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港島家族的誕生-第566章 【世界首富】
更新時間:2024-01-21  作者: 任豬飛   本書關鍵詞: 都市 | 都市頻道 | 都市生活 | 任豬飛 | 港島家族的誕生 | 小說在線閱讀 | 明智屋小說網 | 任豬飛 | 港島家族的誕生 
正文如下:
盡在悠久!

第566章世界首富

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又是新的一年(1994)。

長江集團中心的頂層‘董事長辦公室’里,林志超站在窗戶前,俯瞰著外面的繁華景色,心中蕩漾著一種自豪的情素。

香港能有今天,他個人也是貢獻很大,至少也有15以上。

去年,香港的GDP達到1.12萬億港幣,人均18.68萬港幣,全年對外貿易總額為2.56萬億港幣。外匯儲備4850億港幣,排名世界第7,人均世界第2。(新加坡481億美金外匯,人口僅331萬;香港621億美金,人口602萬)

就好比是自己的孩子,如今成長起來,林志超內心是非常驕傲的。

這一世的香港,比前世同時期的經濟,至少高出15左右;而未來,可能高出20以上,甚至達到30。

前面四十多年,最多也就是制造業、航運業等給香港帶來的變化;而未來,文化產業、科技產業帶給香港的變化,才是巨大的。

特別是‘文化產業’,基本上已經是‘十拿九穩’,而且已經在開始改變香港的一切。而后世的‘文化產業強國’,基本都占據國家GDP的10以上,美國更是占了30(統計方式可能有出入)。

香港的‘科技產業’也比前世發展的好,理工大學提前12年面世,長江工業集團一直在投資,起到了很大的帶頭作用。

不一會,林瑞寰來到辦公室里,向林志超匯報工作。

19921993年,是長實集團大舉投資的兩年時間,而投資的重點是內地、美國。

內地方面就無需多說了,林志超這兩年是瘋狂的拿項目,僅長實集團就投資的有100億美金以上(總項目投資長實占股);旗下的和記黃埔、港燈也紛紛進軍內地,還有兄弟企業九龍倉集團、香格里拉酒店集團等,初步統計,林氏家族關聯企業在內地已經投資超300億美金。

講過側面的事情就可以證明,林志超家族在內地的影響力——每年至少被老大接見四次,被大佬接見的十次,評價是‘有膽識有見識’、‘真正的愛國商者’、‘對國內教育事業和公益事業的關心者和支持者’。

至于美國方面,則是分為兩部分投資:一部分是成立了一支REITs(不動產信托基金),募資資金達到10億美金,主要投資曼哈頓寫字樓;一部分是長實集團成立的分部投資,總計投入40億美金,購入曼哈頓寫字樓、紐約購物中心、洛杉磯和舊金山的商業地產等。

長實集團敢如此大手筆投資,自然是因為本來就有6070億美金的現金流,再加上如今最優惠利息僅78。

內地的一些‘發展地產項目’,貸款率高達八九成,進需要拿出1020的資金就可以開始;因為發展地產項目本身回本快,所以不需要投入太大。

“去年的盈利已經初步統計出來,約是135140億左右,其中香港售樓的利潤為65億,占近一半的比例;香港的租金利潤為40億,海外利潤和其它業務的利潤在30億出頭.”林瑞寰高興的匯報道。

去年又是豐收的一年!

長實集團在日本合資擁有3個來福士廣場,在新加坡擁有兩個綜合性購物中心(酒店、寫字樓、購物中心),這些都有不錯的利潤;其它領域——基建(靑洲英坭、早期在內地投資的基建)、零售(全球711便利店)、硬料食品等業務,都可以創造不菲的利潤。

林志超說道:“香港、日本、新加坡的利潤,是支撐我們去內地、美國、英國投資的后盾;而內地、美國、英國的投資,相信幾年后也會產生源源不斷的利潤。”

林瑞寰說道:“爸,現在集團負債有點高,要不要將麗港城、匯景花園的購物中心給出售了,減輕債務。”

林志超滿意的說道:“你能這樣想,我非常欣慰,你的決策是沒有問題的。不過,我希望再等等,這是我個人的看法。”

林瑞寰點點頭,說道:“我明白了,那就按爸的想法來。實際上,長實的負債率也不高,只是我們很少有過那么多的債務而已。”

長實的債務,一直都是低得嚇人,如今債務在150億港幣左右,雖然創新高,但實際上長實的資產值高達2000億以上,負債率連一成都不到。

林瑞寰想出售兩個大型屋邨的商場,這是和林志超的想法差不多,除了非核心商業區的商業物業,都可以出售。唯一想法不同的是,林志超打算1996年底開始出售。

接著,林瑞寰說道:“和記黃埔、港燈去年的利潤也大概計算出來,分別是85億、46億港幣.長實系去年總計利潤達到35億美金左右。”

豐收年啊!

