“林先生，請問你投資美國曼哈頓寫字樓，是對香港地產不看好嗎？”記者沖到身邊，大聲講道。

林志超的保鏢見是記者，已經擋住，但并不會做出無禮舉動，從而影響老板的名聲。

這個問題若是不回答，可能會被過度傳播。

于是，林志超示意保鏢，自己接受簡單的采訪。

“此次投資曼哈頓寫字樓，是環球集團主要投資的，長實集團僅參與極少部分股權。至于環球集團投資曼哈頓寫字樓，是基于現金流充足，且航運已經逐年走下坡路，而做出的決定。我個人是非常看好香港的地產，去年底已經復蘇，便是正好的證明。謝謝！”

隨后，他便離開。

記者還想問，便被攔住，但他已經很滿意今天能采訪到林志超，晚點加薪是跑不了的。

到了辦公室，林志超坐在位置上，一邊看報，一邊思考。

他現在的一舉一動，都已經備受關注。現在還不是八十年代，等到那個時候，他的每一筆海外投資，怕是都會備受關注、猜測。

當然，林志超還是會堅持自己的決定，不會受輿論的影響。

香港要投資，海外也要投資，內地也會投資。

這次投資曼哈頓寫字樓，資金量龐大，確實影響較大，所以造成了一些輿論。當然，這種輿論很快就會停止。

在上午的高層會議中。

林志超講道：“新的一年，長實集團繼續堅持大力投資本港業務，不要受此次投資曼哈頓寫字樓的影響。”

黃昌宏說道：“以本公司的財務情況，實屬極其健康，債務率極低，外面不過是媒體博取銷量的言論而已。”

眾人紛紛表達自己的觀點，大家并不在意長實集團拿著2.3億港幣去投資曼哈頓寫字樓（占股2成），因為這筆錢全部是貸款。

周福照說道：“去年，長實集團的盈利再創新高，達到1.8億港幣，我們確實沒有必要為這些小事分心。”

增加3000萬的利潤，是來自多個收購項目的租金和銷售利潤。

穩定軍心后。

林志超開始說道：“新的一年，我們要繼續尋找目標收購，充分利用股市，增加企業的地產底蘊。”

大家紛紛開始發表意見，表現頗為自信。畢竟長實集團手中現金流還有1.7億港幣，而債務也才2.8億港幣，但資產值高達三十億港幣以上，且地產已經回暖。

胡兆煦說道：“今年港府拍地計劃大增，這是我們的機會！”

林志超說道：“嗯尖東的地理位置不錯，發展潛力巨大，倘若港府拍賣，我們可以加以關注。”

尖東，在六七十年代填海出17.4公頃土地，后世在這片區域大概有20個商業項目。

林志超打算投資兩幅地皮，打造一個購物中心和一個五星級酒店，當然是以長實集團的名義。從長實集團上市的那一刻，林志超幾乎以后的地產行為，都會利用上市公司來做。

開完高層會議，林志超又叫上三架馬車、林瑞寰來到自己的辦公室會議桌。

“今年有兩個大收購，第一個是美資公司——永高，第二個是青州英泥！”

四人頓時很驚訝！

周福照馬上說道：“青州英泥是一家公眾上市公司，老板是打算暗購股票，再順理其章進行控制？”

林志超說道：“不錯！至于永高公司，則去和他們兩位創始人談，我們溢價收購他們手中的股份。兩個項目同時進行，瑞寰你負責暗購青州英泥的股票，時間長點不要緊，重要的代價低一點。周經理，你和李律師聯絡永高公司的兩位股東，進行談判。”

“好的，董事長！”

