林志超和黃昌宏、李保羅等高層，來到德輔道中。

在建的德輔道77號‘環球大廈’，和剛剛拍下的德輔道中71號，其實是鄰居。畢竟一幢大廈的占地面積，是要跨越幾個街牌號碼的。

大家戴著安全帽，來到環球大廈的內部施工點，發現工人們正在安裝一根根鋼梁和鋼柱。香港的工地都很小，環球大廈本來就是臨街大廈，但施工的時候不能影響馬路，也不能影響人行道通行。所以就會在人行道上方搭建一個安全棚，保證行人的通行和安全。

環球大廈的結構是鋼梁和鋼柱結構，而非傳統的混凝土結構，后世的匯豐銀行大廈，便是此類建筑；同樣可以想象，后世的香港一定不缺乏模仿者。

“今年夏天估計有臺風！”林志超隨口說道。

香港地處臺風地帶，每隔幾年就會有大臺風。

李保羅說道：“老板請放心，這座大廈的結構是不懼臺風的。至于以后安裝好玻璃幕墻，我相信也完全可以經受臺風的考驗。速約200公里的烈風，也未必能動它分毫！”

他非常自豪，能參與如此多的大廈建筑，可謂成就感十足！

林志超點點頭，說道：“這我就放心啦！這座大廈是香港第一個使用‘鋼梁和鋼結構’，一旦完成，必將成為后來者模仿的對象。而湛藍的玻璃幕墻，更會成為維多利亞港兩岸最靚的建筑物。”

在八十年代的交易大廈，未修建好之前，這幢大廈就是‘海景樓’，林志超非常期待坐在二十二層辦公室里，透過落地玻璃幕墻，俯瞰維多利亞港和尖沙咀。

李保羅說道：“確實是一等一的靚廈！也只有老板才肯花近雙倍的建筑費，建造這樣一幢大廈，當然作為環球航運的總部，確實要這個投資。”m.gew

建筑天才一樣也會拍馬屁！

環球大廈22層，建筑面積22萬平方尺，建筑費大概是1500萬港幣；而盈置大廈22層，建筑面積是19萬多平方尺，建筑費只是800多萬港幣。

林志超笑著說道：“地皮費省出來的，不心痛！”

眾人紛紛笑了起來，這幅地皮當年從何東手里買下來，僅花400萬港幣；而如今旁邊的地皮差不多大小，卻花了1600萬港幣。

省下的1200萬港幣，確實足足夠多余的建筑費了。

隨后，大家走向旁邊的德輔道中71號地盤。

“這幢大廈我們求高，就建32層高度！”

黃昌宏點點頭，說道：“嗯。如果建30層以上的高度，本來是兩面臨街，相當于又多出一面臨街，可方便行人通行。”

高度上去了，自然就得瘦身，畢竟地積比在那里；而瘦下來的地方，自然可以成為公共空間。

大廈當然要講究四通發達，臨街越多，人流越大，人氣越旺。

“爭取明年上半年，把設計圖紙搞定，下半年開始動工！”

“好”

差不多1963年上半年投入使用，畢竟高度比目前香港最高樓高出了很多層。

回去的途中，林志超心情比較高興，畢竟又增加一幢大廈作為底蘊。商業地產就好比一根定海神針，是林志超目前比較熱衷的資產。

“對了黃經理，大家伙合作的那個樓盤，什么時候出售？能賺多少錢？”林志超對同車的黃昌宏詢問道。

在1958年時，正值地產低谷，林志超便組織公司的中高層，合作一個地產項目，算是大家的福利。

這種收買人心的合作，和前世李兆基讓高層合伙也差不多，李兆基甚至還借錢給高層入股，因為他的高層年薪不高；林志超的高層們年薪較高，自然不需要林志超借給他們

也和李家成在公司上市后，給高層低價購買公司股票的方式差不多，像是馬世民在九十年代一次‘花紅’，獲利就是幾千萬上億；這個錢李家成并不直接給，而是給低價購買股票的機會，比如目前股票是20，給馬世民15元購買的機會，而馬世民作為公司高層，對公司自然有信心，一年解凍期后漲到25元再出售，自然就大獲其利。

