其實，這個效率已經是很低了！

許愛周牽頭投資的皇后大道28號‘中建大廈’，是和‘鱷魚恤大廈’差不多開工的，如今已經進入裝修的尾聲，預計將來九月份開業。

這是因為林志超對建筑的要求很高，所以并不趕時間。

“招商工作要抓緊了，地下室、一二層招商服裝店、金店、手表、玩具店等，三層則招商餐廳、咖啡、茶樓.餐廳要招募中高檔點，不能有太大的油煙、明火.”在現場，林志超講道。

他的身邊跟著黃昌宏、胡兆煦等管理層，大家都認真的聽著。

“老板，鱷魚恤、邦德玩具，都要入駐的吧？”黃昌宏立馬想到兩個品牌。

“嗯，鱷魚恤要在這里開設一家大店，就一層那間1300平方尺的店鋪吧！”林志超說道。

鱷魚恤在香港已經成為知名品牌，逐漸成為中高階層的著裝選擇，目前年盈利穩定在百萬港幣，并且每年都會斥巨資在電視臺、電臺、巴士車上打。

邦德玩具，目前在香港有一家旗艦店，除了自有玩具產品外，還代理芭比娃娃，生意也非常的不錯。

整個鱷魚恤購物中心就三十多個店鋪，招商不是困難的事情。

黃昌宏又說道：“如果選擇金店的話，周大福是最好的選擇，晚點我去找鄭生談談！”

周大福在鄭裕桐實行‘999黃金’后，便開始逐漸成為香港信譽最好、生意最好的金店之一。

林志超滿意的說道：“不錯！像這種購物中心，一定要招進‘品牌’，真正的品牌是可以成就購物中心的。同樣，一開始購物中心為了拉攏知名品牌進駐，也是可以將租金打折的。只要將購物中心的人氣拉上來后，屆時便是出租方的話語權更大了。”

黃昌宏現在是副總經理，分管的業務不再局限建筑，而是整個地產領域。所以零售地產，也屬于地產業務。

“嗯，受教了！”

林志超畢竟多經歷過一世，論商業地產的水平，全球也找不出一人。

他最近也在考慮一個問題，那就是讓優衣庫引進國外知名的服裝品牌，在香港開設代理門店。這樣一來，慢慢的涉獵其它服裝領域。

將‘鱷魚恤購物中心’的招商要求等，給手下講述一遍后，林志超才放心下來。

其實如此小的購物中心，是屬于香港的專利，因為地盤狹小，而商業高度集中，后世很多大廈的底層都被充分利用起來，開設店鋪。

甚至，還有十幾層高的購物中心，例如后世的時代廣場、THEONE、皇室堡大廈等，都是十幾層高的購物中心。

巡查完地盤，林志超回到長江實業的辦公室。

“老板，德福花園的110戶全部交換完畢，代價為110個住宅單元和125萬港幣的現金！”胡兆煦抽空匯報道。

林志超露出一絲笑容，隨后說道：“不錯，這個成本可以接受！”

雖然說，目前四萬平方的地皮，也就三百多萬港幣。但房子畢竟在別人手里，若是碰到‘打釘樓’的，一個單元都可能要你十萬以上。

前世，香港還有‘釘王’，就是釘子戶之王，好像叫做‘陳桂洪’，曾在北角水星街以幾百萬元落釘，結果一鋪勁賺逾億港元，而對象便是李兆基的恒基地產。李兆基本來就喜歡收購舊樓，從不官地上拍地，所以是‘釘子戶’們最喜歡的地產商。

香港的‘釘子戶’可都是職業化的，背后有銀行或者社團撐腰，和地產商斗智斗勇。有時候擔心被法院‘強制拆除’，他們還會購買多個單元，避免達到‘強制拆除線’。

不過目前看來，打釘樓尚未覺醒，所以林志超以前是白擔心了。

胡兆煦講道：“我們和他們置換的物業，都是比較好的地段和樓層，又有補貼現金，條件已經非常令大家滿意了！”

林志超卻說道：“固然如此！別人也會算經濟賬，他們的地皮可以建高樓，真正讓大家愿意的，恐怕也是現在地產萎靡，這樣他們就沒有想坐地起價。”

“有道理！老板選了一個好時機！”