前世同一時期的長實系,直到1994年的全系利潤才突破28億美金。

而到了明年,林志超領導的長實系,預期利潤可以達到40億美金,足足高了40。

這得力于林志超領導的長實集團在‘全球商業地產的布局’和‘綜合化發展’,和記黃埔則‘零售產業發展神速’和‘涉及投資更多’,港燈也有不少進步。

簡單來說,好比八十年代和記黃埔多了10億沒有的投資本金,那么這10億美金拿去投資,自然會產生更大的效應。

事實上,林志超的‘維港置業’還沒有上市呢,這家私人公司也擁有不菲的收租物業,當然不會上市的。

1月下旬,美國《財富》雜志刊登世界富豪榜,來自香港的林志超以125億美金首次成為‘世界首富’。

文章介紹道:

去年(1993)林志超旗下的兩家上市企業——長實集團、九龍倉集團的股價上漲40左右,長實集團當前市值1860億港幣、九龍倉集團市值660億港幣,兩家和記市值2520億港幣;林志超占股4142計算(只計父子信托公司,不計林志超基金會),即坐擁1000億港幣的財富。

與此同時,隨著日本地產大跌(東京依舊是世界最貴),第二名的堤義明僅剩下90億美金的財富。

堤義明是19871990年的世界首富,另外一個日本地產大亨森泰吉郎則是19911992年的世界首富,身價是125億美金;1993年堤義明重回世界首富時,僅95億美金的身價,當時林志超身家則躋身世界第二。

而到了今年1月,恒生指數已經高達12000多點,林志超身家自然大漲。

事實上,若不是他前幾年將三分之一‘身家’捐給‘林志超基金會’,那么早在1993年便是世界首富。

‘林志超基金會’理論上講屬于公眾公司,所以不計算在林志超的財富,雖然它擁有2021的長實、九倉股權。

至于林志超那些沒有上市的企業,因為不用公開財報,自然也不會計算在財富榜上。而和記黃埔、港燈、新加坡置地等,這些企業屬于子孫公司,也是不會計算在林氏家族財富里的;當然,這些企業的價值,也體現在了長實集團、九倉集團的市值里。

林志超榮登‘世界首富’,也就意味著華人揚眉吐氣,大漲華人的士氣。所以,香港的一眾富豪們在香格里拉酒店設宴,宴請林志超這個主人翁。

“林生,恭喜恭喜!”

“林生,世界首富好威水,大漲我們華商的士氣!”

包廂里,一眾富豪紛紛祝賀。

今天來的富豪,就是掌控香港經濟脈絡的人,雖然大家企業有各種競爭,但私下都是朋友。

林志超笑著說道:“香港地產升值,大家都獲益;內地改開,我們也增加了投資渠道。所以,大家同喜同賀!”

“有道理!”

“同喜同賀”

一時間,大家推杯換盞,總計兩桌人,大家談笑風生。

包括鄭裕彤、李兆基、郭炳湘、李家成、陳啟宗、唐友千、邵逸夫、郭霍年、榮志健、黃廷芳、李高福、飛艇泰、何鴻勝、胡應湘等,這些富豪便代表著香港的頂級財閥。

而林志超一向被外界視為‘領頭羊’,地產界的‘帥虎’!

香港十大地產公司(長實、九倉、新世界發展、新鴻基、置地、恒基、恒隆、會德豐(合并后)、東方集團、合和地產)的市值,占香港地產企業總市值的85,占香港股市總市值3035。

形成高度壟斷性質的‘利益集團’!

長實、新鴻基、恒基,三家地產公司每年銷售的份額,占據香港的近六成,分別是6000個、5000個、4000個住宅,總計1.5萬個左右住宅,而香港平均每年供應2.6萬個左右。

第四名會德豐(和長和地產合并后更名,李家成的企業)供應在1500個,第五名恒隆供應在1000個左右,第六名新世界發展僅供應800個,第七名以后都不超過500個。

香港有4000家地產公司,而真正從事開發‘發展地產’的,已經是沒有幾家,主要是地皮太貴。

像是恒隆、新世界、東方集團這些‘十大地產公司’,都在提高‘商業地產’比例,而李家成本來就底子不夠厚,收購會德豐過后又財力不濟。

長實集團的市值高,是因為發展地產、商業地產、綜合化投資、海外投資理想等因素,遠不是其它公司可以相提并論的。

酒宴中,鄭裕彤道:“去年,港府全年賣地及因更改用途而補地價收益達450億港元,再加上與物業有關的收入,如差餉、地稅、印花稅、地產公司利得稅等,差不多已占港府總收入的70%。”

