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轉頭，秭小偉也是這么去跟國資談的。

只是這邊他就先讓設計部門做了效果圖，大概的規劃藍圖更容易讓非專業人士在腦海里形成具象畫面。

甚至他還請傳媒機構的團隊成員給拍成了視頻。

誰讓這些活兒就是大家的本行，更因為文字的表述要在腦海里想象轉換，最后還要形成完整場景，對思維能力已經要求不低了。

被小視頻長期熏陶的腦子，會越來越缺乏這種形象思維轉化能力。

可龍貓大屏幕上呈現出來的畫面，也太讓人吃驚。

有官員甚至不由自主的探頭去看看外面，這真是無中生有嗎……

秭小偉約了幾方就到這滑雪館外面的停車場來談。

用龍貓當會議室。

離開國慶加持，每天十余萬的游客從早到晚，就不會密集的鋪到幾百米的這邊來。

但以前空蕩蕩的停車場上，還是多了不少外地牌照。

相比去網上出名的8D復雜地形，更有地獄難度級別爬坡上坎市區考驗車技，擁擠難覓停車位的現狀，外地游客把車停在這，再隨意利用公共交通穿行，是個非常明智的選擇、

秭小偉就是從這個細節觀察開始延展出自己的思路。

當然他是反過來用。

都不用舟車勞頓的自己開車來江州。

也不用他說話，就這么一兩天時間，實景實地拍攝然后制作編輯的視頻，儼然已經是網上能以假亂真的“謠言”級別。

一棟跟內衣園區宿舍樓類似的坡梯臺階式大型建筑，憑空出現“矗立”在大型停車場旁邊。

赭紅色的樸實外觀，看起來有點像金字塔切薄了的外觀，甚至用了個影視城那邊流行的大光圈遠景入框。

在平平無奇的小山丘襯托下，顯得氣勢磅礴，富有現代設計感。

跟近景的民國建筑一對比，的確拉開了很大的時代差距。

除了陳總和國資的兩三位領導坐在后兩排座椅，秭小偉自己都是靠在門邊，其他人就把前排和另一邊擠滿了。

嘖嘖稱贊：“做得跟真的一樣，現在的技術這么先進了？”

秭小偉簡單講解下：“以前是需要三維建模，然后一點點運算，現在可以分拆成很多個片段，用AI生成，然后再后期編輯組合，目前AI技術領先的是花旗，但我個人認為這技術要投入實際應用產生效益，就像當初的互聯網被發明，到廣泛應用還有個過程，現在就像有些車企吹噓智駕一樣，也是花旗資本保持科技領先的一個金融吹噓點，聯大軟件工程學院有人專門在搞這個，婷寶傳媒會持續投入研發資金追趕……”

這就是眼界啊。

同為網紅，都靠直播帶貨賺錢。

看看人家賺錢關注的什么。

屏幕上的游客當然就是網紅拍攝團隊的成員客串了。

無論是高鐵下來的雙肩包，出租車推著行李箱，還是大巴車一群群放下來的游客。

先入住酒店，然后辦理租車手續到市區、周邊景區游覽。

晚上還能回到酒店，享受民國風情街的夜色微醺。

體育小鎮以前有的滑雪館、沖浪館、跳傘體驗，外加人跡寥寥的美食街，自然能在這種成千上萬停留住宿的游客加持下生意興隆。

連那個已經建好三層樓六萬多平米，空蕩蕩的“國際風情街”商業中心，都會被改造成價格稍貴的商業民宿。

實際上就是為每天人流量巨大的影視城、植物園景區，在旁邊平添一片食宿行旅游配套。

沒有以前高大上的什么高級溫泉度假村、高檔美食城、室內主題娛樂科技樂園。

都是盡可能量大管飽的便民實惠，切切實實的把隔壁潑天客流量轉化成富貴接下來。

陳總不吭聲，只看著視頻中模擬的租賃車型，當然都是龍貓和艾維塔轎跑。

其他國資的各位就表情很多。

有位年輕點終于沒忍住：“這個思路的確很有實現的可能，但會不會真能吸引這么多飛過來，高鐵過來的自駕游客，還要對外部游客進行宣傳推廣新模式呢？”

別人也開口：“這還是充分證明了當初體育小鎮的選點跟方向沒錯嘛，只是在管理和推廣方面有所欠缺，看來整改下還是能做到這樣的。”