其實，也使出了一些其它手段，比如很早就撤掉物業管理公司，這讓德福花園亂成一團；與此同時，一些唐樓被征收后，立馬就被長江置業拆除，搞得一塌糊涂。

這樣一來，德福花園淪落成‘垃圾場’，那些本來還猶豫的業主，再也不想忍受，就同意了。當然，長江置業也算厚道，置換的‘拎包入住’物業，還發現金800012000。

有的得到了1.2萬補貼，再貼一半的錢，差不多又可以購買一套住宅了。

待胡兆煦離開后，林志超陷入思考。

明年開始，長江實業又得策劃‘地產項目’了。

比較大型的項目有：

港島銅鑼灣的百德新街（22.5萬平方尺）的商住項目，這個項目預計可以修建近2000個住宅單元，還有大量的商業樓面；

九龍油麻地的渡船街地塊（20.6萬平方尺）的新‘德福花園’，這個項目預計可以修建3000個住宅單元（地積比較大）

港島銅鑼灣的希云街地塊（15.5萬平方尺）的商住項目，這個項目預計可以修建1500個住宅左右。

這是比較大的三個項目，而且也是必須在19591964年這段時間開發。

目前，長江置業的儲備地皮是130.8萬平方尺，除掉三個大項目，依舊還有六七十萬平方尺的面積。當然，地皮會一直在19591962年購買的。

醉酒灣，中天拆船廠。

岸邊有一排鐵皮房，那是工人們休息的地方，也是執勤的地方。

鐵皮房前面是一些拆卸下來的鋼鐵，被分隔成約5080公分的方塊形狀。由于商船、軍艦的所用鋼鐵都是比較好的，所以這些拆卸下來的鋼鐵非常值錢，可以直接賣給日本，亦可以賣給香港的鋼鐵廠。

林志超站在岸邊，身邊是鄧忠發等管理層，在陪同他考察。

他看著灘涂上一艘萬噸貨船，講道：“沖攤拆船，是成本最低的拆船方式，但也是最容易污染環境的拆船方式。”

似是有感而發，但卻沒有反對的意思！

所謂沖攤拆船，就是字面上的意思，即在大潮時，將貨船開足馬力，或用航拖輪牽引，以最大的速度向岸邊的淺灘去沖去，然后進行作業。由于貨船已經擱淺，人工便可以直接進行拆解，無需借助多少機械。

這種方式有兩種壞處：

第一，污染較嚴重，但在這個時代是普遍的做法。后世由香港制定的《香港公約》（也是世界第一個由華夏制定的公約），在2009年發布后，明確禁止‘沖灘拆船’，當然孟加拉國和印度這兩個拆船大國，并沒有完全遵守，這里面涉及很多人的利益，很難實行。

第二，對工人比較危險。由于全靠人工進行拆解，危險性自然是非常大的。

當然這種拆船壞處那么多，好處只有一個，那就是‘成本低’。

所以林志超也不可能去修建硬化的拆船廠。若真是那樣，不被人笑成傻瓜才怪。

鄧忠發迎合林志超的觀點，說道：“全世界都差不多是這種拆船方法，對于污染問題，我們只能盡可能做得好一些。”

林志超點點頭，說道：“香港人連飯都吃不飽，難道還要考慮那么多嘛！我只是隨便的有感而發。這個產業很大，你不信走著瞧，不出三年時間，香港肯定有一兩百家拆船廠。”

鄧忠發等人一愣，隨即認為老板是因為假發、塑膠花產業，因而判斷香港拆船廠。

隨后，林志超沒有糾結這個問題，畢竟此時說這些還尚早，香港人不會那么快注意到中天拆船廠；就算注意到了，也不知道船是哪里購買的。

總之，等大家反應過來時，中天拆船廠也是財大氣粗了，可以大量購買待拆解的船只。

“那么管理層不要給我打馬虎，總結經驗、管理完善.哪怕是再低級的產業，優秀的管理制度，都能在同行中出類拔萃。你們管理得好，英美連航母都送給來給我們拆解。”

鄧忠發等人受到敲打，連忙認真的保證。

隨后，林志超又仔細考察了一番，和大家聊細節、聊改進，總之在他專業極強的本領下，手下們都有些壓力。

中天拆船廠若是開足馬力，未來三年時間，賺的利潤輕輕松松上千萬港幣，也算是一門不錯的生意；

重要的是，將廢鋼交給‘中天鋼鐵廠’，鍛造成建筑用的鋼筋，鋼筋又優先供應給長江置業，又賺了不少利潤。

而這種生意如此的賺，最大的原因是——先人一步，以及資金實力；而林志超壓根不需要付出太多的精力，難得來看幾眼，或者把高層叫到辦公室詢問。

目前一艘舊船的利潤非常大，環球航運在亞丁港口購買一艘萬噸貨輪（待報廢）的價格是7萬美金（大概價格），在購買之后，可以安排運輸一趟貨物至香港，然后就是根據情況是繼續使用，還是馬上拆解。如果拆解一艘萬噸貨輪，大概有3000噸左右的鋼鐵，這其中的利潤非常高。

總之，林志超是按照兩個系統來負責這件事，由環球航運的團隊進行購買船只，并根據情況決定是否拆解；如果需要馬上拆解，就以8的盈利出售給中天拆船廠。

如果撿到可以用的船，立即可以賺好多倍的利潤，那真是發財到家了。為了經營這些破船，林志超還特意注冊了一家航運公司，免得丟環球航運的面子。

(本章完)

港島家族的誕生

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