“我在宋州呆過幾年，有些感悟，這一次我又和建偉市長/致中市長以及市里其他幾位市領導一起去實打實的考察學習，從一個外人的角度來認真分析了解宋州崛起的原因，感覺還是就那么幾條，并不新鮮，一是招商引資一條龍的服務工作做得細致，從前期的情況摸排，對癥下藥，有針對性的采取各種措施來吸引項目和投資，進入談判程序后，又能根據投資方需求不斷的改進自身，以求適應對方的需要，而簽約落地之后，后期的跟蹤服務更是采取了點對點，尤其是對一些重點項目幾乎是專人專門包點，確保企業后期運行良好，不受政府這方面的因素影響。”

“在產業培育上，宋州已經形成了一整套的分析評估和對接服務機制，制訂了規劃，就要迅速組織實施。而且還要隨時評估這些產業培育中遇到的問題，最短時間內拿出解決這些問題的辦法和方案來，我舉一個例子。就是目前宋州經開區的工業機器人產業，目前宋州經開區內有一個專門的工業機器人產業園，除了不二越/安川機電外，還有德國的兩家以及我國國內的七家相關企業落戶，企業還在進一步增長中，這其中既包括整機安裝企業，也包括一些關鍵零部件的生產企業。可以說這個產業從開始到現在，就是典型的從無到有培育起來的。而當時的宋州可以說在這個產業上是毫無根基，硬生生的就把這個產業做了起來，究其原因，我覺得有以下幾條經驗值得大家思考。……“

會議室里只有陸為民一個人的聲音，有條不紊，條理清晰，每一個問題他都要用一些事例來佐證，相當詳實而具有說服力，參加會議的人都不知不覺的被吸引了進去，尤其是到后來陸為民把藍島的現狀和宋州的情況逐一進行了對比，提出了宋州在哪些方面具有優勢，而藍島又在哪些方面具有強項。同時也列舉列舉了這些優勢強項和劣勢短板中，那些可以取長補短，那些可以揚長避短。怎樣來最大限度發揮藍島的優勢資源，進一步提升藍島的產業結構。

“宋州的成功在于其當時抓住了機會，促成了飛躍，現在藍島一樣面臨著這樣的機遇，我們不能錯失這個機遇，這是我們義不容辭的責任。……”

“與宋州相比，我們藍島有一些劣勢。但是我和建偉市長探討過，這些劣勢我們都可以克服和彌補，而相比之下我們的優勢更為突出，在當前的大環境下來，我們藍島高端先進制造業的底蘊越發凸顯，良好的區位優勢和技術人才儲備，如果我們能夠在打造創業投資環境上取得更進一步突破，在產業培育上更有針對性和選擇性，我認為我們藍島打造成為東北亞區域的綜合性大都市，環渤黃海地區的經濟中心，是有條件的，或者說是有把握的，……”

陸為民在聯席會議的講話經過整理和節略，下發到了各區縣，尤其是在改善優化創業投資環境和產業培育上的選擇問題，陸為民的進一步闡述也有點兒成了教科書一般的東西，對于指導全市各區縣的下一步經濟工作也是有了指路燈的作用，起碼很多人都明白了陸為民的工作思路和觀念。

在相關的闡述中，陸為民也談及了房地產業，比較簡略，但是也提到了，房地產業是服務于藍島發展大方略，要發揮好輔助但不是主導作用，要成為藍島城市經濟發展的添加劑和助推劑，與藍島第二產業以及其他服務業的發展實現共生共榮。

這是陸為民來藍島之后第一次比較正面而相對詳細的闡述自己對房地產業發展方向的意見，也成為藍島房地產業發展的一個標志式的東西，藍島房地產商們都弄到了這個談話節略，認真研究了這份節略，要從中琢磨出真實含義，避免誤判給企業帶來損失。

“過了，過了，哪有那么夸張，我什么時候有決定一座城市一個產業命運的權力了？”陸為民連連擺手，一副不可思議的表情，“有些人就是喜歡胡亂解讀，甚至夸大其詞，國達兄，你覺得呢？我們在黨校接觸了這么久，先不說我是否有那個能力，你覺得我是哪種人么？違背經濟發展規律的事情，我會去做么？就算是去做了，有價值么？有意義么？我早就說過，違背市場規律的，那是螳臂當車，不自量力，政府也不可能赤膊上陣，去干預什么，有的人總是對我這方面的表態選擇性的忽視，而喜歡去解讀另外一些他們認為更重要的東西，我不得不說，他們是真的有點兒走火入魔了。”

劉國達端起酒杯，在陸為民的舉杯示意下，抿了一口酒，笑著道：“不怪人家誤讀誤判啊，你這么吝于參加相關行業的會議和有些活動，難怪人家心里不踏實啊，姜躍峰和我都在電話里談過多次了，一直說你對房地產業有偏見，認為你被一些所謂民意綁架，認為藍島房價上漲過快就是他們房地產商的責任，政府在這上邊要有所作為，但你現在又說不會去干預什么，你說讓人家怎么來理解？”

劉國達是來齊魯參加一個經濟論壇的，在泉城。

論壇會議結束之后，他和陸為民聯系了一下，陸為民對他來齊魯也是很高興，邀請他到藍島來做客，劉國達也就來了。

華唐集團齊魯發電有限公司就坐落在藍島，旗下有幾大企業，其中藍島主要供暖公司之一也屬于齊魯發電有限公司。

“我覺得這話也并不矛盾，政府有政府的職責，住房這個東西雖然是商品，卻也是一種特殊商品，房地產市場當然要遵循市場發展規律，但是政府并非就對房地產市場徹底放手，住房在一定程度上也是一種民生需求，公租房廉租房，經濟適用房，這些東西就屬于政府需要管控的，對于弱勢群體的住房需求，政府也要關注，怎樣來實現住房市場的配置合理化，政府要有所作為，這一點我也從不諱言。”

陸為民也知道劉國達來的目的，華唐集團旗下的華唐地產規模也不小，看樣子也是有意要進入藍島房地產市場大干一場，對于這種情況他當然無法干預，而且他甚至可以肯定，如果藍島經濟發展下一步向好的話，那么勢必會刺激更多的全國性的知名房企進入藍島，像保利/中糧/五礦/華唐這些國企巨頭們旗下的地產企業涌進來也是非常正常的，劉國達這是來探路的，當然也有可能是受人之托來打探消息的。

“但為民，住房歸根結底還是一種商品，或者說除開特定群體的需求，住房主體還是商品市場，這一點你不能否認。”劉國達笑瞇瞇的道：“商品市場發展是根據需求來的，有需求就有市場，誰也阻擋不了，而商品價格也是隨行就市，我個人的理解，地方政府對市場經濟不宜過多干預，而只能說是一種引導，甚至應當利用這種經濟大勢來促進自身產業的發展，當然你說的特定群體需求，政府的確有責任義務來保障，不過這個群體應該很小，而且其特殊需求也應當限制在一個較低的范圍中，應當和普通需求有所區別，否則就顯失公正了。”

“嗯，國達兄你的意見有一定道理，藍島市政府也是這樣做的，同時政府也還有對物價進行干預管制的職能，包括房價，我個人不太認同那種用行政手段來干預管制的方式，傾向于用多樣化手段來解決問題，供給不足導致價格上漲，那么就增加供給來平抑，這一點我想大家也是歡迎的。”陸為民不動聲色。

這是一場相互的試探，代表著房地產企業們和政府的博弈進入了實質性的階段。

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