布局一番后，大家立即投入新的一年工作當中。

元旦剛過一周，國際黃金便暴跌，從140美金每盎司跌落至130美金每盎司以下。見狀，林志超立馬安排維港投資，開始再次投資實物黃金。

上一次，他投資160噸黃金，獲得了三十多億港幣的利潤，回籠了52億港幣的利潤。如今他準備再拿出這52億港幣，最多再貼個兩三億港幣，便可以投資200噸實物黃金。

一來一去，最開始投資的18億港幣黃金，從160噸變成了200噸。這就相當于，他做成了一波T。

此次投資黃金，瑞士100噸、倫敦50噸、香港50噸，按照這個比例來存放和投資。在香港投資50噸的黃金，已經相對容易，這是因為香港已經是允許黃金自由貿易，世界五大金商紛紛來港開辦業務。

這天，林志超約了鄭裕桐在香格里拉酒店吃飯，主要請教一些在港投資黃金的問題。

“林生，今年酒店業似乎回暖不少？”席間，鄭裕桐謙虛的先請教起來。

新世界中心，有兩家五星級酒店，故鄭裕桐在這個項目開始時，便有機會就向林志超請教。畢竟，林志超是香港最早擁有五星級酒店的華人（美麗華酒店），甚至比怡和的文華酒店還先兩三年時間。

林志超說道：“這是自然，石油危機雖然對世界影響頗大，但香港這個地方，肯定能最快恢復過來的地區。故酒店入駐率已經開始提升，不出意料，新世界中心第一期開業，酒店一定可以贏得滿堂彩。”

鄭裕桐頓時欣喜的說道：“我可沒有你實力雄厚，這個項目對新世界發展可謂十分重要呢！”

林志超笑道：“新世界中心，地理位置瀕臨大海，且又在尖沙咀旅游區，鄭生當年拿下這個項目僅花一億多的地盤費用，要我說，再過五年，僅地盤費就得價值十億。”

談起鄭裕桐最得意的項目，他也是神采奕奕，期間和林志超討論起新世界中心的一些布局和規劃，算是互相學習。

林志超曾經擁有不少新世界發展的股票，但在1973年高峰時進行了套現，賺了好幾千萬。而如今擁有的股票，都是1974年底重新購買的，僅占3。

“鄭生，去年香港進口的黃金是多少噸？”

“嗯，還沒有統計出來，不過應該是在100噸左右。”

林志超不由得在心中感嘆，他完全是黃金現貨市場的大魚，一次購買便是200噸的黃金。

“我想投資50噸的黃金現貨，鄭生有什么好的辦法？”

鄭裕桐驚訝的看著林志超，隨即明白，所謂的‘地產四大家族’完全說不過去，這位的實力足夠碾壓大家。這次投資曼哈頓寫字樓，便是最好的證明。

“辦法很多，我們正好認識五大金商，可以牽線搭橋。林生購買之后，可以存在匯豐銀行的保險柜。”

林志超點點頭，他想的也是直接從五大金商購買。

接著，鄭裕桐好奇的問道：“林生覺得黃金會漲？”

他對林志超的眼光，還是非常佩服的，自己又是做黃金生意的，忍不住問道。

林志超說道：“我認為未來幾年，還是會上漲的，至少應該比存銀行靠譜。”

鄭裕桐說道：“林生當年就是炒黃金的高手，如今看來，林生的預測一定不會錯了。”

當年在金銀貿易場，林志超確實是炒金高手，并且是全身而退。

而林志超自然不會在意鄭裕桐也進行屯黃金，這是好事，有錢大家一起賺就是了。

香港永高公司，是由兩位美國商人——喬約翰、阿爾文在五十年代末在亞洲投資的企業；這家企業先后在香港和巴厘島，投資了希爾頓酒店和凱悅酒店（業權）。

其中，香港中環希爾頓酒店在1963年營業，并在七十年代成為世界上第一家在所有酒店客房中引入迷你吧的酒店；巴厘島的凱悅酒店，則是在1973年才開始營業。

永高公司在1969年上市，獲得7700萬港幣的集資，所得資金用于投資巴厘島的凱悅酒店；正是這一筆投資，導致目前影響整個公司的利潤。

永高公司在去年（1975）盈利約1800萬港幣，幾乎90以上是香港希爾頓酒店創造的。這無疑證明，香港的酒店是世界回報率最好的地區。

在1976年到來之際，長實集團派出周福照、李業廣，和永高公司的兩位創始人進行了接觸。

喬約翰和阿爾文總計持股1048萬股，占永高公司的56，而目前永高公司的股價僅8.6港幣每股.