秭小偉多會聽音啊，后面這位是在幫當初搞這個莫名其妙的項目洗刷刷么。

要不就是之前的投資方，死鴨子還嘴硬，說不定還起了點別的什么心思，想自己搶救下？

反正這里的人流量已經起來了。

他笑了笑：“本來我們作為收購方，具體要做什么，怎么做的細節是商業機密，不需要給出讓方說這么多，還耗費精力做這種東西，但首先我們秉承是要把這片滯銷、閑置、荒廢的項目變廢為寶，轉化成社會生產力，這就是個需要各方支持的民生工程，目的不是賺多少錢，而是讓這里運轉起來不要被浪費，更讓消費者、游客來到江州產生很好的旅游體驗，這對江州文旅產業都是個貢獻。”

看看，這立意多高。

就跟高考寫作文似的，開口先把主題拉到民生工程、文旅產業的高度，評分就不會太低。

然后就得進入正題要真的言之有物：“其次最重要的倚仗，就在于網紅經濟強大的引流宣傳能力，普通文旅項目可能需要費盡心思、投入巨資的去吸引游客、引導消費，這里不用，一堆網紅直接做視頻演示，按照劇本擺拍我從外地來江州旅游的最佳打開方式，小視頻洗腦的密度一上去，外地游客就會覺得哎喲，這個還很新鮮，我要去試試看，這風氣就起來了。”

雖然車門都打開了，但這滑雪館外巨大的停車場沒什么人，依山傍水的這里也很安靜。

車內外的各位都聽著這位年輕帶頭人溫和而富有節奏的語調。

充滿自信的語氣：“對于我們擁有的強大引流能力，宣傳能力，還有保證完成項目的資金實力，肯定能讓這里吸引過來成千上萬的游客，但最重要的是經營實施的能力，體驗過后是贊不絕口還是罵聲連連，是熱情洋溢的朝著親友推薦，還是搖頭嘆息上了當，最后這種服務意識的整體掌控，才是這個未來要投資數十億的項目能否成功關鍵，換別人來，這幾個環節都很難搞定，所以之前做的這些投資，實際價值就得大打折扣了。”

車內外各位都沒忍住：“哈，你說這么多，就是講價嘛！”

“小秭同志，我發現你這砍價的功力是越來越高了。”

“你就實話實說，到底能出多少錢收購。”

陳總還是坐在二排航空座椅上，嘴角扯起來一點，沒說話。

秭小偉拋出殺手锏：“我們請了建筑設計師和工程造價做評估，目前土建施工這些建筑，包括停車場的建設，估值也就七個億不能再多……”

那位說過整改下還能用的立刻開口：“項目前期投入已經超過十一億了，這都是得到監理、財務部門審批的真實數據！”

秭小偉不緊不慢：“沒說投入少，但修了又拆的游樂園、沒什么用的游客中心，我看現在還有什么直升機場，以及到山上的溫泉度假村施工勘察公路，挖掉半座山的那些土地延伸工程，對我們的主題沒啥用，總不會需要我們來買單吧？”

這話已經說得很含蓄。

要把錢合理合法的花掉，跟投資如果最大化的獲得回報，是兩回事。

之前比較熟悉的國資官員來調和：“還有兩千五百畝地塊呢。”

秭小偉呼叫視頻播放，準備好的一段衛星地圖畫面無比清晰：“這一帶高鐵、高速公路、地鐵交叉，隧道就有三條，然后項目工程還沒搞起來呢，跨越高速公路或者高鐵的高架橋就修了兩座，如果我們設計建筑項目，哪怕是景觀植物園，也會先考慮到這些問題避開，而不是沒難度也要制造難度的去耗費巨資克服，所以這些地塊不值錢，我們也沒準備大興土木的開發，留給我們呢可以做成風景漂亮的植物景觀，不給呢，那就從土地使用里面扣除。”

說到這里，他也不知道這些位脫離普通消費者的生活場景有多遠了。

順便指指地形再提醒：“電商網購從零幾年就開始沖擊實體經濟，我理解這個一幾年左右開始搞的項目，可能當時還沒這么敏感，所以這什么國際風情購物中心，六萬多平米的三層大型建筑，各位覺得現在還有商業前景嗎，市區里的那些商鋪、門店都在喊沒法經營，更別說這幾十公里外有什么消費者來捧場了。”

其實這會兒他心頭還不是在嘿嘿嘿，要是這里引進一家會員制、價格跟供應鏈有優勢的大型商超，沒準兒還真能吸引市區消費者過來購物、游玩、美食一條龍。

關鍵就在這里擁有一千四百輛車的巨大停車場啊。

說到底，秭小偉看中這個項目，還真是從這片停車場擁有的無限可能展開的。

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