頓了頓呂子巖又道：“王律師，您和唐方鏡認識？”

王登峰哈哈大笑道：“當然認識了，畢竟那可是唐大狀，算了，既然你和唐方鏡是同學，那你看這樣行不行……”

“三萬起步價你接受不了，咱們可以簽個風險代理，辦案費用由我先進行墊付，如果定金要不回來，你只需要承擔我在辦案期間的食宿費用就行。”

“如果定金要回來，那你得給我百分之五，也就是一萬塊，這個我已經給你打折了，放在平時，我會要百分之十的。”

伱要說王登峰對這個案子有多自信，那也不盡然，定金返還案件，大部分情況下都是通過協商退的。

真的到了訴訟的程度，輸贏誰也沒有把握，畢竟這個“不能歸責于雙方”的規定，其實法官的自主裁量權很大。

但是，他依舊打算接，主要還是想著可以通過這個案子和唐方鏡扯上關系！

唐方鏡的大學同學找我來做案子！

王登峰現在也已經開始向網紅律師轉型了，但網紅這種事嘛，其實和你律師水平高低沒多大關系，就看你會不會來活。

所以他想著蹭一波熱度……反正王登峰認為，唐方鏡能有今天，一方面是運氣好剛好遇到了渣土車還沒死，一方面是成了大網紅。

而且，他還有點別的心思，萬一那個開發商很笨，那說不定他這邊還能要回來更多的錢……

對面，呂子巖聞言一怔，他開始猶豫了，關鍵這個一萬不用現在給。

“呂先生，你可以隨便去問問，我給你的價已經很合理了，那些價錢更低的律師，你敢讓他們做嗎？”

終于呂子巖還是點頭答應了下來，他們家真的特別需要這筆錢。

時間來到了第三天，還是開發商售樓部內，呂子巖帶著王登峰坐在了桌邊。

兩人對面，王蕊笑道：“呂先生，這次是已經想好了吧？”

呂子巖開口道：“嗯，錢都已經湊齊了，這次打算簽合同，我問一下，首付款我再交個三十八萬就夠了對吧。”

“是的呂先生，定金二十萬會轉為首付，您再交三十八萬就行，那這是預售合同，您先看看。”

呂子巖身邊的王登峰將合同拿起來很是仔細地看。

律師看合同其實就和醫生看片子差不多，大部分醫生都會看片子，但是會看和看的很精準那是兩回事。

以前就有醫生大牛吐槽，說現在的很多醫生閱片能力極差，沒有影像科報告就直接抓瞎。

同樣，律師看合同也差不多，只要是個律師，在合同上都能給你說出一點東西來，但是，并不代表律師看合同就都一樣。

王登峰的水平還是能說的過去，盡管這些格式合同都是經過開發商法務審核的，但依舊被他找出了幾個問題。

而在對面，王蕊笑道：“呂先生，還有這位先生，這些合同每個人拿到的都一樣，其實沒什么可看的。”

她覺得對方這么仔細看合同是在浪費時間，看了又能如何。

王登峰隨即將合同放在桌上，指著其中一個內容道：“看這里，這里的條款有問題啊。”

“說廣告和宣傳資料，還有你們這些銷售人員的口頭或者書面宣傳，只是宣傳之用，僅作為要約邀請，不作為合同的組成部分……這明顯是霸王條款啊！”

現在的房地產公司所用的合同，那都是經過多少法務和律師搞出來的，普通人根本不可能玩得過他們。

不過像是這里的條款，其實寫進去就是惡心消費者的，畢竟法盲都知道的一個事，銷售的宣傳，那算是表見代理，代表的是開發商。

這里王登峰提出這個要求也沒問題，這確實屬于霸王條款，是違法的。

王蕊仔細看了看隨即道：“你好，那您的意思是？”

“我的意思很簡單啊，把這個改了，還有這里，解釋權歸開發商，這也是明顯的霸王條款，還有這……都得改，你們把這些改了，我們才能簽。”

王蕊這會兒都有點無語了：“不是，呂先生，我不知道這位先生和你是什么關系，但是這不可能改的知道吧，我們公司的預售合同一直都是這樣。”

“并且不能是您這邊說是霸王條款就是霸王條款吧。”

呂子巖開口道：“他是我哥，他的意思就是我的意思，我今天確實是準備付錢的，但是你們這……這合同有問題我怎么簽啊對不對。”

