不管是身為別墅區的銷售人員，還是跑車、奢侈品柜臺等，平日里最關注的就是娛樂圈、名流、富豪榜上的人物了，不一定真能接觸到，但他們平日里面對接的主要就是這些群體，肯定不能一問三不知，那就根本扯不下去了。

作為燕京現在開盤的，為數一兩家的別墅區，楊軍平日里各種名流雜志、娛樂圈雜志、財經報紙等都是要看的，不然怎么能投其所好過來看別墅的客戶。

關于李東陵的媒體報道，楊軍看的不太多，主要是財經、科技之類的報紙上刊登過，但卻讓楊軍是印象深刻。

其中，有一份財經雜志，還曾“預測”，未來國內身價最高的人，可能問鼎財富榜前三，甚至榜首的排名中，李東陵赫然在列，而且是其中最年輕的，這才讓楊軍是印象深刻。

至于這份預測是怎么來的，基本上就是根據福布斯、亞洲富豪榜等榜單給編排出來的，以東陵高科亮眼的表現，肯定當上有名，只是李東陵在一眾財富榜單中，確實是最年輕的那個。

“郭總！”

楊軍向著今天陪李東陵一起過來的郭景運叫道，昨天也是郭景運給他打電話，說今天要過來看別墅區這邊的房子，但楊軍也沒有料到，今天李東陵會親自過來。。

“直接去看房吧！”

郭景運向著楊軍說道，他知道今天李東陵可是還有其它不少事情要處理的，下午的時候，還要去應邀去四通段永稽的局。

楊軍收斂心情，深呼吸一口氣，向著李東陵說道，“李總，我們這座別墅區，是燕京第一批獲批的別墅項目。”

現在別墅還沒開始炒作概念，別墅名字，也沒弄出什么花里胡哨的，往后幾年基本上就是裕京花園、麗京花園等名字，直到七八年后，開發商才開始外包起來，弄的越來越花里胡哨。

當然別墅區還好一些，有錢買別墅的人，不管是現在還是未來，不是有名就是有身價的人，開發商即便是糊弄，也不敢太過了。

可那種普通住宅，就難說了，各種名詞，看的人是眼花繚亂，屋頂是圓頂的，就叫巴洛克風格，水岸名邸就是隔壁有條水溝，維修期一過，就可能變成臭水溝，夏天招癩蛤蟆跟蚊子，同樣的還有小區內挖了個水塘，就叫臨湖而居，旁邊住過的人，一住一個不吱聲，因為壓根不敢開窗戶。

超大綠化，說明這地方偏的鳥不拉屎，周圍都是荒地，沒個十幾二十年，根本發展不起來，私塾領地的話，那估計周圍地鐵跟車站都沒有。

“目前香江花園，主要以租賃為主，”楊軍沒敢在李東陵面前糊弄，實話實說道，“現在住在別墅區這邊的，主要以在國內的外企高管，還有港城、新加坡、馬來西亞等東南亞來國內做生意的老板為主，不過國內有條件的客戶也在接受別墅概念！”

李東陵看著眼前的別墅區，跟后世的那種完全成熟的別墅區概念相比，眼前這座別墅，設施、綠化、別墅建造風格等肯定比不過。

但跟現在的筒子樓、民宅，包括后世被捧上天，現在破破爛爛的四合院相比，香江花園的條件，自然是不在話下。

至于那幫外企高管，還有來國內的東南亞富商，現在也沒有興起在燕京跟國內購置別墅的浪潮。

他們也剛來過來不過幾年時間，不確定會在國內待多久，自然不會花費一大筆錢，在國內購置房產，要知道眼前這座別墅，是真不便宜，價錢不比港城、日苯、阿美利加的豪宅差多少……

“這座別墅區的別墅風格，以英式為主，都是獨棟別墅，分為上下兩層，房本面積為220平，但實際使用面積超過了四百平，里面有四個房間，另外帶有花園跟后院。

現在別墅區的配套設施，還在修建之中，包括健身房、高爾夫球場、網球場、兒童樂園、寵物公園等，未來幾年內，這里都將交付！”

楊軍帶李東陵進入到一座別墅內，向著李東陵說道，“因為目前別墅區這邊，主要以租賃為主，所以我們對別墅進行了裝修，購置了家具家電等。

當然，如果您買下來后，有需要的話，也可以重新進行裝修等！”

李東陵看著眼前的別墅，奢靡談不上，風格趨向于后世的那種現代化風格，李東陵感覺是不錯。

“這套別墅售價什么？”

