經過近一個月的極其艱難的談判，GreatStgle公司和恒昌企業，雙方終于在6月15日達成協議：

恒昌企業的顧問寶源投資，建議股東接受收購建議。

GreatStgle公司財務顧問百富勤，宣稱已收到持有恒昌股權44.4％的股東（主要是董事及其家族）的接受承諾。

兩日后，百富勤宣布已有52.24％的股東接受收購，已獲成功。

這樁收購和林志超沒有太大的關系，他不過是‘搖旗吶喊’，更何況他還是以‘林志超基金會’名義進行投資；明眼人都可以看出來，他并不是為了利。

反倒是鄭裕彤，和林志超打高爾夫球時，對這樁收購比較滿意；看樣子，打算做長期分紅的準備。

恒昌企業被收購之后，榮智擔任了董事長，林志超介紹袁天凡擔任了總裁，鄭裕彤委派女婿杜輝楷擔任執行董事，其余股東則擔當董事。

袁天凡也是林志超看重的人材，其早年還是梁博韜的上司（獲多利財務公司）。而林志超看重的人才，不一定非要給他打工，實際上很多都不是給他打工，比如杜輝廉、李業廣、梁博韜等人；但這些人相當于林志超的參謀和顧問，會給林志超及林志超家族提出建議，而林志超則回報他們，給予事業的照顧，比如幫助梁博韜和杜輝廉成立百富勤，又幫助百富勤收購廣生行，這里面都有林志超的參股。

時間匆匆，轉眼來到11月。

長實集團。

“爸，天水圍第一期項目銷售工作已經準備完畢，明天就可以正式發售！”林瑞寰來到林志超的辦公室，匯報道。

這不算一件小事，因為天水圍第一期項目足足有1810個住宅單元，長實集團打算以1850港幣的價格進行一次性發售。

這個價格，已經超過長實集團和華閏約定的價格1750元沒平方尺。也就是說，天水圍項目的75利潤將歸長實集團，預期將是上百億港幣的利潤。

哪怕是林志超賺過很多大錢，比如從RB大賺近兩百億美金，也對天水圍項目非常重視。

林志超拿起手中的報紙，說道：“新任財政司麥高樂剛剛宣布，增加樓宇轉讓印花稅和限制內部認購比例，以殺樓市炒豐，平息民怨！”

林瑞寰皺眉說道：“我也看了他的宣布，雖然我不想觸他的眉頭，但這次銷售的準備工作，我們可是準備了很久，耗費相當的財力精力，改期肯定會大受影響。”

這倒是，為了銷售天水圍的房子，長實集團已經做了很多籌備工作；能不能一炮而紅，關系著整個天水圍項目的成功與否。

1810個住宅單元，一定要造成巨大轟動效應——認購遠大于1810個住宅單元，這樣才能為天水圍項目后續銷售打好口碑。

林志超思考一番后，也說道：“我們準備已久，并不是針對麥高樂，既然如此，那我們就坦坦蕩蕩的發售吧！”

林瑞寰點點頭，說道：“好，今天晚上我們召開新聞發布會！”

目前，香港購房都是靠搶，地產商一般給大家發一份登記表格，然后進行銷售。如果登記的人太多，就需要抽簽來決定發放認購證。

僅僅是這個認購證，就可以價值數萬港幣，甚至數十萬港幣，這就是當下地產的現狀。

翌日。

長實集團的幾大售樓處，早早的開始排起長龍，這些人都是來搶購天水圍第一期的。

“怎么這么多人？”來排隊的市民都有些不敢相信，驚訝的說道。

“聽說昨天晚上8點鐘，就有人來排隊，所以這才早上8點，人已經是人山人海了。”

“不會吧，這么夸張，不是有1810個住宅單元嘛！大家難道還怕搶不到？”

“說是1810個住宅單元，內部消耗都不知道有多少幢樓呢！”

“有道理！現在買房子啊，轉手一賣，就是十萬八萬的利潤，可比打工來錢快。”

“何止十萬八萬，已經有人喊話，若是有人獲得天水圍的認購證，立即以12萬港幣購買。”

“天啦，就一張表格值12萬港幣？”

人群中亂哄哄的，基本都不是‘剛需’，大部分都是‘炒房’的人；甚至，還夾雜著不少社團的人。

為此，長實集團已經安排了安保來維持秩序，并有JC前來支援。

排著的長龍，很快吸引全港媒體的關注，接下來怕是一場‘腥風血雨’。

之后。

天水圍第一期銷售項目，在三天之內，吸引高達3萬人登記，相當于發售的1810個住宅單元的二十多倍。

一時間，被媒體競相報道！

當然，也有一個人特別的不高興，那便是新任財政司麥高樂。

據傳媒報道：“麥高樂對此大表不滿，覺得林志超父子明知道他在當天宣讀打擊炒樓措施，卻偏偏不避風頭，并在同日晚上宣布推出大樓盤，和港府‘對著干’。麥高樂決定使出更大的招數，隨后由銀行監理處致函香港各銀行，將新舊住宅樓宇按揭貸款，由原來的八九成，將至七成。”

