重生之妖孽人生

第3955章 好狡猾

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任自強等人無論如何也想不明白,碧桂園為何會選擇和林風合作。這種購房模式,根本就是無利可圖的。近乎便宜一半的價格,這會直接將房地產商的利潤降到冰點。基本上來說,房地產商修建這樣的樓盤,最終的利潤,就會如同之前他們所叫苦的那樣——賺白菜價。

不過這之前說是賺白菜價,不過是說笑而已,只是演戲,博取同情。實際上,真要說是賺白菜價,那這顆大白菜,一定是保存在臺灣故宮博物館的那顆——翡翠白菜。

但是現在這樣的價格下來,那就是真的白菜價了。而且是中國的白菜價,而不是韓國的白菜價。這樣下去,碧桂園這一年幾百億的利潤肯定會大幅削減,恐怕一年能夠賺個上億都不錯了。上億的利潤,對于普通公司來說是很好了。但是對于碧桂園這樣的房地產巨頭來說,顯然這利潤也太低了。這幾乎就是不賺錢了。

而且這樣長久下去,最終房地產商就會徹底淪為打工者,這不符合他們的利潤。要知道在修建一個樓盤,從最初的修建意向開始,到最后的樓盤銷售完成,資金回籠,這中間所涉及的過程太多,太多了。作為一名房地產商來說,這付出的代價太大了,但獲得的回報可就太少了。

付出這么大只賺這么點錢,那還不如將錢放在銀行呢!那樣人可省時省力的多,也不用擔心。既然如此,這碧桂園為何如此,這楊國強為何要這樣做!

當天,各家房地產商老總就去電話約談了楊國強。呵斥他這種不顧大局,和林風胡鬧的行為,并且呼吁他最后退出和林風的合作,避免整個中國房地產界的崩盤。如果都這樣做,那大家都賺不到錢了。而如果大家都賺不到錢,那么自然會盡可能的去壓榨工人的工資,以及采用更為劣質的原材料,以此來換取足夠多的利潤,避免房地產商淪為打工者。如果這樣,那最終的結果是大家一起完蛋!

“呵呵,你們難道還不知道么,這件事是林先生所決定要做的,你們難道忘記他的綽號了么?他叫風神,既然被稱為風神,那就不是凡夫俗子。他決定的事,是我們所能改變的么?”楊國強笑說,“所以,在他找到我之后,經過考慮,我立刻決定與其合作。各位,自從風神降臨之后,這個世界已經改變很多,很多了。房地產界,不過是被他改變的其中一個領域而已。”

任自強等大佬皺眉。他們沒想到楊國強會這般為林風說話,就楊國強的語氣和態度,他們幾乎會認為楊國強被林風給洗腦了,成為其粉絲了。這完全就是一名神徒的言論嘛!不過這樣的話,他們可就真的沒什么可談的了。

“楊總,我們不能改變你的決定,但是請你為了你的碧桂園好好考慮一下。碧桂園即將在香港上市,而不管你通過這次的‘全民建房’獲得多少名聲和贊譽,真正對投資者來說,最為重要的是其利潤回報率。如果碧桂園無法賺錢,相信上市當天恐怕就會跌破行價。希望你好好考慮一下。”任自強說。

任何公司的終極目標都是盈利。不以盈利為目標的公司,那都是扯淡。開公司,就是為了盈利。碧桂園此舉,怎么盈利?一年幾億收入,喝西北風么!

“任總,關于利潤方面,你就不用擔心了。我想你可能還不明白,如今已經是網絡化時代。未來的網絡化將會直接影響到我們生活的方方面面。而房地產也是如此。或許我們通過修建樓盤無法賺到足夠多的利潤,但是后續的服務我們卻可以賺錢。例如為每一個住戶提供各種訂閱報紙,生活家居維修等等服務,這個市場也是極為龐大的,其利潤回報率也是極為驚人的。或許單個樓盤并不賺錢,但是樓盤一旦多了,這種服務也將會每年帶來驚人的利潤回報。”楊國強將林風的那套說辭說給任自強等大佬聽。

“楊總,你真的相信這?”任自強直接愕然,“難道你的碧桂園準備去改行為家政公司,或者是什么市之類的?”

