老王在地產行業做得風聲水起，利潤很好，為什么要開始轉型呢？

因為旺達在分析十來個國家的房地產發展史后得出一個結論，中國房地產市場到2020年左右差不多就到頂了，房地產市場規模會下來，整個產業會大幅衰減，而文化旅游產業是長壽行業，是可以長久的生意，因此旺達決定轉型，向文化和旅游行業進軍。

旺達的想法是把購物中心、創意休閑街區、影視主題公園、酒店集群、以及寫字樓整合在一起，打造成集文化、旅游、觀光為一體的巨型商業消費王國，而這種模式他們稱之為旺達城。

這幾年旺達已經形成了品牌效應，旺達廣場投資巨大，能夠迅速拉動當地經濟發展，這使得地方政府爭相與旺達建立業務關系，在談判中旺達就占據了主動，具有議價權，這么一來，旺達獲得土地的成本往往比其他公司至少便宜一半。

由此，旺達形成了獨特的商業模式，以極低的價格拿下土地，迅速建成旺達廣場，通過電影院、購物中心吸引人流，從而拉升地價，靠賣公寓和辦公樓快速回籠資金，然后他們在下一個城市，用同樣的手法興建新的旺達廣場。

靠著這種模式旺達在短短幾年間，在全國就建了幾十座旺達廣場，成為中國商業地產的領頭羊。

最近他們想搞的旺達城，其實也是這種模式，只不過是以文化為名拉升地價，然后賣房子。

以南昌旺達城為例，總投資400億元，主題公園建設其實只花了200億元，另一半則用于修建住宅，可銷售面積達475萬平方米。

如果按當地目前9800元每平米的售價計算，僅此一項的收入就達465億，只要把住宅賣掉，旺達就輕松回本了…

但這還是地產項目，想要做文化，當然要做電影！

更何況旺達院線已經是全國第一的水平。

遵循火車頭理念，他們肯定得擁有優質的IP，為了打開北美局面，他決定從下游端入手，先買院線，然后再買電影公司…

這種模式如果在中國，就算打開了上下游端面，可是呢，北美跟中國情況不太一樣，人家的收益主要依靠窗口期。

就算老王知道，他也無所謂，他現在已經是首富了，小目標都能是一個億，大不了拿錢砸唄！

第二天上午，中南海懷仁堂的一間會議室。

今天這個會以關系到未來幾年的電影產業布局，主持會議的是未來的一號首長，《中美電影諒解備忘錄》也將由他率隊開啟！

張俊生在工作人員的帶領下走進了會議室，人差不多到齊了。

總局副局長張洪森；

電影局局長佟剛；

中影董事長韓山坪，總之圈子里能說上話的諸侯們都來了！

張俊生跟韓山坪坐在一塊，他身后就是旺達電影的負責人曾茂君…

坐下之后，張俊生先是跟韓山坪寒暄了幾句，然后扭頭主動跟曾茂君打招呼：“最近旺達很火啊，你們王總真是大手筆！”

曾茂君笑了笑：“…這也是沒辦法，想要進入美國電影圈，就得從下游端掌控局面！”

“那也很厲害啊，31億美元，嘖嘖，這要是投資在國內，能拉動多少當地人就業啊！”

“…您不也大手筆投資了嘛！”

“我是做內容，又不是單純的買東西…”

“我們買院線，也是想著盈利啊！而且，我們肯定也會做內容的！”

“…呵呵，加油！”

話不投機半句多…

做房地產的進軍電影業，隔行如隔山，多半是個死…

韓山坪小聲詢問：“怎么？你跟旺達有矛盾？”

“…沒有，我就看不慣不懂行的瞎指揮，對了，《唐山大地震》明年6月上線可以嗎？”

韓山坪想了想，然后搖頭：“不行，明年六月，我們要發行《建黨偉業》…給你七月檔吧！”

“七月…七月有《變形金剛3》，算了，你把五月給我吧！”

“…到時候再說吧，反正我保證，至少30天空擋。”

“行，有你這句話，我就放心了！”

聊了幾句后，韓山坪壓低聲音提醒道：“一會發言的時候，你稍微注意點。”

“…嗯。”

張俊生點頭…

這里是中南海，不是悅華傳媒…

9點半，未來的一號首長走了進來，身后還跟著辦公廳的幾個人。

朝在座的人揮了揮手，坐下之后，沒廢話，直接進入主題：“今天我們開這個座談會，有兩個原因，第一，中國電影經過十幾年打拼，已經大有起色，連續三年飛速發展，今年也不會例外，截止到目前，票房收入已經達到90億，超過了去年全年水平，說明了電影產業已經了取得了階段性成果，也證明了文化體制改革帶來的強大動力，不過我們依然只是電影大國，還不是電影強國，接下來，我們需要把電影大國轉變為電影強國；第二，大家都知道，WTO仲裁失敗的消息，從明年開始，國家可能會放寬對好萊塢電影的限制，中國電影將要直面好萊塢這個龐然大物的挑戰！”

“這里是企劃的《中美電影諒解備忘錄》，你們先看看，然后談談看法！”

秘書起身，把手上的文件分發給在座的諸位，張俊生看了一眼，果然跟唐寧宇說的差不多…

大概過了五分鐘，眾人放下了手中文件，未來的一號首長微笑道：“文件大家都看過了，現在談談自己的看法吧，有什么好的建議和想法都可以提！”

一般這種時候，千萬不要搶先發言，輪到你了，你再說話。

張俊生又不是傻子，他才不會做出頭鳥，總局副局長、電影局局長、中影董事長，哪個不比他有份量？

在場眾人都沒有吭聲，畢竟面對的是未來的一號首長，說的太淺，沒有水準，說的太深，很容易觸犯條例…

沉默是金！

這種情況很常見，開會經常碰到，未來的一號首長干脆點名：“張洪森，你先說！”

張洪森站了起來：“…那我先發表一點淺見，改革開放以來，在產業化政策的推動下，經過多年高速發展，中國電影的總體形勢有了較大改觀，許多方面取得了突破性進展…”

滔滔不絕說了整整十分鐘…

張俊生強忍著沒有翻白眼，全是官話，說了一大堆，總計起來就一句話：我國電影行業之所以能有快速增長全要歸功于領導高瞻遠矚…

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