提高首付比例，是抑制炒風的一個‘厲害措施’，畢竟很多人都是靠12成的首付款進行炒房。銀行按揭比例，關系著買家和炒家的首期現金承擔，進而影響樓市的興衰，樓價下滑，地產商和代理商要雙雙栽進去。

不少地產商本來還在看熱鬧，認為麥高樂會槍打出頭鳥，畢竟長實集團就是這個出頭鳥，而且還狠狠的‘戲耍’了麥高樂一次。

沒成想，麥高樂根本不打出頭鳥，而是將所有地產商各打50大板，一竹竿打翻一船人。

約一周后。

林志超、林瑞寰父子在香格里拉酒店設宴，宴請招待來訪的加拿大卑詩省總督林思齊，李兆基、鄭裕彤、郭炳湘、李家成、郭霍年、何鴻、羅嘉瑞等地產巨頭應邀出席。

林思奇是嘉華銀行創始人之子，在1967年后依據加拿大，并在加拿大地產界取得驕人成績；由于他晚年專注慈善公益，所以在1988年獲得加拿大第一位華人省總督，也是第二位非白人省總督。

林志超父子和林思奇有過密切的交往，溫哥華世博會舊址項目，當初因為遭到本地人的抵制，還是林思奇幫忙，最后又由加拿大各官員進行宣講，最終才能順利在1990年出售，是面向香港和溫哥華同時出售。

席間，大家談笑風生。

林思奇幽默的說道：“香港最近發生的事情，我也從媒體上看到了，大家既然在香港投資受阻，可以來加拿大投資嘛！加拿大比起美國、澳洲，對待移民方面是比較寬松和友好。”

眾人紛紛點點頭，附和林思奇的話。

這倒是事實，這里的人都在加拿大有投資，何鴻甚至將二姨太都安置在溫哥華。

林志超笑著說道：“加拿大投資當然是我們華商的首選，但一下涌入太多資金，那邊怕是又起波瀾了。我覺得這次港府針對我們地產商，借銀行之手卡我們的脖子，實際上不可怕！”

李兆基馬上急切的說道：“林生說的是，我們各家也是有財務公司的，銀行不給八九成按揭，我們財務公司就給。看到時候，是銀行急，還是我們急！”

他的業務比較單一，除了持股中華煤氣外，就是做發展地產商；李兆基的恒基地產，并沒有什么收租物業，就是拼命的發展住宅。

所以，他是比較急的人！

而新鴻基這幾年，在新市鎮投資了不少收租物業——購物中心；鄭裕彤是主營收租物業，發展地產反倒是副業；李家成憑借會德豐集團，在收租物業里占有量也不錯.其余人不表！

鄭裕彤開著玩笑道：“林生也是銀行的人呢！”

氣氛一下緩和！

大家都知道，如果說麥高樂要‘打虎’，那么林志超一定是地產的‘帥虎’，首當其沖。

而恒豐銀行，也不得不聽從銀監的指令，畢竟那是上司！

林志超笑道：“我覺得兆基說得沒錯！”

他不會發表自己的看法，畢竟地產又不是他主業。至于這次他作為召集人，是因為他在這個領域的地位。

之后，大家似乎認同李兆基的觀點，便不再討論此時，而是陪林思奇聊著話。

鄭裕彤說道：“見林生在加拿大投資石油產業，我和阿鴻也有這個想法！”

何鴻家里有的是加拿大國籍，所以不會受政策影響。

林思奇頓時來了興趣，說道：“好啊，加拿大歡迎你們來投資。石油產業是加拿大產業的支柱產業，你們看林生，只是區區幾年時間，便將赫斯基資產擴大三倍呢，端的是讓人佩服。”

何鴻也說道：“正是這個理，石油也低谷那么多年了，我覺得抄底是時候，到時候還請林思奇總督多多幫襯！”

林思奇笑著說道：“這是自然！”