“可是，可是真的沒法改……”

雙方之間又扯皮了半天，終于王蕊還是說道：“那我先去和領導問問，不過正常來說是不可能改的。”

作為銷售，她肯定是想把這個單子做成，但是顧客的要求又不可能做到，真的是心累。

整整大半天，售樓部這邊是輪番上陣勸說，但是王登峰一直在堅持自己的觀點，那就是這些不合理的合同必須得改。

“我說你這人咋回事啊，我們的合同多少人用了都沒事，咋就你這有事了，就你們特殊是不是？”售樓部的一個經理在那里喊道。

王登峰聞言道：“我都給你把法律拿出來了，你還不認，那我有什么辦法，反正呢我們這邊就這個態度，不改條款，這個合同沒法簽。”

雙方談不攏，王登峰和呂子巖離開了售樓部。

而在隨后的一段時間里，隔三差五的，呂子巖就會來說這個事，時不時還和王蕊打電話聊，反正不管怎么說就是要改。

就在這樣的氛圍中，雙方商定的最后期限已經過去。

四月二十五日，售樓部內，王蕊臉色很不好看，好好的一個單子，原本以為都沒問題了，結果弄成了這樣。

到了后面，她都覺得煩了，直接把那個呂子巖拉黑，實在是不想聽他說話。

按照規定，今天公司的法務部就會把催告函發出去，好在定金也不少，二十萬呢。

結果就在此時，另一個經理突然走進來道：“臥槽，你們看我手里這是什么，我們這邊剛剛收到了律師函！”

什么？眾人趕緊上前看看，話說大家以前還沒見過律師函呢。

那律師函的主要內容就是，我得當事人和你們積極磋商，但你們卻不給任何回應，反而把人拉黑了，因此商品房預售合同的簽訂已經逾期。

這是不能歸責于雙方當事人的緣由，所以開發商應當退還定金。

銷售們面面相覷，合著對方這么做是要退定金啊！

王蕊一下子想了起來：“我說呢，這段時間一直找咱們合同的問題，說什么合同是霸王條款，之前那個姓呂的就提到過，說如果不想要了會咋樣。”

“現在又來了律師函，敢情這是請律師了啊！”

銷售們那叫一個同仇敵愾，怎么會有這種人呢。

律師函很快被交了上去，剩下的事和他們也沒關系了。

雅石房地產開發股份有限公司京州分公司內，總經理鄧二峰看著面前的律師函，臉上的表情很不好看。

現在公司賬面上的現金并不多了，壓力確實很大。

說的難聽點，一個項目進行到一半的時候，基本上就都知道這個項目會不會爛尾了，說穿了就是沒錢。房地產公司都差不多。

錢去哪了，那誰知道呢，要么去囤地了，要么養歌舞團了，至于說具體花哪了，反正沒人知道。

“還讓退錢？那個你們法務部門給發個函，就說對方存在明顯違約行為，定金不給退，這么點事還用和我說？”

旁邊的法務部門總監點點頭道：“但是鄧總，對方都已經請律師了，那我懷疑之后會有訴訟的風險。”

“而且這種手法在退定金的案子里經常用到……”

法務總監以前也是律師，只不過現在改行了而已。

事實上某種類型的案子怎么操作，那基本上都是固定的，行外人沒見過覺得這些操作很離譜，但是行內人很輕易就能分辨出來。

鄧二峰的眉頭皺起道：“那你的意思呢？公司現在的壓力很大，知道吧。”

“我的意思，我們那些條款確實是有點問題的，對方真的起訴，那到時候退定金的可能性很大，所以對方如果起訴的話，我們到時候可以提起反訴！”

“反訴？反訴什么？”

