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生在唐人街-第183章 考慮
更新時間:2018-04-24  作者: 陶良辰   本書關鍵詞: 都市頻道 | 商戰職場 | 生在唐人街 | 陶良辰 | 陶良辰 | 生在唐人街 
正文如下:
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第183章考慮

保德信保險公司當年足夠蠢,但還沒蠢到無可救藥的地步,擺明了是想置身事外,只出兩千多萬美元,接著什么都不管,就收取租金。

考慮到帝國大廈要租給對方長達一百一十四年之久,于是在五十年代的合約上,添加了維修費用絕大部分由帝國大廈聯合公司支付的附加條款,也就是說保德信只收取租金,而帝國大廈聯合公司負責這棟樓的維修、管理。

現在蘇木要出錢翻新自己的樓,要求合情合理,他付錢,帝國大廈聯合公司也必須付錢,不然就是違約了,有權利將當年租約作廢。

為此還要投入大筆資金,至于未來將免除樓內租戶六年租金……現在一年就拿兩百多萬美元,利潤都被帝國大廈聯合公司賺去了,蘇木寧愿犧牲眼前的利益,如果訴訟成功,從長遠來看會賺得更多。

只要能夠得到管理權和租金收益,哪怕免費十年,蘇木都能賺到一大筆,到時候擁有完整帝國大廈,這棟樓的價值會從四千多萬美元飆升至三億美元左右!

假如提高樓內租戶的檔次,在裝修之后還能上漲租金,那么帝國大廈的價值更高。

退一步來說,哪怕帝國大廈聯合公司拿得出一億六千萬美元,之后上漲租金時候也會遇到許多麻煩,不上漲則意味著虧損,還要十多年才能收回成本,等到二三十年之后,蘇木再來一次逼著他們出錢裝修,就別想再像現在一樣輕松大筆掙錢了。

那六年算是緩沖期,如果蘇木贏得訴訟,等到時候將房租上漲,可以將實力不夠的小租戶們清理出去。

阿瑟·湯普森律師開始心動,猶豫應不應該接下訴訟,身為律師哪怕不接,也不能將蘇木說的內容透露給其他人,這是律師道德守則里很重要的一條,違反者會被律師公會除名,并且承擔客戶一切損失,蘇木不必擔心將辦法透露給他后,會泄漏消息。

按照蘇木的思路,有可能贏,也有可能會輸,風險大概在一半一半之間,最有可能的是逼著帝國大廈聯合公司作出讓步,主動減少租賃年限,或者將利潤分一部分給蘇木,借此達成庭外和解。

他猶豫不決,已經開始傾向于接下這起訴訟,抬頭看看蘇木,嘴里說道:“看來你想了很多,今天報紙剛出消息,你在購買帝國大廈之前,就想好要跟帝國大廈聯合公司打官司了對吧?”

“是這樣沒錯,昨晚他們在我面前耀武揚威,好像很肯定我拿他們沒辦法,從小我家里窮,自尊心比一般人強,寧愿自己損失更多錢,也不想讓對方舒服。

將帝國大廈管理成這樣,導致人們喜歡世貿雙子塔,多過于喜歡帝國大廈,我名譽上也受到損失,曾經中城區帝國大廈多么輝煌,而如今變成了紐約人口中的低級旅店,誰都能住進來。”

湯普森先生不相信這番冠冕堂皇的言語,在他看來絕對還是因為利益,找他打官司的商人們百分之九十九是為了利益。

而那百分之一,則是免費幫窮人們打官司,借此挽回律師行業在人們口中的糟糕形象,主動擔任公訴律師,也可以跟法官打好交道。

“對,如果訴訟期間有人問起,你就這樣告訴他們。請給我一晚上時間考慮,看完你帶來的這些資料,明天早上給你答復可以么?

我還要親自去一趟帝國大廈,去找可以利用的漏洞,不過你最好有心理準備,我只能盡全力幫你爭取利益,卻不一定能夠奪回帝國大廈管理權。”

等湯普森律師說完,蘇木站起身伸手,說道:“那么就這樣吧,感謝你的咖啡,我在文件上用筆標注了可以利用的方面,每一條都不足以讓我贏,可是它們加起來,絕對值得去試試,我等你的好消息……”

送走蘇木之后,他坐在辦公桌前翻看當年的合同,還有帝國大廈詳細的施工標準、檢測數據、以及后期維護時間等資料,重要地方都被用筆標注。

看見后頓時樂了,嘀咕著:“哪里是客戶,怎么跟我助理差不多。”

莉莉到la機場后給蘇木打了個電話報平安,她家住在霍姆比山,和比佛利山莊一樣,也是著名洛杉磯著名富人區。

昨天晚上蘇老爺子和蘇丁財夫妻倆見到莉莉了,老頭還說找個白人姑娘挺好,他的想法非常簡單,因為不少華人就是依靠白人老婆,才被白人們接受,現在蘇木生意做大,老頭擔心會被排斥在外、會被欺負。

靠白人妻子來被美國社會接納,這種做法看起來很沒自信,然而想想也對,蘇老頭在貧民窟摸爬滾打一輩子,哪能剩下多少自信。

他小時候見過不少被白人欺負的場景,有人因為下車后從口袋里掏駕駛證,被一槍射中胸口,哪怕是最出名的幫派大哥,遇到白人巡警都不敢招惹。

蘇木并不認同自家老頭的想法,卻沒去反駁什么,只是讓他別多想,還笑話說窮的時候愁沒錢,有錢之后又擔心有人搶錢,一輩子就是個操心的命。

打個電話給老爹,得知正在前往自由女神像的船上,單純就是座銅像雕塑,不打算浪費時間去找他們,有導游帶領著,不怕沒地方參觀。

wcnc瀏覽器不斷擴張,國外已經有人在使用它,超文本傳輸協議迅速覆蓋原有的網絡資源,初步與各國專家制定好標準和規則后,發展更加迅速。

麻煩也有,比如要隨身帶張軟盤,才能在絕大多數電腦上運行客戶端程序,暫時還不能通過搜索文字,找到相關文件,距離完善還有很長一段路要走。

好消息是在高薪酬吸引下,不少程序員前去加州門洛帕克螢火蟲公司應聘,詹姆斯已經帶人回到加州,幫蘇木招聘員工。

此刻他打個電話給詹姆斯,得知招到六十多人,初級程序員最多,高級程序員只有兩位過來應聘,其中有一位因為體檢不合格,沒被錄取。

相比起帝國大廈,在硅谷的生意更加重要,蘇木打算處理完這邊的事情后,抓緊時間去一趟門洛帕克……

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