在籌備組里，沙正陽才算是真正感受到機關工作的風格。

按部就班只是一個方面，更多的還是規律性，周一可以為本周的工作劃定一個大概范圍，然后月初可以為本月的規劃確定目標，當然一切都是為了七月份正式掛牌，這一點已經明確無誤，不過對于沙正陽來說，七月份自己恐怕都已經該離開大型企業工委回漢川了。

最初漢川省委那邊也沒有正式確定究竟是上掛鍛煉多久，只說三到六個月，根據實際情況而定，比如蘇倫康在國家計委就上掛鍛煉了六個月，而和他同期一起到財政部的，三個月就回漢川了。

燕京城的變化日新月異，長川地產正式進軍燕京城，首當其沖的就是亦莊區塊。

沙正陽時趁著晚間休息時間來到長川地產的。

這是一幢三層樓的老式樓房，外加一處院子，房主出國了，整個小樓加院子租給了長川地產燕京分公司。

黑色的牌子似乎還帶著新鮮的油漆氣息，當然這是錯覺，看著進進出出的一干人們，整個小院顯得格外熱鬧，門口橫七豎八的停著七八輛汽車，既有燕京本地牌照，也有漢川牌照。

踏進小院，辜科凡一干人早已經得到消息迎了出來。

“沙總，總算把你給盼來了，聽說您都來京里快兩個星期了，就真的抽不出時間來看望一下我們這些奮戰在一線的職工們？”

辜科凡任何時候都是那種風度翩翩但言語風格變幻莫測的味道，能夠隨時捕捉和揣摩到對話對象的心情，并調整說話方式，這個特點大概也是他特別適合作這類房地產開拓的優勢之一。

“我有我的工作，你們有你們的安排，盼著我來干啥？”沙正陽背負雙手在小院里環顧了一圈，“是不是小了點兒？”

“暫時只能在這里，還租了一處大一點兒房子，但是還在收拾打整，準備未來幾年那邊就要作為燕京分公司的總部。”辜科凡介紹道：“老潘不說了，這一位是我們燕京分公司的副總，張兆民，同濟畢業的，高材生，我從省城房集團挖來的，據說錢衛國一直說見到我要和我拼命，我只好躲在眼睛來了。”

“哦？”沙正陽上下打量了一下這個貌不驚人不到四十歲的男子，氣度倒是不俗，“張總原來在城房集團？”

“嗯，我原來海南呆過幾年，94年回來到的城房集團，先后在規劃部和工程部都干過，后來準備擔任規劃部副部長，……”張兆民不卑不亢，目光卻是精亮，注視這沙正陽。

“錢總慧眼識人，不過比不過過我們捷足先登啊，老辜在我面前說過你，對你很贊許，燕京是我們未來三年中長川地產的重心所在，老潘要兼顧燕京幾個區域，但亦莊這個項目是第一炮，不容有失，交給你，你有沒有信心？”沙正陽毫不客氣的直接道。

“有。”張兆民言簡意賅，“謝謝沙總和辜總以及潘總的信任，只要有集團的支持，我們有信心拿下這第一仗！”

“嗯，話里有話啊，集團支持，哪方面的支持還不夠啊？”沙正陽笑了起來。

“哪方面都需要。”辜科凡也不客氣，“資金是最關鍵的，另外燕京市政府這邊，現在亦莊是國家及技術經濟開發區，但是據說下一步亦莊經濟技術開發區會對區劃進行調整，要搞科技園，中關村科技園，我覺得這對于我們是一個機會。”

辜科凡消息很靈通，不得不說這家伙的確有些人脈，難怪對進軍燕京這么大興趣。

“哦，消息很靈通啊，老辜。”沙正陽點點頭，“我也聽說了，亦莊經濟技術開發區可能近期要重點打造中關村科技園，但這是一個長遠規劃，長川地產想切入是好事，但是我們不能忽視其他，……”

“沙總，有您這話就夠了，我們知道，近期我們還是主要著眼于亦莊這邊的商品房小區，我們認為隨著發展，亦莊板塊很快就會熱起來，我們觀察過，下半年的鹿鳴苑，應該是亦莊這邊第一個Townhou色項目，我們預估應該會很深受歡迎，下一步可能還有聽濤雅居等項目，都可能帶來大火，我們準備效仿這也從這一片進入，……”