“反訴說，對方本身就是想退定金的，我們可以適當修改條款，但是要求繼續履行合同！”法務總監直接說道。

什么時期有什么時期的做法，以前房子漲價快，可能幾個月就漲不少錢。

那個時候是退定金的黃金時期，而很多雙倍退定金的案子都是那個時期發生的。

因為開發商發現，就算適用定金罰則，雙倍把定金退了，按照房子漲價的速度來算，他們依舊大賺。

現在不一樣了，現在是要去庫存，而且公司在其他地方已經出現暴雷，只不過還沒傳開而已。

這種情況下能賣一套是一套，只要對方交了錢，那就好辦了，所以總監說提起反訴，要求繼續履行合同。

雙方都在進行各自的博弈，與此同時，老唐這邊剛剛把不正當競爭案的一審做完了，賺錢賺的讓老王都笑出了聲。

騰達律所，忙完之后的老唐還是和以前一樣，靜靜地看著書，精神病人的自我修養已經看完了，這次看的是《精神分裂者的自我定位》。

主要講了作為精神分裂者，我們應該如何區分什么是幻覺，什么是真實，寫的特別好，老唐看的很入迷。

他現在的日程還是排的挺滿的，前幾天去了醫院，病情沒有怎么惡化，讓老郭松了口氣。

倒是心理方面，那邊的心理專家都覺得他需要暫停執業，好好地接受治療，畢竟這種情況已經很嚴重了。

老唐自然拒絕了這個建議，就算自己真的是精神病，那最起碼還能活著，如果暫停執業，三年后就可以去他老唐墳頭蹦迪了。

過段時間又得去法援中心，那邊打電話說最近有了很麻煩的案子，基本上不會有人接手的那種，正常只能是指定倒霉蛋們去做。

不過老唐之前打過招呼，有危險，或者有麻煩的案子都先和他說一聲，所以人家打電話自己肯定得去看看，順便把法援做了。

時間慢慢過去，老唐并不知道，就在另一邊的倡議區法院，將他視為最大敵手的王登峰，迎來了他律師生涯中最大的考驗。

“什么？反訴要求合同繼續履行？這……”王登峰看著對面的房地產公司法務，臉上都帶著震驚。

他做的定金案子也有幾個了，但還從來沒有見識過這樣的場面！

開發商不給退定金，那他自然是選擇起訴，理由是他這邊還在積極磋商中，結果開發商卻不進行協商，只是片面說這合同改不了。

非但如此，銷售還把當事人拉黑了，這是明顯的違約！

他作為一個律師，肯定是有自己的追求，他也想適用定金罰則，讓開發商雙倍返還定金。

但是很遺憾，根據《民法典》第五百八十七條之規定，收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

必須是到了不能實現合同目的的情況，才可以雙倍返還定金。

什么是不能實現合同目的，就是我們說的根本違約。

具體到案件中，認購協議其實是一個預約合同，就是雙方約定在哪天哪里簽訂預售合同或者購房合同，認購哪一套房，然后交首付或者全款這些。

現在是雙方對具體條款有分歧，還沒到能讓合同完全無法履行的地步，所以不可能是雙倍返還。

只是沒想到對方居然提出了繼續履行的反訴……

王登峰畢竟也是聰明人，很快就想通了里面的緣由，但是……但是這完全沒辦法啊，對方都踏馬已經不要臉了！

按照正常來說，他去找開發商協商要求修改合同，開發商肯定不會搭理他，之前的操作也沒有任何問題。

結果呢，瑪德現在申請繼續履行合同，那就相當于說那些有問題的條款都是可以商量的……

開發商的意思就是這，你不是說我霸王條款嘛，現在你都起訴了，那我這邊就勉為其難答應吧，你看我都答應你了，你還想咋樣！

他王登峰怎么說，難道說我其實本意是不想要了，那些條款只是找借口？

那這么一說直接涼涼。

與此同時，雅石的法務總監已經在那里開說了。

“首先，在十幾天前吧，原告當事人曾經和我方銷售王蕊的交流中有說，如果自己不想要了，那交的錢能不能退。”

“這說明原告方其實已經有了違約的想法，之后第三天，原告當事人就帶著這位王律師去了售樓部，由這位王律師來挑合同毛病……”

“而對方的委托代理合同簽訂時間為表達想法后的當天，所以我們根據邏輯就能判斷，原告當事人在我方銷售那里知曉定金不退的規定后，轉頭就去找了律師，然后律師給他出了這樣的主意。”

一句一句的話說著，呂子巖夫妻倆的臉色也越來越蒼白。

好在王登峰還在反駁，對方的所謂詢問并沒有證據，銷售作為公司的員工，所做的證人證言不能采納。

但是他的反駁很蒼白，確實對方證據不足，但是有委托代理合同簽訂時間，也有呂子巖一家人去找王蕊的監控，根據高度蓋然性規則，法官已經能認定這一點了。

公司的要求很簡單，知道你想違約，但是呢我們秉著雙方繼續合作的想法，我把那些條款改了，咱們繼續合作，完美。

如果你非得說自己打死不愿意繼續了，那就簡單了，你原告違約，定金條款生效，憑空賺了二十萬，也是完美的。

審判長宣布休庭，王登峰人都麻了，看著呂子巖夫妻倆，愣是說不出一句話來。

“王律師，那這個……這個我們咋辦啊？”

