他第一反應是覺得有點離譜。

把一個荒廢依舊的老工業區硬生生地改造成商業區？這是人能干出來的事？

因為老工業區的荒廢，是城市發展、產業升級等一系列因素共同作用之下的結果，而其他城市的老工業區改造，最好的結果無非就是改造成一個創業園區之類的存在。

憑借特殊的藝術性打出一定的知名度之后，吸引一下游客沒問題，但想要真正變得繁華、熱鬧起來，是不可能的。

你總不能用槍指著游客過來吧？

但裴總顯然不這么想，否則他為什么要把過山車這個項目建得離驚悸旅舍原本的這些項目這么遠呢？

總不能是為了讓游客多走路吧！

那不是神經病嗎？肯定不可能。

顯然，裴總很有信心，等這個過山車建起來之后，周圍自然而然地就會出現各種商鋪，從而帶動整片區域的發展。

游樂園和商業街的定位，其實是有些沖突的，而且二者也很難融合到一起。

對于一般的游客來說，商業街可以常去，游樂園肯定不會常去；

但游樂園也有獨特優勢，那就是一些商業街無法享受到的特殊娛樂項目，例如大型過山車和其他的游樂設施。

可一旦這兩個東西融為一體，那就不得了了！

因為京州老工業區的交通雖然沒那么便利，不像很多大型商場就開在市中心比較繁華的地段，但它的交通條件也談不上特別偏遠，更何況地鐵線路都已經規劃了。

如果它既有“云雀行動”這種大型過山車項目，又有美食、電影院、酒店、服裝店以及各種數碼用品專賣店等商鋪，那對于很多京州當地人來說，周末來玩一下就非常劃算啊！

先去過山車那邊排個號，然后根據排隊的時間，可以決定在附近喝杯咖啡、吃個飯、逛逛街或者看一場電影，或者干脆去網咖里跟朋友們開個黑。

這不比很多大型游樂園的體驗還要更好？

很多大型游樂園的項目倒是多，但很多項目都是湊數的，實際上并沒有那么好玩。

而且即使在有fastpass的情況下，絕大多數的項目還是要排隊的。

排隊兩小時，體驗三分鐘，一天到頭玩不了幾個項目，全程腿著腳都走疼了。

第一天來了，第二天本來還想再來，然而累成狗在酒店不愿意動彈。

在驚悸旅舍這邊就不存在這個問題，因為排隊的過程中可以在周圍逛街或者上網，游樂設施是融入整個商業區之內的。

對外地人來說，體驗也同樣不錯。周末兩天選擇住在驚悸旅舍這邊的酒店里，挑著自己感興趣的項目體驗一下，剩下的時間還能自由安排行程，比如去看一場GPL的比賽之類的。

而且，隨著驚悸旅舍以后的項目越來越多、規模越來越大，這種體驗還會變的越來越好！

因為按照裴總的這種規劃，驚悸旅舍好玩的項目越多，周圍的商鋪就越多，游客自然也越多，逐漸就形成了一種正向的循環。

當然，這個正向循環看起來很美，但實際上要真的做到，難如登天。

首先，必須得有一個像騰達一樣的公司能夠花大價錢、冒巨大風險，搞出這些游樂項目，這些項目要足夠獨特、足夠好玩，才能吸引到足夠多的游客。

其次，這些游樂設施的主辦方還得特別大方，以一種開放和包容的心態，讓商鋪都能隨意入駐，把周圍的空間全面開放。

一般的游樂園做不到第一點，而超大型的游樂園做不到第二點。

像很多大型游樂園，因為投入過于巨大，所以肯定是把一整塊地全都拿在手里，動輒耗資幾十億、幾百億，整個建設工程持續好幾年甚至十幾年，不允許也根本沒必要讓商鋪摻和進來。

但裴總在騰達目前的資金達不到那個體量的前提下，非常聰明地采用了這種新模式，所以才有了跟這些商鋪的合作共贏，也能帶給游客更好的游玩體驗！

這一通分析之后，薛哲斌對裴總更加的心服口服。

可以說裴總最讓人敬佩的一點，就是他從來不會拘泥于自己現有的成功領域，而是始終在向新的領域拓展，而且每次都能提出一種新的商業模式。

而最神奇的是，這種新的商業模式只有騰達才能玩得轉，其他的任何公司都不行。

這就很神奇！

也難怪李總一直都跟著裴總投，能抄標準答案干嘛還要自己費盡辛苦地去解題呢？

李石說道：“如果你手頭有閑錢，也可以到附近開一家商鋪，只要按規定給騰達分成就可以了。”

