構思和營銷方式，也引起了關國各地報紙雜志的注意。《華爾街日報》為其獨特的銷售方式發表了評論，《今日美國》也用整版的篇幅全方位地報道了椰菜娃娃。據統計，當時，全美對椰菜娃娃進行過報道的新聞媒體超過了50家。

與此同時，奧爾康公司還充分利用人們對椰菜娃娃的偏愛心理，巧妙地進行公關活動，如在巴爾的摩以抽獎的方式出售椰菜娃娃，籌資2萬美元為一家兒童醫院購買一臺高級醫療設備；讓‘第一夫人’向動過心臟手術的兒童，贈送椰菜娃娃等等。

這一系列的宣傳和公關活動，使椰菜娃娃深入美國百姓的心中，僅是推出后的前5個月，奧爾康公司就銷出200萬個椰菜娃娃。這個記錄比當年‘芭比娃娃’第一年的30萬記錄，瘋狂多了，當然時代也不一樣，兩者相差20年。

“BOSS，你又完成一場精彩的演講，孩子們都為了瘋狂！”領養活動結束后，奧爾康的同事上前祝賀林瑞東。

林瑞東在這五個月時間里，親自去了10個城市，一邊策劃活動，一邊主持活動，還得布局整個奧爾康的運作。忙碌使他忘記了時間，都處于高負荷狀態的工作，不過他成功了！

“OK，總算暫時結束這種瘋狂的工作，我該回紐約總部，剩下的交給你們了！”林瑞東如釋重負的說道。

“沒問題，BOSS盡管放心。”

對于年輕的老板，大家從心底佩服不已，不愧是奧黛麗赫本之子。自己的媽媽打造了‘芭比娃娃’，而他如今重蹈母親的路，打造了‘椰菜娃娃’。

林瑞東說道：“今年的圣誕節，我們的椰菜娃娃將成為最好的禮物之一。”

手下喬治說道：“為什么是之一，我覺得應該是最好的禮物，沒有之一。老板不知道，我們的饑餓營銷已經取得前所未有的成果，市場上變得瘋狂起來。”

林瑞東笑道：“因為雅達利電子游戲公司，要發布主機游戲，我們拭目以待吧！”

雅達利電子游戲公司，不就是奧黛麗公司的子公司嘛？

喬治等人紛紛期待起來——這是母子之間，要打對臺戲嘛？

雅達利電子游戲公司，在12月初開始為旗下產品‘雅達利2600’大作宣傳。作為真正意義上的第一款家用主機游戲，不僅僅是震驚整個美國消費市場，也在硅谷引起了巨大的轟動。

采用1.19MHzMOS8位元6507處理器，160X192分辨率屏幕，最高128色；當然，還有主機上有128bytes的RAM和6Kb的ROM內存，售價188美金。游戲盤每個售價25美元，容量4KB。

也就是說，足足要花費213美金，才能玩上第一款家用游戲主機。一盤游戲盤，僅九個游戲，包括吃豆精靈、碰碰彈子臺、爆破彗星等游戲。

當然，雅達利2600的總計研發費用是8000多萬美金，號稱研發費用1億美金。所以售價200美金，就可以理解了。

奧黛麗·赫本在‘奧黛麗公司’總裁里維斯等集團高層的陪同下，來到硅谷的子公司——雅達利電子游戲公司。

奧黛麗·赫本一直是‘奧黛麗公司’的精神之柱，哪怕是兩屆掌握大權的行政總裁，也對她恭恭敬敬，絲毫不敢不敬。所以看似奧黛麗赫本很少參與公司的具體經營，但每一次關鍵產品，都是由她在內部提出來，故所有管理層對她是內心的崇拜。

“BOSS，里維斯總裁”雅達利電子游戲公司總裁奧爾康，歡迎道。

奧黛麗赫本一身職業裝，認真的說道：“雅達利2600發售在即，我們來看看各項工作是否已經萬無一失。”

奧爾康馬上說道：“已經萬無一失，這個周末便能在全美發行，相信這款創時代的產品，一定可以風靡整個世界。”

奧黛麗赫本點點頭，隨后在奧爾康的帶領下，考察了雅達利公司。

期間，職員們都是奧黛麗赫本的粉絲，不少人爭著握手致敬。這個粉絲，并不僅僅是奧黛麗赫本在好萊塢的地位，而是這位好萊塢女星在取得最高榮譽后，轉身投入商場，開發出‘芭比娃娃’這樣的傳世產品。

