更新時間：25050520:20第146章在古代搞房地產一個時辰后，天策府新晉幕僚文子淵、趙越以及沈海三人，便匆匆而至。書房內，寧楓坐在紫檀木案幾后，手指有節奏地輕叩桌面，氣勢不凡。都是自己的心腹，所以寧楓不需要再裝瘋賣傻。而這三位幕僚如今也已經都知道寧楓的性子，因此毫不奇怪。\"殿下相召，可是為了救災款一事？\"趙越，三十出頭，身著靛青色長衫，長著一副精明的面孔，眼睛總是微微瞇著，仿佛隨時在計算著什么。昨日散朝之后，救災款一事便已經傳開。作為寧楓的幕僚，趙越等人自然知道此事。寧楓微微點頭，目光掠過趙越，掃了一眼文子淵和沈海。這三人，趙越最擅研究，心思靈活，最具奇思妙想。而沈海，則曾是刑部主簿，最擅記錄和統籌，就是這愛好解剖一事有點兒廢尸體，同時他在醫術上的造詣極為不低。至于最后的文子淵，那是真正的經世之才，上次金鑾殿文斗，便是他力挽狂瀾。而且這家伙有過目不忘之能，連寧楓都有些嫉妒。\"今日召集三位，的確是為了救災款一事，但也不全是……\"寧楓開口，隨后便將來龍去脈都說了一通，同時還強調道：“此次比試，其實最終的目的是為了本殿下就藩之后有所仰仗，同時也是為了給你們提供一次實際操作商業地產的經驗。”“一旦你們掌握，以后我天策府會將這個模式推廣到全國。”“而到了那個時候，才是我天策府真正傲視天下的時候。”寧楓的聲音沉穩有力，極具感染后，雖然文子淵三人聽不懂商業地產四個字為何物，但莫名地就是有種熱血沸騰的感覺。\"我打算買下整個青龍坊，作為我們第一個商業地產的項目用地。\"寧楓接著道。\"青龍坊？\"趙越的眉毛幾乎要飛到發際線上去：\"那不是京都出了名的貧民窟嗎？\"文子淵眉頭緊鎖：\"殿下，屬下聽聞那里污水橫流，盜匪橫行，房屋破敗不堪，買來何用？\"\"殿下莫非是要做善事？可這救災籌款比試，比的是誰掙的錢多，不是誰花的錢多啊！\"沈海常年在刑部做事，說話更為直接。寧楓看著三人困惑的表情，嘴角微微上揚。他起身走到墻邊，揭開一塊幕布，露出下面掛著的京都城防圖，修長的手指準確地點在東南角一處標著\"青龍坊\"的位置上。\"諸位請看，青龍坊東臨運河碼頭，西接六部衙門，北靠皇城根，南望朱雀大街。\"寧楓的手指在地圖上畫了個圈：\"如此黃金位置，為何淪為貧民窟？\"\"因為那條臭水溝？\"沈海試探著回答。\"正是！\"寧楓猛地一拍地圖：\"一條兩丈寬的臭水溝，將青龍坊與繁華城區生生隔開，但若我們填平水溝，重建街區呢？\"三位幕僚面面相覷，覺得不可思議。趙越本是主簿出身，不自覺地開始盤算起來，良久才道：\"殿下，恕我直言，這工程耗資巨大，一個月內根本不可能完成，更別說回本了。\"寧楓不慌不忙地回到座位，端起茶盞抿了一口：\"這就要看我們怎么操作這個商業地產了。\"\"商業...地產？\"文子淵重復著這個陌生詞匯，這已經是殿下第二次提起了。寧楓眼中閃過一絲笑意。作為穿越者，他早已習慣解釋這些現代概念。\"打個比方，\"寧楓放下茶盞：\"文先生，假設你在街角有個面攤，生意不錯，每月能掙十兩銀子。\"“但現在我給你兩個選擇：一是繼續經營面攤；二是把面攤改建成兩層酒樓，你選哪個？”