“陳康拓已經去跟騰達其他的部門談了，摸魚網咖、摸魚外賣等騰達自家的產業，也會到這里開分店。”

薛哲斌問道：“那該不會有其他人看到商機，跑過來硬蹭卻不給錢吧？”

李石微微一笑：“那是不可能的，我和幾個投資人是最早在這附近開商鋪的，我們都自覺遵守裴總立下的規矩，后來者還敢越界？如果真有人有這么大的膽子，小吃集市那些被騰達拋棄的商鋪，就是他們的前車之鑒！”

“更何況老工業區這快地方的開發是要經過有關部門的同意的，你覺得在這塊地方的使用上，是騰達說話好使，還是其他不知道從哪冒出來的投機者說話好使？”

“你看，采訪來了。”

薛哲斌回頭一看，發現有個記者模樣的人恰好走過咖啡館門口，正在采訪游客，后邊還有人在扛著攝像機拍攝。

“作為老工業區改造的成功項目，在群眾中的反響如此熱烈，電視臺肯定要花大量篇幅報道的，以后的的支持肯定會越來越多。”

“裴總想要在這塊地上建新項目，肯定也會越來越順利的。”

薛哲斌點點頭，仿佛看到了整個老工業區重新煥發出生機的樣子。

之前驚悸旅舍的成功就已經很了不起了，現在才發現，原來那只是裴總規劃的一個開端而已！

倆人一邊喝著咖啡，一邊默默體驗著騰達給京州帶來的翻天覆地的變化。

薛哲斌拿出手機刷了會兒微博，突然說道：“咦，李總你快看，裴總今天竟然來了！還被人給拍到了！”

李石從薛哲斌手中接過手機，這一看還真是，又是一張新的背影圖。

而且拍攝者還給這張背影圖做了一系列的分析，綜合之前的幾張“世界名畫”，給出了結論：凡是騰達的項目，裴總都要親自體驗過后，才會開放給用戶！

這不僅說明裴總對自家的項目始終嚴格要求、以身作則，也說明他始終心系客戶，把消費者的利益放在第一位。

最重要的是，裴總始終都是默默地做著這一切，守護著客戶的權益，從來以此為借口宣傳、營銷，而是保持低調，甚至是默默無聞。

這幾張圖中，裴總逆著人流而行的背影，就是最好的證明！

薛哲斌不由得感慨：“裴總真是奇人啊！”

“這種瀟灑自如、肆意灑脫而又謙恭低調的人生，真是讓人敬佩。”

“跟白手起家的裴總相比，我現在連接班都還做不好，著實慚愧。”

李石安慰道：“沒關系，從善如流，你從現在開始多學習裴總，多跟投裴總相關的項目，自然會慢慢成長的。”

“像裴總這樣無師自通的天才畢竟是鳳毛麟角，像我們這種普通人，能夠努力地追上天才的腳步就已經很不容易了。”

薛哲斌點點頭：“好，我也準備投點錢，在這附近開家店！”

12月31日，周一。

裴謙在辦公室看著網上鋪天蓋地的關于驚悸旅舍的討論，一臉懵逼。

什么情況？

你們討論一下“云雀行動”這個過山車有多好玩就算了，怎么討論起“驚悸旅舍開創了游樂園與商業區結合的新模式”來了？

還有這個照片，又是誰拍的！

我真沒想這么多啊，單純就是跟老馬過去體驗一下之前都沒玩過的過山車而已，至于這么吹我嗎？

裴謙都快被吹得尷尬死了，恨不得用腳趾頭摳出一個兩室一廳。

關鍵是還有這么多人信，就離譜！

當然，這些虛名還不是最令人煩惱的事情。

最糟糕的是，又有一大批商鋪要入駐老工業區，而且還一個個地全都搶著上交“保護費”。

裴謙很納悶，你們開就開啊，給我送錢干嘛呢？

關鍵是想不收還不行，越是不收這些人就越是感到忐忑不安，只會把分成提的更高。

裴謙也沒辦法了，只能讓陳康拓看著辦了。

反正現在陳康拓收的每一筆錢，將來都會在受苦旅行的時候兌現到他的身上。

眼瞅著又到月底了，這一期的受苦旅行也已經過去一半時間了。

裴謙覺得自己差不多可以考慮開始安排第三期受苦旅行的名單了，把之前沒關注到的那些漏網之魚給全都安排一下，像什么陳康拓啊、田默啊，一個都別想跑！

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