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寒門仕途-第440章 多措并舉
更新時間:2025-01-28  作者: 駿命不易   本書關鍵詞: 都市 | 都市小說 | 駿命不易 | 寒門仕途 | 駿命不易 | 寒門仕途 
正文如下:
第440章多措并舉第440章多措并舉←→:

這第二點就算達成一致了。

林方政接著:“我這第三點意見,就是價格限制。這幾年一二線城市都出臺了很多限價政策,我們可以試著借鑒一點。”

江企望疑惑道:“這房價是市場供需決定,用行政手段干預,是不是不太妥當?”

“正因為之前一直完全交給市場,才到了不得不限制得程度!”林方政堅決道,“前幾年一二線城市的房價快速上漲,帶動了內陸一些如同岳山一樣的十八線縣城也跟著上漲。一下子就掏空了一個家庭的六個錢包,極大消耗了年輕饒消費潛力和生活信心。在中央房住不炒的強硬指向下,各地才不得不出臺一些限制政策。就拿岳山來,現在城區的新盤均價達到了5000多一平,這是什么概念?我再一個數字你們就知道了,去年岳山城鎮居民可支配收入才多元。你們算算,就算不吃不喝,一年也就夠買6個平方!一套房子就要15年!注意,這是排除吃穿用度、教育醫療等等之后的!實際花費時間要比這更多!這難道還不值得警惕嗎?”

林方政越越激動,房價已經成為壓在人民群眾身上的一座難以承受的大山。如果是一二線大城市,人口流入大,供需不平衡,有一些溢價還能得通。可在岳山這個縣城,常住人口不到30萬的縣城,優質教育、先進醫療都缺失的情況下,居然也漲到了這個程度,確實是很恐怖的一件事了。

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以至于很多年輕人都抱怨,自己與其透支20多年在岳山買房,不如再加一點杠桿去大城市買房,至少還能給孩子提供好的教育資源。

林方政:“居高的房價,雖然能給縣城帶來短暫的繁榮,但這種繁榮是虛假的泡沫,潮水退去后,終究是會破滅的。飲鴆止渴的短視,只會逼迫更多年輕人出走,一個地方要是沒有年輕人來做支撐,這個地方最后是要衰敗的。它所帶來的勞動力短缺等等連環效應,也勢必會影響到園區的長遠發展。這一點,我想大家都沒有異議吧。”

如此正論,用腳指頭都能想出來的結論,誰也不能提出反對意見。

只是江企望內心腹誹不已:還真是人生不滿百,常懷千歲憂。這都是多少年后的事了,早就不關自己的事了。后來的事交給后人去解決嘛。

不過他也只敢在心里,否則必然惹得林方政不悅,甚至會痛批他一頓。

馬辰光問:“你想怎么限價?”

“兩個主要政策!”林方政伸出兩根手指,胸有成竹的,“一個是園區已經有項目的,不得超過園區近三年同等房型的最高價格。另外一個就是如果園區暫時沒有項目的,不得超過岳山城區的均價。”

陳婧反應較快,:“也就是,前面已經漲上來的咱們不管。以后誰來岳山開發樓盤,都沒有漲價空間了。”

林方政肯定的點零頭。

這兩條政策,基本上限死了園區的房價。以現在岳山城區的均價為基準,后面開發的樓盤都高不出這個價格。再配合不得超過近三年同等房型最高價格,往后入駐的開發商,所開發的新樓盤都必須沿襲之前的價格,再也沒有了上漲的可能。

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馬辰光思索了一下道:“我沒有意見。只是可能還要考慮一個問題,后面土地出讓、建筑材料、人工等成本上漲后,如果完全扼殺這些合理漲價的話,對房產開發也是一個沉重打擊。”

聽了他的話,林方政認同的微微點零頭。他的不無道理,凡事都不宜搞一刀切,還是要兼具一部分市場調節作用,一味用行政壓制,最后也會適得其反。

“嗯,你這個考慮很有道理。有什么建議嗎?”

馬辰光:“這里可以設置一個兜底條件,參考很多大城市的做法,開發商每套房子在預售前都會把銷售價報請住建部門審批同意。我們可以根據建設成本的浮動,給出一個最低指導價,如果之前的往期價格低于這個指導價,就以指導價為準。如果高于指導價,則以往期價格為準。這樣一來,開發商也就更能接受了。畢竟他們來搞開發,總是要掙錢的嘛。”

林方政認真思索了一番他的提議,覺得確實的比較在理。

“馬主任這一點補充得很好,既隨時掌握霖產市場的動態,又兼顧流控房價的目的,我沒意見。只是要辛苦企望主任了,土地開發股和規劃建設股的同志又加了工作任務了。這件事要跟住建局對接好,最好由我們來核定指導價,方便他們在審批時作為依據。”

“我沒意見。”見兩位主要領導都達成了一致,江企望只能接下任務。

“好。”林方政,“那我接著講第四點意見,就是轉讓限制。為了防止那些短線的投資客涌入,真正保障住房剛需,建議對于購買園區房產的,拿證后三年內禁止出售!”

這一點也并非岳山先創,很多地方都有相應的限售政策。就是為了防止那些沿海富戶來炒房,比方最著名的合肥炒房團,就是推動房價上漲的一支重要力量。他們經常組團到熱門城市去掃樓,有的團隊一買就是一棟樓,嚴重煽動了市場,造成搶房現象,十分可怕。

已經有了前面三點的重磅,幾人對這一點反而沒那么抗拒了,畢竟這個政策就是為了打擊炒房客,無可厚非。

幾人都搖頭表示沒有意見。

林方政點上一根煙,笑了笑:“以上四點也是我的一家之言,如果有什么不妥的,大家后面也可以及時提出來。既然現在沒有意見,那就先按我們討論得起草政策,企望、婧,這件事就拜托你們了,盡快拿出草案來,然后發相關單位征求意見,抓緊報政府研究。”

馬辰光想到了什么,問:“這件事是不是要保密推進?畢竟現在居民區項目正在簽約了。”

林方政知道他是擔心邵移山聽了這個政策會放棄接盤,導致居民區項目再度擱淺。

“非但不用保密,還要主動征求邵總的意見!”林方政撣璃煙灰,堅定道。←→新書推薦:

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