原本還準備費口舌的楊軍，聽到這話，愣了一下后，這才反應過來，“現在每平米三千美元，差不多兩萬四千塊每平，按照這套別墅的面積，別墅售價在六十六萬美元，約合人民幣五百二十八萬，這價格，包括別墅所有的裝修跟家具在內！”

一旁的郭景運，聽到這一套別墅，售價五百多萬的時候，也是不由吃了一驚，這價格，實在是有些嚇人，按照現在的工資水平，燕京一個普通職工，得不吃不喝613年，才能買的起一套。

就算是對于國內已經發家的老板來說，也不是說，能隨便拿出五百萬，來買一套別墅，這價格放在港城、新加坡、阿美利加等地，也照樣能買一棟不錯的住宅了。

至于郭景運自己，如果沒加入東陵高科之前，那估計，他十幾年之內，跟這棟別墅基本上無緣了。

而現在，以他在東陵高科的薪酬跟待遇，拿下這棟別墅，雖說有些吃力，但如果天涯網能做出成績，那績效、獎金、分紅加起來，就不算什么了。

要知道，郭景運在東陵高科的職位是跟任岳峰、胡子賢、張敖、陳濤他們那些部門經理，一個級別的，而去年這些部門經理，光獎金就拿了多少，還有直接分到滬上、鵬城、崖州等地別墅的！

李東陵聽到這話價格，放現在是天價，但到了后世起步價就四五萬一平的燕京，這價格就不算什么了。

而到了后世，這棟別墅的單價差不多十萬，算起來“漲幅”不大，還遠不如燕京其它住宅，那種從兩千一平，漲價到五六萬的幅度，只“區區”漲了不到五倍……

不過，看著眼前的別墅區，李東陵按照東陵高科建造的職工社區東方嘉苑的的成本，比較了一下這別墅，算下來，真特么黑啊，就算燕京的地皮比平陽貴的多，但這售價的利潤，也高的嚇人。

李東陵感覺，是該在燕京，多囤點地了，東陵高科需要在燕京，囤一些自留地，準備為在燕京的職工，建造宿舍、公寓，或者在燕京也建造東方嘉苑的職工社區住宅。

等到十來年后，手里捏著燕京住房跟落戶名額，東陵高科在燕京的產業跟研發中心，什么樣的人才招募不到？！

還有東方時代商場，也需要在燕京囤地才行，現在還談不上東方時代擴張到燕京什么的，但只要有了地皮，東方時代就有了機會。

想一下，再燕京一塊地皮動輒幾十億的年代，東方時代用白菜價囤下來的地皮，把商場、辦公大樓、高檔住宅、學校、教培中心建起來，價格還比其它地方低一些，那會怎么樣，絕對能引爆整個市場了。

港城長江的李家，可是把囤地玩這招到了極致，在國內各大城市囤地，捏在手里，哪怕不開發，轉手賣掉，就能拿到一大筆的差價。

楊軍見到李東陵聽完價格后，站在別墅窗邊，看著外面的景象，楊軍不知道李東陵在想什么，可他清楚，這座別墅區的新加坡開發商，是絕對想要完成這單的。

如果傳出去了，李東陵購置了這里的別墅，那不啻于打了一次大廣告，國內的富豪，恐怕提起買別墅時，都會想起這座別墅區，至于如果李東陵成為首富的話，那……這座別墅區，恐怕都要成為香餑餑了。

看一下，巴菲特一頓飯，現在正在天涯網打工的周老板，他們一頓飯、一輛二手車，賣的什么天價，能跟大陸首富做鄰居的話，那房子會賣出去什么價格？

抿了一下干澀的嘴唇，楊軍開口道，“李總，您如果愿意購置，我可以向主管……”

“這座別墅，不會以我的名義購置！”

李東陵回頭看了一眼楊軍，別墅區開發商喜歡玩什么，李東陵自然猜的出來，他可不會讓這座別墅區拿著他的名頭去搞事情。

“這棟別墅，我們要了！”

李東陵說道，不僅是給李冬月那丫頭住，李東陵在燕京也需有個落腳的地方。

“另外，東陵高科和天涯網，也需要五套別墅！”

李東陵準備在燕京，新建立一個研發中心，需要用這些別墅，來當作籌碼，獎勵給為天涯網做出貢獻的人，另外還可以作為招募技術大牛的籌碼，有研發出重要成果的人員，也可以用別墅作為獎勵，用一座五百萬的別墅當籌碼，幾人能不動心，千金買馬骨，什么時候都不過時！

聽到李東陵，一口氣要六套別墅，楊軍愣了一下，臉上露出狂喜之色，一次性成交六套別墅，總價值超過了三千萬，楊軍絕對能一躍，成為燕京房產界的銷售之王！

(本章完)

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