王登峰不說話，這案子他被對面那個老油條給算計的死死的。

但是呂子巖忍不住啊，他交了二十萬的定金，這筆錢對他來說得攢很久了。

終于問的王登峰煩了，直接道：“你和我說這些干什么，這個案子到現在都是我自己墊錢做的，是風險代理你懂嗎，官司輸了，我不賺錢還不行？”

一句話，頓時把呂子巖懟的說不出話來。

兩人還沒咋吵呢，審判長就已經走了下來，休庭期間還是想著看能不能繼續調解，畢竟開發商很有誠意，不想看著呂子巖的二十萬打了水漂。

呂子巖囁喏了半天同樣不知道說什么，也不答應調解，也不說自己要退房，反正就是不說話。

審判長也是無奈，在和開發商的法務總監商量過之后，隨即重新開庭，當庭宣判！

“本院認為，雙方基于真實的意思表示簽訂了認購協議……經過審查，原告主張的條款是否無效，并不實質影響商品房預售合同的效力……”

“綜上所述，判決如下：”

“判決合同繼續履行，駁回原告方的訴求，本案訴訟費由原告承擔（已預交）。”

至于說該合同里面存在霸王條款是否應當無效，建議另案起訴。

判決下來了，王登峰的臉色很差，但也還好，輸了就輸了，就當積累經驗，最起碼也讓他知道，現在的開發商已經和之前不一樣了。

判決的說理部分很長，主要法院認為，在這個情況下，如果判決原告違約，那這定金就真的一分錢拿不回來了。

考慮到原告處于弱勢方，而且最重要的是房地產公司提了反訴要求繼續履行合同，那正好，直接判履行就行了。

王登峰不打算再上訴，上訴沒有任何意義，這種情況本身已經是法院在照顧他們這邊了。

判決下來，法務總監走過來看著呂子巖道：“呂先生，那你看如果不打算上訴的話，咱們接下來就得快點履行判決了，趕緊把預售合同簽了。”

“這次也是上面的老板照顧你，覺得你家湊這點錢不容易，不然按照正常情況來說，我們肯定是不可能履行合同，也不可能給你退錢的，明白吧。”

丟下一句話，法務總監又道：“還有啊，不要信那些律師的話。”

說完，法務總監轉身走人。

呂子巖猶豫道：“王律師，你看我們現在要不要上訴……”

王登峰的臉色黑的嚇人：“上訴？上訴你出錢啊，你出錢我就上訴，合同只是簽了一審，二審沒簽。”

“你也別看我，我告訴你，就這個案子，誰來都沒用知道嗎，就你那個同學唐方鏡來了，照樣是這個結果，我把話放這里！”

“他要是能贏這案子，我以后跟他姓！”