辜科凡把沙正陽帶入會議室，會議室內一個大型的亦莊地區示意圖早已經懸掛起來，用五色圖標標識開來，讓人一目了然。

“老辜，你們動作不慢啊，很好。”沙正陽手里拿著長川地產燕京公司的規劃報告，一邊看，一邊點頭，“總體的方略，我想我們之前就已經討論過了，具體如何操作，老辜，你們地產公司自己拿主意，我相信你們這個團隊可以扛得起這副擔子，我來，不為別的，就是看看，順帶聽聽你們的情況，能幫著解決困難的，我盡力而為，但那是指其他層面的，而具體業務方面，我不會過問。”

沙正陽的話讓辜科凡在內的所有人心里都是放下大半，最怕就是上邊插手，不清楚情況，又愛指手畫腳，弄得下邊聽也不是，不聽也不是。

沙正陽自然也清楚這里邊的門道，他知道大勢，但是卻對房地產項目如何規劃，如何操作，就是純粹外行了，他自然不會去犯這類低級錯誤，專業的事情交給專業的人去做，這是最基本的規則。

“謝謝沙總關心，該匯報的我們還是要匯報，亦莊板塊，我們覺得低密度住宅會是一個趨勢，大受歡迎，我們覺得我們的第一個樓盤暢春花苑也準備走這一條路，他們這邊的土地一級開發模式不同于其他區域，……”辜科凡還是懂規矩的，自然該匯報的要匯報到。

“還有呢？除了亦莊這一塊，你們還有其他打算么？”沙正陽很清楚房地產業的春天很快就要到來了，辜科凡野心勃勃肯定不會滿足于此。

“還有點兒想法，但是我也有些擔心，擔心集團說我們貪多嚼不爛，胃口太大吃撐著，嘿嘿，……”辜科凡搓著手。

“說吧，我覺得老辜你好像是早就候著這么一出，等我上鉤吧？”沙正陽打趣道。

“沙總，你要這么問，我就直說了啊，我覺得以燕京的天時地利，未來高端地產肯定會持續走火，現在燕京城里都講求上風上水，我判斷西山、京昌路、溫榆河區域肯定會日益緊俏，……”

辜科凡一邊說一邊關注著沙正陽表情變化，和沙正陽接觸過幾回，他感覺沙正陽雖然對房地產業務的具體細節不太了解，但是對這個行業的潮流走勢看法卻很敏銳，特別是明確提出支持長川地產放棄省內其他地區房地產項目，集中力量進入京滬這個決定更是讓辜科凡對沙正陽的魄力決心大為贊嘆佩服，現在他還想看看沙正陽的眼光。

只聽到西山和溫榆河就足夠了。

沙正陽沒別的本事，但是西山和溫榆河那邊的高端別墅群落沙正陽還有所耳聞的，后世聞名遐邇，入住者非富即貴，而對這些頂端富裕人群，開發商能不下狠手猛賺一筆么？想想都不可能。

當然無論開發商怎么狠賺，在燕京房價坐火箭一樣的上竄情形下，誰都不虧，所以開發商也不用覺得不好意思。

有誰愿意退房，求之不得，賣不掉擱上幾年，開發商會發現那點兒資金周轉損失和房價上上漲幅度相比，那真不叫個事兒，甚至可能比你投入一般地區的去開發還掙得多。

“大膽去干，需要哪方面的支持，集團乃至長河集團都會全力支持！”沙正陽沒多少廢話，只要方向對了，他就放心了，至于說具體操作，他信得過辜科凡和他的團隊，“我知道你想說人脈資源和資金問題，資金問題，長川這邊不用說，長河那邊，我會去找鐘董和趙總，不會拖你們后腿，需要協調相關關系，我也會擇機找周書記和王省I長，請他們鼎力支持。”

“沙總，有您這番話，我們就沒啥說的，唯有用業績來回報您的期望了。”辜科凡環顧了一下自己身邊的人，“我們團隊都鉚足了勁兒，就是想要在燕京打開局面，我知道我們不能和城開等本地房企比人脈，也不能下一步可能進京的南粵香港那些房企比資本，但是我相信我們踏實的作風和開放的理念是可以為我們自己打出一片天地的，我們的設計團隊很多都經歷過在自海內外最優秀的設計企業熏陶鍛煉，與豐富的經驗和極其前瞻的理念，這一點我們會用我們實際行動來證明。”

“很好！老辜，我只有一個要求，那就是在條件相若的情況下，盡可能的用我們長川一建、長川二建，你知道我們總公司的壓力，如果他們不服從或者出問題，影響了長川地產創牌子，你直接和我說，你們追究他們的經濟責任，我追究他們的政治責任和組織責任！”

沙正陽氣勢如虹，這是關鍵。

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