雙重榮譽加持，奧黛麗赫本一直是世界的女神。不過最近十幾年，她幾乎沒有出現在電視和媒體上，算是比較低調。

不一會，大家來到體驗室。

奧黛麗赫本拿著手柄，準備體驗一把！

“這個十字鍵專利技術，我們有吧？”奧黛麗赫本關心的問道。

她關心的理由，自然是自己男人提醒的事情。雅達利2600的研發，林志超自然幫不上大忙，但作為一個‘體驗者’來說，林志超還是將一些想法告知了奧黛麗赫本，而游戲手柄及上面的十字鍵，便是林志超提出來的。

“當然，這可是個偉大的發明！以后，它也是我們的一個專利象征。”奧爾康馬上說道。

奧黛麗赫本滿意的點點頭，說道：“開始吧！”

她玩得興起，宛如少女的笑聲時而傳出，不少高管看得舍不得挪開眼睛，心道，老板也有46歲了吧，居然看著只有三十歲出頭的樣子，一點看不出已經擁有一個二十多歲的兒子。

兒子是誰的呢？據說是一個亞洲人的。

可惡的亞洲人，這樣一個優秀的女人，居然不迎娶，還讓她獨自撫養兩個兒子。

一定是那個亞洲人不夠優秀，然后老板發現自己看錯了人，拋棄了那個亞洲人。

一時間，不少人想入非非。

追求老板是不可能的，就沒有聽說過老板有什么緋聞，反倒是聽說過老板兒子很是會保護媽媽。

紐約長島的別墅。

林志超和奧黛麗赫本坐在沙發上，三個兒子——林瑞寰、林瑞海、林瑞東也在端著紅酒杯，互相進行交流。

“親愛的，他們可真像你，我相信個個都能成為你期望的模樣呢！”奧黛麗·赫本依偎在林志超的懷里，滿臉都是對林志超的崇拜和愛意。

林志超確實很滿意自己的兒子們，雖然性格迥異，但有一個共同的特點，那就是‘成才’，九個子女清一色的世界名校，且智商和情商都非常厲害。

他相信，這是基因的問題，他穿越的時候，就感覺自身的基因在靈魂注入時，發生劇烈的變化。而這種基因傳給他的兒女們，固然沒有第一代的‘血脈強’，但也比普通人厲害很多。他的孩子們從小就非常聰明，讀書往往都能事半功倍，便是最好的證明。

當然，不可否認的是，在家庭教育這一方面，他和妻子們也做到了良好的氛圍。

“都是你們三位的功勞，他們應該好好感謝自己的媽媽！”林志超擁著奧黛麗，感受著恒久的溫存。

兩人已經是26年的關系，已經是分不開的家人。在男女的感情上，兩人的保鮮度也很高，至少林志超在奧黛麗·赫本的誘惑下，也把控不住。

“哪有，我覺得你的功勞最大，他們心中有目標，才能做得好。而且，你創造了這個家族，他們也只是能幫到這個家族而已。”奧黛麗赫本抬頭認真的說道。

在外人看來，她非常厲害，創造了‘奧黛麗公司’、‘奧黛麗投資’，都是非常厲害的企業。奧黛麗，三個字響徹西方，甚至世界，但在家庭內部，她和兩個兒子都是歸屬‘林氏家族’。

林志超點點頭，沒有謙虛。

另外一邊，三房長子也在熱聊，大家都是講事業。

林瑞寰：“老五，你這半年的表現讓人非常吃驚，營銷能力讓我們很驚嘆和佩服。”

林瑞東：“大哥，你又不是不知道，像這種‘天才般的創意’肯定是父親在背后策劃的，我不過是個執行者。”

林瑞寰：“雖然有父親的策劃，但我知道父親肯定不會事無巨細，所以你一定也有很多想法加入其中，才讓椰菜娃娃一舉成為美國最火熱的玩具產品之一。父親都講了，你這次表現很不錯，能給你打九分。剩下的一分不給，是擔心你驕傲自大。”

林瑞東大喜，忍不住看向父母那邊，發現兩人在卿卿我我，立馬收回目光。父親和三個母親的關系，一向非常的好，大家并不意外。

“大哥、三哥，你們覺得我還有哪些地方不足的，請指教一下？”

林瑞海說道：“我們并沒有你在這方面的專業性，哪里能指教你。你能謙虛向我們請教，說明你看得比所有人都清楚。”

林瑞東連續被大哥、三哥夸獎，頓時有些不好意思起來，家里的兄弟姐妹個個都非常優秀。母親說，大哥最像父親，做事能掌握大局，能為家族、弟弟妹妹奉獻，比如小時候弟弟妹妹挨懲罰，大哥若在身邊，一定是站出來一起接受。至于三哥，是目前家里唯一的碩士，如果不是家族需要，一定就是博士，所以做事偏向學者型，喜歡用數據來分析事情。

“其實，我也知道‘椰菜娃娃’是一種推銷術，若要想長期狂熱下去，就一定千方百計了解顧客的心理需求，做出創造性的的決定。為此，我們組織了一支由心理學專家的顧問團隊，從中更了解普通民眾的需求。”

林瑞寰贊道：“很棒的想法！”

林瑞海也點點頭，不由得佩服自己這個五弟，說道：“老五，你在社交方面比我們厲害多了，我記得你當年還出個書.”