丟下幾句話，王登峰同樣拎著包離開了，只剩下坐在那里愣神的呂子巖夫妻倆。

呂子巖苦笑一聲，他聽了庭審，感覺從法律上來說好像確實是他們這邊有問題，但是，眼看著房子有可能爛尾的情況下，那不可能入坑的。

這也是商品房買賣的一種手段，先讓你交定金或者認購金這種，再一步一步，當你覺得不對勁想退出的時候，沉沒成本已經沒辦法承擔了，只能繼續。

猶豫半天，呂子巖還是決定聯系自己的那位同學，雖然這位王律師說不可能贏，但是……萬一那位同學贏了呢？

騰達，老唐這邊正在刷著視頻，漢南省那邊又發生了一起律師被襲擊的事，網上議論的咋樣不知道，反正律師界是挺熱鬧的。

很多律師都站出來發表了自己的觀點，很多人在艾特老唐，想讓他出面說幾句話，畢竟真的說起來，他才是那個被襲擊專業戶。

不過老唐并沒有打算說什么，至少現在他不可能會參與這種事。

事實上老唐前世，律師被襲擊的事不是一次兩次了，法官都被襲擊過不少次，就算法盲都知道，這個時候你和襲擊者講不了法律。

老唐前世也和一些徒弟說過，打一些比較那什么的官司，就是你會合法賺一大筆錢，但可能讓本來就可憐的人更可憐的這種官司，盡量穿運動鞋，方便被揍的時候跑路……

并且，開庭了不要去刺激對方，該你贏的案子，你不說那些話也能贏。

至于有的律師掛在嘴邊的話，說律師只為當事人服務，維護當事人的合法權益就行，不需要考慮其他。

那問題就來了，《律師法》第二條明確規定，律師應當維護當事人合法權益，維護法律正確實施，維護社會公平和正義。

咱就說真的算起來，多少律師違反了律師法呢，還是說這些律師們連《律師法》都沒記住……

搖搖頭，隨便吵吧，唐方鏡只會用自己的行動來證明一切。

正在此時手機響了，拿起來一看是個陌生電話，不過正好自己沒事，直接就接通了。

“喂，唐……唐律師，我是呂子巖，是計算機系二班的……”

啊？老唐頓時愣住，計算機系二班的呂子巖，這好像是原身的大學同學啊，自己穿越之后，貌似都沒有和之前的大學同學聯系過。

說起來也是奇怪，原身在大學里愣是沒有一個玩的好的……

雖然詫異于“老同學”的電話，不過老唐還是說道：“哦，呂子巖啊，你找我有什么事啊？”

電話里，呂子巖猶豫著說道：“我這遇到了一個案子，剛剛開庭敗訴了，不知道你那邊能不能幫下忙。”

“你先說說是個什么案子。”

呂子巖隨即將案情描述了一下，末了道：“主要……主要我這真的沒辦法了，這繼續下去，要是爛尾了，那我……”

后面的話沒說出來，但老唐基本上能想到對方的情況。

“王登峰是吧，這律師我聽說過，要是贏了案子，他和我姓是吧？行你過來吧，過來律所咱們仔細聊。”

掛了電話，老唐搖搖頭，房子這個事，讓他也不知道說什么好。

大家都是冰清玉潔的，只有掏錢的業主有問題，誰讓你去買期房的……

雅石公司，老唐記得上個月就在帝都那邊聽過這公司暴雷的消息了，有的地方分公司已經徹底擺爛。

反正閑著也是閑著，趁法援的案子還沒遞過來，先把這個事搞定。

沒多久，呂子巖一家人來到了騰達門口

呂建設看著騰達那碩大的門牌，又看看那個騰達主任什么的電子牌，有點猶豫道：“小巖，你那位同學真的在這里嗎？”

主要是看著太高檔了，感覺不像是一般人能進去的。

呂子巖點點頭正準備說什么呢，就看到面前多了一個陌生的身影：“老呂來了啊，這是一家人都來了，走進來吧。”

門口的正是唐方鏡，畢竟是老同學，他專門出來迎了一下。

呂子巖趕緊點點頭，帶著一家人往里走。

騰達的裝修經過老王的不斷努力后，沒有其他特點，就一個字：貴！

你可以否認老王的品味，但你不能否認錢。

反正呂子巖一家人看的都有點眼暈，而且不斷有來來回回的西裝精英在和唐方鏡打招呼。

“唐主任好。”

那叫一個客氣，讓呂子巖看的都有點羨慕，大家都是一個學校的，但是畢業出來幾年，已經天差地別。

很快到了辦公室，老唐開口道：“青青，去倒點水，幾位都隨便坐，我和呂子巖畢竟是同學，不用拘束。”

王青青的靚麗讓呂子巖不太敢看，趕緊將判決書掏出來遞了過去：“唐……唐主任，這個就是判決書。”

老唐沒在意，接過來隨即開始看，一邊看嘴里一邊說道：“這個案子簽風險代理，那位王律師看起來有點自信。”

“他的方法其實沒問題，只不過時代變了，估計也沒想到現在的開發商姿態會這么低。”

看完把判決書放下，老唐隨即道：“你之前說公司宣傳會有配套小學是吧？”

“是，我和其他業主打聽，都說可能不會再弄，但是公司一直說有規劃，只不過會比較晚，所以也不知道怎么辦……”

“你等等，我先打個電話問問。”

沒多久，老唐打電話回來，看著面前的呂子巖道：“好了，現在我要問你，你是有什么訴求呢，定金返還？或者還有其他的？”

啊？這次輪到呂子巖懵逼了，還能有其他的？

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