第一千六百九十五章貓膩

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“想一勞永逸，買一套大的，這樣的話，以后就不需要再考慮換什么房子，比如三室兩廳，有一百五十平這種。”郭菲菲解釋一句。

見郭菲菲這么說，柳如煙和我對視了一眼，她說道：“現在江城的房價是多少，就比如你說的這種房子，你們去看過嗎？”

“最近有個新樓盤，均價兩萬三，算是江城市區，然后不是那種幾十層的高層，那種不好的，買了很難脫手，而且價格也容易跳水，我們看的那個樓盤，最高就十八層，然后我和張偉，我們覺得九樓十樓就挺不錯的，小區環境可以，出門不遠就有地鐵，去高鐵站去機場，也不是很遠，一百五十平的話，價格在345萬，價格雖然有點高，但房子是精裝交付，按理說這個樓盤放以前均價肯定三萬往上，然后最近兩年房價不是一直在跌嘛，所以我們覺得還行。”郭菲菲解釋一句。

我說道：“你們現在能拿出來的是一百萬，首付三成很勉強，貸款的話，要貸兩百多萬，感覺壓力比較大，是這樣吧？”

“我們算過一筆賬，如果貸款這么多，利息就要一百大幾十萬，感覺很不劃算，所以如果可以少貸款一些當然就最好了，就是房價確實很高。”張偉尷尬地笑了笑。

我點了點頭：“一百五十平，三百四十五萬，能夠在江城有這樣的房子真的很不錯了。”

“貸款一百萬的話，每個月的房貸差不多在六七千，這是商貸利息比較高的，如果是公積金，會貸款利率會下來一些，基本上在五千上下，所以如果貸一百萬，對你們來說，應該不會有什么壓力，而這么一來，你們的首付就要兩百四十五萬，這樣的話，你們需要借一百五十萬，而這樣的話，你們的負債會比較大，有沒有考慮買個一百平的，這樣的話，可以少一百萬的預算，就不需要外借了呢？”柳如煙說到這，她嘴角一揚。

“啊？買一百平的？”郭菲菲有些驚訝。

柳如煙建議道：“其實在江城市區，能夠一套一百平的新房也很不錯了，一百平的房子也有三室的，雖然房子不是很大，但你們夫妻倆，以后再有個孩子，這個房子也綽綽有余了，壓力也會小很多。”

“這樣呀？”郭菲菲看了張偉一眼，她思量了起來。

張偉解釋道：“可是一百平算兩萬三一平，一套房子也要兩百六十萬，首付一百萬，要貸款一百六十萬，貸款每個月也要一萬上下了。”

柳如煙笑道：“每個月還貸一萬，其實還好，可以組合貸，公積金加上商貸，交的時間越長，每個月就交的越少，這倒是不錯。”

我們說著話，服務員已經將一道道菜端上桌，而我們也是邊吃邊聊了起來。

后面的時間，我們沒有聊房子的事，而是聊了一些其他的事情。

期間張偉說去買單，借口喊我一起去抽煙。

當張偉買完單，他帶我來到吸煙區，遞給我一根煙。

點上煙，我笑道：“你可以呀，這個郭菲菲不錯，愿意和你一起買房。”

“是呀，說可以和我一起首付買房，還說不要彩禮。”張偉尷尬一笑。

我說道：“婚前買房，為什么要你們兩個人湊首付呢，你可以自己買，她存三十萬不容易，沒必要拿出來，你覺得呢？”

“啊、啊？什么意思？”張偉皺起眉頭。

我解釋道：“我的意思是，婚前財產要干凈，表面上首付你付七成她付三成，但真正交房貸的是你，這個房子不可能和她三七分成的，另外就是買了房子，你們結婚了，以后如果有問題分開，房產不清晰，貸款你貸的，還貸的就是你，但判的時候，會這么細嗎？所以你要買房，最好你自己買，當然了，我只是這么一說，因為去年的時候，我一個朋友，就是在婚前買房吃了虧，等領了結婚證，沒多久，兩個人都離婚了，而那個房子，女方拿走了一半，所以呢，我覺得你還是自己買房，這樣就是你自己的，至于郭菲菲，她賺錢不容易，就別拿出來了，你娶她，你就把房子搞定。”

“這樣呀？”張偉皺起眉頭。

“對，這不是很好嘛？”我露出微笑。

“可是如果我買，她說，她要安全感，要在房本上留名字呢？”張偉忙詢問我。

“那就分了唄，你怕找不到對象嗎？”我笑了笑。

“啊、啊？”張偉詫異地看向我。

我解釋道：“有多少錢買多大的事，她要一百五十平的房子，可是她只有三十萬的首付，三十萬要買三百多萬的房子，還要在房本上有名字，這是什么？兄弟，我是怕你被坑，畢竟之前我就見過被坑的，我可不想你這些年賺的錢付之東流，要知道你已經把欠我的錢都還清了，這七十萬是你的血汗錢，你買這么貴的房子，到時候一旦出了什么事，房子要分割，那怎么辦，房貸肯定是你在還的，你被分走房子，你還要還貸，你有沒有算過需要多少年可以還清這兩百多萬的貸款，一旦一步錯，你要多奮斗起碼十年，一來一去，都血本無歸，畢竟貸款是要利息的。”

“所以，我應該怎么辦？”張偉好奇地看著我。

我說道：“我今天第一天和郭菲菲見面，怎么說呢，一開始對她的印象還不錯，但打腫臉充胖子，要啃下超出她人能力范圍的，三百多萬的房子，我覺得有些眼高手低，而且看意思，是希望你從我們這邊借錢，然后拿下房子，她和你認識多久了，就可以主宰你要買多大的房子？她既然了解你的情況，就不應該好高騖遠，你覺得呢？”

張偉慎重點頭：“確實，那么貴的房子，我確實很難負擔，貸款的利息太高了，不可能貸款兩百多萬，不然未來的十幾年，都在還債。”

“今晚這事，暫時先放放，不急。”我拍了拍張偉的肩膀。：mayiwsk

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