他回香港，也是盯著卑詩省的總督，所以代表官方邀請香港商人投資加拿大，也是他的一個工作。

林志超邀請的事情，第二天便在香港媒體上傳播開來。

有媒體和市民認為，這是林志超等人的抗議和示威，如果逼人過甚，他們便將投資轉向加拿大、澳洲、美國、英國等國家。

之后，記者們紛紛出擊，采訪香港的地產商。

一向口訥的李兆基，甚至很少在公眾場合發聲的他，當著記者面，跳了出來。

他率先表態：“會透過自己的財務公司，提供較高的按揭成數，防止樓市下跌！”

其他地產商也紛紛表態，異口同聲，態度異常堅決，表示會通過財務公司提供較高的按揭成數。

林志超最后也在長江集團中心的廣場下，接受了記者們的采訪。

“我們當然希望和政府協調好關系，如果地產同仁都這樣做，長實集團也會跟大潮流。”

他雖然是出頭鳥，但此時也給麥高樂一分薄面，不帶頭繼續鬧事。

反正，有他的一群‘小弟’鬧。

麥高樂等一批官員，對地產商“對臺戲”異常惱火。第二天，麥高樂與匯豐銀行大班浦偉士、恒生銀行主席利國偉緊急磋商，由兩位金融寡頭出面還擊。

香港銀行公會主席浦偉士措辭極為激烈，嚴厲警告地產商，如果一意孤行，日后其他發展計劃將得不到銀行的支持。

華人銀行家利國偉口吻較為溫和，但綿里藏針，他一方面指出地產商屬下財務公司(財務公司是有限存款放款的銀行機構)未必有足夠的資金；另一方面解釋政府的措施只是抑制炒風，并非打擊樓市。

香港首席財主匯豐大班發了話，地產商馬上妥協，在第一時間召開記者招待會，聲明接受7成按揭規定，并無意與銀行對立。

事實上，在事情發生到這個程度后，大家并不是真的妥協，而是戰術性的后退。

大家只是明面上不和港府、銀行起事端，但實際上，大家會心照不宣去實行——旗下財務公司給予八九成按揭。

屆時，最倒霉的是兩撥人：

第一撥人——中小地產商。他們沒有實力提供八九成按揭，只能依靠銀行；而要想吸引炒家，你實力不足，誰會來買你的房子，所以要么減價。

第二撥人——中小銀行。蒲偉士、利國偉低谷了香港幾大地產商的實力，大家的資金非常充足；一旦大家的財務公司運轉起來，那么勢必香港銀行的貸款減少，失去一個重要的盈利支柱；那么中小銀行第一個倒戈，會悄悄的給予地產商更高的按揭。

這還只是香港地產商的‘第一招’，實際上港府就已經接不住了！香港地產商有太多的招數，港府根本不是對手。

過去有句流傳甚廣的話：“控制香港的是港府、匯豐、馬會、怡和。”

從80年代后期起，有人這樣說：“控制香港的是港府、匯豐、馬會、地產商。”

便是這個理！

與此同時，港府也有自己的‘軟肋’：

大家都明白，港府必定是患得患失，怎么可能自掘墳墓？

香港人多地少，港府奉行高地價政策，造成地價高企(居高)不下。長期以來，地產收入一直是政府財政收入的大頭。

在地產收益上，港府與地產商同樣不厭其多。

那么，各界為何只譴責地產商，而縱容政府呢？

這是因為政府的財政收入，用于浩大的公費開支，英國政府未向香港抽繳財政收入，香港政府靠買地的收入維持其低稅制。政府也建公房，一類是學校之類的公益建筑；另一類公建住宅樓宇非盈利售予或租予超低收入者。

好人給港府做了，惡人讓地產商做。

地產商高價買的地建的房，必定會嫁禍于用戶，用戶當然會群起而攻之。

但打擊樓市炒風過嚴，必引發樓市下挫。樓市一淡，政府的地產收益必會銳減。

不少地產商，指責政府囤積居奇，好賣高價，樓市高企（高價），首先是政府地價高企。打擊炒風不能從根本上解決問題，重要的是增加土地供應量，適當調低地價，以量多保證政府收入。

總之這場紛爭不算完！

事后。

林志超接受采訪時，認真說道：

“言法管制固然起一定作用，但管制太多不利樓市的發展。”

“香港若想擺脫地產經濟，就必須在科技、文化產業上發展，如今政府在這方面做的引導性，遠遠不夠。”

他的言論再次引起香港的廣泛討論！

科技和文化產業，不就是看長江工業集團、傳媒集團嘛！

如今的港流文化，已經初露鋒芒：

港流音樂，香港的兩個組合HOT、SES一出道便在香港大獲成功，并成功走出香港，在亞洲發展。

港流劇集，《藍色生死戀》收視率創下比《包青天》更高。

不僅僅是這些成功，而是讓大家看到不一樣的文化體系，很多人都在研究‘港流文化’。(本章完)

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