文掌柜是習慣打理一切的能干人，他很快就機緣巧合租到了一處宅院。這處宅院里本來住了一個世家子的外室，外室是京城本地人，守寡后和婆家翻臉了，便跟著這個世家子私奔到南威城。這個外室也是好運氣，居然因為懷孕能得見天日成為正式的妾室，這才急急忙忙搬出去了，要跟男人回大宅院去住。

這處宅子是外室的男人以外室的名義買的，算是外室的私產，如今她肚子里有了孩子，大約很長時間都不會用到這處地方。文段氏在京城就認識這個女人，小婦人之間還有點交情，文掌柜自然也認識，所以妾室給文掌柜的租金還是很實在的，一千兩銀子五年租期，一口氣付清就行了。

文掌柜立刻答應下來簽下契約，心想一旦不想租了，另外找租客也不虧。外室就等著這筆租金送到京城里補貼她娘家，答應文掌柜錢到了，她就搬走。

能夠租上便宜的房子，又能搭上世家公子的妾室也算是一條門路吧，文掌柜很高興，立下契約就回來報信，直接問芳姐兒要了一千兩銀票就離開辦事去了。

等文掌柜走了之后，芳姐兒算了一下，院子的租金是一年二百兩銀子，要是通過牙行放出去租給別人肯定要三百兩銀子，她在閑逛的時候是留心了的，一年能省下一百兩銀子也很不錯，一口氣付出了一千兩銀子還是很劃算。但是轉念一想，芳姐兒又覺得生意不是這么做的，沒有必要租這個大的院子，兩萬兩銀子的本錢也不該是等著機會。

文掌柜興沖沖地回來等著搬家，沒想到芳姐兒卻提前給她手下的十一個員工開起了小會。芳姐兒和這些人相處了一個多月，還是對這些人的性格和能力都有所了解的，于是她宣布了一件事情，跟這十一個人息息相關。

芳姐兒已經規劃好了，兩萬兩銀子暫時她不知道怎么投資，干脆拿出一萬五千兩給自己的手下做生意，剩下的五千兩存在銀號里做階梯投資，這樣能保證花銷也能給自己留本金。十一個手下，她只帶走光良和小青這對兄妹跟在身邊，至于其他人可以選擇搭伙做生意。

一萬五千兩銀子，她收一年半成的保底利息，然后所有人自己承擔自己的生活費，賺的錢給一半分紅給她就可以了。她知道莊子上的慣例是包下這些人的一切正常花銷，然后給這些人固定的月錢。

文掌柜一家一年除了正常的供應也就是兩百兩銀子的月錢，想要得到更多就要等著特殊任務完成后得獎賞，但是特別獎賞哪里那么容易得到的，一旦犯了錯誤，被打發回莊子上才真正失去了自由。真是在外面過了有見識的生活，回到莊子上做后勤才真是難受。

能夠合理的賺自己的私產，這個政策讓九個有資格的人非常興奮，很快文掌柜就做出了決定，他愿意認領走一萬二千兩銀子去做生意，他們一家帶著兩個車夫做生意，小主人要是使喚他們，他們也立刻回來做事。在外面借錢至少一年是兩分的利息，小主子能這樣對他們，文掌柜都覺得很有臉面，這表示小主人很看重他呢。

其余四個跑過商的伙計看見小主人的陪房帶頭了便一起認領了另外三千兩銀子的本錢，他們打算就在南威經營一處短途運輸的車隊，順路買些貨物進行販賣，本錢不需要太多。他們也表示小主人要他們辦事，他們隨時都可以回來。

芳姐兒對于留下來跟著自己的兄妹護衛也是挺好的，她直接說到：“你們跟著我是包吃包住，我要是用自己的一千多兩銀子賺了錢，分你們純收入的一成，是一人一成，你們至少不會比那些個伙計錢賺的少，我可以打包票，少了我補給你們。”

光良和小青都笑了，他們不是做生意的料，能跟著主子吃好穿好就行了，分不分錢無所謂。但是一年能再得個兩三百兩銀子，他們也不嫌多，可以買了好藥材給教他們的師父補身子盡孝也不錯。

把做生意的本錢分完了，大家各自散去，因為房子已經租好了，文掌柜還是帶著芳姐兒去交接房子了。芳姐兒看過房子了，小院子里面的環境不錯，除了主人房，大廳，還有側臥和客房一共五間房子，小廚房也是和雜物房也是有的，還有養馬的石槽，拴馬樁，給商戶人家住相當不錯。

芳姐兒卻不想住這樣的房子，大約是膩歪這里是外室住過的。她心里有了一個主意，她準備打發光良在商人聚集的客舍放出消息，有人愿意出五百兩押金，就可以用五十兩銀子租住在這個小院子里半個月，院子里會配一個廚娘，兩個粗使的婆子，定期修剪花木，修繕房屋家具。要是愿意長租，三個月就收二百六十兩銀子，要是愿意整年租下就一千兩好了。交了押金，每隔三個月交一次租金就可以了。

光良跑去散布消息，很快就有懂行的客商悄悄過來問詢，住客棧太貴了，有些小商人還真愿意節約這個錢，至少能省下一半的錢。有個做木材生意的江掌柜就跟過來看房子，一看就滿意了，他正好要在這里滯留半個月，于是他和芳姐兒簽訂了契約，付了五百兩銀子的押金，三天后過來住下，他本人還要出去跑幾天，芳姐兒這里畢竟還沒有收拾好。

這個院子也挺干凈的，芳姐兒簡單置辦了一些東西，花了二十兩就打理好了，南威城的廚娘和兩個粗使的婆子包吃包住，有十兩銀子肯定是夠了。但是其中一個人必須是自己這邊的人，因為還指望著這個人看護院子呢。最后自然是金掌柜出現了，派了一個人過來，干活之余還可以偷聽些商業秘密。剩下的兩個也是雇傭知根知底的本分人，價錢是十二兩打包價，養護房子另外再付錢。

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