會議室里。

喬約翰說道：“莫非是林先生覺得，我們在中環的希爾頓酒店，對他的香格里拉酒店形成了巨大的威脅，故準備收購整個永高公司。畢竟，我實在想不明白，林先生需要兩個五星級酒店在中環，這有什么投資意義？”

他說的有道理，畢竟兩家五星級酒店如果都在林氏家族手里，哪到底重點是誰？

而他提出這點疑問，對于收購的價格自然是有幫助的。

周福照說道：“據我的了解，香格里拉酒店的入駐率更高，而且兩家酒店在中環同時經營，是毫無問題的。只不過，我們通過調查發現，在香港投資寫字樓比投資酒店擁有更好的回報率。所以，我們實際上是看中貴公司的希爾頓酒店在中環的地皮。”

喬約翰、阿爾文驚訝起來，他們沒想到長實集團居然是在這種投資。

“你們想拆卸希爾頓酒店？”

周福照說道：“暫時沒有這個計劃，我們是立足香港做長期投資，看中這幅地皮可能存在的升值潛力。”

這話是真真假假，老板確實想拆掉做長實集團的總部大廈，但時間上好像要到八十年代后，并不急于一時。

所以這次的收購，老板給予的指示就是，合理的溢價，善意的收購，水到渠成即可。

長實集團所有的收購，都是善意收購，比如前面的威勝發展，關鍵是趁著市場情況不佳，進行善意收購。

喬約翰、阿爾文對視一眼，他們在之前已經溝通過，那就是價格合適就放盤。這是因為：第一，他們兩人的生意，在石油危機中損失很大，反倒是香港這邊的投資最佳；第二，他們也擔心香港這邊的業務，最終也搞損失了，屆時他們將承受更多的損失。

與此同時，恒生指數在今年開始年頭的370點，攀升至1月下旬的430多點，原因是受到英美等國減息影響，投資者們雄心萬丈。美高公司的股票，也回血不少，達到8.6港幣每股、

“我們只要現金，所以你們打算出什么價？”喬約翰試探性的問道。

這時候，李業廣說道：“我們是非常有誠意和善意的收購，可以考慮溢價30，按照昨天的收盤價8.61港幣每股計算。”

他參與這種談判，是受長實集團雇傭，交易成與不成，律師事務所會有一筆顧問費。

當然，更重要的是——李業廣現在是林志超的顧問之一，兩人關系非同平常。

喬約翰和阿爾文心中都是一喜，這個價格不錯，而且還是初步的報價，還有談判的余地。

“我覺得這個價格還不足以拿下我們的股份，理由是目前香港股市轉暖，我們永高的股票很快能上升更高故，我希望你們請示林先生，給予一個更高的價格。畢竟我們兩人在永高公司上，投入了大量的金錢和多年的心血。”

兩人當年投資2000萬港幣，如今手中的股票能賣到1億多，再加上期間的分紅什么的，回報率其實已經在15以上。

在香港投資，回報率冠絕全球，這是喬約翰和阿爾文的心中看法。

周福照提醒道：“兩位，希爾頓酒店的地理位置并不算佳，再加上現在有香格里拉酒店的競爭按照這種情況，溢價30絕對是我們帶足了誠意”

