林志超在九龍倉集團的辦公室里，聽取了林瑞海的工作匯報。

說實話，林志超也沒有想到林瑞海這一仗打得如此漂亮。

“讓陶欣伯留下來是正確的，第一可以向新加坡商界釋放我們的善意，第二有利于接下來的交接工作。畢竟新加坡置地如此龐大的資產，交接是一個非常復雜的工作。”

“嗯，我也是這樣想的。如今陶老先生已經答應留下來，我打算慢慢的在他的配合下，接管新加坡置地公司。”

父子倆認真的交談起來！

新加坡置地的資產，主要有：

一、在新加坡金融中心萊佛士坊興建的蜆殼大廈，這項投資的回報出奇地高，當初約4年的租金就收回了成本。這項建筑，也是陶欣伯一直引以自豪的建筑物。

二、和渣打銀行一起建造了渣打銀行大廈，在80年代的新加坡，蜆殼大廈和渣打銀行大廈雙樓并立，傲視萊佛士坊。

三、80年代初，新加坡政府招標填海打造濱海中心地段，陶欣伯中標。當時這塊地皮還處在圍海填土階段，敢買下一塊還泡在水里的地，需要很大魄力。目前，新加坡置地在這里領銜開發濱海廣場，也就是將來赫赫有名的‘濱海廣場購物中心’，是新加坡數一數二的購物中心。

其它還有一些商業資產，共同組成了新加坡最大的商業地產公司。

“耐心和陶欣伯搭當，他最多也就十年內就會退休，不是你的競爭對手，而是你的伙伴！”

“我明白的。”

林志超點點頭，隨即又說道：“九龍倉集團的負債有些高了，若是要發展曼谷、吉隆坡的商業地產，可以拉新加坡置地一起去。海港城的重建項目（住宅改寫字樓），就等明年下半年再說吧！”

林瑞海說道：“嗯今年租金升水很快，這不到半年時間已經升水2成，預計時代廣場（銅鑼灣）的租金可達6億港幣。照這個趨勢，負債率稍微高一點也無需擔憂。”

林志超說道：“你錯了，當年置地也是這樣想的。此次收購新加坡置地，讓九龍倉集團的負債率達到近3成（總負債90億），本質上不算高，我才沒有提醒你。如果是陶欣伯套現的話，那負債率就會達到四成，屆時九龍倉集團也只能將百麗宮大廈及后段地皮，出售給長實集團，降低債務。”

林瑞海點點頭，說道：“我明白了！以后會注意負債率的，不會超過三成。”

此次九龍倉收購新加坡置地51股權，總代價是70億港幣。如果陶欣伯要套現，九龍倉集團是必須收購的，哪怕是其他股民要套現，九龍倉集團也要收購，當然有規定的期限。

幸好，收購51股權后，市場平息下來。

九龍倉集團的負債率沒有繼續增加，所以無需將百麗宮及后段出售（價值6億加元，約32億多港幣）。

這樣一來，九龍倉集團在新加坡的商業地產項目，實際上更加雄厚。

這幾年，九龍倉集團在曼谷、吉隆坡，也注入了20億港幣現金給當地的公司。而當地公司除了吸引本地資本，還大舉借貸發展。這和在日本發展的模式差不多，唯一不同的是，債務沒有超過資產的120，也就是借貸大概是20億出頭的樣子。這部分借貸，是不計算在九龍倉集團上。

如果連子公司的借貸，九龍倉集團實際上的債務已經達到120億港幣，負債率接近4成。

當然，這個負債率還是可以承受，只是林志超喜歡給兒子們敲警鐘。

亞視大樓。

林志超、林瑞楷、周梁淑怡坐在辦公室里交談，不一會助理走進來說道：“老板，施小姐來了！”

林志超點點頭，說道：“請她進來！”

進來的，正是徐客的女朋友施楠生。

事實上，施楠生的影響力絲毫不低于徐客，可以說是超過徐客。

第一，施楠生在傳媒領域，擁有者豐富的經驗；

第二，施楠生是香港上流社會上的人，人脈關系網非常的廣。

施楠生進來后，笑著說道：“今天能獲大老板接見，就已經讓我比較意外，沒想到還有小林生和梁總裁在。”

談吐絲毫不弱，一看就屬于公關型。

林志超直接說道：“施小姐，來坐，有重要事情找你！”

施楠生立即收拾好表情，認真的坐在沙發上。

她坐下后，林志超說道：“施小姐，我這里缺一個人才，想請你加盟！亞洲電視準備籌備‘亞洲衛視’，想請你來擔任籌備負責人，主要是向港府申請衛星電視牌照，以及前期的籌備工作。”

施楠生一愣，她也算是傳媒行業的資深人生，馬上詢問道：“林生準備買顆衛星，然后委托發射？”

林志超莞爾，說道：“一顆衛星幾億美金，我就是有錢，也不可能去浪費。衛星的事情，是我旗下公司有和大東電報局、中信公司合作購買了一顆。這顆衛星有24個衛星頻道，到時候亞視可以租賃12個。”

施楠生馬上反應過來，說道：“是美國的那顆？”

