真千金氣哭敗家系統

100豪宅怎么賣

真千金氣哭敗家系統

大X區一把手耳朵尖,那個據說可能會在他們區里選址的國際大機場如此隱秘的消息,為什么林若妍會知道呢?足可見林家可能在市里甚至更高層肯定是有人的,否則也不會消息如此靈通。

因此她說的事情,或許也是市里的風向標,在場眾人聽的也就越發認真,心里想的也會更仔細。

林若妍才不管這些人怎么想,只鋪墊好自己地產公司的未來,若大X區真的搞大學城,她也要在附近能得到一些好地。這事能有個口頭承諾就行,不貪多,畢竟京市的利益很復雜,她能有一口肉吃,這么早進入到這個層面,已經比別家企業多了一個賺錢的機會了。

另外主意雖然是她提起,她卻完全不居功,都是一點點把話頭遞出去,讓他們自己領悟。那些男人們自然會在潛意識中覺得政策都是他們在弄,他們只是被啟發,更多細節是好是壞,如何圈地如何抬價這都不是林若妍能說的,她不說,安靜乖巧等著分肉就好。

應酬完了大X區這些人,林若妍告知了湯瑪斯,趁著幾位校董還在京市,跑去大X區露個面,他們考察之后能不能成,這就是他們去看去談的事情。

到了今天,七月才過一周,林若妍這個月花錢的大計劃大數目卻已經都有譜了。

首先收購Y國的工廠總計是九千多萬,上個月已經花了五千萬,這個月要付三千萬左右。粵省家具工廠那邊也有四百萬要付。另外的大頭五千萬是幾個項目的工程款。

工程不止有豪宅那邊,那邊上個月施工單位一簽,當日大設備就進場,一天立好圍擋,三天工棚都搭好了。按照常規進度本月用整理場地為由,土方工程都可以偷著做。干活就要簽合同給錢,地下開挖土方量不小,那筆工程款是不能省的。售樓處的一部分工程款也要結算了。

設計部這邊,生物醫藥基地這兩棟樓,設計公司找的是歐洲一家專門做產業園區設計的,世界知名的生物醫藥園區的業績有好幾處都建成了,反響很不錯。這家方案設計費要價高,不過人家的設計理念比國內先進,有很多針對生物醫藥需求的設計要點是別家不懂的。方案設計合同談了四百萬,百分之三十也要付。

豪宅施工圖單位要結算一部分錢款,喬逸致的設計費也都要結清,喬逸致的師姐那邊也同意做樣板間設計了。他們做室內設計的設計費單價都是幾百塊一平米,比建筑施工圖高多了,還好樣板間面積并不大。

收購外資企業、家具工廠、項目施工加設計這些費用林林總總算下來,一共能消耗八千萬。

CY區的教育用地,簽署了二十年租地協議,兩年的租金先繳納后,往后年年續費就行。剩下就是找一家來做設計,方案和施工圖一起來,要求最快速度能開始施工。….

以上的事宜七百多萬就搞定了,還差一千多萬才能湊夠一個億。

除了每月固定人力成本開支,其他就都安排給了營銷部去承擔花錢大計了。

呂乾不是號稱豪宅銷售成本要一個億么?售樓處那邊買樓、裝修花了幾千萬了,租賃各種商場展位花了一些,接下來要看他籌備售樓處的那些禮物和宣傳物料了。

花錢的事情都規劃完畢,林若妍踏實不少,坐等到了時間節點撥款。

這個時候林若妍就需要仔細想想如何能提前讓豪宅項目有回款。其他項目就算能有收入,那也只是幾十幾百萬,量太小,唯有豪宅項目能夠實打實幾套就湊夠一個億。

輕重緩急她還是能算清楚的,她有限的腦力一定要集中在自己熟悉的領域,在最能賺錢的項目上多用用。

把報建部、設計部、工程部、成本部和營銷部這幾位總監喊過來,一起開閉門會議。

林若妍心知,豪宅項目再快也要等出地面才能拿到預售證。可是當初為了滿足每戶3個以上的車位,要挖地下三層呢,光是挖坑就要好久,挖好了還要鋼筋混凝土往里堆砌,建造出來,通過了相關驗收,才能算是出地面。這個問題越想就越覺得趕不及了。

老焦眉頭都成了死噶噠,掐指一算說道:“最快到十一月中上凍前才能出地面。”...

辛勤那邊說:“可以提前做手續溝通,設計部圖紙供的早,我那邊能保證這邊正負零一蓋板,一周內預售證就能拿下來。”

林若妍算算自己的命,還是等不到那么久。

這幾個月她都是照著一億花,實際上是比一億都超了幾十萬,萬一中間有什么變故,到十一月恐怕剩不下一個億的錢,隨時都可能掛。何況預售證拿下來也不意味著房子能賣出去,有人訂房子,那也要等人家交了全款入賬才行。

更穩妥的最好是十月或者更早就開始能通過豪宅項目回款,哪怕只是收定金。

設計部趙星星打包票道:“圖紙肯定沒問題,我現在合作的這個國企大院都是計算機繪圖,ABCD四版施工圖應付不同階段的報批手續和施工需求用圖,基本隨用隨有。”

成本部沉默不語,自己手里都是要付款的合同,只能想辦法省錢,要想早點回款,肯定要指望營銷部那邊。

老焦在自己的本子上寫寫畫畫,悶頭把分部工序的流程一再重疊壓縮,不過也要考慮壓榨施工隊多上人有可能增加的成本,錢啊,加錢才能加速度。

屋里空調的溫度不高,呂乾的額頭上卻都是汗,襯衫也快濕透了。眾人的眼光基本都有意無意看向他,他當然緊張了。

面試的時候他迎合林總,十萬方豪宅的銷售額眼睛也不眨就說了五十個億,現在后悔顯然是來不及的。

別的部門都是花錢的,接下來的重頭戲肯定是看他這個營銷部怎么能提前且快速回款。

呂乾以前踩過太多坑,試錯了一堆華而不實的營銷手法,但是他現在要賣的這個項目在國內是首屈一指地貴,沒有太多能借鑒的案例。他該怎么辦,才能滿足老板的要求呢?

雙更第二更.

幻如空

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