雖然這個前景,還是比較誘人的。但是這根本就是風馬牛不相及的兩個領域。房地產商不賣房子賺錢,改行提供服務賺錢,那還是房地產商么?而且,就任自強來看,這個利潤絕對沒有房地產那么賺錢。這楊國強腦袋一定被驢給踢了。

楊國強卻是淡笑不語。他自然也不太相信林風所描述的這個前景,真的能夠帶來多么豐厚的利潤,但是他卻知道,這35億現金周轉,能夠帶來多少的利潤。就房地產樓盤開慣有的招式,先你要買地。這買地自然要真金白眼,但是買了地之后,卻可以通過銀行貸款,將買地的錢再貸款出來,甚至還能貸款出來足夠修建樓盤的錢。然后拿這筆錢去和那些建材承包商簽訂合約,付上一筆款,之后就可以讓人將建材給拖進來,然后找幾個建筑承包商,或者本身就是自身公司名下的建筑商,也是附上一筆款,讓其找到工人開始開工。

之后,工人的工資最后樓盤建成之后一起結賬,中間只需要支付一定的生活費用就行。而在中間,給建材營銷售的錢,也只會再給5,這樣整個樓盤從買地,到最后售出,基本上一個有名氣,成熟的房地產商是不用花一分錢的,只需要在前期墊付一筆錢,而在這中間,甚至還能通過拖延各種款項的支付時間,去用錢生錢。也就是說,這35億人民幣,可以一分錢不花的用來進行其他方面的投資理財。

按照如今最保守的基金投資理財,這一年的年化率也在7個點左右,35億一年就是245億人民幣的回報率。根據碧桂園和林風所簽署的四六利潤分配比,碧桂園能夠得到四成的利潤,那就是98億人民幣。雖然這遠遠低于去年碧桂園的收益,但是這卻是一筆完全不用承擔任何風險的投資行為。

而且,這是純利潤。因為其他的一切工人開支,員工開支,都已經算在了樓盤建設當中。這樣最終的年利潤,或許沒過去高,但是利潤比卻要比過去高多了。而且如果這個市場,繼續做大,甚至到以后由林風完全來統一了國內的房地產市場,那這個資金將會更大。要知道,中國一年房地產的資金高達萬億以上。如果資金到萬億了,那一年的利潤可就上升到7億之多,碧桂園更能分配到28億的純利潤,這個就已經趕得上碧桂園的年利率了。

所以,碧桂園有什么理由拒絕和林風合作。如此輕松賺錢模式,為什么要拒絕。

“任總,我想要說的只有這么多,總之,我已經選擇和林風全面合作,所以,在此我只能向各位說聲抱歉了。畢竟,能夠給老百姓提供更廉價的住房,對于我這樣一個苦哈哈出生的人來說,也是一件榮幸的事情。只不過這之前,我沒有勇氣,也沒有能力做到這些,而現在林先生,不,是風神能夠做到這些,我能夠追隨于他,也是我的榮幸!”楊國強說完,笑呵呵的掛了電話。

眾多大佬一陣膩歪。這楊國強的話可太鬧心了,還很榮幸,追隨林風就是榮幸,這也太惡心人了。就林風那家伙,那嘴臉,那神態,他們這些大佬是怎么看怎么有氣。這家伙,活脫脫是一個氣死人的長相。

“各位,你們怎么看,楊總真的是為了老百姓?”任自強問。

眾多大佬想了想,皆是搖頭。他們這些人,公司雖然都處于競爭狀態,但是中國這個市場蛋糕有這么大,這房屋是修建了一波又一波,根本就是無窮無盡的。畢竟中國人太多,太多了。13億的人口,就有13億的市場。而且受益于7年產權,以及農村城鎮化的影響,所以,他們這些房地產商根本就不愁賺不到錢,所以,平常大家偶爾也會有聯系,關系近的會一起出來喝喝茶,聊聊天什么的。