林瑞東十歲就出書——《你也可以還原魔方》，十二歲就被奧黛麗·赫本帶著參加一些活動，十五歲就以奧黛麗赫本的‘男伴’出席酒會等。

所以在社交方面，他是經過培養的。

接著，林瑞東詢問道：“父親這次帶大哥、三哥來紐約，聽說是打算投資商業地產？”

林瑞寰說道：“嗯，父親看中了一筆擁有九幢曼哈頓寫字樓的‘有價證券’，正在和各方談判。而這筆投資價值3.5億美金的有價證券，是環球集團占股八成、長實集團占股兩成的合組公司——亞馬遜商業地產公司在投資。”

林瑞東并不震驚這個數字，畢竟奧黛麗公司現在一年的利潤便是1億美金以上；就算是他的奧爾康公司，預計明年的銷售額將達到5億美金以上，這雖然是一種預估，但卻只高不低。

椰菜娃娃是一種現象級的產品，就算他努力延長周期，恐怕也不會有‘芭比娃娃’、‘變形金剛’的長盛不衰。

“孩子們，過來一下！”

沙發上，林志超示意孩子們過來。

三兄弟，連忙走到沙發旁邊。

林志超先是肯定了林瑞東最近的表現，隨后又說道：“這次抄底曼哈頓寫字樓，以后將是環球集團的一個‘減船上岸’的策略。我有預測，航運即將面臨嚴重的寒冬季節，所以最近我在考慮環球集團上岸策略。保守估計，在八十年代來臨前，環球集團的船隊要減少三分之二，僅保留800萬噸以內的船隊。航運我們當然要一直做下去，但環球集團減船上岸是必須要做的所以，以后瑞海你要和你大哥多學習地產相關，以后投資全球的商業地產，也是環球集團的策略.至于長實集團，后期會成為綜合性企業，我心中已經有一個龐大的機會，回慢慢施展而瑞東你明年下半年，爭取加入奧黛麗公司。不過按照預想，你的椰菜娃娃會值10股份，但顯然是不可能的。雅達利2600的價值遠勝芭比、變形金剛、椰菜娃娃，所以明年奧黛麗公司的市值將暴漲，不過無所謂，椰菜娃娃只是鍛煉你能力的一個證明.你們三兄弟都是每一房的長子，一定要做好弟弟妹妹的榜樣！”

三兄弟認真的聽著，生怕錯過一個字。在父親說完之后，三兄弟臉上的表情是崇拜、狂熱。

“父親、母親請放心，我們一定不會讓您失望的。”三人紛紛說道。

哪怕是林瑞寰、林瑞海，在親媽不在場的情況下，他們稱呼奧黛麗‘媽媽’，也是毫無不自然的。只有在兩個媽媽俱在現場，他們才以‘大媽’、‘二媽’、‘三媽’去區分。

奧黛麗赫本的說道：“老公，你這么看好雅達利2600？”

雅達利2600下周開始上市，比圣誕提前半個月時間，這個耗資1億美金研發的產品，奧黛麗赫本也有些重視。畢竟一旦失敗，相當于奧黛麗公司一年白干，重要的是很打擊公司的士氣。

林志超說道：“雅達利2600是真正意義的第一代家用主機游戲，代表著后期可以無限更新換代，但我們是第一個吃螃蟹的人，肯定占有絕對優勢.家用主機游戲是未來的趨勢，這個時代憑借它可以進入真正的娛樂時代，將來有更多的娛樂產品，比如私人電腦、移動電話.未來是無限的，但我們應該不要缺乏想象力.正因為雅達利2600的想象力無限，他會帶動奧黛麗公司市值飆升。而且，一旦雅達利2600更完美，電子游戲品種更多，質量更好，就是年利潤10億美金、20億美金，我也不會感到意外，而且就是這幾年的事情。”

眾人目瞪口呆！

奧黛麗赫本馬上說道：“我一定要叮囑公司，重視雅達利2600的硬件、軟件更新。”

林志超笑著說道：“嗯，后面我還有一些針對性的策略，晚點再告訴你。”

奧黛麗赫本大喜，有這個男人出謀劃策，那就是最大的勝利保證。

而林志超打算在明年，讓雅達利電子游戲公司開放第三方游戲軟件移植自家主機，但卻要實行‘權利金’制度，以保證軟件游戲的質量。

與此同時，香港方面后續還會研發經典游戲，以保證雅達利主機游戲在八十年代中期以前的絕對霸主地位。

(本章完)

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