林志超自然不是吝嗇之人，他不能只是自己賺了錢，而不管得力干將還拿微薄薪水，所以他一向很大方。

人才就首先難覓，而忠心的人更是必不可缺；想讓別人忠心，只是畫大餅是遲早要消耗手下的信任，而是要實實在在給予好處。

長江實業的管理層薪水都高于外面的置業公司，高層們的薪水更是遠超外面的地產精英，核心高層的年薪8萬，高層管理56萬，中層管理24萬，低層管理12萬，就是普通的職員，年薪都有6000以上。

長江實業的中層管理，他們的薪水就是其它置業公司的核心高層水平；當然，也是長江實業規模龐大，所以才能養得起這160多人的規模。

“聽胡經理講，最近就在籌備，預計年前出售，應該快給您請示了！畢竟這個樓盤的建筑資金，還是借的公司錢，早點銷售早點回籠資金，老板對大家伙已經非常好了。”

林志超點點頭，當初公司集資，一共籌集了120萬港幣，大大出乎林志超的意料；而一幅地皮僅180萬港幣，公司再投資60萬港幣，正好買下。

但今年中已經進入開發階段，目前都已經修建了一半樓層了，是時候出售了，畢竟建筑費還是由公司墊付的呢！

“能賺多少？”

“250300萬，超過了100的收益，大家都非常感謝老板您呢！”

相當于180的資本額，增長至430480萬港幣；每投資一塊錢，可以賺1.5元，回籠2.5元。

林志超滿意的說道：“晚點征詢大家的意見，要不要再搞個樓盤？”

回籠資金，再去拿一個地皮，雖然利潤率不會有那么高，但絕對也非常豐厚。

黃昌宏笑著說道：“大家怕是高興得很，老板又照顧我們！”

林志超擺擺手，說道：“我能賺100萬，自然也希望你們賺10萬。這種合作方式可以作為我們公司的一個傳統，不過為了大家的利益穩定，只能一個樓盤銷售出去，再去搞下一個樓盤。”

黃昌宏連忙點點頭，說道：“好的，大家都非常感激老板，畢竟我們的薪水也是高于外面的置業公司。”

林志超沒有說什么，接受了大家的忠心。

實際上，作為大企業，如果薪水低于外面，那真是老板吝嗇沒話說了。

前排的李保羅，也趁機說道：“老板對大家伙那么好，大家伙都非常感激。”

這可是個建筑奇才，前世正兒八經的上市建筑公司創始人，但最后因為挪用公款炒股，而鋃鐺入獄。

包括陸孝佩也一樣，也是上市建筑公司的創始人。

林志超不知道的是，李保羅、陸孝佩會不會一直跟著他干，或者說還有幾年準備辭職。但不管怎么說，保利建筑已經是人才濟濟，就算兩人離職，也不會影響太大。

李保羅是核心高層，年薪八萬，又有樓盤合作，看目前這個樣子，大概率都不會考慮離職。

陸孝佩晚上回到家里，妻子埋怨道：“怎么又加班那么晚？”

“你這話說的，建筑行業不加班怎么行，做工程就是要一絲不茍、精益求精。”陸孝佩不在意的說道。

妻子不再埋怨，畢竟這已經很正常了，而是說道：“你去洗漱一下，我給你熱熱飯！”

不一會，陸孝佩狼吞虎咽的吃了起來，他是長江實業所有住宅樓盤的項目負責人，同樣還是保利建筑的副總經理，是李保羅的副手。

百德新街的樓盤正在如火如荼的建設，陸孝佩幾乎都需要釘在這個項目上，還得監管其它小樓盤。

而李保羅主要是負責保利建筑全局，并負責所有的純商業項目的施工，職責更大。

忙，是真的！

妻子將孩子們喊到臥室去做作業，自己坐在陸孝佩身邊，說道：“你真打算為你老板，賣命一輩子啦？我記得你以前最大的夢想是，自己當建筑公司的老板！”