\"自然是酒樓。\"文子淵不假思索地道：\"雖然投入大，但長遠來看賺得更多。\"\"不錯。\"寧楓點頭：\"那如果我說，不僅讓你建酒樓，還把整條街的攤位都買下來，統一建成酒樓、客棧、茶肆，形成一片繁華商業區呢？\"文子淵瞬間錯愕，滿臉不可置信。趙越則是蹭地一下站了起來，下意識地道：“這怎么可能？”至于沈海，則瞪大了眼睛，像是聽到了什么天方夜譚。\"這...這就是殿下您所謂的'商業地產'？\"文子淵似乎想到了什么，聲音發顫。寧楓微笑頷首：\"正是。\"“青龍坊就是那個面攤，而我們要做的，就是把它變成整條商業街。”書房內一時寂靜無聲。三位幕僚的表情從困惑逐漸變成了震驚，最后定格在一種近乎敬畏的神態上。\"殿下此計...\"文子淵深吸一口氣，\"簡直曠古未有，聞所未聞！\"寧楓知道火候已到，便展開一卷早已準備好的圖紙：\"具體來說，我們分三步走。第一步，我手里有九百萬輛，可以高價收購青龍坊所有地產，務必讓百姓心甘情愿搬離。\"\"高價？\"沈海這個前形式主簿，下意識地手指飛快地撥動，好似在打算盤似的，不由得道：\"殿下，我們現銀只有九百萬兩，若全部用于收購...\"\"沈先生莫急。\"寧楓抬手制止：\"我們不全用現銀。對于愿意接受置換的居民，可以承諾將來以新房相換。\"“對于想要現銀的，可以分期付款，首付三成，余款待我們回籠資金后支付。”\"妙啊！如此一來，九百萬兩可當三千萬兩用！\"沈海瞬間驚嘆。文子淵和趙越聞言，同時倒吸一口冷氣。\"第二步，填平臭水溝，重新規劃街區。\"寧楓繼續道：\"臨街建三層商鋪出租，內部建精致院落出售。\"“我們要做到道路寬敞，排水通暢，夜間有燈籠照明。”\"這需要大量工匠和材料。\"文子淵沉吟道，\"工部那邊...\"他是擔憂工部那邊會因為二皇子的權勢而特意刁難。\"不必經過工部。\"寧楓眼中閃過一絲銳利，早已想到對策：\"我們直接從南方雇傭工匠，材料則從江南采購，寧淮的手伸不了那么長。\"沈海激動地拍案：\"殿下英明！如此一來，二皇子那邊根本無從阻撓！\"\"第三步最為關鍵。\"寧楓壓低聲音，露出一絲詭笑：\"我們要'賣樓花'。\"\"樓...花？\"三位幕僚異口同聲，滿臉茫然。今日聽了自家殿下一席話，三人均是有點兒受到了打擊，怎么殿下口中的新詞一個接著一個，而且自己還無法理解？寧楓忍不住笑出聲來：\"就是房子還沒建好，就先收錢。\"“我們制作精美模型和圖紙，向京都富商預售商鋪和宅院的使用權。提前收取五成定金，余款交房時付清。”這法子其實就是預售，在后世極為普遍。\"這...這能行嗎？\"文子淵下意識地反問：\"房子都沒見著，就讓人掏錢？\"\"當然能行。\"寧楓信心十足：\"我們打的是'天策府'的招牌，承諾若不如期交房，雙倍返還定金。\"“那些富商為了巴結皇子，也為了投資增值，必定趨之若鶩。”《陛下不好了，六皇子又發瘋了！》情節跌宕起伏、陛下不好了，六皇子又發瘋了！扣人心弦，是一本情節與文筆俱佳的小說,小說旗提供陛下不好了，六皇子又發瘋了！第146章在古代搞房地產在線閱讀。 ( 明智屋中文 wWw.MinGzw.Net 沒有彈窗,更新及時 )