李兆基點點頭,說道:“所以說,管制太多,會造成樓市的蕭條。受影響的不僅僅是我們地產公司,港府沒有足夠的財政收入,靠什么去投資公共設施。”

各大地產商紛紛認可這類的觀點,在這一方面,大家是齊心的。

去年2月,香港地產商會發言人就拜會了財政司,說出自己的擔心;隨后,大家便大舉自行按揭7成,所以房價全年漲了34成。目前香港中小住宅單位(1000平方尺以下)的單價,已經升至5000港幣每平方尺。

也就是說,一平米大概是5萬港幣,而香港大學生畢業出來的薪資,大概是1.2萬港幣,需要不吃不喝4個月才能買得起一平方米。

說實話,林志超都有些膽戰心驚,覺得這個價格有些高了。不過身為地產商的‘帥虎’,他肯定只能和大家在同一戰線,不然以后沒得朋友了。

林志超說道:“據說,匯豐、恒生正在制定‘收緊樓宇’按揭的事情!而港府那邊,今年怕是也會制定更多的管制條例。”

大家都認真起來,不過今天畢竟是公開宴會,所以大家也不會談得很細。

鄭裕彤說道:“治本之道,是應該增加土地供應,這種聲音現在已經被越來越多的人接受。”

大家認可這個觀點!

港府對投放官地進入市場,始終持矛盾心理。大量增加土地供應,有利于平抑地價樓價。但是,這樣港府的土地就賣不了高價,必會減少財政收入。

港府希望的是——待高價而放盤!

供不應求與炒風熾熱,已成為一對怪胎。一方面市場供不應求引致炒風熾烈;而另一方面又因炒風熾烈導致空置單位增多,又再加劇市場供不應求的情況,形成一個惡性循環,令樓市連番攀升。

輿論變得對地產商有利起來!

現在若是有媒體采訪地產商,大家一定會說——希望港府找到‘治本之道’抑制樓價,那就是增加土地供應。

以前罵地產商,可能輿論會轉變成罵港府!

林志超成為‘世界首富’在香港媒體大肆傳播,引起巨大的討論。

有媒體指出,倘若林志超不捐出三分之一‘身家’,那財富將高達180多億美金,將創造新的歷史記錄。

也有人覺得,‘林志超基金會’雖然是名義上的慈善機構,但由于只能動用股息、利潤,而不能動用本金,所以相當于林氏家族的一個傳家寶。畢竟,林志超家族掌握著‘林志超基金會’。

與此同時。

地產商VS港府的輿論大戰,再次打響!

這一次,竟然變得對地產商有利起來,輿論的方向變成是‘港府不增加土地供應’,是導致樓價上漲的根本原因。

要知道,香港的中產階級實際上都是地產商這一方的,大概有著50萬人左右;這些人手里有物業,自然不希望下跌,而他們背后還有家庭呢!

所以,地產商并不是孤軍作戰!

輿論變得對地產商有利,地產商紛紛開腔,指責政府有地不賣,屯積居奇。

布政司(僅次于總督的最高行政長官)陳方安生慌忙表態,聲稱港府會增大土地的供應量。政府下屬的消委會幫政府說話,指責地產商有樓不賣,屯積居奇。

立法局議員劉慧卿小罵幫大忙,批評港府養肥了幾個地產商,對平抑樓價束手無策。

議員張文光則直言不諱地譴責10多位地產商聯手控制土地和樓市:“有地不起樓,起樓不賣樓,賣樓為炒樓,炒樓變空樓。這種極為荒廖的現象,不能再容忍下去!”

一時間,演變成輿論大戰!

這大概是地產商的高光時刻,竟然在輿論上不輸給港府,事情變得有趣起來。

不過說實話,林志超雖然一直是地產‘帥虎’,但風評卻比其他富豪好一些:

首先,林志超企業橫跨多個產業,不是單純的地產商,制造業、科技產業等,都拉分不少。

其次,港流文化的興起,讓林志超變得更‘偉大’,畢竟養活了很多人。

最后,林志超在世界的成功,特別是在日本、美國、新加坡、東南亞、內地等地方大賺,讓輿論認為林志超的并非全靠香港。(本章完)

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