陸孝佩一愣，瞬間想起以前自己的夢想，他在滬市便是建筑老板和地產商，到了香港雖然到處流浪在各個工地，但一直都沒有放棄夢想。

反倒是，最近五年時間，逐漸忘記了夢想，因為老板給得太高了。

“我們有多少存款了？”

“存款有10萬，而且你不是還投資了10萬去樓盤嘛？”

陸孝佩點點頭，說道：“嗯，那個樓盤就要開盤了，同事告訴我差不多要賺150左右，也就是我們可以拿回近25萬，當然得兩年時間全部拿回。”

妻子眼前一亮，說道：“這么賺錢？”

陸孝佩說道：“之所以賺錢，是因為老板指點的時機好，那個時候是地皮最便宜的時候。換個人試試，上次有多少人虧得傾家蕩產。”

妻子點點頭，上一波地產危機，她也是知道的。

“你拿主意吧，怎么樣我都支持你！”

她既擔心去冒險，也希望自己的丈夫當老板，其實就是沒主見。

陸孝佩點點頭，一邊吃飯一邊思考，良久才說道：“再干五年再說，老板對我很好，我不能稍微有點錢就卸磨殺驢。不過當建筑公司老板，是我的夢想，也不能放棄。更何況，保利建筑有李保羅，他的本領不弱于我，公司也是人才濟濟，所以將來我離開也不會影響太大！”

歷史上，陸孝佩再過一年，有十二萬儲蓄，并自己創業，承接小工程，材料靠賒。

而如今，陸孝佩的資產已經二十萬，再加樓盤分紅十五萬，再加現在住的房子，足足比前世高出25萬以上的資產。

當然林志超也不虧，陸孝佩的能力很好，可以兼任很多樓盤的項目總監理，是理所當然的該給高薪。

作為老板，不能老抱著給手下一個高平臺，就已經是仁至義盡，更應該給予別人能力相應的薪水。

妻子點點頭，說道：“確實，保險一點的好！”

陸孝佩再次平靜下來！

如果不是妻子的提醒，他都要沉醉在此時的工作當中，每年可以領取五六萬的薪水，雖然監管的地盤很多，但保利建筑也是人才濟濟，無需他事事都親力親為。

忙，但是做得很舒服！

與此同時，公司組織中高層合作開發樓盤，這個分紅相當于又領了一份薪水，還不用干活。倘若他不是在滬市當過建筑商和地產商，并偶爾想起自己是王室后裔，他也就給人打工一輩子了。

時間匆匆，轉眼跨越至六十年代。

1960年的元旦，發生了一件事情，那就是奧黛麗赫本帶著兩個兒子，回到深水灣79號認親。

事情發生都是一切順其自然，唐彩蕓、許彩英早就知道隱隱約約知道，林志超在外還有一房，但她們故作不知，以免得罪林志超；同時，也將主動權交給林志超。

但問題就是，在林馨兒和奧黛麗赫本見面之后，事情開始朝著另外一個方向發展了。林馨兒不經意透露給吳文英，而吳文英自然不能忍受還有兩個孫子流落在外，便催促林志超讓奧黛麗赫本母子三人認祖歸宗。

而奧黛麗赫本見過林馨兒之后，也感受到來自男人家族的親情，也有見面的意思。

在這種情況下，林志超便做主，奧黛麗赫本母子三人來港會面，拜會列祖列宗，正式成為林氏家族的成員。

畢竟兩個兒子，也需要加強對家族的歸屬感，不說和兄弟姐妹關系有多好，至少不能成為陌生人。

好在，作為兩個女主人的唐彩蕓、許彩英，都不是善妒的人；又或者說，這事發生在林志超身上，一切都不是事情。

草地上，足足九個孩子在嬉戲，最小的孩子便是奧黛麗赫本誕下的林瑞南，才14個月大小，勉強在傭人的帶領下走路。

另外一邊，林志超等人坐在戶外的椅子上，圍著的桌子上擺著酒水、點心，正在聊天。

“他們似乎沒有隔閡，能玩在一起呢！哥哥們都好有愛心，早知道如此，應該多多交流！”奧黛麗赫本看著遠處，幾個大孩子帶著林瑞東，一點也不排擠，頓時很開心。

林志超慚愧的說道：“在這方面上面，是我這個做父親的，做丈夫的，沒有考慮周到。”

