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官門-第三百二十二章 要理解國情的不同【二更】
更新時間:2012-07-15  作者: 叨狼   本書關鍵詞: 都市 | 官場沉浮 | 叨狼 | 官門 
正文如下:
第三百二十二章要理解國情的不同二更

第三百二十二章要理解國情的不同

第三百二十二章要理解國情的不同二更

“什么?!”

葉開的話,不僅僅讓鄧友仁感到了吃驚,就連鐘離天也覺得有些不可思議。

“葉主任,你說這話的意思是什么?難道橡樹園這個項目有問題?”鄧友仁表示了疑問。

鐘離天雖然沒有直接反駁,但是也有些疑惑地看著葉開,不知道他的話究竟代表了什么立場,難道說橡樹園項目里面,存在什么貓膩不成?

對于葉開的情況,鐘離天的了解要多一些,至少他知道葉開的身份和出身,知道他不會隨便信口開河,也沒有必要糊弄自己的朋友。

正因為如此,鐘離天就感覺到,葉開的話里面肯定是有深意的,難道是說,國家的政策又出現了不同的風向了?

但是鄧友仁的想法又跟鐘離天不同,他覺得鐘離天的這位熟人小朋友,說話似乎有點兒太不著調兒了,橡樹園項目為什么不能做?

從他的調查來看,京城的別墅區開發項目并不多,而他入手這個橡樹園項目以來,感覺各方面的情況都是非常好的,沒有理由不賺錢。

所以,他認為葉開的話,估計是隨口亂說,是極端不負責任的。

“這個項目本身沒有什么問題,只是他的資金來源很有問題,全部都是借貸來的。”葉開回答道。

“投資房地產行業,基本上都是依靠銀行貸款嘛,這又不是什么稀罕事兒。”鄧友仁聽了之后,就對葉開說道,“葉主任對房地產行業不大了解吧?”

離天聽了,頓時就明白葉開的意思。

如果說別人對銀行貸款表示無所謂的話,鐘離天可是太明白這種事情的風險了。

上一次如果不是葉開出手,幫了他一把的話,鐘離天的房地產開發公司鐵定是要破產了,而且他還會欠下一大筆債,賠掉美國那邊兒的房子和自己存下來的養老錢,都不夠還的。

也正是經過了這一次的事情之后,鐘離天才對國內的房地產行業有了一個更清醒的認識。

只要是你在玩銀行貸款,就不能不留意到風險問題,一旦政策的風向有變化,銀行貸款是最容易受到沖擊的,只要是資金鏈斷裂,那么再大的工程都是要爛尾的,而爛尾的直接后果,就是整個項目變成了一個吸金的無底洞,把開發商給徹底拖垮。TXT電子書下載

“大陸的國情不同,你要選擇合作伙伴兒,也要選擇像鐘離先生這樣自身資金雄厚的合作者,跟橡樹園項目合作,風險太大。”葉開淡淡地說道,“本來這話我不想說的,只是你不遠萬里從香港過來內地,也是存了做大事的想法,我不忍看你被陷進去而已。如果仔細查一查橡樹園的底細,你就能夠發現其中問題多多了。”

“有什么問題?”鄧友仁反問道,他還是對葉開的話不以為然。

“資金方面我就不說了,這個項目本身就沒有拿到政fǔ審批許可,是一個非法運作的項目。”葉開回答道。

“怎么可能,我明明看到有許可證的。”鄧友仁笑了起來。

“那種是假的,糊弄外人可以,但是細查起來就不行了,不信你可以找個政fǔ部門的熟人問一問這事兒。”葉開毫不客氣地說道,“最近京城里面根本就不給辦法興建別墅的許可證,他怎么可能拿得到?”

鄧友仁聽了之后,將信將疑地把目光轉到了鐘離天的身上,只見鐘離天微微點了點頭,這才有些吃驚地問道,“你怎么知道的?”

開笑了一聲,扭頭就走了。

“哎……葉主任……”鄧友仁正要喊住葉開,卻見葉開跟那個女孩子已經離開了。

這說話只說一半兒,算什么事情呢?鄧友仁覺得一頭霧水,可是覺得葉開的話似乎也有些道理,不像是胡編出來的,于是就問鐘離天道,“鐘離老兄,他說的話是真是假?”

鐘離天也是京城房地產行業的大鱷了,鄧友仁覺得他應該知道事情的真相。

“嗯,怎么說呢?這應該就是違規操作吧。”鐘離天不知道該怎么跟鄧友仁解釋這件事情,斟酌了一下之后才說道,“橡樹園的資金到底是怎么回事兒,我是不清楚的,但是就葉主任所說的沒有拿到許可證的事情,倒是有可能是真的。”

“拿不到許可證,項目怎么可能做起來?”鄧友仁表示很難理解,要知道沒有許可證,項目就是違法的,在香港那邊兒的話,根本就不用想這樣的事情,可是聽鐘離天這么一說,似乎這種事情卻是司空見慣,怎么不讓他感到吃驚?