香格里拉酒店自營業后，便在這香港中環占領鰲頭，對文華酒店、希爾頓酒店、富麗華酒店都有很大的影響。畢竟更豪華，房間數最多，就連女王訪港，都入住的是香格里拉酒店。

之后，喬約翰一口咬定，股市正旺，價格應該能更高一些。

這樣一來，雙方第一次試探便宣告結束。

回到長實集團。

林志超聽聞周福照的匯報后，笑道：“沒事，這股票都是年初暴漲一兩個月，后面就得橫盤。就慢慢和他們談，總歸能達成一致。至于溢價方面，每股我們不能超過12港幣每股，你繼續負責吧。”

周福照自信的說道：“好的，老板。其實看兩個股東的樣子，想出售是非常明顯的。”

首次報價，是很有誠意的。

林志超收購物業是在‘趁低抄底’，但不是‘乘人之危’，倘若物業主希望在市場低谷時放盤，他給予的是溢價收購（僅限股票）。這是因為，目前市場上的不少上市企業，市值一般低于資產凈值。

“對了，懷安這幾年表現不錯，我打算升他為昌宏的副手，專門從事地產發展，過一兩年進入董事會。到時候，你們父子就是雙董事了。”

周福照連忙說道：“是不是提拔太快了點，他才剛剛三十歲。”

林志超笑道：“你是了解我的，這種決定你覺得我的考慮是什么？在公司你們就是同事，可不是父子！”

周福照說道：“老板對于碌碌無為之人，管他三親六戚，老細一個都不要。懷安在讀書時，就得老板培養，倒也算爭氣，讀了名校，修了法律。回港又得老板你器重，先當公司發言人，再做地產開發項目，風評還算不錯。”

作為父親，他還是做出公正的評價。

林志超點點頭，說道：“嗯，你知道就好。懷安本領不弱你，將來可負責地產發展、土地拍賣。”

周淮安，是周福照的長子，今年三十歲，是林志超一直培養的人才。實際上，他一直很關注這些老臣的子女，倘若發現讀書好的苗子，便開始加以關注，送去海外留學，再回港加入林氏企業。

看似林志超是在‘念舊’，但在他旗下的企業，卻是看才能的。周淮安能從這么多二代中脫穎而出，是其能力深得林志超認可。

周福照內心大驚，他可是知道，長實集團有三個核心高層：

負責地產發展、拍地，例如黃昌宏，不過由于長實集團業務綜合，所以黃昌宏工作又多了很多，但他核心工作還是地產發展、參與拍地；

負責財務策劃，是他自己；

負責地產銷售、對外公關等工作，則是胡兆煦。

如今他的兒子，被列為地產發展、拍地的那一個定位，顯然深得老板認可，他內心還是很高興的。當然，不是講他的兒子能接替黃昌宏的崗位，因為他知道，老板長子林瑞寰才是，而且可能是接替總經理的職位（目前林志超兼著總經理）。

這樣一來，將來董事局主席是老板，是大家的精神支柱和指揮長；林瑞寰是總經理兼董事局副主席，負責管理全公司事務；下面才是三個核心，分別是地產發展、財務策劃、銷售公關。

至于其它高層，大多數是子公司的總經理，比如長江商業地產的梁光昌、保利建筑的李保羅、大潤發零售企業的林紹東

“他有今天，是老板您從他學生時代，就開始培養、鼓勵。”

“哈哈，這個事情我不敢居功。好啦，事情就這樣了。”

林志超心情不錯，長實集團的第二代管理層，已經有兩人——林瑞寰、周淮安。

當然，長實集團如今成立29年時間不到，旗下高管最大也才58歲（黃昌宏），也還能做三五年時間左右，所以一切都是穩定交班。

他的長子林瑞寰，今年27歲，接任總經理也就是三五年后。

當然，只要林志超還擔任董事長一天，實權實際上都在他的手里，總經理也就是一個執行者而已。不過大事可以由他決定，總經理執行大事，和決定小事。 ( 明智屋中文 wWw.MinGzw.Net 沒有彈窗,更新及時 )