實際上，一開始他心里都不太信任外國人，能不能被自己征服；所以不想太早的介入這些事情，如今也不算遲。

最大的孩子林瑞寰，今年也才11歲不到（差半年），完全可以培養起兄弟感情。關鍵是，林志超在家庭的地位，決定著有些事情會朝著他預想的方向發展。

聽到林志超的檢討，三女都立馬安撫，動作出奇的一致。

這一幕，林馨兒目瞪口呆，哥哥也太厲害了吧！

雖然香港允許‘一夫多妻’，但不代表哪些娶進門的姨太太們，不鬧得天翻地覆，至少住在一起就得有矛盾和勾心斗角。

唐彩蕓接著說道：“現在也來得及，以后大家定期在這里聚一聚，如果我們去了美國，也可以在那邊聚一聚。”

奧黛麗赫本馬上說道：“好呀！我們在洛杉磯有一幢好大的別墅，歡迎你們來度假！”

接下來三個女人一臺戲，大家聊穿著、珠寶，聊愛好，很快有說有笑。

林志超見狀，便去孩子們那一堆，互動起來。

元旦后的第一個工作日，林志超來到長江工業園。

至于奧黛麗赫本，自然有唐彩蕓、許彩英招待，大家約好逛香港的。

男人，還得打拼事業。

鱷魚恤、旅行者行李箱、公仔面，都已經脫離長江工業集團，并搬到觀塘的工廠生產，寫字樓則在鱷魚恤大廈。

此時的長江工業集團的業務有：拉鏈、玩具、冶煉、塑膠花、假發、拆船.以及新增的‘美的電器’。

拉鏈、玩具，是核心產業，鋼鐵、美的電器是前景產業，塑膠花、假發、拆船是臨時產業。

根據這種分類，林志超可以更好的管理企業。

林志超來到一間生產車間里，里面的工人正在組裝‘美的收音機’。

“老板，王副總經理。”美的電器的總經理徐紹安，來到兩人的身邊問候道。

林志超點點頭，隨即參觀起來，與其說是生產收音機，還不如說是組裝‘袖珍型原子粒收音機’。

這種‘袖珍型原子粒收音機’的結構不難，最重要的兩個零件是日本產的晶體管，其余配件都是香港生產的。大小和巴掌差不多，有一根繩帶，非常方便攜帶。

繩帶方便攜帶，也會成為丟失的關鍵，很容易被人從窗戶外挑走。

而此時的收音機可不便宜，索尼牌子的收音機在美國和日本的出售價是38美金，也就是二百多港幣。

“訂單如何？”

徐紹安立即說道：“依托長江工業集團的海外銷售網絡，這個月訂單有望突破3000臺。”

一臺美的牌的收音機，出廠價是22美金，美的電器獲利4美金，也就是22港幣。

這樣算下來，一年利潤都不到100萬。

但是，這才剛剛起步而已，兩年后，香港一年可以出口美國100萬臺一年，對日本的收音機產業形成巨大的壓力；也促使日本政府決定禁止出售晶體管給香港，畢竟這是動搖日本電子電器的根本。

但香港對于這種低級工業，太好尋找替代的對象了，畢竟英國、美國也能產；而且，有美國工廠在香港開晶體管工廠，不僅僅能供香港使用，還能用于出口。這樣一來，成本還比日本便宜些。

林志超點點頭，說道：“收音機繼續拓展市場，另外一個電風扇也得開始了！”

徐紹安原來是就是長江工業集團的管理層，如今組織兩個加工廠，自然不是問題。

“好的！”

收音機和電風扇，都是賺點組裝費。先這樣，待積累足夠的經驗后，再繼續考慮下一步。

(本章完) ( 明智屋中文 wWw.MinGzw.Net 沒有彈窗,更新及時 )