“地方政fǔ為了稅收,睜一只眼閉一只眼也是有的。”鐘離天解釋道,“這是在一般的情況下,但是如果中央的政策出現了變化,那么這種情況就危險了,一抓一個準兒。就我所知,最近京城一直沒有核準興建別墅的申請。”

聽他這么一說,鄧友仁總算是有了一些印象了。

不過這么一來,他就有些猶豫了,是否應該繼續跟進橡樹園別墅區項目?

如今他頂多就是一個管理者而已,即便是這個項目垮了,也影響不到他什么,因為他是拿工資辦事的,但是如果真的把錢投進去的話,麻煩可就大了。

“這位葉主任究竟是什么來頭?”鄧友仁想了想后,忽然向鐘離天詢問道。

鐘離天暗笑道,你現在才知道詢問葉開的來歷啊,一看就知道不是大陸人,否則的話就不會犯這種低等錯誤了。

只是關于葉開的身份,鐘離天也不愿意多講,只是含糊地回答道,“他是名門之后,很有能量的大人物,之前我的公司遭受重創,也是承他的人情才起死回生的。”

友仁聽他這么一說,腦海里面頓時出現了三個字,太子黨。

在大陸,似乎也只有太子黨們才有能力,解決這些因為政策走向發生變化之后造成的亂局,沒想到鐘離天居然能夠認得這樣的牛逼人物,怪不得他在京城生意越做越大了。

鐘離天此時的心情卻不一樣,他在從葉開剛才的話語中,尋找重要的信息。

從葉開的話里面,鐘離天分析出一件事情來,房地產市場的政策,可能在未來幾年中,會存在比較大的變數,葉開是不贊同大量利用銀行貸款來進行操作的。

鐘離天甚至感覺到,假如不是因為自己,葉開不可能說這樣的話,來提醒鄧友仁。

葉開明著是警告鄧友仁橡樹園項目有問題,實際上則是在提醒鐘離天,房地產市場存在比較大的變數,要讓他謹慎對待,不要犯同樣的錯誤。

事實上,最近的房地產市場,確實是火起來了。

自從年初,方和同志南巡講話之后,經歷了幾年疲軟的國內經濟,終于有了抬頭的趨勢。

以南粵和江口市為代表的華南地區再次成為投資的熱土,也正是從今年之后,在國內誕生了一大批很有實力的地產大鱷,并逐步將市場化商品房的運作模式,擴展至全國各地。

也正是從今年開始,房地產行業才從無到有,從粗獷到精細,漸漸做大。

后來國內的幾個粵派地產大鱷,都是在今年之后誕生的,即便是早在80年代從貿易起步的萬科,也是在今年才確立了以房地產為核心業務的發展戰略,重點開發東南沿海地區的房地產和股權投資業務。

而帶有軍旅色彩的國企保利、和港資背景的合成創展,也都是在今年才成立于羊州市,正式進入房地產開發行業。

在羊州市和江口市周邊的珠三角區域,也誕生了日后成長為帶有鮮明特色的家族式企業,雅居樂與碧桂園。

房地產行業集中于今年爆發,對于政治影響經濟的國度而言,似乎是注定的軌跡。

今年方和同志南巡講話發表之后,國務院也緊接著發布了,明確指出房地產業在我國是一個新興產業,是第三產業的重要組成部分,隨著城鎮國有土地有償使用和房屋商品化的推進,將成為國民經濟發展的支柱產業之一。

離開之后的葉開,卻在同王洛丹討論房地產方面的問題。

“海軍方面的幾個子弟,其實也在搞房地產開發,而且行情很不錯,但是真的像你說的那樣,短期內會出現回潮嗎?”王洛丹問道,其實她哥哥就在搞這方面的事情。

“這是必然的。”葉開回答道,“最多到明年上半年,情況就會變化。”

過去的連續兩年中,國內的經濟非常低靡,有個詞形容當時政fǔ稱之為疲軟,因此需要通過一些政策來推動改革和刺激經濟。

方和同志的南巡講話后,大家因此重燃改革的熱情,很多束縛得以突破,盡管此前有商品房的嘗試,但大部分仍然是以房改房的形式,在文件精神的刺激下,全國絕大多數地區出現了房地產急速膨脹的現象。

后來在1993年4月經濟情況通報會上,中央提出了“防止經濟過熱”的警告。

從5月起,央行不斷提高相關利率,清理整頓金融秩序。

同年6月,中央、國務院下發,提出了一系列加強和改善宏觀調控的措施,主要包括實行適度從緊的財政政策、整頓金融秩序、控制投資規模、增加有效供給、運用進口調劑國內市場、整頓流通環節、加強價格監管。

房地產行業的寒流來了,很多企業倒下了,房地產行業進入了長達兩年的低靡期,但這樣反而給民營企業的發展帶來了契機,一些資金靈活的民營企業得到了發展,市場化運作更為合理。

葉開看了王洛丹一眼,對她說道,“你哥好像也搞了一個房地產開發公司吧?讓他好好賺上一年錢,過了明年元旦就把手頭生意轉手了吧。”

“你確定?”王洛丹慎重地問道。

“你要想讓他賠得一塌糊涂,那就當我沒說。既然在國內做生意,首先要摸清的,就是國情!”葉開說道。 ( 明智屋中文 wWw.MinGzw.Net 沒有彈窗,更新及時 )