林志超點點頭。

施楠生說道：“這顆衛星還沒有達成交易，而且還有發射的風險，林生難道這么有信心？”

事關前途，她難免問的多一些。

林志超說道：“放心吧，就是這兩年的事情。若是不成，我也只能花錢再買了。我知道你，熟悉傳媒行業，擅長公關活動，只要你來，薪水180萬港幣。而且，這個工作對你也是有很多好處的。”

熟悉傳媒、擅長公關，這是林志超最看重的。

前期的籌備工作最多，就是港府那邊的牌照，也需要一個得力高層去交涉。林志超固然有影響力，但有些事情他不能直接出面，最多是和議員們打打高爾夫、喝喝茶。

林志超和港府官員打交道，主要是和立法局的議員打交道，他是直接邀請這些議員成為旗下公司的董事。這樣一來，避免資金上的直接往來。

當然，這樣一來，立法局的一員有一大半是林志超的幕僚。但林志超又不需要他們直接幫忙，但很顯然很多地方自然會被港府照顧。

施楠生最終爽快的答應，就像林爵士說的那樣，這項工作對她本身的好處，是遠大于那份薪水的。當然180萬港幣的年薪，也是香港女性高層前十的存在。更重要的是，林志超親自來邀請，他不可能不給面子。

聊了一陣后，施楠生便離開。

林志超對林瑞楷、周梁淑怡說道：“衛星的事情，最遲兩年時間搞定。正好這兩年時間，我們將亞洲衛視的籌備工作準備好，發展方向定位好。”

“是，董事長！”

接下來，林志超拿出一沓資料，遞給兩人。

“這是我設計的‘港流文化’發展規劃，你們仔細看看，晚一點我們再詳細討論下。”

林瑞楷、周梁淑怡慎重的拿起資料，心中有些激動起來。在他們的心中，林志超對文化領域的才華，是巨大的。

而這份‘港流文化’確實是一份‘寶書’，里面涉及到：港流音樂、港流劇等文化產業的規劃。

當然，這是一個循環漸進的過程。

比如，一開始肯定是先把‘練習生’制度搞起來，90年代開始出道組合（唱跳、RAP、靚男靚女融合多種元素）；

與此同時，培養‘港流劇’的編劇，90年代也開始拍攝‘港流劇’（靚男靚女、狗血、感情細膩唯美、浪漫、日常生活美化等元素）。

至于綜藝，當然還是繼續搞真人秀，《達人秀》便是下一個，當然得衛星電視開播的創新綜藝。

八十年代還剩下1年半，正好這段時間進行籌備，而林志超只需要和林瑞楷、周梁淑怡溝通即可。當然，他也會想辦法搞個樣板出來。

在周梁淑怡離開后，林志超對林瑞楷說道：“港流文化的發展，不僅關系著傳媒集團的未來，也關系著香港經濟的未來。所以，你要按照我交代給你的規劃，去創新、開拓，以及巨資繼續投入。”

林瑞楷有些震驚，這個‘港流文化’真的可以形成一種類似‘好萊塢’那么成功的文化嘛？

當然，他還是堅定的說道：“我明白！”

林志超點點頭，隨后又拿出一些資料，遞給他。

“這是我對周星馳的電影一些想法，你先讓嘉禾續約10部電影合約，價格要讓別人滿意。100萬一部都沒有問題！”

“嗯，周星馳的無厘頭風格倒是已經確定下來！”

他忍不住看了看資料，發現劇本大綱還挺詳細的，這是很少見的事情。以前父親都不參與這么多，看來周星馳會是嘉禾的下一個票房保證。

去年香港票房7億港幣，而嘉禾占了一半之多，可謂碾壓那些對手。

林志超最后說道：“還有，去挖李連杰到嘉禾，找徐客合作，拍攝《黃飛鴻》題材的功夫片。”

“李連杰功夫雖然好，但內地人在香港是不是不會有人買賬？”

林瑞楷提出質疑。

林志超笑道：“又不是讓他拍《少林寺》提出，拍攝的《黃飛鴻》，要拍出新派武俠的特點武打動作流暢飄逸.體現出一代宗師.救國救民差不多就是這樣的黃飛鴻。”

林瑞楷再無疑問，隨即說道：“我馬上去安排！”

林志超滿意的點點頭，說道：“電影以后也沒有什么好發展的了，扶起周星池、李連杰之后，香港電影也會讓人審美疲勞的，這個將來再說。你現在的重點，還是放在‘港流文化’上”

“好的，這個港流文化真是一個龐大的體系，父親多休息，不用太過操勞！”

林瑞楷看著厚厚的資料，關切的說道。

在他看來，父親一天要忙的事情太多了，樣樣都在操心。

哪怕是哥哥們的投資項目，想必也是父親分析了很久未來的趨勢，大家再在這個分析下，進行考慮投資。

林志超說道：“無妨，我都沒有花太多的功夫！”

這是實話，但林瑞楷卻不相信，當然他也沒有再說什么。

在林志超的七個兒子看來，林志超就是全能的，什么都可以指導他們。正因為如此，他們才感覺到父親的偉大，從心底佩服，也愿意為家族奮斗。(本章完)

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