當然,他們聊天自然不會去聊什么房地產,而是聊一些國家大事,談談未來國家的經濟走勢,以及國家的走向之類的。因此,彼此之間,多少也算是知根知底。

“我絕對不相信楊總會是這么雷鋒精神的人!”潘石屹悶哼一聲。

他們這一行很多人,都是從底層爬起來的,或許曾經都有一顆很慈悲的心,或許現在依舊擁有,甚至比以前更加慈悲,或許每年所捐贈做慈善的錢,遠遠過一些小公司一年的利潤。但是他們的內心深處,卻早就已經商業化了。或者這樣說,對他們來說,任何事情,但凡只要牽涉到公司的事情,他們第一反應就是能否給公司帶來利潤,能否給公司帶來收益。

公司利益至上,這才是他們內心最潛意識的想法!其他什么雷鋒精神,什么老百姓的悲哀,什么吸血鬼的罵名之類的,他們全然不會在乎的。他們開公司,就是為了賺錢的。在法律許可下,他們會盡可能的將利益最大化,這本身就是一個商人的本職。

楊國強卻在這里扯什么良心,說什么榮幸之類的,誰信?這太扯淡!

“那各位,如果不是因為良心和榮幸,那么楊國強為何要和林風合作,置碧桂園利益而不顧!尤其,今年碧桂園即將在香港上市,這臨近上市的關頭,可是一個極為重要的時候。如果利潤報表下滑,那甚至會影響其在香港的正常上市!”任自強問。

眾多大佬均是陷入沉思。思索著,這個和他們同樣心思,公司利益至上的同行,為何突然會有良心,會去學雷鋒了。這個不正常!這可是在得罪所有同行啊,將房價打壓一半,這是裸的和所有同行決裂啊。這是徹底的和他們決裂,和整個房地產界宣戰的節奏!

有什么底氣讓楊國強這么做?

林風?這個是有可能,林風的強大,就不用多說了。這家伙的資金早就甩他們幾個國家那么遠了,而且他很受高層喜歡,而且更為受民眾愛戴。有林風在背后支持,楊國強自然不怕他們各種盤外的陰招。而且就算沒有林風在背后撐腰,楊國強也不會怕。畢竟在這一行久了,誰不認識一些朋友,誰沒有一些底牌。何況,就算林風是楊國強的底牌,但也不是碧桂園的底牌。林風不可能每年注資碧桂園,去給碧桂園送錢花吧!這個是絕不可能的。沒有人這么傻!而且就算林風真這么傻,那證監會也不會允許。至少投資者是無法接受一個沒有能力賺錢,完全靠施舍的公司存在的。

所以,林風絕不是楊國強的靠山,絕不是他底氣十足的所在。在這里面,肯定有什么是他們現在沒有現的。

“各位,你們說一家公司最重要的是什么?”潘石屹突然心有神會,若有所思問。

一家公司最重要的是什么?眾多大佬想了想,異口同聲——利益。

“不錯,就是利益。碧桂園的利益。究竟林風許下什么承諾,讓楊國強可以答應全面合作!這其中究竟有什么利益?”潘石屹問,“必然林風讓碧桂園賺錢,楊國強才會答應全面合作。而且這個利益,肯定不少。”

眾多大佬點點頭,敏思苦想。

突然!眾人齊齊大叫一聲——35億!

對!一定就是如此!一定就是這樣!眾多大佬猛的拍下大腿。他們太蠢了,居然現在才想明白這其中的問題所在。35億的資金,可是現在就已經到了林風他們的手中。而他們完全可以利用這筆資金去錢生錢。35億,這可是好多錢,這其中產生的利潤足以滿足碧桂園了。

好狡猾!眾多大佬大叫。

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